Locação e Administração de Locação
Olá!!!
Vamos calcular o seu aluguel!!!
Para contratos assinados em julho de 2008, ou que considerem o mês de julho como referência para reajuste anual com o índice IGP-M/ FGV.
Primeiro vamos identificar os índices mês a mês: (jul/08) 1,76%, (ago/08) -0,32%, (set/08) 0,11%, (out/08) 0,98%, (nov/08) 0,38%, (dez/08) -0,13%, (jan/09) -0,44%, (fev/09) 0,26%, (mar/09) -0,74%, (abr/09) -0,15%, (mai/09) -0,07%, (jun/09) -0,10%
Fórmula utilizada: Valor atualizado = valor * fator = R$ 320,00 * 1,015258
Valor atualizado = R$ 324,88
Como se chega a este fator = 1,015258?
Para cada índice mensal, vc deve transformar em decimal e depois vc acrescenta 1.
Por exemplo: índice de Jul-08 = 1,76% –> transforma em decimal –> 0,0176 –> acrescenta 1= 1 + 0,0176 = 1,0176
Assim vamos multiplicar índice sobre índice, dos últimos 12 meses, veja como fica:
1 * (Jul-08=1,76%) 1,0176 = 1,0176
1,0176 * (Ago-08= -0,32%) –> neste caso é negativo: 1 – 0,0032 = 0,99680 –> 1,0176 * 0,99680 = 1,014344
1,014344 * (Set-08= 0,11%) 1,0011 = 1,015459
1,015459 * (Out-08= 0,98%) 1,0098 = 1,025411
1,025411 * (Nov-08= 0,38%) 1,0038 = 1,029308
1,029308 * (Dez-08= -0,13%) –> neste caso é negativo: 1 – 0,0013 = 0,99870 –> 1,029308 * 0,99870 = 1,027969
1,027969 * (Jan-09= -0,44%) –> neste caso é negativo: 1 – 0,004400 = 0,995600 –> 1,027969 * 0,995600 = 1,023446
1,023446 * (Fev-09= 0,26%) 1,002600 = 1,026107
1,026107 * (Mar-09= -0,74%) –> neste caso é negativo: 1 – 0,007400 = 0,992600 –> 1,026107 * 0,992600 = 1,018514
1,018514 * (Abr-09= – 0,15%) –> neste caso é negativo: 1 – 0,001500 = 0,998500 –> 1,018514 * 0,998500 = 1,016986
1,016986 * (Mai-09= -0,07%) –> neste caso é negativo: 1 – 0,000700 = 0,999300 –> 1,016986 * 0,999300 = 1,016274
1,016274 * (Jun-09= -0,10%) –> neste caso é negativo: 1 – 0,00100 = 0,999000 –> 1,016274 * 0,999000 = 1,015258
Agora vamos voltar a fórmula e aplicar sobre o seu aluguel:
Fórmula utilizada:
valor do seu aluguel * fator = Valor do seu aluguel atualizado
valor do seu aluguel * 1,015258 = Valor do seu aluguel atualizado
Até mais!!
Derville (41) 9178-6464
24 respostas Até agora ↓
Flávio Mesquita // 10 Julho, 2009 às 16:42
Até junho pagava 1827,08 de aluguel comercial e meu contrato renova-se no mês de julho. Este mes veio 1890,88. Está correto para aluguel comercial em São Paulo ou cobraram a mais?
Desde já agradeço. Flávio
dervillejr // 10 Julho, 2009 às 16:59
Olá Flávio,
Pela sua descrição, a data do seu contrato é junho, com vencimento em julho, ok?
Assim sendo, a variação do índice IGP-M/FVG para junho/2009, é 3,6397 % e o seu aluguel passa a ser R$ 1.893,58.
Porém, se a data do seu vencimento é a mesma do seu contrato, em julho, a variação do índice para julho/2009 é 1,5258 % e seu aluguel passa a ser R$ 1.854,96.
Este valor que vc questiona, pode conter algumas taxas ou ainda, ter bonificação.
Agora eu questiono: no seu caso existe a condição de se ter um valor bruto e um valor liquido?
aguardo seu contato
Derville
Claudiana // 14 Julho, 2009 às 11:28
Loquei um imóvel com data de início em 15/05/2008, no contrato disse que após doze meses da ocupação do imóvel, este terá reajuste de acordo como o IGP-ID, quero saber se será usado o indice de maio(4,73%) ou junho(2,98%)
dervillejr // 15 Julho, 2009 às 18:20
Ola Claudiana,
Sera o indice de maio: 15/05/08 – 15/05/09
ok?
