FGTS – como utilizar

Modalidades

Os recursos da conta vinculada do FGTS podem ser utilizados nas seguintes operações:

• Na aquisição de imóvel residencial urbano concluído:
  • Pagamento parcial ou total do preço de aquisição do imóvel;
  • Pagamento de lance na obtenção da Carta de Crédito ou como complementação do valor da Carta de Crédito para pagamento da parcela de recursos próprios, quando o consorciado permanecer com saldo devedor na Administradora de Consórcio devidamente habilitada pelo BACEN a operar com “Consórcio de Imóveis”.

  Na construção de imóvel residencial urbano:

  • Financiamento da construção de imóvel residencial urbano;
  • Como parte ou valor total dos recursos próprios do proponente. A operação é realizada somente se for vinculada a um financiamento ou a um programa de autofinanciamento contratado com Construtora, Cooperativa Habitacional, Administradora de Consórcio Imobiliário ou Construtor pessoa física.

Limites de utilização do FGTS:

1. Na aquisição de imóvel residencial concluído – O valor do FGTS, acrescido do financiamento/autofinanciamento ou da Carta de Crédito do consórcio, quando houver, não pode exceder ao menor dos seguintes valores:

• Valor da avaliação efetuada pela CAIXA;
• Valor de compra e venda.

2. Na construção de imóvel residencial – O valor do FGTS, acrescido da(s) parcela(s) do financiamento/autofinanciamento ou da Carta de Crédito do consórcio, quando houver, não pode exceder ao menor dos seguintes valores:

• Valor da avaliação efetuada pela CAIXA;
• Valor de compra e venda, ou custo total da obra;
• Somatório dos valores das etapas do cronograma físico-financeiro.

Condições básicas

Do titular da conta vinculada do FGTS

• Não ser promitente comprador ou proprietário de imóvel residencial, concluído ou em construção, financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional.

  Não ser promitente comprador ou proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção:

  • 1. No município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana;
  • 2. No atual município de residência.

  Comprovar tempo de trabalho mínimo de três anos sob regime do FGTS.

Do imóvel

• Ter valor de avaliação na data da contratação de até R$ 350.000,00.
• Ser residencial urbano.
• Apresentar, na data da avaliação, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção.
• Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior ou liberação da última parcela de construção há menos de três anos.
• Estar devidamente matriculado no Cartório de Registro de Imóveis de sua circunscrição.

Impedimentos

Não é permitido o uso dos recursos da conta vinculada do FGTS nas seguintes operações:

• Nova utilização para aquisição do mesmo imóvel, antes de completados três anos desde a última utilização para aquisição/construção;
• Aquisição/construção de imóvel comercial;
• Reforma, ampliação e/ou melhoria de imóvel residencial ou comercial;
• Realização de infra-estrutura interna;
• Aquisição de lotes e terrenos;
• Aquisição de moradia para familiares, dependentes ou terceiros.

Como utilizar

Compareça a uma agência da CAIXA para receber orientação sobre condições, documentos e formulários necessários conforme a modalidade pretendida.

Condições excepcionais quanto à propriedade de imóvel residencial urbano

Também podem utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS os trabalhadores enquadrados nas situações abaixo:

• Detentor de fração ideal igual ou inferior à 40 %;
• Propriedade de fração ideal do mesmo imóvel concluído;
• Separado judicialmente e que tenha perdido o direito de residir no imóvel de sua propriedade;
• Usufrutuário se renunciar expressamente a essa condição;
• Nu-Proprietário exclusivamente para aquisição de outro imóvel;
• Venda e compra simultânea.

Sobre o imóvel

Destinação

Deve destinar-se, obrigatoriamente, a instalação de residência do proponente, cujos recursos estão sendo utilizados.

Localização

• O imóvel a ser adquirido deve estar situado em uma das seguintes localidades:
  • No município onde o proponente exerça a sua ocupação principal, ou em município limítrofe ou integrante da respectiva região metropolitana;
  • No município em que o proponente comprovar que já reside há pelo menos um ano.

fonte: http://www.caixa.gov.br/habitacao/ut_rec_fgts_casa_propria/aq_imv_fgts/index.asp

Negócios de Luxo é em Curitiba!!!

Curitiba é o 3º mercado dos negócios de luxo

Segmento de produtos exclusivos movimenta por ano US$ 5 bilhões, mas cresce 17%

Ana Ehlert

Com mais de 1,8 milhão de habitantes, segundo os últimos dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Curitiba é a cidade mais populosa do Sul do País e a sétima Capital brasileira. Já para o segmento de produtos de luxo, oscila entre o terceiro e quarto mercado, dependendo do produto a ser comercializado. “Para o mercado de carros das chamadas linhas premium da Volks e Ford, de veículos importados e de imóveis de alto luxo, Curitiba já é o terceiro melhor mercado brasileiro”, afirma o expert Carlos Ferreirinha, da MCF Consultoria & Conhecimento.
O mercado ao qual Ferreirinha se refere movimenta cerca US$ 5 bilhões no Brasil ao ano e aproximadamente US$ 210 bilhões no mundo. Mas de 2006 a 2007, o segmento apresentou um crescimento de 17%.

