Inflação do aluguel registra queda de 0,67% em 12 meses

Folha de São Paulo, Tatiana Rezende, 31/jul

Os inquilinos com contratos de aluguel indexados ao IGP-M com vencimento neste mês não terão acréscimo no valor pago. Pela primeira vez desde maio de 2006, o índice de inflação usado como base em mais de 90% dos reajustes em São Paulo teve variação negativa, de 0,67%, nos últimos 12 meses.

Para contratos novos, no entanto, o aumento médio está na casa dos 11% desde abril na capital paulista. Com isso, é mais vantajoso continuar no mesmo imóvel do que se “aventurar” em busca de um novo.

De acordo com Roberto Akazawa, gerente do departamento de economia do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), unidades de dois dormitórios bem conservadas e bem localizadas na região central chegam a ter diferença de 21% no aluguel cobrado em junho no comparativo com dezembro. Na média, a variação é de 3,8% na cidade. “Há escassez de imóveis para alugar”, afirma.

Roseli Hernandes, gerente da Lello imóveis, contabiliza que há cerca de 2.000 pessoas aguardando por casas ou apartamentos de um ou dois dormitórios na capital. “Quando o aluguel está estável, a tendência é as pessoas se acomodarem no mesmo imóvel para evitar despesas mais altas [ao iniciar contratos novos] e por medo de não achar”, avalia.

Mesmo para os proprietários de imóveis é vantajoso arcar com a perda de renda mensal ao continuar com o mesmo morador em vez de ficar livre para reajustar o valor ao trocar de locatário. “Se for um bom inquilino, é interessante manter o contrato”, completa Akazawa. Aqueles que pagam o aluguel e o condomínio em dia e conservam o imóvel têm um trunfo na hora da renegociação, mesmo em áreas valorizadas.

Segundo Jaques Bushatsky, diretor do Secovi-SP, os inquilinos com contratos com vencimento agora podem até exigir a diminuição do aluguel, mas, por uma redução de apenas 0,67%, aconselha, “não vale a pena a briga”. A pesquisa mais recente mostrou que um apartamento levava de 17 a 36 dias para ser alugado na capital.

O setor de habitação, que tem o maior peso dentro do IPC (Índice de Preços ao Consumidor), um dos componentes do IGP-M, teve alta de 5,17% nos 12 meses até julho. Salomão Quadros, coordenador de análises econômicas da Fundação Getulio Vargas, responsável pelo indicador, acrescenta que 25% dessa variação se deve ao aumento nos preços do aluguel (8,15%) e do valor cobrado por diaristas e mensalistas (8,53%).

IGP-M fecha julho com quinta deflação seguida

Jornal do Commercio, 31/jul

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) fechou julho com deflação de 0,43%, maior que a deflação de 0,1% de junho. Foi o quinto índice negativo consecutivo em fechamento mensal. No ano, o indicador acumula queda de 1,67% e, nos últimos 12 meses, de 0,67%. Os dados foram divulgados na quinta-feira pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

A metodologia na apuração do IGP-M é a mesma do IGP-10 e do IGP-DI, também apurados pela FGV, com a única diferença de ter um período de coleta diferente. O IGP-M é calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência.

O Índice de Preços por Atacado (IPA) caiu 0,85%, contra queda de 0,45% em junho. O índice relativo aos Bens Finais teve queda de 0,31% neste mês, contra 0,1% de alta um mês antes. O índice referente ao grupo Bens Intermediários caiu 0,66% neste mês, contra uma queda maior, de 1,37%, em junho. O subgrupo materiais e componentes para a manufatura teve avanço, embora tenha permanecido em território negativo (de -1,44% para -0,16%). Excluído o subgrupo combustíveis e lubrificantes para a produção, o índice teve queda de 0,20%, contra uma queda maior, de 1,42%, em junho.

O índice de Matérias-Primas Brutas diminuiu 1,89% neste mês, contra alta de 0,32% um mês antes. Os itens soja em grão (1,47% para -3,32%), laranja (0,92% para -17,19%) e café em grão (2,62% para -5,52%) foram os itens que mais contribuíram para a desaceleração. Já os preços dos itens minério de ferro (-14,27% para -10,7%), arroz em casca (-5,49% para -0,16%) e mandioca (-3,72% para 0,96%) aceleraram.

IPC. O Índice de Preços ao Consumidor (IPC) subiu 0,34% em julho, acima do 0,17% visto no mês passado. A principal contribuição para a alta veio do grupo Alimentação (-0,16% para 0,44%). Também subiram os preços nos grupos Habitação (0,33% para 0,46%) e Transportes (-0,11% para 0,03%).

Já os preços nos grupos Despesas Diversas (1,34% para 0,15%), Educação, Leitura e Recreação (0,08% para 0,03%), Vestuário (0,53% para 0,46%) e Saúde e Cuidados Pessoais (0,35% para 0,34%) desaceleraram, com destaque para os itens cigarro (3,14% para -0,02%), passagem aérea (1,95% para -3,69%).

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) subiu 0,37% neste mês, abaixo do 1,53% em junho. Os preços no grupo Mão-de-Obra desaceleraram (de 3,5% para 0,79%). Os outros dois grupos apresentaram aceleração: Materiais e Equipamentos (de -0,26% para -0,10%) e Serviços (de 0,13% para 0,40%).

