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Tabela IGP-M de 2001 a setembro de 2009
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374 respostas Até agora ↓
flavio costa // 17 Setembro, 2008 às 14:39
olha eu queria esclarecer uma duvida , bom eu moro em uma casa alugada , e fui pagar o aluguel esse mes , e me cobraram um valor muito alto. olha eu pagava 312,00 reais até o mes passado , e esse mês foi para 359,00 reais levei um choque , pois em um ano subiu 47,00 reais . achei que subiu demais . me esclarece essa duvida por favor . desde já agradeço .
flavio costa,
Olá. Gostaria de lhe ajudar, porém preciso conhecer o seu contrato. Preciso saber quais foram as bases contratadas. Você pode me enviar? Obrigado.
derville.corretor@gmail.com
Cálculo de reajuste do aluguel
1 – O primeiro passo é escolher o mês em que você deve pagar o PRIMEIRO aluguel já com o reajuste, ou seja, se o seu contrato iniciou-se em setembro de 2007 a agosto de 2008.
Escolha o mês do primeiro aluguel: setembro/2008
2 – Agora, você deve informar primeiro o valor do seu aluguel e então escolher qual o índice de reajuste deseja usar:
Valor do Aluguel: 312,00
Índice de Reajuste: IGPM/FGV (15,12%) –>; se obtém, multiplicando índice sobre índice de setembro/07 até agosto/08, que nada mais é que o acumulado dos últimos 12 meses!
Calcular
312 x 15,12% = 47,1744 –> 47,17
3 – Agora basta conferir abaixo o novo valor do seu aluguel já com o valor do reajuste adicionado à ela, veja :
312 + 47,17 = 359,17
Valor do Aluguel reajustado: (Novo Valor) R$ 359,17
OK?
um grande abraço
Derville
maria josiene // 19 Setembro, 2008 às 16:11
boa tarde,
gostaria de saber como chega ao valor do reajuste, pois eu somei os meses de setembro/2007 até agora e não bateu o valor que vcs colocam para o reajuste que é 1.1363. ex.: setembro/2008 tem 1,1363 como se chegar a este valor soma os meses,faz alguma multiplicação , por favor me der uma dica, ficarei muito agradecida.
Maria Josiane,
Cálculo de reajuste do aluguel
1 – O primeiro passo é escolher o mês em que você deve pagar o PRIMEIRO aluguel já com o reajuste, ou seja, se o seu contrato iniciou-se em setembro de 2007 a agosto de 2008.
Escolha o mês do primeiro aluguel: setembro/2008
2 – Agora, você deve informar primeiro o valor do seu aluguel e então escolher qual o índice de reajuste deseja usar:
Valor do Aluguel: 312,00
Índice de Reajuste: IGPM/FGV (15,12%) –>; se obtém, multiplicando índice sobre índice de setembro/07 até agosto/08, que nada mais é que o acumulado dos últimos 12 meses!
Calcular
312 x 15,12% = 47,1744 –> 47,17
3 – Agora basta conferir abaixo o novo valor do seu aluguel já com o valor do reajuste adicionado à ela, veja :
312 + 47,17 = 359,17
Valor do Aluguel reajustado: (Novo Valor) R$ 359,17
OK?
um grande abraço
Derville
Andrea // 20 Setembro, 2008 às 13:45
Bom dia.
Tenho um contrato de julho de 2005 com vencto em agosto de 2008. Nesse período não houve nenhum reajuste. Gostaria de saber como será feito o cálculo para o novo aluguel. No contrato diz que o índice a ser utilizado é o IGPM.
Grata,
Andrea
Andrea,
Vamos ao cálculo do seu aluguel, mas, como você não estabeleceu o valor, coloquei R$ 100,00, ok?
