- As vantagens de dar uma entrada “mais suada”, na compra de um imóvel através de financiamento. Em certos casos, não é possível pensar em comprar um imóvel à vista, quitando no ato da compra o valor total. Mas mesmo nesta hipótese, você não deve desistir da idéia de acumular previamente uma boa reserva financeira para poder dar uma entrada maior no financiamento.
- Assim, você conseguirá reduzir o número de parcelas, tornando o esforço final da compra do imóvel bem menor. Veja só: suponha que você esteja pensando em comprar um imóvel de R$100.000 dando uma entrada de 30% ou R$ 30.000 e financiando os 70% ou R$ 70.000 restantes em 10 anos ou 120 meses a juros mensais de 1%. Você estaria pagando 120 parcelas de R$ 1.004. Mas se, ao invés disto, você fizer um esforço maior e acumular o suficiente para dar uma entrada de 55% do valor do imóvel, ou R$ 55.000, financiando os R$ 45.000 restantes nas mesmas condições, você estaria pagando apenas 60 parcelas de R$ 1.004, ao invés das 120. Você pode observar que foi necessário bem menos do que dobrar a entrada, para reduzir pela exata metade o número de parcelas. Portanto, o esforço de uma entrada maior compensa!
- Planejamento financeiro para a compra de um imóvel: calculando a “reserva financeira necessária”
Já que a forma ideal para adquirir um imóvel é comprá-lo à vista e com desconto, ou pelo menos poder dar uma boa entrada, o passo seguinte é iniciar o planejamento financeiro que levará à acumulação da reserva financeira para materializar este sonho. Primeiramente, você deve identificar que tipo de imóvel deseja: 1) Para uso próprio ou locação ( investimento )? 2) Residencial, de lazer ou comercial? 3) Localizado em região nobre ou não? 4) Em construção, novo, ou usado? Faça então uma completa pesquisa de mercado para determinar o valor de compra do imóvel desejado. Não se esqueça de adicionar o custo de transferência do imóvel para o seu nome, que pode chegar a 5% do valor de compra. Compute também o valor de uma reforma, caso ela seja necessária. Então, ao apurar o valor total do desembolso na compra do imóvel, você terá concluído a primeira etapa do planejamento financeiro para adquiri-lo: a determinação da reserva financeira necessária. Em seguida, você deve planejar a acumulação desta reserva. - Planejamento financeiro para a compra de um imóvel: planejando o “número de meses para a acumulação”
Tendo calculado o valor da reserva financeira necessária para comprar à vista o imóvel que você deseja, ou pelo menos dar uma entrada substancial, você deve fazer uma primeira estimativa de quantos meses levará para acumular a tal reserva. Para começar, imagine um certo período de anos ao final dos quais você gostaria de ter 100% do valor da reserva necessária. Divida o valor total da reserva pelo número de meses contido neste período de anos, e você terá uma primeira estimativa de quanto precisará economizar e investir todo mês para concretizar seu sonho. O investimento mensal lhe parece muito alto? Faça um ajuste em duas pontas: - promova um “rebaixamento” do seu sonho, trazendo o imóvel desejado para mais perto da realidade;
- estique o prazo de acumulação. Desta forma, aos poucos você chegará num valor de investimento mensal que caiba no seu orçamento. Então, é só ter a disciplina de economizar e investir este valor todo mês, sem mexer nestes investimentos para qualquer outro propósito.
- Planejamento financeiro para a compra de um imóvel: o papel dos seus investimentos na acumulação
Felizmente, você não estará sozinho na tarefa de acumular a reserva financeira necessária para comprar um imóvel. Enquanto você dá um duro danado para poder economizar e investir a quantia mensal planejada, de outro lado seu dinheiro também estará trabalhando duro para rentabilizar e “engrossar o caldo”. Na verdade, a “força extra” dos seus investimentos no processo de acumulação para a compra do seu imóvel não é nada desprezível, mesmo quando a rentabilidade mensal líquida conseguida lhe parecer, a princípio, muito modesta. Ao longo dos meses e anos, computando os juros sobre juros dos rendimentos de suas aplicações, qualquer magnitude de rentabilidade mensal pode ajudar – e muito – na tarefa de formar a reserva financeira necessária para a compra do seu imóvel. Portanto, tendo planejado o valor do investimento mensal, selecione um bom fundo de investimento financeiro, ou mesmo outra opção de investimento pessoal mais adequada a seu perfil, e não se esqueça de fazer suas aplicações regularmente. Um livro que elucida muito como aplicar , como comprar um imóvel e ainda realizar um bom negócio , o qual orientamos o nosso clientes a ler é: O PAI RICO E O PAI POBRE, da editora Campus, o qual mostra toda a importância da solidez do imóvel , e de ter um corretor credenciado como orientador de bons negócios, e realizador de sonhos, e sendo merecedor da comissão imobiliária que se faz merecedor. - Planejamento financeiro para a compra de um imóvel: quanto investir por mês para acumular R$ 100.000?
Apenas como exemplo, observe o quanto é necessário investir todo mês para acumular uma reserva financeira de R$100.000 para a compra à vista de um imóvel. Note que o valor do investimento mensal necessário é inversamente proporcional ao número de meses do período de acumulação e também inversamente proporcional à rentabilidade líquida conseguida no investimento selecionado para a acumulação da reserva financeira para a compra do imóvel:
| 3 ANOS 36 MESES |
5 ANOS 60 MESES |
10 ANOS 120 MESES |
15 ANOS 180 MESES |
|
|---|---|---|---|---|
| 0,5 % ao mês 6,2 % ao ano |
R$ 2.542 | R$ 1.433 | R$ 610 | R$ 344 |
| 0,8 % ao mês 10 % ao ano |
R$ 2.408 | R$ 1.305 | R$ 500 | R$ 250 |
| 1 % ao mês 12,7 % ao ano |
R$ 2.321 | R$ 1.224 | R$ 435 | R$ 200 |
| 2 % ao mês 26,8 % ao ano |
R$ 1.923 | R$ 877 | R$ 241 | R$ 58 |
| 3 % ao mês 42,6 % ao ano |
R$ 1.580 | R$ 613 | R$ 90 | R$ 15 |
