Calculando o reajuste do seu aluguel pelo IGP-M

ANA MARTA MORO LAGO // 16 Abril, 2009 às 16:02

ALUGUEI O MEU IMÓVEL EM MARÇO DE 2008 E O REAJUSTE É EM MARÇO DE 2009. O VALOR DO ALUGUEL É DE 3230,00
PODERIAM ME MANDAR O VALOR ATUALIZO PELO IGPM.
OBRIGADA DESDE JÁ

Edna Severo // 26 Abril, 2009 às 22:29

Recebo um aluguel no valor de 500,00 com contrato de maio de 2008 a maio de 2009 com reajuste pelo igpm, que percentual devo usar nesta calculo.

Agradeço

Edna Severo // 26 Abril, 2009 às 22:38

Entendi sobre reajuste atual, mas meu caso estou precisando do IJPM de Maio-09, e se refere a um aluguel comercial.
Agradeço e aguardo,

Edna Severo

Alfredo Gomes // 4 Maio, 2009 às 15:26

Gostaria de saber como aplicar a correção para um aluguel que teve início em 14 de abril de 2008.
Se é uma fração do índiceatual, o índice do mês anterior ou o índice atual cheio.

Grato

dervillejr // 4 Maio, 2009 às 20:39

Respondi, no “Alfredo pergunta …”

OK?

Derville

dervillejr // 18 Maio, 2009 às 14:05

Olá Edna,

Índice de maio/09, 5,3820%
ok?

um abraço
Derville

dervillejr // 18 Maio, 2009 às 14:08

Edna,

Lá vai o calculo:
R$ 526,91, 5,3820%
ok?

um abraço
Derville

dervillejr // 18 Maio, 2009 às 14:18

Olá Ana Marta,

Aluguel para março/09, R$ 3.483,66, e o índice é 7,8531 %
ok?

um abraço
Derville

Ricardo Fernandes Sales // 20 Maio, 2009 às 10:58

Recebo um aluguel no valor de 450,00 com contrato de junho de 2008 a junho de 2009 com reajuste pelo igpm, que percentual devo usar nesta calculo.

Grato

dervillejr // 21 Maio, 2009 às 01:56

Ricardo,

vc vai utilizar o igp-m de junho-2009, quando ele for publicado, ok

Derville

Karoline // 22 Maio, 2009 às 13:08

Bom dia,

Tenho um contrato de 03 anos residencial onde consta que seria reajustado a cada ano, porém, não fiz esse reajuste. O contrato completará os 03 anos agora em Julho/2009.
Qual índice devo usar? e posso fazer um reajuste um pouco maior para manter por mais 03 anos o mesmo valor?

abc.
obrigada.

dervillejr // 23 Maio, 2009 às 18:59

Olá Karoline,

Tudo é uma questão de bom senso!
Estamos passando por uma crise financeira mundial, com proporções diferenciadas, a crise psicológica!
As pessoas estão reagindo diante de qualquer tipo de informação!
Procure um advogado para ler o seu contrato, e verificar se cabe um reajuste por mercado!
Daí, procure seu corretor de imóveis ou imobiliária e verifique o valor de mercado.
Ou, apenas faça a correção do valor através de índices, ok?

um abraço

Derville

jose rezier // 23 Maio, 2009 às 23:25

minha esposa tem uma casa alugada por 270,00, por favor seria possivel me informar quanto seria o aluguel a partir do dia 05/05/2009, sendo que o contrato desta casa terminou no dia 05/05/09, se for possivel me retornar- via e-mail pra eu saber quanto irei cobrar na inquelina pois terei que fazer calculos dos dias pois a inquilina esta saindo amanha dia 24/05/09, muito obrigado.que deus os abençoe. um abraço jose rezier = telef – 22 – 99830836 nova friburgo = rj.

Adalberto // 25 Maio, 2009 às 18:40

como foi feito para encontrar o indice 1.062686

Antonio José Sampaio // 26 Maio, 2009 às 10:32

gostaria que nos informasse o índice de reajuste para um imovel comercial no valor de R$ 400,00 com vencimento do contrato em 30/04/09.

dervillejr // 26 Maio, 2009 às 15:52

Olá Antonio,

Variação do índice: 6,2686 %
Valor reajustado: R$ 425,07

um abraço
Derville

dervillejr // 26 Maio, 2009 às 16:07

Olá Jose,

Variação do índice: 5,3820 %
Valor reajustado: R$ 284,53

um grande abraço
Derville

jacilene // 26 Maio, 2009 às 17:11

Tenho um alguel no valor de 350,00 para ser reajuste no mês de maio/2009. Qual o percentual do IGP-M? E o valor correto.

Obrigada.

Jacilene

dervillejr // 26 Maio, 2009 às 18:06

Olá Jacilene,

Variação do índice: 5,3820 %
Valor reajustado: R$ 368,84

um abraço
Derville

jaqueline sant'anna // 27 Maio, 2009 às 15:39

gostaria de receber o indice do mês de junho de 2009, se possivel gostaria de receber tabela mensal.
Obrigado.

jaqueline sant'anna // 27 Maio, 2009 às 15:41

gostaria de receber o indice do mês de junho, se possivel gostaria de receber mensalmente.

dervillejr // 28 Maio, 2009 às 15:16

Olá Jaqueline,

Tenho me esforçado para publicar mensalmente!

um abraço

Derville

Ana Paula // 28 Maio, 2009 às 16:46

tenho 1 aluguel q fará 1 ano dia 3/junho e o reajuste pelo contrato é pelo IGPM, mas não sei como fazer a conta (como calcular o índice). O valor é de R$ 500,00. Me ajude por favor?
grata! Ana

Célia // 31 Maio, 2009 às 10:20

Oi, bom dia! Por gentileza me ajude, meu contrato de 01 anos vence no dia 13 de junho de 2009.
O valor do aluguel é de R$567,00.
Qual será o valor reajustado?
Desde já agradeço!

toni braga // 31 Maio, 2009 às 20:34

aluguei meu imovel e março de 2008 por R$2500,00 qual sera o reajuste
Obrigado
toni

welbert Frances de Andrade // 1 Junho, 2009 às 10:58

Derville, bom dia.
Meu contrato de aluguel tem o vencimento em maio, qual seria o valor atualizado do aluguel com o igp-m que terei de pagar, se o meu aluguel é de R$363,79,obrigado e um abraço.

KATIUSCIA LEAL AZEVEDO // 1 Junho, 2009 às 16:29

OLÁAA

GOSTARIA DE SABER COMO CALCULAR O VALOR DE UM IMÓVEL QUE EU ADQUIRI EM 05/05/2008 E AGORA EU TENHO QUE ACERTAR 05/06/2009 CONFORME CONTRATO FIRMADO… E NO CONTRATO SERÁ CALCULO INDICE IGPM MAS NÃO SEI COMO FAZER A CONTA. O VALOR É DE R$ 25.000,00. ME AJUDE POR FAVOR????

GRATA
KATIUSCIA AZEVEDO.

dervillejr // 1 Junho, 2009 às 16:40

Olá Welbert,

ariação do índice: 5,3820 %
Valor reajustado: R$ 383,37

ok?

Derville

dervillejr // 1 Junho, 2009 às 16:42

Olá Toni,

Variação do índice: 7,8531 % [março/2009]
Valor reajustado: R$ 2.696,33

ok?

Derville

Nilza Maria Souza // 1 Junho, 2009 às 16:55

Gostaria de fazer o reajuste do aluguel do meu imovel, o aluguel é de R$ 1050,00. Quanto estarei combrando agora?

Nilza Maria Souza // 1 Junho, 2009 às 17:30

Boa Tarde,

Para o mes de junho, como devo fazer o calculo de reajuste pelo FGV, o aluguel que cobro é de R$ 1.050,00, qual o reajuste que ficará para agora o mes de junho?

mília jeanne // 2 Junho, 2009 às 00:01

olá.

Gostaria de saber se existe indice diferenciado para aluguel comercial e aluguel residêncial, e quis são eles.

um abraço

dervillejr // 2 Junho, 2009 às 02:19

Olá Mília,

Sim. Existe um diferencial jurídico para contratos comercial e residencial.
A legislação é diferente.
Mas, o índice de correção poderá ser o mesmo, por exemplo IGP-M/FGV.
ok?

Derville

toni braga // 2 Junho, 2009 às 08:59

Muito obrigado sua informação foi muito util e precisa.
Parabens pela eficiencia
Toni

Katiuscia Azevedo // 2 Junho, 2009 às 17:41

Olá…. muito obrigada pelo cálculo, mas é o seguinte eu comprei um imóvel no valor de r$ 25.00,00 com carência para o pgto de 1 ano e no contrato foi estipulado o IGP-M, esse contrato vence agora em Junho e então eu gostaria que fosse calculado o valor do imóvel ajustado nesse indice, e eu não entendo como calcular o mesmo, pois existe uma variação de percentual no indice.

Muito obrigada.

daniela // 2 Junho, 2009 às 18:26

Meu contrato de Aluguel se renovará agora com novo valor a ser pago em 05/07/2009. Atualmente pago 980 reais, o índice de reajuste contratual utilizado é o IGPM. Para quanto irá o valor?
O proprietário nos mandou um e-mail dizendo que acha o valor muito baixo para o imóvel(o que não é) e queria reajustar este valor para 1300,0. Ele sempre faz isso, joga lá em cima para então fechar em um meio termo, sempre acima do índice.
Como vai o mercado em relação a isto? No meio deste problema todo de dinheiro as pessoas estão seguindo o indice à risca ou ainda se consegue um reajuste inferior ao índice?

dervillejr // 2 Junho, 2009 às 19:47

Daniela,

Precisamos aguardar a publicação do índice, que ocorre no final de junho, ok?

Derville

dervillejr // 2 Junho, 2009 às 19:50

Olá Katiuscia,

A questão, precisaria “ler” o contrato. E, verificar esta “carência”!

ok?

Derville

Neusa // 2 Junho, 2009 às 21:30

Ola Dervillejr,

eu pago 600,00 de aluguel e agora no mês de jungo terá o reajuste. podes me ajudar a chegar ao valor?
eu vi que no mes de maio a variação do IGP-M ficou negativo. se em junho tbem está negativo então não tenho aumento ? pago sempre um mês adiantado o aluguel.
preciso me prevenir.

obrigada.

Jose Narcelio // 3 Junho, 2009 às 11:26

Bom dia, tenho um imovel alugado com reajuste anual reajustado pelo IGPM, no valor de R$ 6000,00 o contrato venceu em 31 de maio de 2009, gostaria de saber o valor correto do reajuste e o indiçe utilizado.
Abraços cordiais.

Jose Narcelio // 3 Junho, 2009 às 11:27

O aluguel é comercial, me esqueci de citar isso.

Jose Narcelio // 3 Junho, 2009 às 11:39

Desculpe amigo a data correta do venciamento do contrato é dia 30/04 de 2009, em maio ja é para receber o valor ja reajustado.

Adryana // 3 Junho, 2009 às 11:40

Olá! Gostaria de saber como se calcula um aluguel comercial no valor de R$1.180,00 com início em 29/05/2008 à 29/05/2009. Eu uso o IGP-M? Eu calculei por um outro site e deu o reajuste para R$1.243,51, mas nao sei se o site calculou correto. Calcula pra mim, por favor? Desde já agradeço.

Geraldo Alves // 3 Junho, 2009 às 13:44

Bom dia .
Gostaria de saber quanto vou pagar de aluguél.
O valor atual é de R$558,00, o contrato vence em junho de 2009.
Desde já agradeço vosso empenho, e também parabenizo-os por esse trabalho tão valioso.
Um abraço.

dervillejr // 3 Junho, 2009 às 14:59

Olá Geraldo,

R$ 578,31

ok?

Derville

dervillejr // 3 Junho, 2009 às 15:02

Olá Adryana,

R$ 1.243,51

ok?

Derville

dervillejr // 3 Junho, 2009 às 15:04

Olá José,

R$ 6.322,92

ok?

Derville

dervillejr // 3 Junho, 2009 às 15:07

Olá Neusa,

R$ 621,84

ok?

Derville

dervillejr // 3 Junho, 2009 às 15:52

Daniela,

Se seu contrato foi assinado em 05/06/08, ele vence em 05/06/09.
Hoje vc paga R$ 980,00, em junho/09 passará a R$ 1.015,67.
Porém, se o seu contrato ultrapassou a 3 anos, o proprietário poderá corrigir segundo o mercado.
A correção contratual segue normas e legislação próprias, e não segundo interesses pessoais.
Nestas horas o bom senso, de ambas as partes trará equilíbrio.

ok?

Derville

dervillejr // 3 Junho, 2009 às 15:53

Katiscia,

Desculpe-me mas enviei um valor errado.

O correto é R$ 25.909,90

ok?

Derville

dervillejr // 3 Junho, 2009 às 15:55

Mília,

A diferença não está no índice, mas sim no contrato. Estes sim, são diferentes, ok?

Derville

dervillejr // 3 Junho, 2009 às 15:56

Nilza,

O valor correto a ser cobrado em junho, será R$ 1.088,22, ok?

Derville

dervillejr // 3 Junho, 2009 às 16:00

Olá Célia,

o valor correto é R$ 1.036,40

ok?

Derville

dervillejr // 3 Junho, 2009 às 16:01

Olá Ana Paula,

o valor correto é R$ 518,20

ok?

Derville

Maria // 3 Junho, 2009 às 22:28

Gostaria de saber se um contrato de aluguel com reajuste de acordo com o índice determinado pelo governo federal, pode ser reajustado pelo valor de mercado, uma vez que a região onde eu moro está muito valorizada.

