É proibido corrigir o aluguel pelo Salário Mínimo!!!

Estou recebendo muitos emails, com as mesmas questões! Me perguntando como calcular ou o que fazer.

1. Pode reajustar o aluguel com base na variação do salário mínimo? Resposta: Não Pode!
2. Como se reajusta o aluguel com base no salário mínimo? Resposta: É proibido!! Não Pode!
3. Todos os alugueis são reajustados quando se reajusta o salário mínimo? Resposta: Não!!!!
4. O salário mínimo subiu, para quanto vai o reajuste do aluguel? Resposta: Não tem nenhuma relação!
5.  Eu pretendo alugar meu imóvel por 5 salários mínimos, como fica o contrato? Resposta: Nulo! Não vale nada! É proibido vincular salário mínimo com aluguel em contratos de locação!!
6. Estava alugando um salão comercial por 3 salários mínimos em 2008, fiz reformas e pintei. Para quantos salários mínimos poderei cobrar? Resposta: Não Pode!! É proibido!!

O que diz a Lei do Inquilinato?

LEI 8245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991 – alterada pela Lei 12.112 de 2009

Art. 17 – É livre a convenção do aluguel, vedada a sua estipulação em moeda estrangeira e a sua vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo.
Parágrafo único. Nas locações residenciais serão observadas os critérios de reajustes previstos na legislação específica.
Art. 18 – É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cláusula de reajuste.
Art. 19 – Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajustá-lo ao preço de mercado.

Existem duas formas de reajustar o aluguel

1. A cada 12 meses ou anual, pela inflação, através de um indexador préviamente estabelecido (IGP-M é mais indicado para a locação): para manter o poder de compra;

2. A cada 36 meses, pelo valor de mercado, através de uma avaliação do imóvel por profissionais: para manter a proporcionalidade de renda.

Para saber mais acesse abaixo no mês que iniciou o seu contrato:

JANEIRO | FEVEREIRO | MARÇO | ABRIL | MAIO | JUNHO

JULHO | AGOSTO | SETEMBRO | OUTUBRO |  NOVEMBRO | DEZEMBRO

ok?

Derville

Feliz Aluguel Novo!

Olá! Feliz Ano Novo! Feliz 2012!

Reajuste Anual do seu aluguel

Já estamos na primeira semana do novo ano. Muita gente me escreve preocupada para quanto vão os seus alugueis!?
Para estas pessoas o ano novo representa aumento de preços. Mas, nem tudo aumenta. Seu carro “zero” comprado o ano passado, diminuiu o preço na virada. E o imóvel que você comprou está valendo mais!

Primeiro vamos estabelecer algumas orientações:

1) O reajuste anual do seu aluguel;

2) O reajuste pelo Valor de Mercado.

O reajuste anual do seu aluguel ocorre a cada 12 meses. Você achou isso óbvio? Mas, muitos me escrevem que seus senhorios, na passagem do ano novo requerem um “novo” aumento. Vamos descrever como seu aluguel funciona,

por exemplo:

Data Inicial do Contrato: 05 de janeiro de 2008

Aluguel inicial: R$ 2.100,00

Data base para reajuste: JANEIRO

Reajuste anual: Todos os anos, seu aluguel é reajustado na data base. Nem antes, nem depois!

Reajuste ao Valor de Mercado: a cada 3 anos, mesmo contrato, mesmo local, seu aluguel é reajustado ao valor de
mercado. Valor de Mercado, não é a vontade ou interesse do locador, mas sim os valores que são praticados em imoveis
semelhantes.

Ano do Contrato	Ciclo	Periodo	Valor do Imóvel	Aluguel %	Aluguel	Indexador	Indice Acumulado	Vencimento do primeiro aluguel
1º ano	12 meses	jan/08 a dez/08	R$ 300.000,00	0,7000 %	R$ 2.100,00	IGP-M	-	05/fev/2008
2º ano	24 meses	jan/09 a dez/09	R$ 363.000,00	0,6352 %	R$ 2.305,91	IGP-M	9,8054 %	05/fev/2009
3º ano	36 meses	jan/10 a dez/10	R$ 415.000,00	0,5461 %	R$ 2.266,43	IGP-M	- 1,7123 %	05/fev/2010

Neste exemplo, depois que termina o primeiro ciclo de 36 meses ou 3 anos, o valor do aluguel foi calculado em 0,7% do valor de mercado do imóvel. Ficou assim:

Ano do Contrato	Ciclo	Periodo	Valor do Imóvel	Aluguel %	Aluguel	Indexador	Indice Acumulado	Vencimento do primeiro aluguel
4º ano	12 meses	jan/11 a dez/11	R$ 464.000,00	0,7000 %	R$ 3.248,00	Valor de Mercado	-	05/fev/2011
5º ano	24 meses	jan/12 a dez/12	R$ 528.000,00	0,6465 %	R$ 3.413,57	IGP-M	5,0977 %	05/fev/2012
6º ano	36 meses	jan/13 a dez/13	R$ ….,00	0,….. %	R$ …..	IGP-M	…. %	05/fev/2013

Agora acesse a sua data base para ver o passo-a-passo:

JANEIRO | FEVEREIRO | MARÇO | ABRIL 

 MAIO | JUNHO | JULHO | AGOSTO

SETEMBRO | OUTUBRO |  NOVEMBRO | DEZEMBRO

Na hora de alugar seu imóvel, contrate a DERVILLE Imóveis para administrá-lo.

Mais detalhes? Me escreva …

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Derville

DERVILLE Imóveis

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Derville

Bom dia! O Ano Começou … vamos trabalhar!!

Olá! Bom dia!

O novo ano, começou, deixou de ser novo. Já estamos trabalhando.

Se precisa vender seu imóvel, contate-nos! Se precisa comprar, escolha o seu! Se não encontrou, nos escreva dizendo qual vc prefere!

Se precisa alugar seu imóvel, contate-nos. Se precisa que o administremos, contate-nos!

Vc ainda não sabe o valor do seu imóvel? Contrate-nos agora mesmo!

O ano começou … vamos trabalhar!!

Bom dia!

Derville

Você está investindo em imóveis?

O astro do sertanejo pop nacional Michel Teló está ganhando muito dinheiro.

Afinal de contas, ele faz 220 shows em 2011 e seu hit, Ai Se Eu te Pego, já foi visto 85 milhões de vezes no YouTube, o que o tornou o novo queridinho dos jovens europeus.

Em entrevista ao jornal Folha de S.Paulo deste domingo (25), Teló disse que investe sua fortuna em imóveis.

Ele comprou um apartamento em São Paulo, tem um condomínio em Passo Fundo (RS) e é sócio de uma construtora em Campo Grande (MS), além de ser dono de uma editora de músicas.

- Quero aproveitar o momento para fazer um pé-de-meia, porque eu sei que posso não estar por cima no ano que vem. Mas vou trabalhar muito para que sim.

Fonte: R7