Emails estão chegando a cada dia!!!

Olá minha gente!

Estou recebendo um grande número de emails por dia. Que bom!

Agradeço a confiança de todos. Estarei respondendo cada email que foi enviado.

Muitos imaginam que tenho uma equipe ou máquina para respostas automáticas.

Mas, na verdade, trabalho sozinho e a sua resposta será respondida com grande carinho! Por isso, agradeço a sua paciência!!!

E se vc ainda não enviou o seu, envie agora mesmo …  ok?

Derville

Minha gente, chegou o Horário de Verão – vamos adiantar 1 hora!!!

Feirão da Caixa em Curitiba

Feirão aquece o mercado imobiliário em Curitiba

Helio Migue

fonte:http://www.parana-online.com.br/editoria/economia/news/373119/

As centenas de pessoas que estão fechando negócios no Feirão da Casa Própria da Caixa Econômica Federal (CEF), durante este fim de semana, em Curitiba, estão participando de um forte reaquecimento do mercado de imóveis local, que está vindo depois de uma crise que rondou o setor por alguns meses.

Tanto os números do evento, como dados gerais do setor, vêm mostrando que adquirir a casa própria, ou mesmo investir em imóveis para alugar, têm sido prática crescente entre os curitibanos.

Um dos dados é o da Venda de Usados Sobre a Oferta (Vuso) de imóveis residenciais. O indicador, levantado pelo Institut Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), um dos agentes de serviços do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR), mostra a velocidade com que os imóveis são vendidos na capital.

Ainda sentindo a crise, o índice começou o ano em 7,5%, subindo discretamente para 7,7% em fevereiro. Em março, porém, subiu para 8,7% e, em abril, fechou em 10,3%.

Para o vice-presidente de Lançamento, Compra e Venda do Secovi-PR, Paulo Celles, o crescimento de quase 40% desde o início do ano mostra que o mercado, apesar ainda de não apresentar índices semelhantes aos de antes da crise econômica, está “em viés de alta” e novamente aquecido. “Foram três ou quatro meses em que andamos de lado. Agora, mais pessoas vieram ao mercado, assumiram financiamentos, compraram”, comemora.

Conforme Celles, o cenário atual no País, com taxas de juros e dólar em queda, e os índices econômicos estáveis, somados ao déficit imobiliário, beneficiam o setor.

“O déficit é verdadeiro, e maior nas faixas de renda menores. Quando essa demanda é atendida, aumenta também a demanda geral, pois as outras faixas trocam de imóvel, se atualizam”, analisa. “É uma cadeia, onde nada acontece isoladamente.” 

Locações

Se o mercado de vendas mostra recuperação, o de locações -que, de acordo com os números, não chegou a sofrer muito com a crise – demonstra ainda mais movimento.

A oferta de imóveis residenciais este ano, no setor, é inclusive bem superior à do mesmo período do ano passado (ver quadro). Em abril, por exemplo, Curitiba tinha quase 3,5 mil unidades disponíveis, enquanto no mesmo mês do ano passado eram 2,6 mil, de acordo com o Inpespar.

Para Celles, uma das causas é o fato que cada vez mais investidores estão saindo do mercado financeiro e migrando para o imobiliário. “A curto prazo, o investimento valoriza mais”, afirma. O aumento também acontece na demanda.

Os últimos dados levantados pelo Secovi-PR mostram que a procura, na comparação de janeiro de 2009 com o mesmo mês de 2008, aumentou em quase 10%. “Muitas pessoas optam conscientemente pelo aluguel, que restringe menos o consumo”, conclui.

O vice-presidente da área de Locação do Secovi-PR, Luiz Valdir Nardelli, confirma a maior movimentação do mercado, e diz que o fenômeno é recente. “Muita gente já comprava imóvel comercial para alugar. Já entre os residenciais, não era tão comum quanto hoje”, aponta, confirmando que o rendimento, que ele diz ser de aproximadamente 0,7% ao mês, em média, é um dos maiores motivos disso. “E ainda tem a valorização do próprio imóvel”, completa.

Só no primeiro dia, mais de 8 mil pessoas compareceram

Hoje é o último dia do Feirão da Caixa. Só na sexta-feira (15), primeiro dia do evento, 8 mil pessoas compareceram e 349 negócios foram realizados ou, no mínimo, encaminhados, totalizando um volume de R$ 31 milhões movimentados, segundo dados do banco.

A expectativa da Caixa é que o público total do evento seja de mais de 40 mil pessoas – 5 mil a mais do que no ano passado. O volume de  negócios fechados na feira deve totalizar aproximadamente R$ 100 milhões.

São 11 mil imóveis usados, novos e na planta expostos pelas cerca de 60 construtoras e 100 imobiliárias ali presentes. Além dos vendedores, cartórios também têm representantes no local, e a própria Caixa disponibiliza técnicos que analisam propostas e podem até liberar os financiamentos na hora.  Os valores podem ser  calculados em simuladores, também disponíveis  na feira.

Para tentar obter crédito na Caixa durante o evento, basta aos interessados levar documentos como carteira de identidade, CPF, comprovante de residência e os três últimos comprovantes de renda.