Com o aumento do poder aquisitivo da população brasileira, esse crescimento tende a ser maior. Dados do avanço do mercado e trabalho de Curitiba apontam a taxa de expansão de 6,8% do mercado de trabalho contra um avanço populacional de 1,7%, ambos registrados entre agosto de 2007 a junho de 2008. A diferença sinaliza para uma queda gradativa das taxas de desemprego da Capital, sinalizando uma melhora na renda dos moradores da cidade, conforme explicação do coordenador do Departamento Intersindical de Estatísticas e Estudos Sócio Econômicos (Dieese).
Ferreirinha, ex-presidente da Loius Vuitton Brasil, conduziu uma pesquisa, entre novembro de 2007 e abril de 2008, realizada pela MFC Consultoria e GFK Indicator, para mapear o perfil do consumidor deste segmento.

De acordo com a pesquisa, 58% dos consumidores são mulheres, com idade em torno de 36 anos e o grau de instrução é elevado: 91% dos adeptos ao mercado de luxo no Brasil têm nível superior completo.

Ferreirinha ressalta que mais do que negócios lucrativos, o Mercado de Luxo é um conceito. E Curitiba é apontada por ele como a que mais recebe investimentos voltados para esse segmento. Como exemplo, as concessionárias de marcas famosas Audi, Mercedes-Benz e o recém inaugurado showroom da Porshe, o Stuttgart Sportcar, apresentação da aeronave Mooney feita pela Jet Sul , nesta sexta-feira.
No segmento imobiliário, a parceira da paulista Rossi com a Thá para construção de imóveis e alto padrão, da também paulista Abyara, os empreendimentos Botânica e Reserva Ecoville, além das paranenses  Doria Lopes Fiuza, como Boulevard de France, Saint Germain e Saint Michel.

fonte; http://www.bemparana.com.br/index.php?n=80064&t=curitiba-e-o-3-mercado-dos-negocios-de-luxo

Consórcio – casa própria planejada

INTERNET AGILIZA VENDA DE IMÓVEIS

Na tela do computador, a imobiliária fornece todas as informações da casa ou apartamento à venda: a localização, a metragem, fotos de todos os cômodos e até um vídeo explicativo. Desde que abriu a imobiliária, há 10 anos, o empresário Rony Conde Marques apostou na Internet para divulgar os empreendimentos das incorporadoras parceiras. Mas o começo não foi fácil. As incorporadoras mais tradicionais relutaram em aceitar a Internet porque já obtinham resultados positivos usando outras mídias. “Mas evidente que com os resultados de custo-benefício que a Internet vem apresentando, elas acabaram ultrapassando esta etapa. Hoje, praticamente todas investem na divulgação via Internet”, informa o empresário.

O investimento em um anúncio na Internet é 30% mais barato que em outras mídias. Hoje, aqui na imobiliária, a Internet já é responsável por 20% das vendas da empresa. Os apartamentos menores são os mais procurados. “Este público que procura os imóveis mais econômicos é o que nos traz o maior volume de acessos. Diferentemente do que a gente imagina, porque as pessoas de poder aquisitivo mais alto tem mais facilidade à informática”, comenta Rony. Por mês, 2.500 pessoas acessam o site. Mas apesar dos bons resultados, a imobiliária não dispensa os outros meios de propaganda, como folders e revistas especializadas. “Elas complementam a Internet. Nós precisamos das outras mídias para reforçar todo o esquema de comunicação que é montado para divulgação de um produto. Por exemplo, em um jornal impresso é colocado o endereço do site para que seja divulgado. Obviamente, conseguimos mais acesso na Internet”, explica o diretor de marketing, Jairo Siqueira.

Os dados dos imóveis são sempre atualizados por uma equipe de informática. O objetivo é facilitar a navegação. “O conteúdo é fundamental para que a pessoa encontre aquilo que ela está procurando, não se frustre no meio do processo e acabe desistindo de um produto devido à falta de informação ou informação mal colocada”, diz o diretor de tecnologia, Sérgio Borges. As informações dos imóveis também podem ser fornecidas pelo telefone. Para isso, o empresário montou uma equipe de telemarketing. “Nós temos uma pesquisa que aponta que 75% dos compradores, em algum momento do processo de venda, entram na Internet para buscar algum tipo de informação”, conta Sérgio. A imobiliária trabalha apenas com lançamentos, por isso, os operadores são treinados toda vez que surge um novo empreendimento. “Nós passamos para equipe toda condição para que eles possam ter a maior facilidade em passar para o cliente o que o produto oferece. Desde a localização, acabamento e lazer”, afirma o diretor de vendas, Jorge Graciano. O cliente que busca a Internet quer agilidade. Por isso, o empresário mantém um corretor de plantão, em cada um daqueles imóveis que foram anunciados no site. Assim, o comprador pode fazer visitas na hora que quiser. O atendimento no local é feito entre 9h às 19h. O cliente Deocles Silva aproveitou o horário de almoço para buscar o imóvel dos sonhos. Assim que achou o que queria, foi para o estande de vendas. “Era realmente o que eu tinha visto na Internet. Mas quando eu cheguei tive até uma impressão muito melhor, apesar do site ter ajudado bastante”, conta Deocles.

Veja vídeo/matéria que saiu no programa nos links abaixo.

http://pegntv.globo.com/Pegn/0,6993,LIR255919-5027,00.html (matéria)

http://gmc.globo.com/GMC/0,,2465-p-MC89-M598621,00.html (vídeo)

Fonte: PEQUENAS EMPRESAS & GRANDES NEGÓCIOS