Reajuste em 05-Jul-2006:
Variação do índice: 0,8682 %
Valor reajustado: $ 100,87
Reajuste em 05-Jul-2007:
Variação do índice: 3,8958 %
Valor reajustado: $ 104,80
Reajuste em 05-Jul-2008:
Variação do índice: 13,4383 %
Valor reajustado: $ 118,88
Observações sobre a atualização:
IGP-M é um índice divulgado na forma de percentual mensal.
A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.
Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Jul-05=-0,34%; Ago-05=-0,65%; Set-05=-0,53%; Out-05=0,6%; Nov-05=0,4%; Dez-05=-0,01%;
Jan-06=0,92%; Fev-06=0,01%; Mar-06=-0,23%; Abr-06=-0,42%; Mai-06=0,38%; Jun-06=0,75%;
Jul-06=0,18%; Ago-06=0,37%; Set-06=0,29%; Out-06=0,47%; Nov-06=0,75%; Dez-06=0,32%;
Jan-07=0,5%; Fev-07=0,27%; Mar-07=0,34%; Abr-07=0,04%; Mai-07=0,04%; Jun-07=0,26%;
Jul-07=0,28%; Ago-07=0,98%; Set-07=1,29%; Out-07=1,05%; Nov-07=0,69%; Dez-07=1,76%;
Jan-08=1,09%; Fev-08=0,53%; Mar-08=0,74%; Abr-08=0,69%; Mai-08=1,61%; Jun-08=1,98%.
um grande abraço
Derville
Marco // 25 Setembro, 2008 às 00:42
Olá boa noite, tudo bem? Eu tenho um aluguel que recebo de 700,00 ao mê, preciso reajustá-lo depois de dois anos congelado, quero saber o valor acumulado nesses dois anos, obrigado.
Marco
Marco,
Depende do contrato. Se ele permitir o reajuste acumulado, sim.
Você precisaria saber da data inicial e a data final, valor inicial e índice utilizado no contrato.
E daí reajustá-lo!
um grande abraço
Derville
aline tavares cavalcante // 29 Setembro, 2008 às 00:37
Gostaria de saber se é obrigatorio a cobrança do seguro contra incêndio
Aline,
Depende do contrato
um grande abraço
Derville
jose luiz // 29 Setembro, 2008 às 21:14
o meu aluguel é cobrado o reajuste pelo igpm.
Pago 1.760,00. Quanto irei pagar agora.
ESQUECI de falar o mes do reaguste é JULHO.
OBRIGADO.
Por favor, mande a resposta para o meu i-mail.
Jose Luiz,
ok, estarei enviando!
um grande abraço
Derville
cristiana // 30 Setembro, 2008 às 17:32
O Aluguel contrato do locatario venceu no dia 01/9/08, qual o indice que devo usar para fazer o reajuse, o de agosto ou de setembro?
Cristiana
Cristina,
Depende do contrato.
Quando você assina um contrato, e que este passa a validar no dia da assinatura, e se ele for anual, conta-se 30 dias após para ser contado como o primeiro mês. E assim, de 30 em 30 dias.
Veja este exemplo:
Data da assinatura: 30/08/07
Validade deste contrato: 1 ano
30/8/07 a 29/9/07 1o. mês – base de referência (30/08/07) – inicial: 0
30/9/07 a 30/10/07 2o. mês – reajuste: setembro/07
31/10/07 a 30/11/07 3o. mês – reajuste: outubro/07
1/12/07 a 31/12/07 4o. mês – reajuste: novembro/07
1/1/08 a 31/1/08 5o. mês – reajuste: dezembro/07
1/2/08 a 2/3/08 6o. mês – reajuste: janeiro/08
3/3/08 a 2/4/08 7o. mês – reajuste: fevereiro/08
3/4/08 a 3/5/08 8o. mês – reajuste: março/08
4/5/08 a 3/6/08 9o. mês – reajuste: abril/08
4/6/08 a 4/7/08 10o. mês – reajuste: maio/08
5/7/08 a 4/8/08 11o. mês – reajuste: junho/08
5/8/08 a 4/9/08 12o. mês – reajuste: julho/08
5/9/08 data para um novo contrato ou renovação – reajuste: agosto/08
ou, se o contrato determinar a data final do contrato e o mês de reajuste também
então, depende do contrato que você assinou!