Renata // 3 Junho, 2009 às 22:50

Olá

Gostaria de saber qual seria o reajuste de meu aluguel….pago R$770,00 e meu contrato seria de junho/08 a maio/09.

Desde já agradeço.

Renata

NILZA MENDONÇA // 3 Junho, 2009 às 23:19

BOA NOITE. ALUGUEI UMA CASA EM 15 DE MAIO DE 2008 COM CONTRATO DE 12 MESES RENOVEI O CONTRATO MAS GOSTARIA DE SABER DE QUANTO É O REAJUSTE DO ALUGUEL.E SE EU TINHA QUE TER COBRADO NO DIA 15 DE MAIO OU TENHO QUE COBRAR A PARTIR DE 15 DE JUNHO.ME ORIENTE POR FAVOR. OBRIGADA FIQUE NA PAZ

NILZA MENDONÇA // 3 Junho, 2009 às 23:21

A CASA FOI ALUGADA POR 600.00 REAIS . DE QUANTO SERÁ O AUMENTO

dervillejr // 4 Junho, 2009 às 00:45

Olá Nilza,

Vamos entender como isso funciona?

O Contrato iniciou dia 15/05/2008 e terminou em 14/05/2009

Aluguel 01/12 – 15/05 a 14/06 – R$ 600,00
Aluguel 02/12 – 15/06 a 14/07 – R$ 600,00
Aluguel 03/12 – 15/07 a 14/08 – R$ 600,00
Aluguel 04/12 – 15/08 a 14/09 – R$ 600,00
Aluguel 05/12 – 15/09 a 14/10 – R$ 600,00
Aluguel 06/12 – 15/10 a 14/11 – R$ 600,00
Aluguel 07/12 – 15/11 a 14/12 – R$ 600,00
Aluguel 08/12 – 15/12 a 14/01 – R$ 600,00
Aluguel 09/12 – 15/01 a 14/02 – R$ 600,00
Aluguel 10/12 – 15/02 a 14/03 – R$ 600,00
Aluguel 11/12 – 15/03 a 14/04 – R$ 600,00
Aluguel 12/12 – 15/04 a 14/05 – R$ 600,00

Novo contrato iniciou dia 15/05/2009 e terminará em 14/05/2010

Aluguel 01/12 – 15/05 a 14/06 – R$ 632,29
Aluguel 02/12 – 15/06 a 14/07 – R$ 632,29
…
Aluguel 12/12 – 15/04 a 14/05 – R$ 632,29

ok?

Derville

dervillejr // 4 Junho, 2009 às 00:48

Olá Renata,

R$ 798,02

ok?

Derville

dervillejr // 4 Junho, 2009 às 00:50

Olá Maria,

Contrato em andamento não pode ser alterado.
Após 3 anos de contrato, pode-se reajustar segundo o mercado.

um abraço

Derville

dervillejr // 4 Junho, 2009 às 00:53

Olá Ricardo,

R$ 466,38

ok?

Derville

HÉLIO PARETO // 4 Junho, 2009 às 10:35

Bom dia:

Gostaria de saber qual o valor do índice “IGP-M/FGV” (acumulado nos últimos 12 meses) que devo multiplicar ao valor atual do aluguel do meu imóvel R$ 873,28), para que eu possa cobrar, neste mês, do meu inquilino, ressaltando-se que corresponde ao aluguel do mês passado (maio/2009), quando se completa mais um ano de contrato, porém, com a cobrança até o dia 05 deste mês.
Desde já agradeço e os parabenizo pelo serviço.

Antonio Pimenta // 4 Junho, 2009 às 10:58

Derville,

Você calculou muita coisa para os locadores e
locatários internautas. – Somente não calculou
o valor inestimável dessa assessoria eficiente e
esclarecedora.

Obrigado e parabéns,

antonio.

dervillejr // 4 Junho, 2009 às 14:23

Olá Antonio,

Obrigaduuuu!!!

Derville

dervillejr // 4 Junho, 2009 às 14:26

Olá Hélio,

Variação do índice: 5,3820 %
Valor reajustado: R$ 920,28

ok?

Derville

Peter Molnar // 4 Junho, 2009 às 20:39

No exemplo: aluguel = 4.229,00*1,062686
referente ao IGP-M de abr/08 a Mar/09

Não consigo chegar no valor de 6,2686
Como isso foi calculado ?

NILZA MENDONÇA // 4 Junho, 2009 às 20:40

ok . Agora entendi muito obrigada. fique com Deus. Um grande abraço

Maria // 4 Junho, 2009 às 23:38

Obrigada pela resposta. Agora, outra dúvida. O locador pode pedir o imóvel ao final do segundo ano de contrato, isso é, não querer renová-lo?

Eliete Oliveira // 6 Junho, 2009 às 00:06

Sou inquilina e entrei no imóvel em 01/2007 e sempre paguei R$ 700,00, agora o proprietário quer o reajuste e pede o vlr. de R$ 1.000,00.O contrato foi feito c/ reajuste pelo IGPM e na época assinei e o proprietário não assinou e nem devolveu a minha via, sempre paguei em dia e ficou apenas o início feito com recibos etc…gostaria de saber se o proprietário pode pedir tanto assim no reajuste, e no caso se este contrato é válido ou não, enfim precisava saber se posso ou melhor por ser uma inquilina que sempre pago tudo certinho, cuido do imóvel enfim, se tenho como usar de algum argumento que faça com que o proprietário entenda que tenho tbem o direito de revindicar este reajuste que no meu entendimento está passando do vlr justo. Disseram que foi feito uma pesquisa na região e que os imóveis iguais ao meu, giram em torno de R$ 1.000,00 a 1.250,00, mas eu penso que não tenho nada a ver c/ isto, não foi reajustado ano a ano e creio ter direito de fazer aos poucos este reajuste. espero que me auxiliem nas respostas e qto. ao fato de não ter nada formalizado, não tinha imobiliária intermediando e só agora vai passar a ter e inclusive estou sendo informada que querem também além de reajustar, pedem que seja feito o seguro residencial, tenho que fazer, é uma obrigação do inquilino ?
Origado por auxiliar e parabéns por estes serviços.
Grata
Eliete

ELIANE ALVES OLIVEIRA // 6 Junho, 2009 às 00:21

Boa Noite!
Sou inquilina de um sobrado, o contrato começou 01/2006 e pago um aluguel de R$ 700,00, o proprietário pede agora que seja reajustado p/ R$ 1.000,00 e estou precisando saber qual a melhor forma de resolver esta situação sem que ambas as partes fiquem em cinstrangimento. Trata-se de pessoas que não colocaram o imóvel em imobiliária, o contrato foi feito e assinado só por nós os inquilinos e nem sei se ficou sendo válido pois nunca fizeram questão de entregar a via que nos pertence e sempre confiamos no modo que nos tratam, pagamos em dia, cuidamos muito bemdo imóvel e não quero criar nenhum tipo de problema a eles, apenas preciso saber o que é justo e ver se posso arcar ou não c/ o que é dito por lei, neste momento de crise financeira mundial, acredito que a melhor lei seja a do bom senso, o meu contrato é pelo IGPM, qual seria o vlr a ser reajustado, já que hoje pago R$ 700,00?
Me auxiliem por favor o mais rápido possível, ainda não paguei o aluguel deste mês e não sei como devo proceder, e após a solicitação de reajuste, eu tenho que já pagar no mês que foi solicitado, já pago o novo valor? ou tenho um prazo p/ começar a pagar o novo vlr que se firmar?
Grata
Eliane/

dervillejr // 6 Junho, 2009 às 18:26

Olá Eliane,

Não é nada constragedor vc ter uma cópia do contrato, é direito seu.
Realmente, muitos proprietários entendem que conseguem administrar a locação de seus imóveis – mas, existem profissionais para tal finalidade. Assim, também ocorre com pessoas que “sabem” consertar seus próprios carros. Existem também os que se auto-medicam, entendem que não precisam de médicos. E, assim por diante.
Então vamos calcular o IGP-M/FGV desde maio de 2006, sobre o aluguel de R$ 700,00:

Reajuste em 05-Mai-2007:
Variação do índice: 4,7584 %
Valor reajustado: R$ 733,31

Reajuste em 05-Mai-2008:
Variação do índice: 9,8018 %
Valor reajustado: R$ 805,19

Reajuste em 05-Mai-2009:
Variação do índice: 5,3820 %
Valor reajustado: R$ 848,53

Agora, vamos entender o que será justo?

Geralmente, um imóvel é alugado por 5% do seu valor de mercado. Este imóvel, hoje, está na faixa de R$ 170 mil? Se sim, então seu aluguel aproximado deverá ser em torno de R$ 848,53! Porém, se o imóvel está avaliado em R$ 200 mil, o valor do aluguel poderá ser em torno de R$ 1.000,00.
Lembre-se, que a cada 3 anos, a Lei permite que o locador ajuste o aluguel ao preço de mercado!

Então, nada há de errado, se o bom senso permitir, ser ajustado por R$ 1.000,00. Por que? Porque, não há necessidade de provar que vc seja boa pagadora, pois vc aluga desde 2006. Creio que vc tenha tido muito cuidado com o imóvel, ao ponto de precisar que vc saia por tê-lo destruído!

Tanto vc confia neles, quanto os proprietários também confiam em vc.

A data do vencimento, poderá ser este mês, se o seu contrato assim determinar.

ok?

Derville

Paulo Roberto Portes // 6 Junho, 2009 às 18:50

Derville,boa tarde
enviei-lhe um e-mail sobre a questão do meu inquilino.
Aguardo retorno.

Att.

dervillejr // 6 Junho, 2009 às 18:56

Olá Paulo,

Vou dar uma olhada, e mandarei rasposta aseguir.

Derville

Jamily Barata // 6 Junho, 2009 às 19:18

Tenho um aluguel de R$ 1.600,00 assinado em Julho de 2008 e coloquei com o indice do IGP-M da FGV, qual o valor devo cobrar agora??
se possivel manda por meu e-mail
Obrigada

dervillejr // 6 Junho, 2009 às 19:59

Olá Jamily,

Ainda não foi publicado o índice correspondente a julho/2009.
Mas, a minha questão é se a data do contrato é a mesma do vencimento?

ok?

Derville

ELIANE ALVES OLIVEIRA // 7 Junho, 2009 às 21:58

Obrigado!

Ajudou muito a nos fazer entender o que é certo ou justo, pois precisamos estar rodeados de bons profissionais que realmente ajudem e não somente pensem em ganhar sempre, por isto optamos nesta pesquisa e só tenho agradecer or seus trabalhos. Só fico triste porque não tenho como arcar com este reajuste e vendo que está td. dentro dos conformes, não tenho como argumentar em nada sobre o valor que nos pedem e vou ter que tomar novas medidas.
Obrigado de verdade.
Eliane

ELIANE ALVES OLIVEIRA // 7 Junho, 2009 às 22:01

Desculpe, faltou responder apenas a questão do seguro residencial que os proprietários vão começar a exigir dos inquilinos. Como posso negociar isto, onde fico tbem. protegida a apartir do momento que faço um seguro assim e qual é a melhor forma de fazer este seguro, o que tenho que analisar enfim…e sómais uma coisa, qto. os profissionais da área imobiliária recebem por administrar os imóveis de uma pessoa? È apenas 10% p/ eles, ou tem um ganho maior?

ELIANE ALVES OLIVEIRA // 7 Junho, 2009 às 22:04

Desculpe, agora que já me respondeu sobre o reajuste, preciso então saber qto. a questão de desocupar o imóvel. No meu caso, o contrato como disse, ficou imcompleto, ou seja nunca foi devidamente assinado, e pelo vlr que estão a pedir, fica difícil dar continuidade e preciso saber qual o prazo máximo que posso permanecer no imóvel até que eu tenha tempo hábil de encontrar algo compatível com a minha atual situação financeira?

dervillejr // 9 Junho, 2009 às 01:20

Eliane,

Desocupar o imóvel, é uma questão de bom senso.
Normalmente 30 dias, em contratos anuais.
Com mais de 5 anos, pode-se entender com 60 a 90 dias.
Uma carta deverá ser enviada, antes de terminar o contrato, dizendo que não há interesse em renovar.

ok?

Derville

dervillejr // 9 Junho, 2009 às 01:23

Eliane,

Depende do contrato que fazem com as imobiliárias, quando determinam mais garantias podem chegar a 16%.
Nesses casos o proprietário recebe mensalmente, independente do locatário estar em dia.
Depende …

Derville

iris // 10 Junho, 2009 às 12:27

ola, tenho um imovel alugado desde maio de 2006 no valor de 350,00 reais, e comercial qual seria o preço dele hoje? obrigada

dervillejr // 10 Junho, 2009 às 20:09

Iris,

Penso que vc me pergunta sobre correção???
Então, lá vai

Reajuste em 10-Mai-2007:
Variação do índice: 4,7584 %
Valor reajustado: R$ 366,65

Reajuste em 10-Mai-2008:
Variação do índice: 9,8018 %
Valor reajustado: R$ 402,59

Reajuste em 10-Mai-2009:
Variação do índice: 5,3820 %
Valor reajustado: R$ 424,26

ok?

Derville

Marilda S. // 11 Junho, 2009 às 18:11

Tenho sala comercial, com aluguel de 750,00, assinado em fev/2007, qua o valor que devo cobrar agora? qual é o indice do IGPM-FGV , por cada ano de reajuste
obrigada pela atenção
m.soratto@uol.com.br

RAIMUNDO NETO // 12 Junho, 2009 às 10:10

PAGO UM ALUGUEL COMERCIAL DE R$ 1.210,00 E O CONTRATO É AJUSTADO EM MAIO DE 2009.
PARA QUANTO IRÁ MEU ALUGUEL?