Derville
Gloria G. S. // 18 Julho, 2009 às 18:33
Gostaria que me ajudasse a calcular o reajuste de um aluguel de 130,00 cujo contrato foi em 10 de abril de 2008
e outro de 140,00 em 10 de maio de 2008 e outro de 140,00 em 10 de junho de 2008
Maria Luiza // 20 Julho, 2009 às 04:59
Tenho um imóvel alugado no valor de R$870,00, com reajusto em agosto. Gostaria de saber o calculo pelo IGPM e qual o valor a ser cobrado para o próximo ano?
Aguardo resposta. Obrigada,
Maria Luiza
Antonio Bessa // 21 Julho, 2009 às 14:30
Olá Sr. Deville,
Um contrato de aluguel no valor de R$ 450,00 com vencimento em 30 de Junho/2009, qual seria o reajuste?
dervillejr // 22 Julho, 2009 às 12:11
Ola Antonio,
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 466,38
ok?
Derville
dervillejr // 22 Julho, 2009 às 12:35
Ola Maria Luiza,
IGPM-FGV para agosto, ainda nao foi publicado, ok?
Precisamos aguardar!!!
Derville
dervillejr // 22 Julho, 2009 às 12:39
Ola Gloria,
a) de 130,00 de 10 de abril de 2008 a 10 de abril de 2009
Variação do índice: 6,2686 %
Valor reajustado: R$ 138,15
b) de 140,00 de 10 de maio de 2008 a 10 de maio de 2009
Variação do índice: 5,3820 %
Valor reajustado: R$ 147,53
c) de 140,00 de 10 de junho de 2008 a 10 de junho de 2009
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 145,10
ok?
Derville
edmundo // 28 Julho, 2009 às 16:34
o contrato vence em julho,valor 896.00 pra qto vai?obrigado.
edmundo.
Valci // 3 Agosto, 2009 às 19:28
Gostaria de saber para quanto vai subir meu aluguel o preço atual é 410,00 e o vencimento é Agosto de 2009 o indice do contrato é o igpm
dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 12:36
Ola Valci,
Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 407,30
ok
Derville
dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 12:57
Ola Edmundo,
Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 909,67
ok
Derville
marcelo // 8 Setembro, 2009 às 14:57
Boa tarde, o aluguel da minha loja é reajustado pelo IGPM todo mês de setembro, comecei pagando R$ 2.300,00, no próximo ano foi reajustado para R$ 2.410,17 e o ultimo reajuste foi para R$ 2.613,50, minha dúvida e a seguinte:
Eu estou pagando corretamente meu aluguel?
Os reajustes foram corretos?
Para quanto vai o meu aluguel a partir desse mês?
dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 03:03
Olá Marcelo,
Olá Marcelo,
Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 2.613,50
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 2.595,23
os valores retroativos, já foram aceitos por ambas as partes, ok?
Derville
jailton // 24 Setembro, 2009 às 12:57
Boa tarde, o aluguel da minha CASA é reajustado pelo IGPM todo mês de setembro, valor é R$200,00 o IGPM ESSE MES É 0,28 VAI PASSAR PARA QUAL VALOR?
dervillejr // 25 Setembro, 2009 às 12:57
Olá Jailton,
Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 200,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 198,60
ok
Derville
Eloisa // 5 Outubro, 2009 às 11:51
Bom dia, tenho um imovel alugado por 2.000,00, o contrato venceu e tenho que passar o reajuste para o locatario ate 14/10/2009, pois o contrato venceu um setembro de 2009. Gostaria de saber qual o valor de reajuste.
Obrigada
fabiano // 5 Outubro, 2009 às 16:40
Olá , td bom aluguel de 450.00 de 2008 a 2009 ,qto fica o aluguel de 2009 a 2010?
grato
dervillejr // 6 Outubro, 2009 às 13:29
Olá Fabiano,
td bom!!
Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 450,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 448,06
ok
Derville
dervillejr // 7 Outubro, 2009 às 02:08
Olá Eloisa,
Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 2.000,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 1.986,02
ok
Derville
franci silva // 20 Outubro, 2009 às 18:59
Quero saber de quanto será o reajuste do meu aluguel. O contrato anual, está em 495, 00 e agora em 17 de outubro tenho que reajustar, então em quanto ficará, pois vejo na televisão que está havendo deflação.
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 15:14
Olá Franci,
Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 495,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 492,86
ok
Derville