um grande abraço
Derville
Manuela // 30 Setembro, 2008 às 23:43
Gostaria de tirar uma dúvida. Sei que o reajuste de aluguel com base no IGPM (conforme meu contrato) é anual, mas caso o locador não tenha aumentado nos últimos dois anos, qual o valor exato calculado? O acumulado dos dois anos, ou apenas dos últimos 12 meses? Exemplo: começou em setembro de 2004 com R$ 300,00, em setembro de 2006 houve um reajuste para 318,00 e agora, setembro de 2008, ele pode reajustar para quanto?
Manuela,
Isso mesmo. Você está pensando corretamente. Este reajuste poderá ser acumulativo. Ou não! Depende do seu contrato. E o reajuste poderá ser bienal também. Depende do que foi contratado no que se refere ao reajuste ou correção monetária. Podendo ser também qualquer outro índice ou até mesmo, em alguns casos, a combinação de dois ou mais índices. Depende do contrato!!!
Reajuste em 05-Set-2005:
Variação do índice: 3,4258 %
Valor reajustado: $ 310,28
Reajuste em 05-Set-2006:
Variação do índice: 2,4355 %
Valor reajustado: $ 317,84
Reajuste em 05-Set-2007:
Variação do índice: 4,6315 %
Valor reajustado: $ 332,56
Reajuste em 05-Set-2008:
Variação do índice: 13,6305 %
Valor reajustado: $ 377,89
Hoje, seu aluguel é R$ 377,89, ok?
um grande abraço
Derville
Anamaria // 1 Outubro, 2008 às 19:11
Por favor, tenho um contrato de aluguel assinado dia 29/08/2005 que venceu dia 31/08/2008 e que foi renovado automaticamente por mais três anos.
Esse valor é reajustado anualmente pelo IGPM-FGV acumulado
Qual é o indice que tenho que usar para reajustar o valor que vou pagar no dia 05/10/08
Grata
Anamaria,
Vamos imaginar que o valor seja R$ 100,00 como valor inicial. Reajustes do aluguel de $ 100,00 a partir do início do contrato em 29-Ago-2005 pelo índice IGP-M, em base anual.
Reajuste em 29-Ago-2006:
Variação do índice: 1,3945 %
Valor reajustado: $ 101,39
Reajuste em 29-Ago-2007:
Variação do índice: 3,9995 %
Valor reajustado: $ 105,45
Reajuste em 29-Ago-2008:
Variação do índice: 15,1125 %
Valor reajustado: $ 121,39
Nesta data, hipotéticamente, o valor do seu aluguel é R$ 121,39
Observações sobre a atualização:
IGP-M é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.
Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Ago-05=-0,65%; Set-05=-0,53%; Out-05=0,6%; Nov-05=0,4%; Dez-05=-0,01%; Jan-06=0,92%; Fev-06=0,01%; Mar-06=-0,23%; Abr-06=-0,42%; Mai-06=0,38%; Jun-06=0,75%; Jul-06=0,18%; Ago-06=0,37%; Set-06=0,29%; Out-06=0,47%; Nov-06=0,75%; Dez-06=0,32%; Jan-07=0,5%; Fev-07=0,27%; Mar-07=0,34%; Abr-07=0,04%; Mai-07=0,04%; Jun-07=0,26%; Jul-07=0,28%; Ago-07=0,98%; Set-07=1,29%; Out-07=1,05%; Nov-07=0,69%; Dez-07=1,76%; Jan-08=1,09%; Fev-08=0,53%; Mar-08=0,74%; Abr-08=0,69%; Mai-08=1,61%; Jun-08=1,98%; Jul-08=1,76%.
um grande abraço
Derville
Maria Augusta // 1 Outubro, 2008 às 22:50
Tenho um imóvel alugado que o contrato venceu no valor de R$ 2.950,00 em 31 de julho de 2007 e respectivamente em Julho de 2008. Gostria de saber quanto o inquilino estaria pagando agora em setembro de 2008, pois não sou eu que administro este imóvel.
