Quantas dúvidas!!! Prazos e Vencimentos … Seu Aluguel


Olá meus amigos,

Locação e Administração de Locação

Locação e Administração de Locação

tenho notado que alguns apresentam muitas dúvidas entre prazos e vencimentos!

Vamos buscar este entendimento?

O Contrato de Locação foi assinado dia 05/05/08. Mas, a data de vencimento, ficou acordado que seria sempre dia 12 de cada mês subsequente.  Data de vencimento é o prazo máximo para o pagamento do aluguel para um determinado período, que após esta data insere-se multa.

Mas, vamos ver como isso funciona?

Um contrato, normalmente, tem 12 parcelas (anual):

Num Período Vencimento Aluguel
01/12 05/05/08 a 04/06/08 12/06/08 R$ 600,00
02/12 05/06/08 a 04/07/08 12/07/08 R$ 600,00
03/12 05/07/08 a 04/08/08 12/08/08 R$ 600,00
04/12 05/08/08 a 04/09/08 12/09/08 R$ 600,00
05/12 05/09/08 a 04/10/08 12/10/08 R$ 600,00
06/12 05/10/08 a 04/11/08 12/11/08 R$ 600,00
07/12 05/11/08 a 04/12/08 12/12/08 R$ 600,00
08/12 05/12/08 a 04/01/09 12/01/09 R$ 600,00
09/12 05/01/09 a 04/02/09 12/02/09 R$ 600,00
10/12 05/02/09 a 04/03/09 12/03/09 R$ 600,00
11/12 05/03/09 a 04/04/09 12/04/09 R$ 600,00
12/12 05/04/09 a 04/05/09 12/05/09 R$ 600,00

Como houve renovação de contrato, o segundo ano ficará assim:

Variação do índice: 5,3820 %
Valor reajustado: R$ 632,29

 

Aluguel (01/12) – 05/05/09 a 04/06/09 – Vencimento em 12/06/09 – Valor R$ 632,29
Aluguel (02/12) – 05/06/09 a 04/07/09 – Vencimento em 12/07/09 – Valor R$ 632,29

Aluguel (12/12) – 05/04/10 a 04/05/10 – Vencimento em 12/05/10 – Valor R$ 632,29

E agora, ficaram ainda algumas dúvidas? Então, me escreva …

ok?

Derville

DERVILLE Imóveis
(41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] | (41) 8480-6144 [Oi]
Skype: derville.consultoria | derville.imoveis@gmail.com

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19 comentários em “Quantas dúvidas!!! Prazos e Vencimentos … Seu Aluguel
  1. jose gilson vitor de souza disse:

    olá eu entrei na casa dia 01, mais pedi pra pagar dia 10, agora o dono quer que eu pague , 10 dias por fora do aluguel segundo ele ta ficando pra trás , isso é legal devo pagar ou nao ? obg

    • dervilleimoveis disse:

      Olá! José Gilson,

      Normalmente o vencimento ocorre até o quinto dia útil após o mês locado.
      Pode-se cobrar além desta data, mas sempre no mês seguinte ao da locação.
      Converse com a administradora sobre esta possibilidade de alteração de data e você não vai precisar pagar nada além do aluguel contratado.
      Esta confusão ocorre quando as pessoas alugam direto do proprietário, que na maioria das vezes desconhece a legislação.

      ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
      dervilleimoveis.com.br
      CRECI 17.086/PR | COOPAMI 3159
      Perito Avaliador Imobiliário
      Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários COFECI/CRECI 09297
      (41) 9178 6464 vivo | (41) 9822 34 11 tim | (41) 8480 6144 oi
      Curitiba – Paraná – Brasil

  2. Talita disse:

    Boa Tarde.
    Possuo um imóvel alugado, no valor de R$300,00. O pagamento do valor era feito no dia 5, a inquilina solicitou mudança de data e o pagamento tem sido feito no dia 30. No mês passado (novembro) a inquilina efetuou o pagamento por volta do dia 23, agora ela quer mudar a data do vencimento para o dia 5 novamente. Eu quebrei a cabeça, e não consegui entender se ela vai me ‘ passar a perna’ nessa mudança de data rs
    Hoje, (5/12) ela já deve me pagar algum valor ? ou somente dia 30/12 ? Ou no dia 5/01 ?
    Aguardo resposta.

    • Derville Imóveis disse:

      Olá! Talita

      Primeiro vamos descrever o aluguel nas suas partes:
      Aluguel: R$ 300,00

      Vamos supor que o seu contrato seja anual, de setembro/12 a agosto/2013.
      Estou supondo este período, porque vc não me falou nada a respeito.
      Então elaborei este exemplo em um período aleatório.

      O vencimento poderá ser uma das opções. Mas, não para ficar trocando todos os meses!!