Cecilia // 13 Junho, 2009 às 13:03

Ola,

Gostaria de saber quanto fica o reajuste de um aluguel no valor de R$3904,00 com aniversário em Junho ?

Obrigada,
Cecilia

dervillejr // 13 Junho, 2009 às 16:06

Olá Raimundo,

Reajuste em maio/2009
Variação do índice: 5,3820 %
Valor reajustado: R$ 1.275,12

Agora se for o
Reajuste em junho/2009
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 1.254,04

ok?

Derville

dervillejr // 13 Junho, 2009 às 16:10

Olá Marilda,

Reajuste em fev-2008:
Variação do índice: 8,3788 %
Valor reajustado: R$ 812,84

Reajuste em fev-2009:
Variação do índice: 8,1435 %
Valor reajustado: R$ 879,03

ok?

Derville

goretti // 15 Junho, 2009 às 10:59

Bom dia Derville,

como faço quando tenho que reajustar o aluguel e o IGPM está em negativo, como dizem em deflação como o do mes de maio -0,07?

obrigada, Goretti.

Marilda S. // 16 Junho, 2009 às 18:34

tenho uma sala coml. alugada po $ 750,00, contrato assinado em fev/2007, com indice de reajuste IGMP-FGV, gostaria de saber qual indice e o valor do reajuste fev/2008 a fev/2009(primeiro reajuste)
fev/2009 a ferv/2010, (segundo reajuste).
agradeço sua atenção

NATALLIA // 17 Junho, 2009 às 01:01

Oi, tenho um aluguel de 1,500 reais e preciso reajusta esse ano quanto ficaria com o reajuste?

desde já agradeço

Marcos Jr. // 17 Junho, 2009 às 10:29

Pagamos um aluguel no valor de R$ 440,00 com reajuste anual de acordo com IGPM. Em julho completa mais um ano de contrato. Qual a base para bo reajuste?
Obrigado

Paulo Roberto // 17 Junho, 2009 às 13:05

Dervile, bom dia, estou aguardando a resposta que lhe pedi a respeito da carta que devo apresentar ao meu inquilino para que ele saia da minha loja .
Aproveito e lhe peço mais um favor:
Quanto eu deveria cobrar um aluguel que está no valor de 450,oo hoje e que nao foi reajustado desde janeiro de 2008?

Paulo Roberto // 17 Junho, 2009 às 13:10

Desde já fico-lhe muito agradecido,
Paulo Roberto.

Andréa Borges // 17 Junho, 2009 às 14:59

Olá Boa tarde!
Gostaria de saber onde foi encontrado o indice do IGPM de maio/2009 (5,3820) que foi passado aqui.
Muito grata

dervillejr // 17 Junho, 2009 às 15:22

Olá Andréa,

O IGP-M é um índice divulgado na forma de percentual mensal.
A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Mai-08=1,61%; Jun-08=1,98%; Jul-08=1,76%; Ago-08=-0,32%; Set-08=0,11%; Out-08=0,98%; Nov-08=0,38%; Dez-08=-0,13%; Jan-09=-0,44%; Fev-09=0,26%; Mar-09=-0,74%; Abr-09=-0,15%.

ok?

Derville

dervillejr // 17 Junho, 2009 às 15:24

Olá Marcos,

Vc vai utilizar o índice a ser publicado em julho deste ano.

ok?

Derville

dervillejr // 17 Junho, 2009 às 15:26

Olá Natália,

Reajuste em 17-Jun-2009:
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 1.554,60

ok?

Derville

dervillejr // 17 Junho, 2009 às 15:32

Olá Marilda,

Reajuste em 05-Fev-2008:
Variação do índice: 8,3788 %
Valor reajustado: R$ 812,84

Reajuste em 05-Fev-2009:
Variação do índice: 8,1435 %
Valor reajustado: R$ 879,03

ok?

Derville

dervillejr // 17 Junho, 2009 às 16:11

Olá Goretti,

Quando é positivo, vc soma ao valor do aluguel:
R$ 300,00 x 0,07 = R$ 0,21
R$ 300,00 + R$ 0,21 = R$ 300,21

Quando é negativo, vc “tira” do valor do aluguel:
R$ 300,00 x 0,07 = R$ 0,21
R$ 300,00 – R$ 0,21 = R$ 299,79

Seu reajuste é mensal?

se for ficará assim:

Aluguel em maio: R$ 300,00 –> em junho: 299,79

Variação do índice: -0,0700 %
Valor reajustado: R$ 299,79

ok?

Derville

Rafael Souza // 17 Junho, 2009 às 16:18

recebo um aluguel no valor de 770,00 com contrato de junho de 2008 a junho de 2009 com reajuste pelo igpm, que percentual devo usar nesta calculo e quanto ficaria o valor desse aluguel?!no aguardo!

dervillejr // 17 Junho, 2009 às 16:24

Olá Rafael,

Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 798,03

ok?

Derville

Rafael Souza // 17 Junho, 2009 às 16:29

Muito obrigado!!!

Célia // 18 Junho, 2009 às 14:13

Meu aluguél é de 300 reais e meu contrato de 6 meses, quanto devo cobrar no reajuste apartir de junho de 2009? Como aplico o reajuste? O contrato inicíou em 03 de março de 2006.

Juliana // 18 Junho, 2009 às 18:51

Ola Derville,

Gostaria de saber quanto fica o reajuste de um aluguel no valor de R$3904,00 com aniversário em 1º de Julho de 2009, pelo IGPM.

Agradeço por sua atenção
Juliana

dervillejr // 19 Junho, 2009 às 00:32

Olá Juliana,

Ainda não foi publicado o índice, ok?

Derville

dervillejr // 19 Junho, 2009 às 00:51

Olá Célia,

Vamos ver se eu entendi …
Contrato semestral, iniciado em 03 de março de 2006, no valor de R$ 300,00, ficaria assim:

Reajuste em 03-Set-2006:
Variação do índice: 1,0298 %
Valor reajustado: R$ 303,09

Reajuste em 03-Mar-2007:
Variação do índice: 2,6275 %
Valor reajustado: R$ 311,05

Reajuste em 03-Set-2007:
Variação do índice: 1,9527 %
Valor reajustado: R$ 317,12

Reajuste em 03-Mar-2008:
Variação do índice: 6,5786 %
Valor reajustado: R$ 337,98

Reajuste em 03-Set-2008:
Variação do índice: 6,6166 %
Valor reajustado: R$ 360,34

Reajuste em 03-Mar-2009:
Variação do índice: 1,1597 %
Valor reajustado: R$ 364,52

Reajuste em 03-Set-2009:
Será a próxima renovação

ok?

Derville

Alexandre // 25 Junho, 2009 às 00:43

Ola Derville,

Iniciei um contrato de aluguel em 31/05/08.
Para fazer o reajuste pelo IGPM, devo usar a taxa de maio ou de junho. O valor do aluguel era R$ 1.100,00

Eduardo // 25 Junho, 2009 às 10:49

Bom dia!!!
preciso de sua ajuda
tenho um contrato com inicio em julho/08 com vencimento em julho/09 no valor de 16000,00 o reajuste é pelo igpm poderia por favor me passar o valor reajustado
muito obrigado aguardo resposta

dervillejr // 25 Junho, 2009 às 13:52

Olá Eduardo,

Ainda não foi publicado o índice de julho, ok?

Derville

dervillejr // 25 Junho, 2009 às 14:09

Olá Alexandre,

Reajuste ocorre em 31/maio/2009, pois a data limite do contrato anterior é 30/maio/2009:
Variação do índice: 5,3820 %
Valor reajustado: $ 1.159,20

ok?

Derville

ADELIA MERCADO // 28 Junho, 2009 às 12:53

Meu aluguel está em R$1.550,00 e o reajuste foi en junho de 2008, para junho de 2009, qual é reajuste???
Por favor me ajude urgente!!!
Adelia Mercado

Eliane Oliveira // 28 Junho, 2009 às 16:10

Por gentileza, gostaria de saber qual é o modelo de contrato justo e certo p/ locação de um imóvel p/ que ambas as partes não sejam prejudicadas, o que deve constar e o que é exagero constar em cláusulas. Na verdade o que eu quero saber é porque existem contratos que favorecem mais um lado que o outro e se sou obrigada a concordar com todas as cláusulas que constam neste contrato. Também preciso saber se sou obrigada a fazer seguro do imóvel, isto não é por parte do proprietário? E se existe uma cláusula onde mencione apenas que sou responsável por incêndio etc…, isto é correto?devo ou não aceitar a cláusula, ou devo fazer o seguro residência?
Grata

Léia // 29 Junho, 2009 às 10:12

bom dia. meu aluguel é de 350,00 contrato q começou em 15.05.2008, qual o reajuste q terei q pagar ja q o cauculo do contrato é pelo igpm.
grata.

dervillejr // 29 Junho, 2009 às 13:36

Olá Léia,

Seu contrato é anual, 15.05.2008 a 14.05.2009, portanto sua referência de reajuste é maio!

Variação do índice: 5,3820 %
Valor reajustado: R$ 368,84

ok?

Derville

dervillejr // 29 Junho, 2009 às 13:44

Olá Eliane,

Quanto a contratos, bom será se vc buscar e contratar um profissional para lhe atender no momento da assinatura.
Quanto as situações em que vc é obrigada a pagar, depende do contrato, e que seja dentro do objeto ao que o contrato se faz necessário.
Depende do que vc combinar e escrever.
Suas obrigações estão inseridas na manutenção do local a ser locado.
As manutenções do imóvel como patrimônio, pertencem aos proprietários e/ou administradores do bem.

ok?

Derville

dervillejr // 29 Junho, 2009 às 13:45

Olá Adelia,

Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 1.606,42

ok?

Derville

Fabi // 29 Junho, 2009 às 15:45

Já foi publicado o índice do IGPM de junho/2009??

Bruno // 30 Junho, 2009 às 02:25

Gostaria de saber se é correto o reajuste do meu aluguel que é de R$ 500,00 para R$ 737,92, meu contrato acaba de completar um ano neste mes.

dervillejr // 30 Junho, 2009 às 16:22

Olá Bruno,

Em primeiro lugar, verifique o valor bruto do aluguel, e não o líquido (aquele que é cobrado sem bônus).
Se assim for, R$ 500,00, o novo valor será:
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 518,20

ok?

Derville

dervillejr // 30 Junho, 2009 às 16:31

Olá Fabi,

Sim foi publicado!! é – 0,10.
O fator anual passa a ser 1,015258, que será multiplicado pelo atual valor do seu aluguel.
Que passará a ser cobrado a partir de julho/2009.
ok?

Derville

Nuno Sobral // 30 Junho, 2009 às 17:17

Oi, pagando R$ 800 de aluguel, o contrato é de Julho do ano passado com reajuste anual indexado ao índice IGP-M, o resultado será R$ 812,2064?

Bom blog, muita informação interessante, os meus parabéns.

Renato // 30 Junho, 2009 às 19:16

Olà Derville
meu aluguel é reajustado pelo Igp-m e ele vence dia 20/05/09
Qual o mêses que eu devo reajustar e o indice que eu uso p/ reajusta-lo.

Antonio de Padua // 30 Junho, 2009 às 19:20

Dervile,porfavor me diga o valor do aluguel que em maio 2009 $743,00 com reajuste em junho,qual o valor que tenho que pagar?
Muito Obrigado
Antonio

Telma Souza Pereira // 30 Junho, 2009 às 22:50

Boa noite! Tenho um ímovel alugado no valor de R$ 650,00 e venceu em junho de 2009,como ficará conforme indice anual IPG-M. Devo repassar esse reajuste já para o mês de julho.
Muito Obrigada!

dervillejr // 1 Julho, 2009 às 16:01

Olá Nuno,

Muito obrigado pelo elogio!!! Isso nos ajuda muuuuiiiito!!!

R$ 812,2064 –>> R$ 812,21
ok?

Derville

dervillejr // 1 Julho, 2009 às 16:03

olá Renato,

Vc usa o índice de maio!!
vc multiplica o valor do seu aluguel por 1,053820
ok?

Derville

dervillejr // 1 Julho, 2009 às 16:06

Olá Antonio,

R$ 770,04
ok?

Derville

dervillejr // 1 Julho, 2009 às 16:08

Olá Antonio,

R$ 770,04
ok?

Derville

Malu // 2 Julho, 2009 às 02:22

Boa Noite !

Gostaria que o Sr. pudesse me ajudar.
Pago um aluguel de R$ 450,00 onde o Contrato vencerá em 20/07/2009.
A imobiliária calculou com o Igpm do mês passado e me informou que está mais ou menos 9% mas estou achando que está errado.
Teria como o senhor calcular e me passar o valor reajustado ?

Muito Obrigada !

dervillejr // 3 Julho, 2009 às 14:29

Olá Malu,

Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 456,87

não é 9%, pergunte a eles como foi que chegaram a esse índice, ok?

Derville

Lídice // 6 Julho, 2009 às 12:50

Bom dia,
Se eu tenho um imóvel alugado por R$340, 00 desde o dia 16/06/08, de quanto deve ser o meu reajuste? Qual o valor do meu aluguel?