Um abraço
Maria
Maria Augusta,
Minha dúvida ficou na forma que vc apresentou seu problema. Vc usou uma forma dúbia com a expressão “que o contrato venceu no valor de R$ 2.950,00 em 31 de julho de 2007 e respectivamente em Julho de 2008″. Se eu pensar que ele “venceu”, significa que ele iniciou um ano antes (31-jul-2006). Mas, se eu pensar que vc se refere ao período 2007/2008, este contrato iniciou em 31-jul-07!
Então, responderei de duas maneiras:
a) Entendendo, que o contrato iniciou em 31-jul-2006, no valor de R$ 2.950,00:
Reajuste em 31-Jul-2007:
Variação do índice: 3,8958 %
Valor reajustado: $ 3.064,93
Reajuste em 31-Jul-2008:
Variação do índice: 13,4383 %
Valor reajustado: $ 3.476,80 <— este é o valor do aluguel em set-08
b) Entendendo também, que o contrato iniciou em 31-jul-2007, no valor de R$ 2.950,00:
Reajuste em 31-Jul-2008:
Variação do índice: 13,4383 %
Valor reajustado: $ 3.346,43 <— este é o valor do aluguel em set-08
ok?
um grande abraço
Derville
Luiz // 3 Outubro, 2008 às 03:13
A minha locadora informou por e-mail: “Em setembro completou um ano de aluguel o que subentende um reajuste de 12% retroativos a setembro (o aluguel e a vencer)
portanto aluguel:1120.00
aluguel de outubro sera de 1.120.00 mais os 120.00 retroativos a setembro.”
Está correto? (O valor do aluguel é de R$1.000,00). Entendo que se o contrato foi assinado em 15 de Setembro de 2007, vou pagar pelo reajuste apenas no aluguel de 15 de outubro de 2008, certo?
O percentual cobrado está correto?
Muito obrigado e peço o envio da resposta pelo meu e-mail.
Luiz.
ok, Luiz, estou enviando
Derville
saulo pontes marques // 5 Outubro, 2008 às 14:47
Gostaria de calcular o reajuste do meu aluguel.Vigencia 24/09/007 a 24/09/08.Valor 350,00.Indice IGPM (FGV).Agradeço se possivel enviar para meu email.
ok Saulo, estou lhe enviando
um grande abraço
Derville
José Antonio // 6 Outubro, 2008 às 20:11
Olá.
Existe dúvida.
O contrato de aluguel teve inicio em 10 de maio de 2004 até 10 de maio de 2006, renovado de 10 de maio de 2006 a 10 de maio de 2009.Por descontrole não foi reajustado o período de 10 de maio de 2006 a 10 de maiop de 2007, e nem de 10 de maio de 2007 a 10 de maio de 2008 até a presente data. Como proceder, como aplicar as correções ? Forma estabelecida contratualmente foi anual com base no IGPM – FGV.
José Antonio,
Deixe-me dizer que você não é o único. Muitos até esquecem da data de vencimento do contrato.
Vamos pensar na base contrato atual, que iniciou em 10 de maio de 2006
Como você não me disse o valor do aluguel, imaginei um aluguel de R$ 100,00 na data base.
Reajuste em 10-Mai-2007:
Variação do índice: 4,7584 %
Valor reajustado: $ 104,76
Reajuste em 10-Mai-2008:
Variação do índice: 9,8018 %
Valor reajustado: $ 115,03
Reajuste em 10-Mai-2009:
O valor do índice ainda não está disponível para esta data.
