Calculando o reajuste do seu aluguel pelo IGP-M


vamos calcular seu aluguel

[ESTE POST FOI PUBLICADO EM 2009 - SUGIRO VER REAJUSTE EM ABRIL]

Recebo um aluguel no valor de 4229,00 esse tem o reajuste pelo igpm, gostaria de saber se alguel pode me ajudar qual a % de reajuste que tenho que fazer…

Agradeço

Elisa

Vamos lá Elisa!!! Bem detalhadinho!

Valor que utilizaremos para a atualização do seu aluguel R$ 4.229,00 para o período 01/abr/2008 para 01/abr/2009 pelo índice IGP-M.

Valor do aluguel atualizado = valor do aluguel atual* índice
Valor do aluguel atualizado = 4.229,00 * 1,062686
Valor do aluguel atualizado = 4.494,10

Para você entender bem como isso funciona:

DÚVIDAS!!!

01) Não tenho contrato … como eu faço?
Resposta: Sem contrato, sem garantias, a mercê do que lhe exigirem. Faça contrato!

02) Minha data base? como eu faço o cálculo?
Resposta: Sua Data Base, está indicada no contrato. Ou, se não estiver, será a data da assinatura do seu contrato. Normalmente, você paga no vencimento do seu aluguel, que é 30 dias após a sua entrada no imóvel. Então, a sua Data Base, é no mês anterior do seu primeiro vencimento.

Observe o seguinte:

Você sempre paga o aluguel no mês seguinte, então vejamos:

Mês do Aluguel: Janeiro | Dia do Vencimento do aluguel: 05 de fevereiro

O reajuste anual do seu aluguel tem por base o primeiro mês do aluguel.

Então, sua DATA BASE para reajuste será esse primeiro mês do aluguel.

Lembrou? Então, clique na sua data base para fazer o passo-a-passo:

JANEIRO – FEVEREIRO – MARÇO
ABRIL – MAIO – JUNHO
JULHO – AGOSTO – SETEMBRO
OUTUBRO NOVEMBRO – DEZEMBRO

03) O valor do meu aluguel é outro … como eu faço o cálculo?
Resposta: Siga o passo-a-passo, e troque o valor do aluguel do exemplo, pelo seu aluguel. Caso não consiga, me escreva abaixo, no quadro comentário.

04) Outras dúvidas, me escreva!!! Estarei aguardando.

ME ESCREVA SE …
Se você gostou? E, se estas informações lhe ajudaram … então me escreva! Se você tem alguma sugestão, então me escreva!

OK?

Derville

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Publicado em Índices Econômicos, Consultoria Imobiliária, Dicas, igpm, Passo-a-Passo, Seu Aluguel
658 comentários em “Calculando o reajuste do seu aluguel pelo IGP-M
  1. Valéria disse:

    Bom dia, por favor gostaria de uma informação, eu tenho um apto alugado e o inquilino paga 1.400,00 reais, incluindo condomínio que é de 420,00 e iptu 63,00, esse valor está defasado, porque aqui no prédio os aluguéis já estão em torno de 1.800,00 (com tdo incluido – iptu/condomínio) como eu faço para calcular o aumento de aluguel que é agora em novembro? O contrato dele venceu e eu não fiz outro, eu tenho que fazer? Obrigada.

    • Derville Imóveis disse:

      Olá! Valéria

      Primeiro vamos descrever o aluguel nas suas partes:
      Aluguel: R$ 917,00
      Condomínio: R$ 420,00
      IPTU: R$ 63,00
      Total: R$ 1.400,00

      Sobre o IPTU
      Normalmente o IPTU quando parcelado é dividido em 10 parcelas, embora o Contrato de Locação seja de 12 meses.
      Por isso, nos últimos 2 meses, estes alugueres teriam um desconto de R$ 63,00.

      Sobre o CONDOMÍNIO
      As taxas de Condomínio são variáveis, mês a mês mudam o valor a ser cobrado em função do rateio das despesas.
      Parte dessa taxa é do uso do morador do condomínio, e parte é do uso do proprietário do imóvel.
      Apenas a parte do uso do morador é que deve ser cobrado do inquilino.

      Sobre o ALUGUEL
      O ALUGUEL é na verdade R$ 917,00.
      Sua proposta é aumentar esse aluguel em função do “Valor de Mercado”.

      Sim! Isto é possível em função deste contrato já ter 36 meses, ou seja está sendo renovado no seu 4o.(quarto) ano consecutivo.
      Seu contrato iniciou em Novembro de 2008.