Muito obrigada
Abraços

Mario // 6 Julho, 2009 às 13:27

Para um contrato de locação comercial que vence dia 20/07/09 com o valor de R$ 4.797,74 , qual o valor a ser cobrado para agosto ? qual foi o indece do ipm aplicado ?
obrigado.
Mario

dervillejr // 6 Julho, 2009 às 15:57

Ola Mario,

Variação do índice acumulado IGP-M/FGV: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 4.870,94

ok?

Derville

dervillejr // 6 Julho, 2009 às 16:10

Ola Lidice,

Data do rejuste: 16/06/09

Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 352,37

ok?

Derville

Marina Peres // 6 Julho, 2009 às 17:38

queria saber o valor do IGPM de junho de 2009

dervillejr // 6 Julho, 2009 às 18:05

Ola Marina,

Variação do índice acumulado IGP-M/FGV: 1,5258 %
Variação do índice de junho/2009 IGP-M/FGV: – 0,10 %

ok?

Derville

Jamily Barata // 6 Julho, 2009 às 19:36

Gostara de sabern quato fica o rejuste do aluguel residencial atraves do indice IGPM-FGV, vencendo no mes de julho/2009 valor do aluguel 1.600,00.
Obrigada

Adriano Betiol // 7 Julho, 2009 às 11:52

Gostaria de saber o valor de reajuste de um aluguel de R$300,00 vencido em junho/09.

regis // 7 Julho, 2009 às 12:36

tenho um contrato de aluguel de 950,00 e sera feito um novo contrato que tem como base o igpm acumulado de maio de 3,65 ,acho que é isso,isto esta certo não deveria ser o indice de julho de 1,52?
por gentileza me esclareça esta duvida, qual seria de fato o valor correto deste alugel neste mes de julho?

Suellen Silva // 7 Julho, 2009 às 18:13

Gostaria de saber quanto fica o reajuste anual de aluguel de sala comercial vencido em 15/06/09.valor R$ 400,00
obrigada

dervillejr // 7 Julho, 2009 às 20:28

Ola Suellen,

Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 414,56

ok?

Derville

dervillejr // 7 Julho, 2009 às 20:36

Ola Regis,

Observe que este índice sera usado para contratos que aniversariam em julho!
Variação do índice acumulado IGP-M/FGV: 1,5258 %
Variação do índice de junho/2009 IGP-M/FGV: – 0,10 %

Agora, voce descreve que seu contrato foi assinado em maio/2008, com validade ate abril/2009 e agora esta sendo renovado para mais um período anual e automaticamente renovado com base em maio. Por isso, sera usado o indice de maio, mesmo que a data de vencimento seja em junho.

Isso, so podera ser diferente, se no contrato estabelecer algo contrario, determinando, por exemplo a data da correção, ok?

Derville

ok?

Derville

dervillejr // 7 Julho, 2009 às 20:41

Ola Adriano,

Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 310,92

ok, companheiro???

Derville

Wagner Passos // 8 Julho, 2009 às 21:58

Olá.
Acredito que o aumento no valor do meu aluguel foi abusivo, de R$450,00 para R$475,20 com uma ano de vigência em junho de 2009. Pelo que vi o índice do IGPM foi negativo. Estou certo ou o valor é este mesmo?
Obrigado.

dervillejr // 9 Julho, 2009 às 13:57

Ola Wagner,

Vamos calcular, ok?
Vamos entender que o valor bruto seja R$ 450,00!

Se o reajuste do seu contrato for maio, e o vencimento em junho:
Variação do índice: 5,3820 %
Valor reajustado: R$ 474,22

Se o reajuste do seu contrato for junho, e o vencimento em julho:
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 466,38

Confira no seu contrato, a data do reajuste, antes de calcular!

ok?

Derville

MARCO ANTONIO // 9 Julho, 2009 às 16:28

Tenho um imóvel alugado no valor de R$1.500,00. A data do reajuste é 10 de julho/09.Quanto devo cobrar com reajuste?
Aguardo resposta

Renato // 9 Julho, 2009 às 20:17

Olá Derville
O meu aluguel venceu dia 20/06/2009
Eu pago 175.27, qual é o indice do reajuste
Obrigado

Rafael // 9 Julho, 2009 às 22:25

Derville,

Sou locatário e tenho um contrato que iniciou-se aos 19/08/2008 e findar-se-á aos 18/08/2009.
Na cláusula de reajuste do contrato diz que o valor será reajustado após 12 meses, pela variação do IGPM. Atualmente pago R$ 800,00, gostaria de saber qual é o valor do aluguel reajustado. Sem abusar de sua boa vontade gostaria de entender como chego ao índice de reajuste.

Desde já agradeço o precioso auxilio.

obrigado e boa noite.

dervillejr // 10 Julho, 2009 às 10:46

Ola Rafael,

O índice para agosto, ainda não foi publicado!
Precisamos aguardar, até o final do mês de julho, ok?
Quanto a maneira de calcular, temos vários exemplos neste blog, mas, se vc puder me mandar a sua dúvida, desde já lhe agradeço e não há incomodo algum, pois esta é a porposta deste blog.

ok?

Derville

dervillejr // 10 Julho, 2009 às 10:50

Ola Renato,

Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 181,65

ok?

Derville

dervillejr // 10 Julho, 2009 às 10:52

Ola Marco Antonio,

Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 1.522,89

ok?

Derville

Rafael // 10 Julho, 2009 às 14:39

Derville,

muito obrigado, ao final do mês postarei novamente minha dúvida.

obrigado e parabéns pelo blog.

Renato // 10 Julho, 2009 às 16:44

Obrigado Derville
Parabens pelo blog.

Marcia // 12 Julho, 2009 às 12:17

Prezado Derville,
Pago R$ 1.474,70 de aluguel.Haverá reajuste este mês. Qual será o novo valor que terei que pagar ?
Obrigada
Márcia

dervillejr // 13 Julho, 2009 às 08:39

Ola Marcia,

Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 1.497,20

ok?

Derville

Antonio Fernando Silva // 13 Julho, 2009 às 21:18

Meu aluguel e reajustado anual pelo IGPM, vencimento em 06/07/2009, gostaria de saber o indice e valor (R$550,00 mensal).
Obrigado

Fernando

dervillejr // 15 Julho, 2009 às 18:30

Ola Antonio Fernando,

Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 558,39

ok?

Derville

clodoaldo // 15 Julho, 2009 às 20:02

boa noite recebo um aluguel de 1.350,00 e será reajustado no mes seguinte,para quanto vai,obrigado franco

Cecilia // 16 Julho, 2009 às 19:26

Ola Derville,

Gostaria de saber quanto fica o reajuste de um aluguel no valor de R$3904,00 com aniversário em 1º de Julho de 2009, pelo IGPM.

Agradeço por sua atenção
Cecilia

Eliane // 17 Julho, 2009 às 10:28

Meu aluguel teve seu último reajuste em setembro/08, e agora o proprietário pediu pra fazer uma atualização pelo IGPM pra firmarmos um contrato de 2 anos, o valor do aluguel é de 532,00. Qto passarei a pagar? sendo que o reajuste será de apenas de 10 meses? Obrigada! Eliane

MOISES // 17 Julho, 2009 às 16:53

Qual o percentual de reajuste para um aluguel de R$ 700,00 ?Iniciou em 01 Jun/06 e terminou em 01/Jun09.

Grato

dervillejr // 22 Julho, 2009 às 12:43

Ola Moises,

Reajuste em Junho de 2007:
Variação do índice: 4,4035 %
Valor reajustado: R$ 730,82

Reajuste em Junho de 2008:
Variação do índice: 11,5250 %
Valor reajustado: R$ 815,05

Reajuste em Junho de 2009:
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 844,72

ok?

Derville

dervillejr // 22 Julho, 2009 às 12:53

Ola Eliane,

Para vc nao ter problemas futuros, escreva tudo o que esta acontecendo, no contrato que vc ira assinar, ok?

Por isso, fiz o calculo de reajuste mensal para facilitar o entendimento:

Reajuste em Outubro de 2008:
Variação do índice: 0,1100 %
Valor reajustado: R$ 532,59

Reajuste em Novembro de 2008:
Variação do índice: 0,9800 %
Valor reajustado: R$ 537,81

Reajuste em Dezembro de 2008:
Variação do índice: 0,3800 %
Valor reajustado: R$ 539,85

Reajuste em Janeiro de 2009:
Variação do índice: -0,1300 %
Valor reajustado: R$ 539,15

Reajuste em Fevereiro de 2009:
Variação do índice: -0,4400 %
Valor reajustado: R$ 536,78

Reajuste em Marco de 2009:
Variação do índice: 0,2600 %
Valor reajustado: R$ 538,18

Reajuste em Abril de 2009:
Variação do índice: -0,7400 %
Valor reajustado: R$ 534,20

Reajuste em Maio de 2009:
Variação do índice: -0,1500 %
Valor reajustado: R$ 533,40

Reajuste em Junho de 2009:
Variação do índice: -0,0700 %
Valor reajustado: R$ 533,03

Reajuste em Julho de 2009:
Variação do índice: -0,1000 %
Valor reajustado: R$ 532,50

ok?

Derville

dervillejr // 22 Julho, 2009 às 12:54

Ola Cecilia,

Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 3.963,57

ok?

Derville

dervillejr // 22 Julho, 2009 às 13:17

Ola Franco,

Veja se eu entendi corretamente:
O valor do aluguel: R$ 1.350,00
Mes do reajuste: agosto de 2009

Sera isto?

Derville

marcelo pacheco // 23 Julho, 2009 às 19:49

tenho um aluguel de 1250,00 com reajuste pelo igp-fgv corrigido anualmente no mes de abril, no abril deste ano foi reajustado para 1309,00, sendo usado o acumulado no ano de 4,74. gostaria de saber se este indice esta correto, desde ja agradeco

VAnia // 24 Julho, 2009 às 09:40

bOM DIA!

estou com duvidas a respeito do reajuste de aluguel. O contrato comecou em 22 de julho de 2008 e terminou em 22 de julho de 2009. O valor do aluguel e R$390,00 e o indice utlizado e o IGP-M/FGV, entao qual a variacao e qto vai ficar meu aluguel ja reajustado?

Obrigada!

cristina // 24 Julho, 2009 às 17:06

BOA TARDE
POR FAVOR ME AJUDE A CALCULAR O VALOR DO MEU ALUGUEL , BASEADO NO IGP-M ATUAL .
NO ANO DE 2009 NO MÊS DE AGOSTO ALUGUEI UM IMÓVEL POR r$ 12,500,00 , ANUAL .
AGORA NA RENOVAÇÃO DO CONTRATO QUAL SERÁ O VALOR ATUALIZADO PELO IGP-M?
AGRADEÇO
CRISTINA

reinaldo // 29 Julho, 2009 às 16:59

Boa tarde Gostaria de saber qual é o valor da taxa IGPM para este mes de julho /09. Meu aluguel vai sofrer um reajuste este mes de agosto, para saber o valor deste, preciso multiplicar o valor do aluguel pela soma da taxa de IGPM de julh./08 até julh./09. Alguem pode me ajudar…

VANDER // 30 Julho, 2009 às 02:27

Olá dervillejr
Tenho um aluguel de R$ 250,00 há dois anos, sendo que o contrato já venceu há um ano e não foi renovado, só que a casa existem várias goteiras, sendo que já pedi para o conserto o que nao foi feito, pedi também caixa d’água e também não foi colocada, além do que pago aluguel sempre adiantado, não sei se isto está correto, mas foi me exigido assim desde o início, só que agora ele quer reajustar para R$ 330,00, dizendo que não tem condições de colocar caixa dagua e nem arrumar o telhado e se eu não aceitar tenho que mudar, está correto? realmente ele pode aumentar assim? Sem nenhum critério? Aguardo sua resposta, obrigado!!

jocy junior // 30 Julho, 2009 às 11:00

Ola, pago um aluguel mensal de R$488,00 com reajuste em julho, gostaria de saber o valor a ser pago com o reajuste e tambem gostaria de saber o indice de julho de 2008.
Obrigado

Nali Souza // 31 Julho, 2009 às 16:53

Como calcular o reajuste de um aluguel cujo contrato venceu dia 1º/07? O valor do aluguel é 1.180,00.

Nali Souza // 31 Julho, 2009 às 16:55

Muito obrigada! Achei muito interessante o serviço prestado por vocês, àqueles analfabetos no assunto como eu.

dervillejr // 31 Julho, 2009 às 17:33

Ola Nali,

Fico feliz que vc tenha gostado.
Embora, em trabalho “solo” – penso que faz parte da minha profissão, a melhor informação possível.
Quem sabe, um dia, possa ter uma equipe para desenvolver melhor este sonho.

Muito Obrigado
Derville

dervillejr // 31 Julho, 2009 às 17:36

Ola Nali,

Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 1.198,00

ok?

Derville

leni yessica // 2 Agosto, 2009 às 11:46

meu aluguel tera q ter reajuste agora em julho ele e de 420,00 q valor eveerei pagar??

Elisabete Berchioli // 3 Agosto, 2009 às 09:01

Bom dia Derville!
Como vai?
Poderia informar-me qual o valor do reajuste de aluguel de imóvel comercial (Bar na Ilha Grande/Angra dos Reis), cujo valor de aluguel é de R$1472,74, e o venciomento será em agosto?Entretanto, não sei se você poderia informar-me qual o valor real do aluguel de um imóvel nesta localidade!?Tenho dúvidas, pois, como não estou no Brasil, ñão consigo pesquisar , pois na ilha grande não há nada para alugar. E já disseram-me que o valor que solicito é inferior.
Agradeço vosso retorno,
Elisabete Berchioli

Claudia // 3 Agosto, 2009 às 12:17

Como calcular o reajuste de aluguel anual que vencera em 10/08/2009, valor de R$850,00

Niliane // 3 Agosto, 2009 às 12:29

Derville,
O meu contrato de aluguel foi reajustado no mês de junho ,o contrato vence no dia 01 de junho,mas o pagamento é feito no dia 30 de cada mês.O valor era de 368,63 e passou para 382,10.Está correto?
Obrigada,
Niliane

dervillejr // 3 Agosto, 2009 às 13:48

Ola Niliane,

Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 382,05

ok?