Observações sobre a atualização:
IGP-M é um índice divulgado na forma de percentual mensal.
A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.
Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Mai-06=0,38%; Jun-06=0,75%; Jul-06=0,18%; Ago-06=0,37%; Set-06=0,29%; Out-06=0,47%; Nov-06=0,75%; Dez-06=0,32%; Jan-07=0,5%; Fev-07=0,27%; Mar-07=0,34%; Abr-07=0,04%; Mai-07=0,04%; Jun-07=0,26%; Jul-07=0,28%; Ago-07=0,98%; Set-07=1,29%; Out-07=1,05%; Nov-07=0,69%; Dez-07=1,76%; Jan-08=1,09%; Fev-08=0,53%; Mar-08=0,74%; Abr-08=0,69%.
ok?
um grande abraço
Derville
flavio henrique da silva // 8 Outubro, 2008 às 16:11
tenho um terreno que custava 154.49 por mes segundo o igpm quanto custara agora ja que o aumento e anual e esta no periodo de aumento
Ana Paula // 8 Outubro, 2008 às 16:59
Olá, por favor preciso de sua ajuda, meu contrato de locação será reajustado de 30.09.07 a 30.09.08 pelo IGPM a partir de outubro/08. o valor que pago é de R$ 800,00. Qual o valor que ficará??
abraços.
ADILSON // 8 Outubro, 2008 às 22:25
A minha locadora informou por e-mail: “Em setembro completou um ano de aluguel o que subentende um reajuste de 12% retroativos a setembro (o aluguel e a vencer)
portanto aluguel:1120.00
aluguel de outubro sera de 1.120.00 mais os 120.00 retroativos a setembro.”
Está correto? (O valor do aluguel é de R$1.000,00). Entendo que se o contrato foi assinado em 15 de Setembro de 2007, vou pagar pelo reajuste apenas no aluguel de 15 de outubro de 2008, certo?
O percentual cobrado está correto?
Glauci Abrahão // 8 Outubro, 2008 às 23:42
Gostaria de saber o indice do igpm comercial para o mes de outubro de 2008 ja que emu locador que aumetarem 30% o valor de meu aluguel, acho que esse valor é abusivo, qual é a taxa desse mes de outubro por favor , o valor que estou pagando atualmente é de R$ 502,50 , Grata no aguardo …Glauci
clea virgfinia ferreira // 9 Outubro, 2008 às 11:59
Olá, bom dia!
Tenho um contrato assinado em 01/11/2007 e irá sofrer reajuste agora em novembro. Gostaria, se possível de uma resposta no meu e-mail de quanto fica o valor. pago R$495,00, sendo que no boleto e no contrato está discriminado que 400 é de aluguel e 95,00 do condominio.
grata
Cléa
Ilo Corrêa // 9 Outubro, 2008 às 14:16
Tendo alugado uma sala comercial em agosto de 2003, por R$ 400,00, pelo prazo de cinco anos, e querendo reajustar em setembro/2008, observando reajuste anual qual seria o valor a ser reajustado?
Grato
Ilo Corrêa
FRANCISCO // 10 Outubro, 2008 às 00:20
Gostaria de calcular o reajuste do meu aluguel.Vigencia 25/11/2007 a 25/11/08.Valor 325,00.Indice IGPM (FGV).Agradeço se possivel enviar para meu email.
Rosi Guimaraes // 13 Outubro, 2008 às 13:59
Desculpe a demora do retorno, te envio outra tabela.
Gustavo // 13 Outubro, 2008 às 14:41
Gostaria de saber se esta correto , o meu aluguel completa 1 ano agora em outubro , eu pago R$300,00 , ele é reajustado pelo igpm e teve um reajuste de 16,66% e foi para R$350 reais ,pelas minhas contas tinha que ter um reajuste de 13,15% , se possivel me enviar um e mail , obrigado .