      Seu histórico é o seguinte:

      NOV/2008 a OUT/2009 – Início de Contrato – 12 meses
      NOV/2009 a OUT/2010 – Reajuste Anual pelo IGP-M – 24 meses
      NOV/2010 a OUT/2011 – Reajuste Anual pelo IGP-M – 36 meses

      NOV/2011 a OUT/2012 – Reajuste ao “Valor de Mercado” – Início do Novo Ciclo do Contrato – 12 meses

      Sua proposta deverá ser aceita pelo inquilino e pelo seu fiador!

      Vamos descrever o aluguel nas suas partes:
      Aluguel: R$ 1.317,00 (aumento de 44%!??)
      Condomínio: R$ 420,00
      IPTU: R$ 63,00
      Total: R$ 1.800,00

      Sobre o Contrato
      Pode ser complementado por um adendo apenas.

      ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
      (41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] | (41) 8480-6144 [Oi]
      Skype: derville.consultoria | derville.imoveis@gmail.com

  2. Luiza lenita Casini da Cunha disse:

    Maravilha de site parabenizo a toda equipe, pelo belo trabalho, de ajudar a todos que recorrem a vocês, forte abraços a todos.
    ……..Luiza Lenita……………

  3. nadir firmino disse:

    desculpa pelo erro de português esta nervosa estou no trabalho 280.00 vez 1 ano em agosto qual o reajuste meu contrato aumenta todo ano

  4. nadir firmino disse:

    BOA TARDE MORO DE ALUGUEL PAGO 280.00 VEZ 1 ANOA AGORA EM AGOSTA ELA QUE AUMENTAR 70 REAIS A MAS NO ALUGUEL GOSTARIA QUANTO SERIA O AUMENTO CERTO POR FAVOR AGRADEÇO

    • Derville Imóveis disse:

      Olá! Nadir

      Fique calma.
      Seu aluguel reajustado em 6,67%.
      Portanto, o calculo deverá ser feito desta forma:
      R$ 280,00 x 6,67% = R$ 18,68
      Agora você aumenta seu aluguel em R$ 18,68
      R$ 280,00 + R$ 18,68 = R$ 298,68
      Converse com a proprietária, com calma, pois ela se enganou.
      Isso acontece.

      ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
      (41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] | (41) 8480-6144 [Oi]
      Skype: derville.consultoria | derville.imoveis@gmail.com

  5. Patricia disse:

    ola…moro de aluguel faz cinco anos e a dona da casa aumenta o valor fora do normal…

    Qnto entrei na casa paguei durante 6 meses o valor de 350,00
    DEpois ela subiu pra 400,00 num contrato de 12 meses, mas a casa tem mta coisa pra ser feita..
    ai ela subiu pra 500,00 num contrato de 12 meses tbm alegando q ia fazer as melhorias da casa, q nao foi feio..
    depois ela subiu pra 550,00 e depois pra 600,00 todos contratos de 12 meses, mas ate hj nao foram feitos absolutamente nada na casa, exceto q ela trocou a caixa d’agua e colocou calha de tanto meu pai encher o saco e, agora ela qr subir novamente….Pra qnto ela pode subir o aluguel sendo q a casa precisa urgente de uma reforma…

    Att, Patricia

    • Derville Imóveis disse:

      Olá! Patrícia

      Sugiro que você procure outra casa para morar.
      Se possível não procure aluguel direto com o proprietário, procure imóveis com administradoras.

      Vamos calcular o reajuste do seu aluguel com Data Base em Julho de cada ano

      Data Base: JULHO
      Início do Contrato: Julho/2011
      Data Vencimento: 05/Agosto/2012
      Aluguel: R$ 600,00
      Indexador: IGP-M
      Indice: 5,14%
      Aluguel Reajustado: R$ 630,84

      ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
      (41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] | (41) 8480-6144 [Oi]
      Skype: derville.consultoria | derville.imoveis@gmail.com

  6. ola gostaria de saber como atualizar pelo IGPM um valor de 200.000,00 em julho de 2002 para os dias atuais. obrigado.

  7. José Rudimar Gusmão Lins disse:

    olá boa noite.
    eu pagava de aluguel o mês em 2010 o valor R$ 290,00 e quando foi em em janeiro de 2011 dia 05 de janeiro, tive que pagar o aluguel no valor de R$ 350,00 e em janeiro 2012 passou para R$ 500,00 . Eu acho um absordo gostaria de saber por que desse absordo de aumento. por favor gostaria que vocês me oirentasse para que forma eu possa agir contra meu proprietário.

