Como é que é esse negócio de “metro quadrado”? Como se calcula?


Alguém lhe disse que o metro quadrado está custando tanto em tal rua. E como você tem um imóvel naquela rua fez um cálculo rápido.

Ou não?

Avaliando seu imovel

Algo que parece ser tão simples para alguns, acaba sendo um bicho de sete cabeças para a maioria. Vamos então nos dedicar a apresentar como isso funciona de uma forma bem simples e o mais didático possível.

1 A Fórmula:

Metro quadrado (m²) = lado x lado


Agora vamos para a prática!

2 Calcule o metro quadrado do seu terreno

A maioria dos terrenos são retangulares. Vamos imaginar um terreno retangular (em azul), numa quadra. A borda em volta da quadra são as calçadas. A calçada é via pública, por isso, ficará fora das medidas do seu terreno (seu terreno é particular, sua propriedade).

Terreno 12x20 rua Bem Amado fig 01

Seu terreno tem 12 metros de frente (essa medida é também chamada de “testada”), e 20 metros de profundidade. Pensando em um terreno regular, lembre-se que a maioria dos terrenos as medidas são irregulares, ou seja, a medida do fundo é diferente da testada, ou ainda os lados são diferentes. Depois trataremos desse assunto quando precisaremos utilizar uma pouco mais de geometria.

Fórmula:
Metro quadrado (m²) = lado x lado
Metro quadrado (m²) = 12 metros x 20 metros
Metro quadrado (m²) = 240 metros quadrados ou 240 m²

Desta forma, chegamos a conclusão que seu terreno, conforme o exemplo acima possui 240 m².

Mas, e se esse terreno possuir uma casa? Como calcular?

3 Calcule o metro quadrado da sua casa

Sua casa tem 8 metros de frente, e 12 metros de profundidade. Medidas regulares para facilitar esta primeira apresentação.

Fórmula:
Metro quadrado (m²) = lado x lado
Metro quadrado (m²) = 8 metros x 12 metros
Metro quadrado (m²) = 96 metros quadrados ou 96 m²

Veja como fica:
Área de Terreno: 240 m²
Área de Construção: 96 m²

ATENÇÃO!
Algumas casas possuem uma churrasqueira ou uma construção
no fundo do terreno.
Essa metragem deverá ser acrescida no cálculo
da área de construção.

4 Calcule o metro quadrado do seu sobrado

Seu sobrado tem 8 metros de frente, e 10 metros de profundidade.
Porém, são 2 pavimentos. Pavimento Inferior e Pavimento Superior com as mesmas medidas.

Fórmula:
Metro quadrado (m²) = lado x lado

Metro quadrado (m²) = 8 metros x 10 metros
Metro quadrado (m²) = 80 metros quadrados ou 80 m²

80 m² por pavimento, no seu caso são 2 pavimentos:
80 m² x 2 pavimentos = 160 m²

Área de Terreno: 240 m²
Área de Construção – Pavimento Inferior: 80 m²
Área de Construção – Pavimento Superior: 80 m²
Área Total de Construção: 160 m²

ATENÇÃO!
Algumas casas possuem uma churrasqueira ou uma construção
no fundo do terreno.
Essa metragem deverá ser acrescida no cálculo
da área de construção.

5 Calcule o metro quadrado do seu apartamento

Seu apartamento tem 8 metros de frente, e 10 metros de profundidade.

Fórmula:
Metro quadrado (m²) = lado x lado

Metro quadrado (m²) = 8 metros x 10 metros
Metro quadrado (m²) = 80 metros quadrados ou 80 m²

Mas, os edifícios de apartamentos geralmente possuem outras partes que não estão dentro do apartamento que você mora. São chamadas de áreas comuns: Play ground, corredores, jardins, recepção, etc.

Sua taxa de condomínio é gerada pelas despesas que as áreas comuns tem a cada mês. Você pagará uma proporção desse despesas por um rateio, ou seja, pela divisão proporcional da metragem de cada apartamento.

Num prédio geralmente os apartamentos não tem a mesma medida. Os apartamentos maiores pagam proporcionalmente mais, os menores, menos.

Vamos supor que a soma de todas estas áreas comuns cheguem a 800 metros quadrados, e que seu prédio tenha 4 apartamentos por andar e tenha 4 andares. Então, teremos 16 apartamentos que utilizam 800 m² de área comum. Dividiremos essa área comum pelos 16 apartamentos para encontrarmos quantos metros quadrados terá o seu apartamento.

4 apartamento por andar x 4 andares = 16 apartamentos

800 m² de área comum / 16 apartamentos = 50 m² de área comum para cada apartamento

Veja como fica o cálculo do seu apartamento:

Área Privativa: 80 m²
Área Comum: 50 m²

Mas, você tem 1 vaga de garagem só sua. Garagem exclusiva. Ela mede 3 metros de largura por 4 de comprimento, ou seja 3 m x 4 m = 12 m². São mais 12 m² de garagem à sua área privativa. Agora, se você utiliza uma ou mais vagas de estacionamento, em locais incertos, como todos os condôminos, então esta ou estas vagas pertencem ao condomínio, por isso, não sendo sua por exclusividade são consideradas de uso comum.

Seu apartamento, segundo nosso exemplo, terá as seguintes medidas:

Área de Privativa: 80 m²
Área de Comum: 50 m²
Vaga de Garagem: 12 m²
Área Total: 142 m²

ATENÇÃO!
A matrícula do apartamento traz este registro

Note que neste quesito, metragem, os imóveis na mesma rua poderão ser diferentes. E isto fará uma enorme diferença entre si. Proporcionam cálculos diversos e resultados diversos. Por isso, não é possível apenas multiplicar um valor pelo seu metro quadrado. Avaliar um imóvel é muito mais complexo do que está formula.

Vamos supor que eu queira saber quanto custa o metro quadrado de um terreno num bairro, ou uma casa, ou um apartamento? Esta é a grande pergunta. É isso que veremos nos próximos posts.

Agora convido você a ler:

Como se calcula o valor de uma casa?

No formulário abaixo, você poderá solicitar um orçamento sem compromisso de uma AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA do seu imóvel. Basta que seu imóvel esteja em Curitiba ou Região Metropolitana no Paraná, Brasil.

DERVILLE Imóveis
(41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] | (41) 8480-6144 [Oi]
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2 comentários em “Como é que é esse negócio de “metro quadrado”? Como se calcula?
  1. viviane alves pinheiro disse:

    muito bom o exemplo sò precisaria de emxemplo com madeira serrada

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