Fatima // 13 Outubro, 2008 às 16:16
Meu aluguel é R$1.500,00 o contrato iniciou-se em 005/10/2007, consta no contrato que o reajuste é pelo IGPM/FGV, gostaria de saber o valor do aluguel.
grata,
Fatima
Edhyr de Abreu Marques // 14 Outubro, 2008 às 17:08
Caro Amigo, bom poder ter com quem contar….
Tenho dúvidas. Possível me ajudar?
Meu contrato possui os seguintes termos copiados na íntegra:
quinta cláusula: Fica desde já estabelecido de comum acordo entre as partes contratantes que, na hipótese de alterações de legislação quanto a periodicidade para reajustes de aluguel, será aplicado nesse contrato o menor período a ser estabelecido e pelo IGPM/FGV, ou outro índice que venha substituí-lo.
Valor do aluguel mensal – R$ 1.700,00 reajustáveia partir do 13º mes inclusive pelo IGPM/FGV ou outro indice que venha substirui-lo,
Validade do contrato:10/09/2007 @ 09/03/2010
Os alugueis estão sendo creditados na conta correnta da proprietária, todo dia 10 conforme contrato.
Data da assinatura:05 setembro de 2007
Agora seguen as dúvidas:
a) Quando começo a paragr o reajuste?
b) e qual o índice que devo aplicar?
c) concordamos com o pagamento de seguro. Éé pertinence a cobrança do valor de seguro completo o ano de 2007, ou apenas do período que passamos a habitar?
d) Quanto a IPTU é pertinente a cobrança? existe alguma lei que imponha isso?
Favor me encaminhar a resposta por emial?
edhyrm@gmail.com
Grata antecipadamente. Sucesso sempre!
ANA PAULA DOS SANTOS // 15 Outubro, 2008 às 21:00
Prezado Derville,
Tenho um contrato de locação firmado em 22/11/2007.
Nele consta que o aluguel deverá ser reajustado a cada 1 ano conforme IGPM-FGV, a contar da data da assinatura do aluguel.
Ocorre que ficou acordado que a pessoa assinaria este contrato em 22/11 e entraria na casa para reformas nesta data, mas somente começaríamos a cobrar o aluguel a partir de 01/01/208 com vencimento todo dia 15 do mes subsequente, quando o inquilino efetivamente estaria ocupando a casa. Subentende-se então que em novembro/2008, devemos reajustar o aluguel, pois completou 1 anos da assinatura do contrato. Agora estou perdida com relação as datas que devo seguir para este reajuste, já que os pagamentos são feitos todo dia 15.
Como posso fazer este cálculo e explicá-lo ao inquilino ?
Agradeço desde já sua ajuda.
Grata
Ana Paula
Arlete Moreno Ferro // 16 Outubro, 2008 às 20:56
No contrato de promessa de venda e compra do meu apartamento há um valor de R$9.343,94(nove mil,trezentos e quarenta e três reais e noventa e quatro centavos) através de parcela única no valor de R$10.971,27(dez mil,novecentos e quarenta e um reais e vinte e sete centavos),com vencimento no dia 20 de dezembro de 2008,parcela essa que já se acha incluída de juros de 12% ao ano calculados pelo sistema francês de amortização(tabela price)e que deverá ser paga acrescida,ainda de correção monetária calculada a partir da presente data(18/07/2007)pelo IGPM-FGV.Qual será o valor se for paga em 17/10/2008?
Arlete,
Valor original: $ 9.343,94
Valor atualizado pelo índice IGP-M: $ 10.763,47
Valor com juros de 12% ao ano: $ 12.401,67
Valor da parcela em 17-Out-2008: $ 12.401,67
ok?
um grande abraço
Derville
Eliz // 18 Outubro, 2008 às 03:25
Caro Derville,
Assinei um contrato de 1 ano de 15/07/07 até 15/07/08 com o valor mensal de 450 reais. Depois o aluguel aumentaria anualmente conforme o IGPM/FGV. Qual o valor correto do aluguel que terei que pagar até 15/07/09?
