O Mercado de usados retrae em São Paulo

Mercado de usados reduz desempenho em São Paulo

Após alta superior a 10% em julho, venda de imóveis usados sofre queda na capital.

16/10/09 – Os mercados de imóveis usados e de locação residencial não sustentaram em agosto o bom desempenho que apresentaram em julho na cidade de São Paulo, quando as vendas haviam crescido 10,75% e a locação, 8,86%. Pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP) com 426 imobiliárias registrou queda de 12,88% no número de imóveis alugados e de 38,7% no de casas e apartamentos vendidos nesse período.

O índice de vendas estava em 0,6357 em julho e recuou para 0,3897 em agosto – queda de 38,7% – com a venda de 166 imóveis. Os apartamentos responderam por 62,65% do total e as casas pelos restantes 37,35%. Já a locação de 953 imóveis fez o índice de locação da capital sofrer queda menor: (-)12,88%, de 2,5678 em julho para 2,2371 em agosto. A participação das casas foi de 53,93% do total de locações e a dos apartamentos, de 46,07%.

“É uma freada brusca logo na saída das férias de julho, que pode estar ligada a vários fatores, como o aperto no orçamento das famílias devido a gastos nas próprias férias, compra de bens duráveis como automóveis que tiveram imposto reduzido, dificuldade para conseguir empréstimo em bancos em condições suportáveis e até eventual inadequação da oferta com a demanda”, explica o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto.

A pesquisa mostrou que a Caixa Econômica Federal (CEF) financiou 41,57% dos imóveis vendidos em agosto, enquanto os demais bancos não passaram de 5,62%. Vendas à vista responderam por 50,56% do total, ficando as operações realizadas com financiamento direto dos proprietários e as efetuadas por meio do consórcio com 1,12% cada.

Os imóveis mais vendidos na foram aqueles com preço acima de R$200 mil – eles representaram 30,34% dos contratos negociados nas 426 imobiliárias.

Em agosto, o preço de imóvel usado que mais aumentou foi o de apartamentos de padrão médio construídos entre 8 e 15 anos e situados em bairros da Zona A, como Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi. O metro quadrado desse tipo de imóvel custava, em média, R$2.068,97 em julho e subiu para R$2.769,23 em agosto, uma alta de 33,85%. O preço que mais baixou foi o de apartamentos mais simples, de padrão standard, construídos há mais de 15 anos e situados na Zona C, que agrupa bairros como Mirandópolis, Mooca, Santa Cecília. O metro quadrado caiu 26,65%, de R$1.866,66 em julho para R$1.369,23 em agosto.

Aluguel mais procurado – Casas e apartamentos com locação mensal de até R$600,00 foram os mais alugados em agosto, somando 57,01% do total de novos contratos.

O aluguel que mais subiu foi o de apartamentos de três dormitórios situados em bairros da Zona D – o valor médio pulou de R$990,00 em julho para R$1.280,00 em agosto, um aumento de 29,29%. A maior redução ocorreu no segmento de casas: residências de 3 dormitórios situadas na Zona C foram alugadas em média por R$785,56 em agosto – 32,34% a menos que os R$1.161,11 de julho.