Derville

dervillejr // 3 Agosto, 2009 às 13:58

Ola Claudia,

Variação do índice: – 0,6990 %
Valor reajustado: R$ 844,06

ok?

Derville

dervillejr // 3 Agosto, 2009 às 14:31

Ola Elisabete,

Vou bem e vc? Estou em Curitiba, Parana.
Se vc esta recebendo em dia vale a pena manter o seu inquilino – inquilinos bons vale a pena te-los!!!

Variação do índice: – 0,6990 %
Valor reajustado: R$ 1.462,44

ok?

Derville

dervillejr // 3 Agosto, 2009 às 15:02

Ola Marcelo,

Variação do índice: 6,2686 %
Valor reajustado: R$ 1.328,36

ok?

Derville

dervillejr // 3 Agosto, 2009 às 15:06

Ola Vania,

Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 395,95

ok?

Derville

dervillejr // 3 Agosto, 2009 às 15:13

Ola Jocy Jr,

Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 495,45

ok?

Derville

Ariane Evangeli // 3 Agosto, 2009 às 15:24

oi
pode me ajudar

meu aluguel é de 250 R$
vence agora no dia 24 de agosto 2009
quanto que irá custar meu aluguel com base no ajuste do

dervillejr // 3 Agosto, 2009 às 15:35

Ola Vander,

a) Vander, se o aluguel do período 2007/2008 não foi reajustado (ele foi renovado sim, senão, vc estaria morando em outro lugar!), então o valor para o período é o mesmo: R$ 250,00;
b) Vander, pagar adiantado ou no vencimento, siginifica que vc é honesto!
c) Vander, a manutenção da moradia compete ao proprietario (ele deve obter meios financeiros para o conserto, independente do valor do aluguel);
d) Vander, vc podera consertar e “descontar” do valor do aluguel, se isto for acordado por escrito e com as notas fiscais de despesas anexadas ao contrato, para que vc não tenha problemas futuros;
e) se o contrato foi assinado em julho, seu reajuste ficara assim:
Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 253,81

ok?

Derville

dervillejr // 3 Agosto, 2009 às 15:59

Ola Reinaldo,

vc vai multiplicar o valor do seu aluguel por 1,015258, e pronto, esse sera o seu novo valor, ok?

Derville

dervillejr // 3 Agosto, 2009 às 16:01

Ola Reinaldo,

vc vai multiplicar o valor do seu aluguel por 1,015258, e pronto, esse sera o seu novo valor, ok??

Derville

Rosaria // 3 Agosto, 2009 às 16:40

Sr. Derville,

O 1° ano do meu contrato de aluguel venceu em 31/07/2009. Recebo R$ 780,00. Estou entendendo que receberei o reajuste agora no mês de agosto. Poderia me dizer qual o valor a ser pago pelo inquilino?

Obrigada

miriangela // 3 Agosto, 2009 às 18:15

Boa tarde
Meu contrato de aluguel iniciou em 11/07/2008
por um prazo de 3anos, reajuste anual,corrigi-
do pelo IGPM,valor de 700,00,e fez um ano
em 11/07/2009.Perguntas :
-Aluguel sofrerá aumento e para quanto irá ?
-Este aumento já é no aluguel de Julho?
Obrigado e parabéns pelo exelente serviço de
consultoria .

Jose Moreira Bonfim // 3 Agosto, 2009 às 19:43

Meu aluguel venceu o contrato dia 30.07.09 Quero renovar qual será o percentual com base no IGP M. O contrato foi de um ano.
Obrigado.

Rafael // 4 Agosto, 2009 às 22:56

Derville,

Estou repetindo o e-mail que anteriormente lhe mandei uma vez que me advertiu que para o calculo do meu reajuste eu deveria aguardar o indice de agosto.

Novamente muito obrigado pelo auxílio.

Sou locatário e tenho um contrato que iniciou-se aos 19/08/2008 e findar-se-á aos 18/08/2009.
Na cláusula de reajuste do contrato diz que o valor será reajustado após 12 meses, pela variação do IGPM. Atualmente pago R$ 800,00, gostaria de saber qual é o valor do aluguel reajustado. Sem abusar de sua boa vontade gostaria de entender como chego ao índice de reajuste.

Desde já agradeço o precioso auxilio.

obrigado e boa noite.

heron neto // 5 Agosto, 2009 às 08:45

meu aluguel é de 350,00 qual valor para o mes de agosto com reajuste.. calcule por favor,obrigado

heron neto // 5 Agosto, 2009 às 08:46

aproprietaria calculor q o valor é de 435.50 gostaria de saber se ela estar certa,obrigado!

adriana // 5 Agosto, 2009 às 11:04

oi, bom dia. meu nome é adriana. Em primeiro lugar gostaria de lhe dar os parabéns pelo site, pois está muito bom e tem informações muito úteis.Não é comum sites como o seu.
Em relação a reajuste gostaria de lhe pedir para tirar uma dúvida que é muito importante pra mim, perguntei pelo email mas ainda não tive resposta por isso resolvi tentar pelo site:

moro em uma quitinete e o valor do aluguel é de R$ 340,00, porém farei um ano de contrato dia 04 de agosto e o proprietário disse que terá reajuste. No contrato não menciona nada sobre reajuste, mas ele me disse que o aluguel é reajustado de acordo com o igpm. E pelo que li no seu site, se o igpm continuar em deflação o aluguel irá diminuir. Mas o proprietário das quitinetes onde moro não é nada honesto, e nem confiável, sempre quer se dar bem às custas dos inquilinos. por isso gostaria de saber de vc como devo proceder: ele pode fazer reajuste mesmo que no contrato não mencione nada sobre isso? se ele não quiser reajustar? ou quiser usar outro índice para o reajuste mesmo tendo reajustado todos os aluguéis anteriores(de outros inquilinos) pelo igpm?como posso me garantir que ele usará o igpm para o reajuste? ele pode manter o valor? por favor não deixe de me responder pois isso é muito importante pra mim. Desde já agradeço.

valeria // 5 Agosto, 2009 às 12:51

qual é o reajuste de aluguel de 10/08/2008 até 10/08/2009 reajustado pelo igpm

dervillejr // 5 Agosto, 2009 às 15:15

Ola Valeria,

Variação do índice: -0,6591 %

ok?

Derville

dervillejr // 5 Agosto, 2009 às 15:21

Adriana,

Para renovar um contrato é necessário que ambas as partes concordem.
Os contrato são reajustados pelo IGP-M.
Procure o procon, caso ele deseje mudar o índice.
Ou, ainda, mude para outro imóvel.

Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 337,76

ok?

Obrigado pelos elogios!!

Derville

dervillejr // 5 Agosto, 2009 às 15:28

Ola Heron,

A minha duvida, pela maneira que vc explicou, ficou assim: o contrato foi assinado em julho ou agosto?
Entao, para nao gastarmos muito tempo, calculei os dois, ok?

Contrato em julho, para pagamento em agosto:
Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 355,34

ou

Contrato em agosto, para pagamento em agosto:
Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 347,69

ok?

Derville

dervillejr // 5 Agosto, 2009 às 15:36

Ola Rafael,

Agora chegou o indice!!!

Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 794,73

ok?

Derville

adriana // 5 Agosto, 2009 às 16:26

obrigada. mas infelizmente não poderei mudar de imovel pois o proprietario colocou no contrato que o imovel só pode ser desocupado nos meses de fevereiro e julho. por isso terei que ficar até fevereiro pra sair. E uma dúvida, esse valor que vc calculou será cobrado a partir do mês de setembro, né? se ele quiser manter o valor para não abaixá-lo, pode??

heron neto // 5 Agosto, 2009 às 22:35

jr, obrigado pelas informação venho pg aluguel 350,00 renovação em setembro ela calculou com valor de agosto q ela achou 1,53%

heron neto // 5 Agosto, 2009 às 22:35

jr, obrigado pelas informação venho pg aluguel 350,00 renovação em setembro ela calculou com valor de agosto q ela achou 1,53% qual valor desse reajuste.

MIRIAN ROSE FRANCISCO // 5 Agosto, 2009 às 22:38

olá!
Gostaria de saber o valor do reajuste do meu aluguel (R$400,00), no período de 01/08/2008 a 01/08/2009?
Desde já, agradeço a atenção!

ROBERTO CURCINO // 6 Agosto, 2009 às 11:59

OLÁ MEU QUERIDO HERON!
PEÇO-TE O FAVOR DE CALCULAR O VALOR DO MEU ALUGUEL. O MEU CONTRATO É DE 01/07/2007 COM TÉRMINO EM31/12/2010, NUNCA FOI REAJUSTADO E VALOR DO ALUGUEL É DE R$ 600,00. DE ACORDO COM O CONTRATO O REAJUSTE É ANUAL. A LOCATÁRIA ESTÁ ME PEDINDO UM REAJUSTE DE 10%. ISTO É JUSTO?
DESDE JÁ TE AGRADEÇO.
ROBERTO CURCINO

clodoaldo // 6 Agosto, 2009 às 14:39

Boa tarde senhor Derville ,
Gostaria de saber qual seria o reajuste do meu aluguel ,com base no igpm/fgv , contrato assinado em julho 2008 . A imobilia fez um reajuste este mês (julho 2009 ) de 220,00 para 250,00 reais , isso está correto?

Obrigado.

Rayluce // 7 Agosto, 2009 às 17:01

BOA TARDE!!
TRABALHO EM UMA CONSTRUTORA…E GOSTARIA QUE VCS ME ORIENTASSE “POR FAVOR” SOBRE A UTILIZAÇÃO DO I-GPM. VENDEMOS E ALUGAMOS IMÓVEIS, GOSTARIA DE SABER SE POSSO UTILIZAR A TABELA DO IGPM EM QUALQUER LOCAÇÃO DE IMÓVEL????..E CM QUE EU CALCÚLO O VALOR DO IGPM SOBRE O IMÓVEL????
IMÓVEIS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS SÃO A MESMA TABELA???…AGUARDO RESPOSTAS…SE PUDESSE ME ORIENTAR POR E-MAIL AGRADECERIA!! RAYLUCE!!

ARTUR BORGES YAMAGUCHI // 7 Agosto, 2009 às 23:54

Preciso reajustar um contrato de aluguel no valor de R$ 429,81 que venceu em julho e o proximo pagto. para agosto/09. Qual é o valor do indice? Qual o valor devo cobrar? O indice é de julho ou de agosto/09?

Grato.

Artur.

MARILSA ARIOZI // 8 Agosto, 2009 às 22:04

tenho um contrato de locação datado de 14.06.2008, com reajuste anual. Qual será o mês de reajuste e qual o indice?

MARILSA ARIOZI // 8 Agosto, 2009 às 22:06

desculme-se a pergunta é qual o percentual já que o indice noemado no contrato é o IGPM/FGV e qual o mês de reajuste?

Sandra // 9 Agosto, 2009 às 00:58

Qual a diferença entre um aluguel residencial e um comecial?
Em que devemos nos basear para determinar o aluguel comercial?

Marcelo // 10 Agosto, 2009 às 10:58

Tenho um contrato com previsão de reajuste anual pelo IGPM em ago/09, neste acumulado houve deflação e com isso o aluguel será reduzido. É correto aplicar deflação ou deve-se manter o valor pago?

Antonio Carlos // 10 Agosto, 2009 às 12:36

Tenho um contrato de locação com vigencia de 30 meses com reajuste anual pelo IGP-M e inicio em 01/08/08; com valor de R$850,00, logo o vencimento para reajuste é 31/07/09, qual o indice que devo usar.

agradeço desde já, parabenizando pelo exelente serviço, obrigado.

Fabiana C. Ribeiro // 10 Agosto, 2009 às 12:51

Derville por gentileza, eu pago R$ 295,00 de aluguel e o dono da residencia acabou de me passar que subiu para 320,00 de acordo com o calculo isso está correto?

dervillejr // 11 Agosto, 2009 às 21:18

Ola Fabiana,

observe o seguinte:

1) se o aniversário do seu contrato for julho:
Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 299,50

2) se o aniversário do seu contrato for agosto:
Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 293,06

De uma olhada no dia que vc assinou o contrato, esse será o dia do aniversário do seu contrato, a não ser que no seu contrato tenha uma cláusula que determine a data.
Ok

Derville

dervillejr // 11 Agosto, 2009 às 21:24

Ola Antonio Carlos,

Observe que vc utilizara o indice da data para o reajuste: 01 de agosto, todos os anos!

Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 844,40

ok

Derville

dervillejr // 11 Agosto, 2009 às 21:28

Ola Marcelo,

Em momentos de crises, devemos manter o bom senso!

para obter o valor reajustado, basta multiplicar o valor atual por 0,99301, ok

Derville

dervillejr // 11 Agosto, 2009 às 21:37

Ola Sandra,

A natureza de cada aluguel, depende de alguns fatores:

Para comercial ocorrera:
a) existencia da pessoa juridica estabelecida no local;
b) a presença de clientes em determinados momentos, em transito;
c) a existencia de exploração mercantil – com recolhimento de impostos, estoques, contratação de empregados, fornecedores, serviços, etc

Para residencial:
havera uma familia residindo, moradia, domicilio

Em situações mistas, prevalece a de maior incidencia.