Obrigada pela ajuda,
Eliz
Olá Eliz,
Vamos lá …
Reajuste em 15-Jul-2008:
Variação do índice: 13,4383 %
Valor reajustado: $ 510,47
Agora em 15-Jul-2009: não sei, porque não temos ainda o valor do índice para esta data, ok?
um grande abraço
Derville
Melissa // 19 Outubro, 2008 às 02:53
Prezado Derville,
Tenho um contrato de aluguel, no qual diz que o prazo do contrato é de 10/09/2006 a 9/03/2009, no valor de R$ 550,00, pois o proprietário da casa me ligou e disse que o aluguel teve um aumento para R$ 650,00. Alegou que não tinha feito nenhum aumento o ano passado, por isso aumentou esse valor. Mas pelo pouco que entendo, o aumento não deveria ser feito só no dia 09/03/2009, quando vence o contrato, já que existe uma clausula no meu contrato que diz, se prorrogado o contrato, o valor do aluguel deverá ser reajustado conforme o IGPM. Por favor me ajude a entender se estou certa, e quanto devera ser este aumento no ano que vem? Grata pela ajuda.
Olá Melissa,
Sabe o que mais tenho dito é que cada contrato tem uma história. Cada contrato tem seus interesses próprios. Quando as pessoas contratam, normalmente é um clima de felicidade. Mas, com o tempo sempre uma das partes se sente lesada. Para quem paga, enquanto existe um equilíbrio financeiro, não se reclama de nada. Se prospera financeiramente, o valor acordado fica fácil de ser pago. Porém, se as coisas não andam bem, o dinheiro aperta, ou ainda se quem paga mudou idéia quanto aos seus investimentos, pronto – tá feito a bagunça, como dizia a minha avó!
Do outro lado, para quem recebe, a sensação é de que está perdendo. Principalmente, quando fica ouvindo alguns invejosos que sempre se dizem mais realistas e jogam a velha frase: “você está perdendo” ou “eles lhe enganaram”.
Contrato é contrato. Tem que está tudo no papel. Por isso que se deve contratar bons profissionais para tal tarefa, pessoas com experiência. O Corretor de Imóvel de sua confiança (para lhe orientar sobre o mercado imobiliário), um advogado ( para lhe orientar quando o assunto necessita de maior aprofundamento legal) e ainda um contador (para lhe orientar sobre impostos, etc.). Quando os assuntos são mais extensos, contratar um consultor, seria ainda melhor.
A idéia, sempre é economizar – daí ….
O contrato sempre deve ter uma data de início e prever seu fim, neste caso Melissa, é de 10/09/2006 a 9/03/2009 – a questão da continuidade, depende muitos fatores e interesses, por isso a cláusula de prorrogação deve sempre existir. Deve existir também um prazo para essa decisão, que deverá ser um pouco antes do vencimento do contrato. Para que ambas as partes possam tomar algumas decisões paralelas. Deve haver também a possibilidade da elasticidade – cada caso é um caso!
O contrato deve ter um valor de referência, ou valor efetivo. O valor efetivo deste contrato é de R$ 550,00. Deve haver no contrato, alguma referência sobre reajustes, porque com o passar do tempo, se o valor financeiro não for reajustado acaba perdendo o poder de compra. Note que raramente as pessoas alugam para o bem de alguém, ou para ajudar alguém – a finalidade é renda de capital. Um valor foi investido para que exista essa casa, como é no seu exemplo!
Se o dinheiro dessa casa tivesse tido um outro direcionamento, como por exemplo, uma poupança, durante o tempo que este dinheiro estiver no banco, este deveria reverter em pagamentos mensais do uso deste dinheiro pelo banco no período de um mês – revertendo em uma renda mensal. Esta é a finalidade principal: render um valor financeiro!