  8. Marco Antonio disse:

    Olá,

    Muito boa a explicação. Porém, te pergunto, os indíveis indicados na sua tabela são os atuais???
    No creci consta outro valor, para comparar….

    Quando em um contrato já há reajuste mensal nas parcelas não devemos ter reajuste anual? (independente de ser locação…)

    Desde já agradeço e parabenizo.

    • Derville Imóveis disse:

      Olá Marco Antonio,

      Vc está comentando uma página publicada em 2009!
      Tabelas atualizadas vc encontra em páginas atuais: IGP-M
      Observe que reajustes mensais para locação residencial não pode!
      No mínimo 12 meses diz a Lei do Inquilinato

      ok?
      Derville

  9. Cintia disse:

    Bom dia,

    Primeiro quero agradecer e parabenizar pela sua imensa boa vontade em esclarecer tantas duvidas a nos leigos. Desde já fica o meu muito obrigada!

    Sou locatoria de um imovel residencial desde 2001 .
    Contrato com inicio em 08/09/2001 até 08/03/2004 contendo uma clausula ” Findo o prazo contratual, havendo interesse das partes em seu prosseguimento, o aluguel será reajustado por acordo entre elas. No caso de não ser possível acordo, pagará o locatário o aluguel corrigido pelo indice IGPM ou outro substituto.”
    Não foi feito outro contrato desde então.

    Ficando assim os aluguéis:
    2001= 275,00 com bonificação de 25,00 até o vencimento
    2002= 275,00 com bonificação de 25,00 até o vencimento
    2003= 275,00 com bonificação de 25,00 até o vencimento
    2004= 275,00 com bonificação de 25,00 até o vencimento
    2005= 275,00 com bonificação de 25,00 até o vencimento
    2006= 275,00 com bonificação de 25,00 até o vencimento
    2007= 275,00 com bonificação de 25,00 até o vencimento
    2008= 275,00 com bonificação de 25,00 até o vencimento
    2009= 330,00
    2010= 330,00
    2011= 400,00

    Agora em janeiro de 2012 a locadora quer receber o aluguel de R$ 610,00 alegando ser o valor corrigido corretamente. Ela pode cobrar esse valor em função do tempo que não sofreu aumento? Como você me aconselha a proceder, visto que quem mora no imóvel é uma tia minha que não tem condições de pagar esse valor, e no caso do contrato inicial estar no meu nome e eu não ser moradora do imóvel, tem algum problema?

    • Derville Imóveis disse:

      Olá Cíntia,

      Vamos ver como está o seu contrato:
      09/2001 – 08/2002 | Início do Contrato – 12 meses | R$ 275,00 |
      09/2002 – 08/2003 | 24 meses | R$ 275,00 | Reajuste Anual
      09/2003 – 08/2004 | 36 meses | R$ 275,00 | Reajuste Anual
      09/2004 – 08/2005 | Início do Ciclo de 36 meses – 12 meses | R$ 275,00 | Reajuste Pelo Valor de Mercado
      09/2005 – 08/2006 | 24 meses | R$ 275,00 | Reajuste Anual
      09/2006 – 08/2007 | 36 meses | R$ 275,00 | Reajuste Anual
      09/2007 – 08/2008 | Início do Ciclo de 36 meses – 12 meses | R$ 275,00 | Reajuste Pelo Valor de Mercado
      09/2008 – 08/2009 | 24 meses | R$ 275,00 | Reajuste Anual
      09/2009 – 08/2010 | 36 meses | R$ 330,00 | Reajuste Anual
      09/2010 – 08/2011 | Início do Ciclo de 36 meses – 12 meses | R$ 330,00 | Reajuste Pelo Valor de Mercado
      09/2011 – 08/2012 | 24 meses | R$ 400,00 | Reajuste Anual
      09/2012 – 08/2013 | 36 meses | R$ …,00 | Reajuste Anual por IGP-M

      Até agosto de 2012 permanece R$ 400,00!
      Sua DATA BASE para reajuste é SETEMBRO, porque em 2004 houve continuidade no mesmo local e os mesmos pares.
      Veja o passo-a-passo em Reajuste em Setembro

      Vc pode alugar para outra pessoa morar!

      ok?
      Derville

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