Normalmente, estabelecido e definido em contrato

ok

Derville

dervillejr // 11 Agosto, 2009 às 21:42

Ola Marilsa,

Mês de reajuste: junho
Índice: 3,6397 %

Como proceder:
vc deve multiplicar o seu aluguel contratado por 1,036397
e pronto, vc tera o seu valor de aluguel reajustado para o proximo periodo

ok

Derville

Warley Gonzaga da Silva // 12 Agosto, 2009 às 11:25

Reajuste em Junho/2009 qual a porcentagem do IGPM devo usar? Valor do Aluguel R$ 500,00 com o reajuste passaria para qual valor?

Raquel // 12 Agosto, 2009 às 12:17

Qual percentual a ser usado para reajuste de aluguel no mês de julho/2009?

adryana // 13 Agosto, 2009 às 02:03

olá, meu aluguel será reajustado, mas de acordo com o igpm o valor será menor que o valor que pago de aluguel atualmente. O proprietário pode manter o valor atual ou ele tem que reajustar no menor valor?

solange // 14 Agosto, 2009 às 11:19

Meu Aluguel vence em 20 de Agosto 2009 gostaria de saber quanto passa aser o reajuste com base no IGPM

josé // 14 Agosto, 2009 às 22:08

Sou locador,Qual o melhor indice hoje para alugueis comerciais??
Posso usar o INCC ??

dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 00:44

Ola Jose,

O IGP-M, carrega as melhores referencias para a locação, tanto residencial com a comercial.
O INCC, e mais usado na construcao, principalmente em lancamentos imobiliarios. Ele e proprio.
ok?

Derville

dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 00:45

Ola Solange,

Variação do índice: -0,6591 %

Como fazer? Vc multiplica o seu aluguel por 0,99301

ok

Derville

dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 01:07

Ola Adryana,

Ele pode manter, sim.
Vcs estao renovando um contato por mais um ano.
Mas, vc podera exigir que ele siga o reajuste por IGP-M, tbm.
Ambas as partes deverao concordar, se nao houver acordo, nao havera renovacao.

ok?

Derville

dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 01:15

Ola Raquel,

Variação do índice: 1,5258 % = julho/2009
ou vc pode multiplicar seu aluguel por 1,015258

ok

Derville

dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 01:17

Ola Warley,

Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 518,20

ok

Derville

dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 01:30

Ola Artur,

Embora o contrato tenha o pagamento em agosto, o seu vencimento contratual = julho.
Portanto, vamos utlizar os seguintes valores, partindo de julho a junho, para que a renovacao ocorra novamente em julho:
Jul-08=1,76%; Ago-08=-0,32%; Set-08=0,11%; Out-08=0,98%; Nov-08=0,38%; Dez-08=-0,13%; Jan-09=-0,44%; Fev-09=0,26%; Mar-09=-0,74%; Abr-09=-0,15%; Mai-09=-0,07%; Jun-09=-0,1%

Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 436,37

ok?

Derville

dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 01:35

Ola Rayluce,

1) Para locacao, tanto residencial como comercial – IGP-M/FGV (sua composicao esta para esta modalidade)
2) Venda, parcelada antes da entrega (pre-lancamento), INCC; depois de pronto, IGP-M/FGV.
3) A diferenca da locacao residencial da comercial difere pela sua natureza, prazo e especificacao.
4) Quanto ao calculo e tabela, sempre tento manter o blog atualizado para esse fim.

ok

Derville

dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 01:46

Ola Clodoaldo,

Primeiro, verifique o valor correto do seu contrato, ou seja, o valor bruto, sem os descontos por pagamento antes do vencimento ou bonus.
Sendo, ele R$ 220,00 para jul-08, entao ficara assim:

Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 223,36

ok?

Derville

dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 11:18

Ola Mirian,

Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 397,36

ok

Derville

dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 11:37

Ola Roberto,

Quem? “Heron”? … rsrsrsrsrs

Como calcular?

1) Como “deveria” estar o seu contrato, seguindo o reajuste:
Reajuste em 01-Jul-2008: Variação do índice: 13,4383 % = Valor reajustado: R$ 680,63
Reajuste em 01-Jul-2009: Variação do índice: 1,5258 % = Valor reajustado: R$ 691,02

2) Como “esta” o seu contrato, hoje:
Reajuste em 01-Jul-2008: Variação do índice: zero % = Valor reajustado: R$ 600,00 –> nao houve reajuste, portanto reajustado esta
Reajuste em 01-Jul-2009: Variação do índice: 1,5258 % = Valor reajustado: R$ 609,15 –> base no valor anterior, nao no inicio do contrato

3) A proposta que lhe foi apresentada:
Reajuste em 01-Jul-2008: Variação do índice: zero % = Valor reajustado: R$ 600,00 –> nao houve reajuste, portanto reajustado esta
Reajuste em 01-Jul-2009: Variação do índice: 10 % = Valor reajustado: R$ 660,00 –> base no valor anterior, nao no inicio do contrato

4) Minha orientacao: “ISTO É JUSTO?”
Victor Hugo, escreveu: “Ser bom e facil. Dificil e ser justo.”
Vale a pena permanecer neste imovel?
Vale a pena aceitar a proposta de 10% retroativo, quando deveria ser 15,17%?
Vale a pena e bater o pe no ultimo reajuste, de 1,5258 %?
O que vc faria se estivesse no lugar da locataria?

ok

Derville

dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 11:41

Ola Cristina,

Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 12.417,61

ok

Derville

dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 11:43

Ola Leni,

Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 426,41

ok

Derville

dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 11:44

Ola Ariane,

Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 248,35

ok

Derville

dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 11:51

Ola Rosaria,

Ha uma diferenca, entre data do vencimento, data do contrato e data de pagamento.

Se seu contrato, tem como data da assinatura, que normalmente e a data do contrato, 31/07/2008, ficara assim:
Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 791,90

Porem, se seu contrato, tem como data da assinatura, que normalmente e a data do contrato, 01/08/2008, com vencimento ate 31/07/2009, ficara assim:
Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 774,86

Por isso, sera melhor conferir a data do contrato, para que tenha validade
ok

Derville

dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 11:54

Ola Miriangela,

Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 710,68

o vencimento esta condicionado ao contrato, sendo que, na maioria deles o vencimento ocorre alguns dias apos a assinatura do contrato, ou seja depende do seu contrato.

ok

Grato pelo elogio!!!

Derville

dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 11:57

Ola Jose Moreira,

Variação do índice: 1,5258 %

Entao, vc deve multiplicar o valor do seu aluguel por 1,015258 e pronto
ok

Derville

ROSE // 18 Agosto, 2009 às 19:02

aluguei um imovel r$ 550.00 03/2008 gosataria de saber qual reajuste anual.

Meire // 18 Agosto, 2009 às 19:06

Sou locatário e tenho um contrato que iniciou-se aos 17/08/2008 .Na cláusula de reajuste do contrato diz que o valor será reajustado após 12 meses, pela variação do IGPM. Atualmente pago R$ 550,00, gostaria de saber qual é o valor do aluguel reajustado. Sem abusar de sua boa vontade gostaria de entender como chego ao índice de reajuste.

Desde já agradeço o precioso auxilio.

obrigado e boa noite.

dervillejr // 19 Agosto, 2009 às 18:28

Ola Meire,

Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 546,37

ok

Derville

dervillejr // 19 Agosto, 2009 às 18:30

Ola Rose,

Mês de referência: março
Variação do índice: 7,8531 %
Valor reajustado: R$ 593,19

ok

Derville

renata // 20 Agosto, 2009 às 17:02

o meu aluguel venceu agora em gto eera reajustado peo igpm e este ano foi reajustada pelo inpc isto esta correto

dervillejr // 21 Agosto, 2009 às 03:15

Ola Renata,

Se constar no contrato, pode.
Mas, só pode, se não constar outro índice antes.
Porém, se no reajuste anterior foi IGP-M, neste também deverá ser o mesmo IGP-M.
Nos contratos normalmente contém a afirmação de que na falta do IGP-M, será considerado outro, no seu caso, INPC.
Mas, não temos falta desse índice, ao ponto de precisarmos substituí-lo.
Pois o IGP-M, está para ser usado em contratos de locação.

ok

Derville

RUTE // 24 Agosto, 2009 às 12:22

BOM DIA
O CRNTRATO FOI FEITO EM 19/12/2005
COM VENCIMENTEO EM 19/06/2008,EU NÃO FIZ AINDA NENHUM REAJUSTE,GOSTARIA DE SABER QUAL O VALOR DO ALUGUEL DEPOIS DO REAJUSTE? SENDO QUE O ALUGUEL É $350,00.
OBRIGADO

dervillejr // 25 Agosto, 2009 às 16:50

Ola Rute,

Converse com a sua administradora, pois o reajuste deveria ocorrer em junho!
Passando o prazo, considera-se aceito o mesmo valor (R$ 350,00) por mais 12 meses!
Ou, procure o inquilino e faça um acordo por escrito (a administradora fará para vc), pois o valor deveria ser:
Variação do índice de junho: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 362,74

Aguardo sua resposta

ok

Derville

Vanx // 26 Agosto, 2009 às 17:36

Olá.. tenho um imovel na praia locado, contrato de abril/08 á abril/09, por R$ 300,00 gostaria de saber como efetuo o calculo para atualização do mesmo, sendo que nos meses de dezembro, janeiro e fevereiro o aluguel é de R$ 450,00.
Obrigada

sandra // 26 Agosto, 2009 às 18:40

boa tarde,
pago aluguel no valor de R$1.150,00 meu contrato de um ano venceu em 30 de julho de 2009, gostaria de saber para qto vai com o reajuste com cauculo na variaçao doIGPM/FGV
obrigada.

MARILSA ARIOZI // 27 Agosto, 2009 às 01:32

Boa noite Dervile. Eu já lhe enviei uma pergunta e voce me responeu mas eu ainda estou com muitas dúvidas. Tenho um contrato de locação com inicio em 14.06.2008, onde consta que o reajuste é a partir de doze meses pelo IGPM. Ok. Eu imagino que se conta assim
01 – julho/2008, pois vai de junho a julho/2008
02- agosto
03-setembro
04-outubro
05-novembro
06-dezembro
07-janeiro
08-fevereiro
09-março
10-abril
11-maio
12-junho
E suponho que somente no 13º. mês que é julho/2009 terei que pagar o reajuste do aluguel com o indice de 1,52%, que foi divulgado no ultimo dia de julho/2009. Meu raciocionio está correto? Porque tem que c contabilizar o indice do IGPM de junho se no mês de junho morei só quatorze dias no imóvel e não um mês que se da no mês de julho/2008.

Tenho observado que a correção de aluguel é um termo bem técnico, por isso há várias interpretações e isso confunde. Por exemplo no Jornal Estado de São Paulo, fala que o período de doze meses junho/2008 a junho/2009 o indice é de 1,52 para pagamento em agosto.

O ouvidor do CRECI da minha cidade diz também que para a aplicação do reajuste do meu aluguel o indice é 1,52.

E eu fico perdida. A imobiliária cobrou o reajuste em agosto/2009 com o indice de 5,38, que não me resta dúvida está errado. Ela optou pelo indice maior. Mas afinal qual o indice coreto para oa redajuste do meu aluguel 3,63 ou 1,52. Me responda por favor. Me ensine como chegar no resultado do indice é somando?

Desde já obrigada.

Lúcia Gatti // 27 Agosto, 2009 às 15:29

Sou a locadora de 01 sobrado e vou renovar o contrato de locação (prazo de locação até 22/08/09). Valor do aluguel R$ 650,00.
O aluguel será reajustado anualmente, de acordo com o índice do IGP/FGV ou outro que vier a substitui-lo. Qual deve ser o valor do novo aluguel para o período de 23/08/09 à 22/08/2010?

Rafael Marsaro // 30 Agosto, 2009 às 11:45

Bom dia
Gostaria de saber quanto fica o valar de um contarto de aluguel que foi renovado em 26/06/09 o valor do alguel era de R$ 700 no primeiro contranto e subiu para R$ 750…
usando o IGPM.

obrigado

Thalita // 30 Agosto, 2009 às 17:04

Gostaria de saber quanto ficaria o reajuste de um contrato de locação de 12 meses, que teve início em 26/06/08 e terminando em 26/06/09, sendo que o valor do aluguel, nesse período, era de R$ 700,00. A partir de quando deveria pagar o valor reajustado? A minha locadora estabeleceu que o aluguel reajustado seria de R$ 750,00 e no dia 26/06/09, já paguei o valor o valor reajustado.

Obrigada.

Thiego Santana // 1 Setembro, 2009 às 15:25

Boa tarde,

Trabalho com a parte de contratos aqui na empresa e estou com uma duvida, temos um aluguel com inicio 01/08/2008 a 31/07/2012.. o reajusto do aluguel é feito anualmente pelo IGP-M, sempre verifico no site do banco central, só que estou com uma duvida na hora de colocar os dados no site… que mes eu uso??
de agosto 2008 a agosto 2009?? de agosto de 2008 a julho 2009?? ou de agosto de 2008 a setembro de 2009??…

dervillejr // 2 Setembro, 2009 às 14:40

Olá Thiego,

Não se preocupe, esta dúvida acontece com muita gente! Não é exclusivo do Thiego, rsrsrs
Isso, ocorre porque as pessoas tem em mente o cálculo de juros, mas no caso é reajuste.
Para calcular juros, vc parte de 30 dias após a assinatura do contrato.
Para o reajuste, vc considera a data da assinatura!

