IGP-M deve baixar o valor de aluguéis em agosto

Jornal do Brasil, 10/jul

Inquilinos com contratos que vencem em agosto, e com correção pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), podem ter o valor do aluguel reduzido. Isto deve ocorrer se a tendência de deflação do indicador se mantiver em julho, conforme previsto pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Na primeira prévia deste mês, a taxa verificada pelo instituto foi de -0,23%, acumulando variação negativa de 0,47% em 12 meses.

De acordo com o vice-presidente do Sindicato das empresas de compra, venda, locação e administração de imóveis (Secovi-Rio), Manoel da Silveira Maia, o reajuste do aluguel deve respeitar a variação do índice escolhido – o mais utilizado nos contratos de aluguel é exatamente o IGP-M dos 12 meses anteriores.

Equidade

- Da mesma forma que é corrigido quando se tem alta, deve ser reduzido quando se tem deflação. É um respeito ao contrato – explicou Maia.

O executivo lembra que os contratos já tiveram reajustes negativos em maio de 2006, quando o IGP-M apresentou deflação de 0,92% no acumulado de um ano.

- Se a variação é para menos, infelizmente, os proprietários devem arcar com isso. No Rio de Janeiro, cerca de 85% dos contratos são reajustados pelo IGP-M, 10% pelo IGP-DI e o restante por outros índices – informou.

Em queda

Assim, caso a tendência de variação negativa do indicador se mantenha em julho, a maioria dos contratos de aluguel com vencimento em agosto deve ter os valores reduzidos. Por exemplo, um contrato no valor de R$ 700 deve cair para R$ 696,71, se aplicada a variação dos últimos 12 meses informada na primeira prévia de julho (-0,47%).

Para os contratos que terão reajuste em julho (que levam em consideração os valores do indicador até junho) a variação é positiva de 1,52%. A maioria dos locadores adota o IGP-M como indexador dos contratos porque o índice avalia os preços do mercado. Entre seus componentes estão os preços por atacado (IPA), os preços ao consumidor (IPC) e os custos da construção (INCC).