Derville (41) 9178-6464 ou derville.corretor@gmail.com
Encontrei este texto, que reflete bem algumas dicas para avaliação do seu imóvel. Alguns procedimentos e a lógica da observação é bem destacada.
A Gazeta do Povo, publicou:
A rua Saint’Hilaire começa na avenida Água Verde e termina no cruzamento com a travessa Lange, em frente a Praça do Japão. As primeiras quadras são tranquilas com muitas árvores e pouco movimento. Depois do cruzamento com a Brasílio Itiberê, a rua se torna o último trecho da via rápida que liga o Portão ao Centro da cidade.
O perfil é misto, mas predominam os prédios mais antigos e alguns grandes pontos comerciais. Há vários imóveis disponíveis ao longo dos 850 metros da rua, todos residenciais. As opções estão concentradas após o cruzamento com a Avenida Getúlio Vargas, esquina em que está localizada uma unidade da imobiliária Basimóvies.
O corretor Marcos Paulo da Cruz trabalha na imobiliária e diz que faltam imóveis comerciais na via por conta da dificuldade em se conseguir alvará.
Entre os imóveis à venda estão duas casas bem antigas, mas com amplos terrenos. Uma delas, no número 373, está sendo comercializada pela imobiliária GLM. O terreno tem 420 metros quadrados e permite a construção de até oito pavimentos. O valor do imóvel é de R$ 500 mil.
No número 575, quase na esquina com a Petit Carneiro, há um imóvel com 254 metros quadrados de área construída e 897 metros quadrados de terreno, à venda pela imobiliária Conforto por R$ 900 mil.
Outra opção é um apartamento negociado pela imobiliária Thá no primeiro andar do prédio de número 480 da via. O imóvel tem 24 anos de construção, dois quartos e 94 metros de área total. O preço é de R$ 148 mil.
Há ainda o lançamento de alto padrão Neu Haus que fica na esquina com a Brasílio Itiberê e tem preços a partir de R$ 364 mil.
Para locação existe a disponibilidade de um apartamento no número 160, direto com o proprietário. O imóvel tem três dormitórios e o preço é de mil reais por mês mais R$ 206 de condomínio.
Na avaliação de Cruz, o preço médio dos imóveis usados à venda na região pode chegar a R$ 1,6 mil o metro quadrado. “Esse é um preço praticado na via rápida desde o Shopping Palladium até a Praça do Japão, variando conforme a idade e o estado do imóvel.” Para locação é possível cobrar até R$ 12 reais o metro quadrado.
fonte: http://portal.rpc.com.br/gazetadopovo/imobiliario/conteudo.phtml?tl=1&id=891307&tit=Localizacao-valorizada