Variação do índice: -0,6591 %

Os valores do índice utilizados:
Ago-08=-0,32%; Set-08=0,11%; Out-08=0,98%; Nov-08=0,38%; Dez-08=-0,13%; Jan-09=-0,44%; Fev-09=0,26%; Mar-09=-0,74%; Abr-09=-0,15%; Mai-09=-0,07%; Jun-09=-0,1%; Jul-09=-0,43%

Vc utiliza de agosto de 2008 a julho de 2009!!!

ok

Derville

Thiego Santana // 2 Setembro, 2009 às 17:45

No caso houve mesmo deflação??

dervillejr // 4 Setembro, 2009 às 11:20

Olá Thalita,

Mês do Contrato: JUN
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 700,00
Variação do índice: 3,6397%
Valor reajustado: R$ 725,48

ok

Derville

dervillejr // 4 Setembro, 2009 às 11:22

Olá Rafael,

Mês do Contrato: JUN
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 700,00
Variação do índice: 3,6397%
Valor reajustado: R$ 725,48

ok

Derville

dervillejr // 4 Setembro, 2009 às 11:34

Olá Lúcia,

Mês do Contrato: AGO
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 650,00
Variação do índice: -0,7389%
Valor reajustado: R$ 645,20

ok

Derville

dervillejr // 4 Setembro, 2009 às 12:05

Olá Marilsa,

Quando vc cobra o juro de alguma compra, vc cobra da data da compra até a data do pagamento!
A correção monetária, é diferente, porque no Brasil, os índices são calculados por períodos e não datas.
A cada 10 dias, são levantadas informações econômicas para compor o índice mensal.
A soma dos índices mensais, num período de 12 meses, resultam num índice anual.
No seu caso, o mês de referência é o mês da assinatura do seu contrato: junho.
Por isso, a cada 12 meses, de junho a maio, calcula-se o índice acumulado anual, para que vc possa renovar o seu contrato para o próximo período que será de junho a maio.
Embora, o dia do vencimento possa ocorrer trinta dias após, ou seja em julho, o mês de referência para reajuste continua sendo junho!
A administradora, deveria apresentar e cobrar o novo valor a partir de julho. O valor cobrado em julho, é o novo valor reajustado.
Por isso, vc deverá pagar o valor cobrado em julho até o final do período do seu contrato, que é maio de 2010, com vencimento em junho de 2010.
Em junho de 2010, vc deverá reajustar para o novo valor, que iniciará o pagamento reajustado em julho de 2010, se vc renovar o contrato.
Se houver dúvida, me escreva!

ok

Derville

dervillejr // 5 Setembro, 2009 às 01:04

Olá Sandra,

Mês do Contrato: JUL
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 1.150,00
Variação do índice: 1,5258%
Valor reajustado: R$ 1.167,55

ok

Derville

dervillejr // 5 Setembro, 2009 às 01:06

Olá Vanx,

Gostaría de ter mais informações!!
É um aluguel fixo ou é temporadas ….

Derville

juliana // 6 Setembro, 2009 às 14:37

olá meu nome juliana meu aluguem vence dia 10 de setembro 2009 faz um ano qual reajuste

Eduardo // 6 Setembro, 2009 às 21:24

Olá, boa noite! Tenho uma loja alugada por R$ 400,00 desde 18 de agosto de 2008. Gostaria de saber qual a correção que preço deve sofrer agora em 18 de agosto de 2009? Muito obrigado!

dervillejr // 7 Setembro, 2009 às 01:29

Olá Eduardo,

Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 400,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 397,20

ok

Derville

dervillejr // 7 Setembro, 2009 às 01:32

Olá Juliana,

Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ …..
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ ….

ok

Derville

Ronaldo Bento // 9 Setembro, 2009 às 15:55

Tenho um aluguel de 288,00 com contrato vencido em agosto de 2009 ainda não reajustei. Quero saber o valor do reajuste que tenho que fazer tendo como base o IGP-M de agosto.

FATIMA // 10 Setembro, 2009 às 22:30

Olá BOA NOITE! TENHO UM IMÓVELPAGO 315,00desde setembrode 2008, o qual é calculado pelo igpm+6% quanto pagarei em setembro de 2009? Obrigado.

Rafael Marsaro // 10 Setembro, 2009 às 23:52

Boa Noite Derville, antes de mais nada parabéns pelo otimo trabalho desenvolvido neste Blog.

meu caso é o seguinte: renovei meu contrato de aluguel em junho de 2009 o valor pago inicialmente era de 700 com o rejuste segundo o IGP_M, no caso ficaria em 725,48.
O que acontece foi que minha locadora aumentou o valor para 750 e eu não percebi ja fazem 3 meses que assinei a renovação confiando que os valores estavão corretos… tentei negociar mais ela esta irredutivel. na sua opinião tenho razão em acionar a justiça para resolver…. vc outra sugestão?

obrigado

Sônia // 14 Setembro, 2009 às 16:25

Meu aluguel venceu o contrato em 31/07/09tenho que pagar o mês de agosto amahão 15/09 já com o valor correto peço que me ajude a aclcular o valor atual até 3/07 é de R$1.200,00

dervillejr // 15 Setembro, 2009 às 12:56

Olá Sônia,

Mês do Contrato: JUL
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 1.200,00
Variação do índice: 1,5258%
Valor reajustado: R$ 1.218,31

ok

Derville

Emidio Belarmino Filho // 15 Setembro, 2009 às 13:24

Meu aluguel venceu dia 17/09/09 qual será o reajusto.O valor é de 930,00,quanto pagarei por mês.Gostaria de ter uma resposta o mas rapido posivel,desde já obrigado

Emidio Belarmino Filho // 15 Setembro, 2009 às 13:33

Gostaria de saber qual será o reajuste do aluguel de 930,00 pelo o IGP/M desde mês.Desde já obrigado.São Paulo 15/09/09

dervillejr // 15 Setembro, 2009 às 13:53

Olá Rafael,

Primeiro passo, procure o CRECI da sua cidade.

ok

Derville

dervillejr // 15 Setembro, 2009 às 13:53

Olá Rafael,

Primeiro passo, procure o CRECI da sua cidade.

ok

Derville

Israel // 15 Setembro, 2009 às 23:12

Gostaria de saber se pode ser cobrado tres taxas de indici no reajuste de aluguel, e se pode como é feito o calculo?? É acumulativo as taxas???

O Valor do Aluguel é R$ 560.00
As taxas que são cobradas: IGP-DI, IGP-M e INPC
E o valor que a imobiliaria cobrou:610.00

Antecipadament!! Agradeço!!!

Marcelo // 17 Setembro, 2009 às 14:11

Olá,

e quando o acumulado apresenta-se menor que 1, como é o caso do acumulado de out/08 a ago/09 (resultado = 0,9919). Como reajusto um aluguel de R$1.000,00, por exemplo?
ecimarcelo@hotmail.com

Obrigado.

Marcelo

Murillo // 18 Setembro, 2009 às 12:33

Meu aluguel e de R$ 771,00 e meu Contrato temina no fim deste mes. Renovando o contrato por mais 12 meses, qual será o novo aluguel que irei pagar? Não quero ter surpresas.
Murillo

dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 00:14

Olá Murillo,

Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 771,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 765,61
ok

Derville

dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 00:20

Olá Marcelo,

Mês do Contrato: AGO
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 1.000,00
Variação do índice: -0,7389%
Valor reajustado: R$ 992,61
ok

Derville

dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 00:56

Olá Israel,

Isso não EXISTE!!!

Observe o cálculo:

Se o contrato for de agosto:
Mês do Contrato: AGO
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 560,00
Variação do índice: -0,7389%
Valor reajustado: R$ 555,86

Se o reajuste for de setembro:
Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 560,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 556,09

ok

Derville

dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 01:16

Olá Emidio,

São muitos emails para serem respondidos por mim.
Trabalho sozinho neste blog!

Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 930,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 923,50

ok

Derville

dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 01:16

Olá Emidio,

São muitos emails para serem respondidos por mim.
Trabalho sozinho neste blog!

Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 930,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 923,50

ok
Derville

dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 01:18

Olá Emidio,

São muitos emails para serem respondidos por mim.
Trabalho sozinho neste blog!

Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 930,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 923,50
ok
Derville

dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 01:22

Olá Fatima,

Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 315,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 312,80

6% = R$ 18,77

Valor a ser pago = R$ 331,57

ok

Derville

dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 02:47

Olá Ronaldo,

Mês do Contrato: AGO
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 288,00
Variação do índice: -0,7389%
Valor reajustado: R$ 285,87

ok

Derville

PAULO HENRIQUE // 21 Setembro, 2009 às 11:17

queria saber o valor reajustado do meu aluguel hoje de 400,00
no comtrado dis que aumentaria anual mente e faz um amo agora dia 20 sem mas obrigada

Adriana Cristina // 21 Setembro, 2009 às 15:15

Boa tarde !

Tenho um imóvel comercial alugado por R$ 580,00 reais com término em 15 de outubro de 2009.
Quanto devo pedir de reajuste ?
Desde já agradeço á atenção.
Adriana

dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 19:05

Olá Paulo,

Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 400,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 397,20

ok

Derville

dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 19:08

Olá Adriana.

o índice de outubro ainda não foi publicado!
Vamos aguardar

ok

Derville

dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 19:10

Olá Paulo Henrique,

Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 400,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 397,20

ok

Derville

Otacilio // 21 Setembro, 2009 às 23:20

Boa noite,

Meu contrato consta as seguintes cláusulas:

IV.1) O aluguel é livremente ajustado entre as partes em R$.450,00 (quatrocentos e cinqüenta reais) mensais, para os 12 (doze) primeiros meses de locação respeitadas as cláusulas subseqüentes.

IV.2) O reajuste do presente contrato dar-se-á anualmente, após o primeiro ano de vigência do presente contrato, conforme determina a legislação ora em vigor, utilizando-se como índice de reajustamento o Índice Geral de Preços de Mercado da Fundação Getúlio Vargas (IGPM-FGV), ou o índice que for tido como oficial pelo Poder Público, prevalecendo o que for maior, na época do reajuste, de forma a resguardar o equilíbrio econômico-financeiro do contrato.

Isto significa que o o proprietário poderá utilizar outro índice para ajustar o aluguel, devido o IGPM estar negativo?

dervillejr // 22 Setembro, 2009 às 00:51

Olá Otacilio,

Estas cláusulas indicam o índice maior, entendendo que “equilíbrio” é aumentar sempre.
Outro detalhe importante, é indicado o IGP-M, e ou um outro qualquer sem identificação (oficial pelo Poder Público), indicando um “leilão”, do tipo “quem dá mais!!!”.
Vc vai precisar de um profissional para lhe ajudar a questão deste contrato: um advogado.
ok

Derville

Ana Paula // 22 Setembro, 2009 às 14:28

Boa tarde,

Fiz um contrato de aluguel semestral de uma kitnet no valor de 300,00, só que quando fui renovar o contrato em maio de 2009, o locador aumentou o aluguel para 330,00, e disse que se eu for renovar em novembro de 2009 vai para 360,00. No contrato não diz que índice é utilizado. O que devo fazer?

dervillejr // 23 Setembro, 2009 às 18:15

Olá Ana Paula,

Vc pode me mandar uma cópia do seu contrato?
ou,

Qual é a data da assinatura?
Vc já entrou em contato com a administradora?

Derville

Ana Paula // 24 Setembro, 2009 às 12:28

Bom dia Sr.Derville, a data da assinatura é do dia 06/11/2008, creio que não tem administradora. O dono das kitnetes deve ter comprado aqueles contratos de papelaria. Na realidade, quando renovei o contrato depois de 6 meses no dia 06/05/2009, ele disse que faria um aumento de 10% a cada 6 meses, eu e meu marido tentamos explicar para ele que era um absurdo um aumento de 20% a.a. Mas como não temos para onde ir, tivemos naquele momento que aceitar. Creio que ele não tenha conhecimento desse índice do governo para aluguéis. Gostaria de continuar morando aqui, mas pagando o que é justo. Ah! ia me esquecendo, quando renovei o contrato no dia 06/05/2009, o locador não me deu nada para assinar, nenhum novo contrato, nada.
Sr.Deville, muito obrigada pela sua iniciativa de ajudar-nos, que Deus o abençoe ricamente.

dervillejr // 25 Setembro, 2009 às 13:09

Olá Ana Paula,

Vc tem o direito de ter uma cópia do contrato assinado em 06/11/2008.
Mesmo que seja um contrato de papelaria os prazos devem estar nele.
Não há necessidade de assinar um novo contrato, se só houver reajuste.
Se o seu reajuste for semestral, o seu cálculo ficará assim:

Reajuste em 06/05/2009:
Variação do índice: -0,8216 %
Valor reajustado: R$ 297,54

e o próximo reajuste será em 06/11/2009

e quanto a informação ou desinformação do proprietário, não é desculpa.

Caso, ele não queira seguir as orientações de Lei, procure preimeiro o Procon, para ter o seu dinheiro de volta.
Depois procure um novo imóvel, pois hoje existem muitas outras possibilidades.
Vale a pena!

ok?

Deus lhes abençoe

Derville

Leandro // 27 Setembro, 2009 às 21:29

Boa noite,
Gostaria de saber qunto pagarei de aluguel a partir do próximo reajuste.
valor atual: 616,00
vencimento do contrato para renovação: 10/10

Quanto será o novo valor???

Aguardo retorno,
sds
Leandro

José Azevedo // 29 Setembro, 2009 às 17:24

Aluguei uma área comercial no valor RS650,00 contrato anual de 1º de outubro de 2008 a 2009 e agora qual valor de reajuste de devo cobrar até 1º de outubro de 2010.

