Quem pensa que imóveis usados se desvalorizam está enganado. Os estabelecimentos de segunda mão têm uma alta procura e isso se deve ao fato de serem, em sua maioria, apartamentos com maior espaço e, no caso de Brasília, com uma localização melhor, além de valores, em alguns casos, mais atrativos.
As áreas mais nobres da capital começaram a ser construídas na década de 60, principalmente na parte sul da cidade, e isso propiciou um desenvolvimento maior das regiões próximas a essas áreas.
No entanto, com o passar dos anos, os imóveis foram envelhecendo e a parte estrutural deles foi se deteriorando. Contudo se o empreendimento tiver uma boa manutenção, esses imóveis irão apresentar uma boa infra-estrutura e, conseqüentemente, ter mais interessados no empreendimento.
“O mercado de imóveis de terceiros sempre tem liqüidez, somente no ano de 2003 houve uma queda na procura, mas nos outros anos a procura tem sempre aumentado, valorizando esse tipo de imóvel”, afirma Ana Amélia Paranhos, gerente de vendas de imóveis de terceiros da Lettieri Imobiliária.
Se o empreendimento apresentar boa estrutura e ainda oferecer um amplo espaço interno, acaba tendo uma alta procura. “Os imóveis usados, apesar de serem antigos, apresentam um charme. As pessoas se interessam e querem morar na Asa Sul, pois para muitas delas é uma área que tem um status maior que outras áreas de Brasília”, explica Leonel Alves, diretor comercial da Royal.
Por apresentarem essas características, os imóveis usados não se desvalorizam. E também pelo fato de estarem localizados no Plano Piloto, que é próximo das áreas comerciais mais importantes de Brasília. “No Plano, os imóveis nunca se desvalorizarão pelo fato de serem antigos, pois existe um valor mínimo a ser cobrado pelo metro quadrado por ser no centro da capital”, revela Leonel.
As vantagens do imóvel já usado
O local onde a pessoa quer se estabelecer é outro fator decisivo para a escolha do imóvel em áreas em que já existem imóveis construídos. “A localização é algo muito importante. Por isso, as pessoas, quando procuram imóveis de terceiros no Plano, estão mais interessadas na proximidade com os grandes centros comerciais e, conseqüentemente, das áreas mais próximas a esses centros, que são áreas já construídas”, informa Carlos Marques, corretor de imóveis da Silco Engenharia.
Além disso, os preços dos imóveis usados são um pouco menores em relação aos novos da mesma região. “Os preços chegam a ser de 30% a 20% menores que os apartamentos novos”, informa Leonel. Esse é mais um atrativo para os empreendedores investirem nesse tipo de estabelecimento.
Outra vantagem é o fato de os interessados terem uma referência maior para avaliar o imóvel, pois este já está pronto. Ao contrário do que acontece na compra de imóveis que ainda estão na planta. “Existem pessoas que se sentem mais seguras comprando imóveis que já estão prontos”, conta Ana Amélia.
Existe outra vantagem, que é o fato de as pessoas já poderem mudar de imediato para o imóvel. “Existem clientes que não têm condições de financiar um imóvel que ainda está em construção e continuar pagando o aluguel de um outro estabelecimento, por isso preferem investir em um imóvel que já esteja concluído, pois já poderiam se mudar para o local”, explica Roberto Gomes, diretor de vendas de imóveis de terceiros da Markimob.
Há algumas empresas imobiliárias que têm setores especializados em imóveis usados. Neste local, os interessados contam com um atendimento especializado.
No ano de 2006, a venda de imóveis usados pela imobiliária Royal foi de R$ 17 milhões. Já no ano de 2007 foi de R$ 26 milhões, ou seja, um crescimento superior a 50% em relação ao ano anterior. Isso se deve ao fato de o ano de 2007 ter sido de grande investimento nessa área, principalmente pela grande quantidade de propostas dos bancos para financiamento do imóvel próprio. Além do poder aquisitivo das famílias, que também está maior.
Os imóveis usados mais procurados são apartamentos que não têm tanto tempo de uso, em geral de no máximo 10 anos, na maioria localizados na Asa Norte, justamente pelo pouco tempo de construção.
A venda de imóveis usados depende do tipo de cada cliente. “Existem clientes que sempre vão morar na Asa Sul e sempre procuram imóveis nessa região”, explica Ana Amélia. Ou seja, a escolha do imóvel usado será de acordo com o perfil do cliente.
Fonte: http://www.comuniweb.com.br/?idpaginas=20&idmaterias=309928