Para analistas, inquilinos não terão redução

O Globo, Mariana Schreiber e Aguinaldo Novo, 31/jul

A deflação de 0,67% do IGP-M nos últimos 12 meses vai ajudar os inquilinos que estão negociando o reajuste do aluguel. Segundo agentes do mercado imobiliário, a tendência é de que o valor pago mensalmente caia ou permaneça estável. Para Paulo Fabbriani, conselheiro da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), o IGP-M favorece o inquilino cujo contrato de aluguel está fazendo aniversário. Porém, Fabbriani ressalta que, se o contrato estiver terminando, as negociações para renová-lo serão mais duras, já que o locador não será obrigado a seguir a variação do índice: – Se o contrato for de três anos e esse período estiver acabando agora, haverá nova avaliação do valor do imóvel para fixar o aluguel. E provavelmente esse valor será maior, pois a demanda por imóveis cresceu muito nos últimos anos e, mesmo na crise, manteve-se alta.

O diretor de locações da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi), Carlos Samuel Freitas, considera que o atual patamar do IGP-M resultará em estabilidade dos preços de aluguel.

O presidente da Patrimóvel, Rubem Vasconcelos, acredita que será difícil o inquilino conseguir reduzir seu aluguel, porque a procura por imóveis para alugar continua aquecida.

Deflação reflete efeitos da crise na economia O comportamento atual do IGP-M é completamente diferente do registrado há um ano.

Em julho de 2008, o índice acumulava alta de 15,12% em 12 meses. Ao contrário do que possa indicar inicialmente, deflações representam uma distorção na economia. No caso, o IGP-M refletiu o baixo ritmo de produção no primeiro semestre deste ano no país, comprometido pelos efeitos da crise financeira global.

Com os sinais de que a indústria retomou os patamares de produção anteriores à crise, a tendência agora é de alta do IGP-M.

- Em julho de 2008, o acumulado do IGP-M mostrava uma alta de 15,12%. Agora, estamos com uma queda de 0,67%. Foi uma desaceleração muito rápida, de 15 pontos percentuais. Mas isso acabou – disse Salomão Quadros, da Fundação Getulio Vargas.

A queda ou estabilização das cotações do dólar no período também ajudaram a manter sob controle a inflação no país. Os preços no atacado, que têm peso de 60% no IGP-M, registraram queda de 0,85% em julho, contra um recuo de 0,45% no mês anterior. Já os outros dois componentes do IGP-M subiram. Os preços ao consumidor (com peso de 30% no IGP-M) subiram 0,34% e os custos da construção civil, que representam 10% do índice, subiram 0,37%.

Seu aluguel: Calculando os contratos de agosto/2009

Como fazemos todos os meses:

Anotamos todos os indices IGP-M/FGV, de cada mes, dos ultimos 12 meses, pois iremos extrair o indice para Agosto/2009

	AGO	SET	OUT	NOV	DEZ
2008	-0,32	0,11	0,98	0,38	-0,13

	JAN	FEV	MAR	ABR	MAI	JUN	JUL
2009	-0,44	0,26	-0,74	-0,15	-0,07	-0,10	-0,47

seguindo estes passos, voce consegue chegar a este calculo

ago/08 = -0,32 / 100 = -0,0032 —> 1 + -0,0032 = 0,9968

set/08 = 0,11 / 100 = 0,0011 —> 1 + 0,0011 = 1,0011 —> 0,996800 X 1,001100 = 0,997896

out/08 = 0,98 / 100 = 0,0098 —> 1 + 0,0098 = 1,0098 —> 0,997896 X 1,009800 = 1,007676

nov/08 = 0,38 / 100 = 0,0038 —> 1 + 0,0038 = 1,0038 —> 1,007676 X 1,003800 = 1,011505

dez/08 = -0,13 / 100 = -0,0013 —> 1 + -0,0013 = 0,9987 —> 1,011505 X 0,998700 = 1,010190

jan/09 = -0,44 / 100 = -0,0044 —> 1 + -0,0044 = 0,9956 —> 1,010190 X 0,995600 = 1,005745

fev/09 = 0,26 / 100 = 0,0026 —> 1 + 0,0026 = 1,0026 —> 1,005745 X 1,002600 = 1,008360

mar/09 = -0,74 / 100 = -0,0074 —> 1 + -0,0074 = 0,9926 —> 1,008360 X 0,992600 = 1,000898

abr/09 = -0,15 / 100 = -0,0015 —> 1 + -0,0015 = 0,9985 —> 1,000898 X 0,998500 = 0,999397

mai/09 = -0,07 / 100 = -0,0007 —> 1 + -0,0007 = 0,9993 —> 0,999397 X 0,999300 = 0,998697

jun/09 = -0,10 / 100 = -0,001 —> 1 + -0,001 = 0,999 —> 0,998697 X 0,999000 = 0,997699

jul/09 = -0,47 / 100 = -0,0047 —> 1 + -0,0047 = 0,9953 —> 0,997699 X 0,995300 = 0,993010

Mas, voce me pergunta: entao, este mes os alugueis abaixarao seus valores? SIM!!!

Por exemplo:

Aluguel no valor de R$ 2.000,00, passara a ser 0,993010 multiplicado por R$ 2.000,00, resultando em R$ 1.986,02.

Aluguel no valor de R$ 800,00, passara a ser 0,993010 multiplicado por R$ 800,00, resultando em R$ 794,41.

Aluguel no valor de R$ 300,00, passara a ser 0,993010 multiplicado por R$ 300,00, resultando em R$ 297,90.

ok?

um grande abraco a todos!

Boas Negociacoes

Derville