José Azevedo // 29 Setembro, 2009 às 17:37

Olha talvés não tenha me expressado bem, mas no ano de 2007 o aluguel era no valor de 600,00 no ano de 2008 eles aumentaram para 650,00 ao mês gostaria de saber quanto devo cobrar agora do dia 1º de outubro de 2009 até 1º de outubro de 2010. Obr: agradeço muito.

dervillejr // 29 Setembro, 2009 às 18:27

Olá José Azevedo,

Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 650,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 647,20

ok

Derville

dervillejr // 30 Setembro, 2009 às 02:17

Olá Leandro,

Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 616,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 613,34

ok

Derville

dervillejr // 30 Setembro, 2009 às 02:22

Olá Adriana,

Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 580,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 577,50

ok

Derville

ELVIRA // 30 Setembro, 2009 às 13:16

Ola Derville,
Por favor, preciso dos indices IGPM-FGV mensais,, a partir de jan/2009, para corrigir mensalmente alugueres nao pagos pelo locatario e com acao de despejo, com sentenca em la inst, para instruir acao de cobranca.
Contrato c/ data inicial Dez/2008 , nenhum aluguel pago , nenhum condominio pago, sendo estes suportados por mim ja com acordo junto a administradora.
Aguardo com uma certa urgencia, pois a acao de cobranca deve ser impetrada ate 05/10/2009
Agradeco antecipadamente.

rosemary fatima braz de souza // 30 Setembro, 2009 às 14:44

aluguei um imovel em agosto de 2006 no valor de $750,00 pelo IGP-M/FGV gostaria de saber quanto estaria nos dias de hoje o valor com os reajustes.

Jadir // 30 Setembro, 2009 às 22:52

Boa noite,
coloquei meu imóvel comercial para alugar através de uma corretora de imóveis, no prazo de 01/01/2005 à 01/01/2008, nesse período não houve reajuste. Por motivos pessoais tirei dessa corretora e coloquei em outra, só que o corretor não deu continuidade na data do contrato anterior alegando que só pode renovar o contrato na data que ele assumiu o negocio, ou seja, 15/09/2008 à 14/09/20011.
Perguntas:
Isso é legal? Como procederei com reajuste do aluguel uma vez que agora estou sem corretor? posso reajustar baseando no 1ºcontrato ou 2º? E qual a % devo utilizar, uma vez que nunca foi reajustado?

dervillejr // 1 Outubro, 2009 às 00:50

Olá Jadir,

Na verdade eu precisaria ler os dois contratos, antes de dizer qualquer coisa.
Mas, segundo a sua descrição, podemos analisar da seguinte forma:
a) o contrato inicial determina as datas de reajuste e correção, sendo que a correção só poderá ocorrer após o terceiro ano e o reajuste poderá ser anual ou não;
b) a troca de administradores não altera o contrato, pois o contrato é feito entre locador e locatário;
c) então, a sua data de referência é janeiro;
d) assim ficaram os períodos:
2005 a 2006 – não houve reajuste,
2006 a 2007 – não houve reajuste,
2007 a 2008 – não houve reajuste,
2008 a 2009 – não houve reajuste nem correção,
2009 a 2010 – haverá reajuste em janeiro!

Se houver mais dúvida, me escreva
ok?

Derville

dervillejr // 1 Outubro, 2009 às 01:12

Olá Rosemary,

Reajuste em Ago-2007:
Variação do índice: 3,9995 %
Valor reajustado: R$ 780,00

Reajuste em Ago-2008:
Variação do índice: 15,1125 %
Valor reajustado: R$ 897,88

Reajuste em Ago-2009:
Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 891,96

ok

Derville

dervillejr // 1 Outubro, 2009 às 01:18

Olá Elvira,

enviei por email

Derville

jadir // 1 Outubro, 2009 às 21:36

Boa noite,
Em primeiro lugar agradeço à rapida atenção e resposta. Gostaria de saber se vc tem um e-mail para que eu possa enviar a copia escaneada dos dois contratos sem que seja expostos na internet?
Att. Jadir?

Michel // 2 Outubro, 2009 às 11:38

Olá Derville,
Tenho um imóvel comercial que completou 01 ano de locação agora 10/09/2009, no valor de 1.000,00 gostaria de saber qual será o valor corrigido com base no IGP-M, muito grato!

Leandro // 5 Outubro, 2009 às 17:24

Meu contrato de aluguel está completando uma ano em outubro de 2009, o valor do aluguel até o momento é de R$ 480,00. Como ficará o aluguel aplicando o reajuste do IGPM?

Tim // 5 Outubro, 2009 às 17:56

Vendi um imóvel em nov/08 para pagamento em out/09,com o valor corrigido pelo IGPM.

O indice acumulado ficou negativo. O valor que receberei deve ser deflacionado?
Não há clausula contratual de proteção, caso o IGPM fosse negativo.

obrigado

dervillejr // 6 Outubro, 2009 às 13:24

Olá Tim,

Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Variação do índice: -0,4315%

Cláusula de proteção?
Depende do seu contrato!

Derville

dervillejr // 6 Outubro, 2009 às 13:28

Olá Leandro,

Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 480,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 477,93

ok

Derville

dervillejr // 7 Outubro, 2009 às 02:11

Olá Michel,

Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 1.000,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 993,01

ok

Derville

NILZA MENDONÇA // 8 Outubro, 2009 às 16:08

boa tarde . tenho uma quitinete alugada por 200 reais gostaria de saber para quanto vai o aluguel da mesma. inicio em 1°de setembro de 2008 até1°de setembro de 2009. correção pelo igpm. agradeço a informação

Leandro // 8 Outubro, 2009 às 22:54

Olá
Meu contrato de aluguel está completou um ano em setembro de 2009, o valor do aluguel até o momento é de R$ 750,00. Como deverá ficar o aluguel aplicando o reajuste do IGPM?
Muito obrigado desde já.

Jadir // 14 Outubro, 2009 às 20:12

Olá! como vai?
Estou aguardando sua resposta em relação ao contrato que lhe enviei.
Você recebeu? Se puder enviar no meu e-mail (halox1966@terra.com.br) serei muito grato.
Att. Jadir

Aletusa Valoni // 15 Outubro, 2009 às 10:05

Bom dia !!
Assinei um contrato em 13/08/2009 com reaujuste anual pelo IGPM. Como faço o calculo do reajuste? Grata

cristina // 19 Outubro, 2009 às 00:03

olá!
Por obséquio gostaria de saber qual será o valor do meu aluguel para o mes de Setembro de 2009 Dados: O período anual é de 17 de setembro de 2008 a 17 de setembro de 2009.
O valor do aluguel atual é de R$ 860,00
Índice a ser utilizado: INPC
muito obrigada.

dervillejr // 19 Outubro, 2009 às 21:05

Olá Leandro,

Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 750,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 744,76

ok

Derville

dervillejr // 19 Outubro, 2009 às 21:16

Olá Nilza,

Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 200,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 198,60

ok

Derville

dervillejr // 19 Outubro, 2009 às 22:15

Olá Cristina,

Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 860,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 853,99

ok

Derville

SONIA LUCIA RIBEIRO VEIGA // 20 Outubro, 2009 às 11:18

TENHO UMA LOJA ALUGADA, O CONTRATO É DE 3 ANOS REAJUSTÁVEIS A CADA ANO, E NÃO SEI COMO REAJUSTÁ-LO AGORA EM 24 DE OUTUBRO DE 2009, QUE É QUANDO FINALIZA. QUAL SERIA O REAJUSTE E COMO EU EXPLICARIA ISSO AOS MEUS LOCATÁRIOS, VISTO QUE O IGPI AGORA ANDA NEGATIVO PARA MIM. URGENTE POR FAVOR. ME AJUDE POISM NÃO TENHO NEM NOÇÃO

SONIA LUCIA RIBEIRO VEIGA // 20 Outubro, 2009 às 11:22

EU ALUGUEI UMA LOJA COM CONTRATO DE 3 ANOS, QUE ESTÁ SE FINALIZANDO EM 24 DE OUTUBRO DE 2009. O VALOR ATUAL ESTÁ EM 660,00 REAIS GOSTARIA DE SABER PARA QUANTO IRA O ALUGUEL VISTO A ATUAL SITUAÇÃO NEGATIVA DO IGPI. MUITO OBRIGADO,

Otávio // 20 Outubro, 2009 às 14:23

Ola, Derville.

Estou realizando meu planejamento financeiro e gostaria de receber a previsao do IGPM para os próximos 6 meses. Se possivel, de me informar a fonte dessa informação para que eu possa realizar demais pesquisas. Agradeço desde já

ilza // 20 Outubro, 2009 às 18:36

Calcula pra mim meu aluguel e de 300,ooo mensai treajuste agora em outro pra qt vai ???
Obrigadão

Nilda // 21 Outubro, 2009 às 11:40

Tenho uma loja com contrato de dois anos e reajuste anual pelo IGP-M, venceu o 1º ano em 27 de setembro de 2009 o valor é de R$46o,oo qual é o valor do reajuste sendo um contrato comercial?

MATEUS // 21 Outubro, 2009 às 14:12

OUTUBRO
2008
2009
410,00

Miguel // 22 Outubro, 2009 às 10:20

Bom dia , eu pago o aluguel de R$ 230,oo e completou 12 meses em outubro para qto devera ir a novo aluguel sendo o IGPM(FGV) o indice usado?

tiago da silva // 26 Outubro, 2009 às 10:08

fiz uma renegociaçao de imovel onde sera reajustado pelo IGP – M, mensalmente, o calculo que deverei fazer e o valor da prestaçao mais o igp- m(exemplo 500,81 x 0,04 = me dara o valor que deverei pagar o proximo mes)
obrigado…

RENATA // 26 Outubro, 2009 às 15:15

OLA O VALOR DO ALUGUEL É 530,00, QUAL SERÁ O REAJUSTE EM OUTUBRO?

Atenciosamente,

Renata

marcos // 26 Outubro, 2009 às 18:34

por favor me responda… meu aluguel foi feito em maio/2008 e paguei com reajuste no mes de junho/2009 a pergunta é: pq o igpm foi calculado do mes de abril e não de maio… meu aluguel é R$ 1.000,00 e foi para R$ 1.053,00

Jéssie // 27 Outubro, 2009 às 09:37

Olá, eu tenho um contrato de aluguel de um ano que iniciou-se dia 06/10/2008, e agora será reajustado (IGPM-FGV) O valor do aluguel é de R$: 850,00. Como ficaria seu valor reajustado?

Att:
Jessie

SOLANGE // 27 Outubro, 2009 às 10:59

Irei pagar meu aluguel hoje, o mesmo está completando 12 mesmo no valor de 630,00
Quanto devo pagar hoje???

Fico no aguardo
Obrigada
Solange

marco antonio // 30 Outubro, 2009 às 15:05

Por favor, moro nesta casa desde jan 2006, e o mês para reajuste é sempre fevereiro, todo ano aumenta devido ao IGPM, tenho verificado que este ano o índice diminuiu, em fev 2009 caso siga assim, meu aluguel deve baixar? Hj é de R$ 840,00 . Sds!

celina // 31 Outubro, 2009 às 10:48

tenho um contrato 01.11.89
o aluguel hoje é de 459,oo como devo calcular o valor do resjuste agora no mes de novembro 2009
obrigada
celina

dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 12:56

Olá Cristina,

Variação do índice: 4,4359 %
Valor reajustado: R$ 898,15

ok

Derville

dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 13:59

Olá Aletusa,

Mês do Contrato: AGO
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ ???,00
Variação do índice: -0,7389%
Valor reajustado: R$ ……,….

Se vc me enviar o valor eu calculo,

ok

Derville

dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 14:30

enviado por email

dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 15:09

Olá Miguel,

Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 230,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 229,01

ok

Derville

dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 15:10

Olá Mateus,

Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 410,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 408,23

ok

Derville

dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 15:12

Olá Nilda,

Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 460,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 456,78

ok

Derville

dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 15:15

Olá Ilza,

Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 300,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 298,71

ok
Derville

dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 15:22

Olá Otávio,

Previsão, é algo muito complicado! Talvez uma tendência …
pelo IBRE-FGV

ok?

Derville

dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 15:25

Olá Sonia Lucia,

Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 660,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 657,15

ok?

Derville

dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 15:25

Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 660,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 657,15

dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 15:28

Olá Marco Antonio,

Não digo abaixar, mas, ao menos, se manter nos mesmos valores!
OK?

Derville

dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 16:06

Olá Solange,

Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 630,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 627,28

ok

Derville

dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 16:19

Olá Jéssie,

Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 850,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 846,33

ok

Derville

dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 16:22

Olá Marcos,

Public. do Índice: ABR <—- mês do cálculo
Mês do Contrato: MAI <—- mês da aplicação
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 1.000,00
Variação do índice: 5,3820%
Valor reajustado: R$ 1.053,82

ok

Derville

dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 16:30

Olá Renata,

Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 530,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 527,71

ok

Derville

dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 16:32

Olá Celina,

Mês do Contrato: NOV
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 459,00
Variação do índice: -1,3485%
Valor reajustado: R$ 452,81

ok

Derville

abr/08 = 0,69%	ago/08 = -0,32%	dez/08 = -0,13%
mai/08 = 1,61%	set/08 = 0,11%	jan/09 = -0,44%
jun/08 = 1,98%	out/08 = 0,98%	fev/09 = 0,26%
jul/08 = 1,76%	nov/08 = 0,38%	mar/09 = -0,74%

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