      Veja como vai ficar:

      Num Mês de Ref Aluguel Opção 1 Opção 2 Opção 3 Opção 4
      01/12 Set/12 R$ 300,00 05/out/12 10/out/12 15/out/12 25/out/12
      02/12 Out/12 R$ 300,00 05/nov/12 10/nov/12 15/nov/12 25/nov/12
      03/12 Nov/12 R$ 300,00 05/dez/12 10/dez/12 15/dez/12 25/dez/12
      04/12 Dez/12 R$ 300,00 05/jan/12 10/jan/12 15/jan/12 25/jan/12
      05/12 Jan/2013 R$ 300,00 05/fev/12 10/fev/12 15/fev/12 25/fev/12

      E assim por diante.
      Diante das necessidades do inquilino, porque são vários os motivos para alterar a data do vencimento (pagamento do aluguel), vale o bom senso.
      Se o inquilino precisar mudar de data de vencimento, este deverá estar dentro dos próximos 30 dias do mês seguinte.
      Como vc disse, em 23 de novembro, foi pago o aluguel de outubro. Agora o próximo pagamento será referente a novembro, a ser pago em dezembro, na data que for estipulada, porém, em dezembro. Em janeiro de 2013, será pago o aluguel referente a dezembro/2012.

      ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
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  3. Miriam Cruz disse:

    Tem alguma lei que possa me auxiliar quanto ao direito de troca de data de vencimento do boleto do aluguel?

    • Derville Imóveis disse:

      Olá! Miriam

      Apresente por escrito a necessidade da mudança da data de vencimento e comprove esta necessidade.
      Creio que não terá nenhum impedimento.

      ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
      (41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] | (41) 8480-6144 [Oi]
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  4. assinei o contrato dia 29 mas recebo 5 dia util posso mudar pra essa data pra nao ficar pagando multa o aluguel ja é tao caro 850,00

    • Derville Imóveis disse:

      Olá! Flávia

      Você deverá procurar a administradora do seu aluguel.
      Apresente seus documentos que comprovem a data do seu pagamento.

      ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
      (41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] | (41) 8480-6144 [Oi]
      Skype: derville.consultoria | derville.imoveis@gmail.com

  5. Bom dia!

    Estou tendo um problema com administradora do meu aluguel, preciso trocar a data do vencimento do dia 1° p/o dia 07 de cada mês, mas eles se recusam, isso sabendo pela minha documentção que só recebo no 5° dia útil. Dizem que tem repassar para proprietario até o dia 10, então se colocassem entre o dia 5 e 7 daria tempo o suficiente para repassar, se eu atrasar somente um dia já tenho que pagar mais R$ 45,00 e mais multa ao dia, parece que estão fazendo por gosto, me sinto lesada, pois desde que assinei o contrato no 7 que pedi para trocar a data. O que posso fazer, a quem recorrer?

  6. Eloi disse:

    Olá, não sei se é certo perguntar aqui, mas existe um período mínimo entre a data de emissão do aluguel e a data de vencimento?

    Nos últimos meses têm acontecido um coisa chata, o advogado que admnistra o imóvel não tem mais uma data fixa pra emissão do aluguel. Além do mais, têm sido constante a conta chegar em um dia, com vencimento no próximo dia. Parece até que ele faz de propósito pra ver se nos pega desprevinidos, já que a multa por atraso é de absurdos 10% do valor do aluguel.

    Isso é legal? Caso seja ilegal, que tipo de atitude devo tomar?

  7. Brenda disse:

    Eu tenho uma dúvida sobre o prazo do aluguel. Meu aluguel vence sempre dia 06/do mês, mas quando eu entrei na casa eu paguei antes de vencer 1mês. quando eu for sair tenho um mês grátis?

    Como seria isso?

  8. André Lima disse:

    Preciso mudar minha data de vencimento e a imobiliária diz trabalhar apenas com 03 datas fixas.

    Isso é legal ???

    Como proceder ???

    • dervillejr disse:

      Olá Lima,

      A data de vencimento pode ser ajustado a qualquer data.
      Esta data “limite” ou de “vencimento” deve corresponder a um determinado período.
      Agora, pois, se a administradora tem uma distribuição de datas em função da sua administração financeira, convém obter uma data mais próxima para ambas as partes.
      Daí o bom senso!!

      ok

      Derville

  9. Sueli Goulart de Freitas disse:

    Meu aluguel é R$ 410,00 com vencto, dia 05/05/09, qual vai ser o reajuste??

  10. Sueli Goulart de Freitas disse:

    meu aluguel vence agora dia 05/05/09
    como faço o reajuste?? Porque eu liguei na imobiliaria e eles me informaram que é feito o calculo do acumulado do ano. Fiquei na duvida
    por favor me ajudem.

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