Caso a fonte de renda seja informal, o banco pede extratos bancários e fatura dos três últimos  meses do cartão de crédito. O evento acontece no Marumby Expo Center (Avenida Wenceslau Braz, 1046, Vila Guaíra), e estará aberto hoje, das 10h às 18h.

fonte:http://www.parana-online.com.br/editoria/economia/news/373119/

FELIZ 2009!!!

Desejos a todos um Feliz 2009!!!

Estarei de volta na próxima semana!!!

Um grande abraço para vc e para toda a sua família

Derville

O Projeto mais ousado do mercado imobiliário brasileiro!!!

Bañuelos replica el modelo Astroc en Brasil con el ‘holding’ inmobiliario Varemonte

Enrique Bañuelos, el empresario inmobiliario valenciano que protagonizó un meteórico ascenso y posterior caída a los infiernos en Bolsa subido a bordo de su buque insignia Astroc, sigue activo y en el sector inmobiliario. Pero no en España, sino en Brasil. Bañuelos está detrás del “proyecto más osado del mercado inmobiliario brasileño”, publicaba ayer el diario online Valor.

Según este medio, “el polémico empresario está en contacto con al menos seis empresas del sector y en conversaciones más avanzadas con Agra y Abyara para montar un holding del que incluso avanza el nombre: Varemonte. “La gran pregunta del mercado es si la propuesta es viable y si Bañuelos, que ya ha desistido de otros negocios en Brasil como Costa do Sauípe en el día de la firma del contrato, conseguiría llevarla adelante”, se pregunta el diario.

“Bañuelos, a través de su sociedad CV Capital, se ha implicado en diversos proyectos en Brasil últimamente, pero no se ha materializado ninguno”, ha asegurado a El Confidencial un portavoz del empresario valenciano. “En cualquier caso, sus participaciones en proyectos en aquel país son minoritarias”, ha añadido.

“Es seductor y tiene muchos contactos”

Aparte de Agra y Abyara, Bañuelos podría haber sondeado a compañías como Inpar, Even, Klavin Segall, Tecnisa y Rossi. A bordo de su jet privado, valorado en más de 8 millones de dólares -que usa para llevar a los empresarios brasileños a visitar terrenos e inversiones en el Nordeste en una sola tarde-, Enrique ha mostrado una gran habilidad para moverse en el mundo de los negocios del país carioca.

A pesar de la complicada situación no sólo del mercado, sino de varias empresas del sector, Bañuelos ha encontrado receptividad en las empresas. “Tiene poca credibilidad, pero es muy seductor y tiene muchos contactos, así que no es sorprendente que haya empresas en problemas que encuentren en ese holding una tabla de salvación”, según una fuente del sector citada por Valor Online.

El online brasileño publica haber tenido acceso al plan de negocios del holding, que se vende como “la plataforma líder inmobiliaria en el país”. La presentación impresiona tanto por su complejidad como por su ambición. Para reducir los gastos operacionales y conseguir una economía a escala, la idea es crear una empresa única centralizada, con una sede y una única estructura financiera, administrativa, de marketing, construcción y ventas.

“El objetivo es crear nuevas ciudades”

El holding entraría en nuevas actividades como el corretaje, una compañía hipotecaria, una aseguradora y patrimonio en alquiler. Promete también alianzas internacionales. Para ello ofrece contar con oficinas en Nueva York, Londres, Madrid, Moscú y Dubai. Pero la osadía no termina ahí. El plan de negocios dice que “el objetivo prioritario de su empresa es que sus participadas creen nuevas ciudades en Brasil en colaboración con grandes grupos internacionales”.

El empresario español está presentado a los brasileños una estructura de empresas en cascada, con un complejo modelo de participaciones cruzadas. Sus fundadores tendrían el 40% del capital de la nueva compañía, pero continuarían con sus respectivas empresas, que seguirían siendo independientes y cotizando.

Lío en Brasil

Pero sucede que, aparte del escándalo protagonizado en Astroc, Bañuelos ya ha tenido problemas en Brasil. El día de la firma del contrato y el pago de 70 millones de euros para la adquisición del Complejo de Costa do Sauípe, en Bahia, Enrique Bañuelos salió de la empresa. La crisis y el ajuste del valor en euros, antes de la devaluación del real, fueron las razones de su retirada.

En el informe del tercer trimestre de la inmobiliaria cotizada. Afirma figura que la inmobiliaria participa en el 55% de Brasil Real Estate New Proyect Participaçoes, SA, cuyo objetivo es desarrollar un proyecto turístico en Brasil a largo plazo.

Tecnisa, consultada por Valor, afirma haber recibido la visita de dos inversores españoles. Abyara informó que “está abierta a negociaciones, pero por cuestiones estratégicas prefiere no comentar rumores de mercado”. Por su parte, Rossi, Klabin Segall y Even declararon que no estaban en contacto con Bañuelos.

fonte: http://www.cotizalia.com/cache/2008/12/13/noticias_37_banuelos_replica_modelo_astroc_brasil.html