Por isso, dentro de um contrato, temos o prazo do contrato e também as datas de vencimento das parcelas mensais (quando o contrato prevê que sejam mensais, podendo ser anuais, etc.). Independente do prazo do contrato, geralmente, os reajustes poderão ser contratados por ano. Esta variação anual poderá ser feita por um índice escolhido para tal contrato. No seu caso Melissa, se o início do contrato foi em 10/09/2006, quando for 10/09/2007 poderá sofrer um reajuste e quando for 10/09/2008, também poderá sofrer outro reajuste.
Vamos ver como fica?
Reajuste em 10-Set-2007:
Variação do índice: 4,6315 %
Valor reajustado: $ 575,47
Reajuste em 10-Set-2008:
Variação do índice: 13,6305 %
Valor reajustado: $ 653,91
Mas, você me pergunta quando isto podería ser feito. Se não for discriminado por escrito, poderá ser anual. Neste caso está certo tanto o reajuste como o seu tempo. Porém o que você imaginou é que este valor fosse um valor fixo até o final do contrato, não é! Atenção, o valor do reajuste não é aumento. Aumento seria se ele cobrasse de vc um aluguel maior que estabelecido em contrato, vamos supor que ele resolvesse cobrar R$ 1.000,00, alegando que o imóvel valorizou ou outro motivo. Não é o seu caso.
Agora Melissa, vc poderá pagar tranquilamente o seu aluguel de R$ 650,00 até 09/03/09 quando termina o seu contrato. Verifique, se compensa continuar com este contrato ou se vale a pena buscar outro imóvel. Não deixe para a última hora esta decisão. Não gaste muito neste final de ano, não faça dívidas para que vc tenha reservas para mudanças, se forem necessárias, ok?
Quanto ao reajuste do próximo ano, não é possível prever, ok?
um grande abraço
Derville
Quanto ao prazo do contrato que vai até
waldemar // 21 Outubro, 2008 às 15:02
boa tarde
gostaria de saber quanto sera meu reajuste e de acordo com o contrato é anual incio em 20/04/2006 e o termino em 19/10/2008 com a variação acumulada do IGPM-FGV .
Aluguel mensal é de R$ 350,00 reais.
Obrigado…
ingril // 21 Outubro, 2008 às 17:29
meensina a fazer o calculo do indice de reajuste com base no igpm … passo a passo, mês a mês ,ate chegarnoindice anual …
ovalor do aluguel é R$ 700,00 e não éatualizado desde de 2003.
Obrigda desde já!!!
ingril // 23 Outubro, 2008 às 16:17
DERVILLE
Boa tarde! Podefazer ocalculodo rejute de aluguel de R$ 700,00 apartir de 2003 até 2008, o inicio do contrato é 01 de março de 2003.
O Calculo anual , utilizando a variação do índice anual!
Obrigada!!!
Att. Ingrith
sandra regina da silva césar // 9 Novembro, 2008 às 13:39
Prezado Derville
Tenho um contrato de aluguel, no qual diz que o prazo do contrato é de 20/10/2007 à 19/10/2008 , no valor de R# 625,00 , pois sou a proprietária da casa , de acordo com o contrato o reajuste é anual .
Ainda não aumentei o valor , o mês de outubro de 2008 , já teria que ser pago com o reajuste do governo IGPM /FGV.
portanto quero saber qual é o valor total aplicado com o reajuste. Também gostaria de saber se o término fosse em 19/11/2008.l qual seria o valor do aluguel.
Agradeço desde já sua ajuda.
Grata
Sandra
Alberto J S Costa // 10 Novembro, 2008 às 18:31
gostaria de saber como posso calcular o reajuste de parcela da mensalidade da minha escola de acordo com igpm acumulado, tenho que fazer este reajuste para o proximo semestre e não sei faze-lo.
Sem mais agradeço pela ajuda
gerciney Lins // 14 Novembro, 2008 às 13:33
Qual o percentual do IGPM FGV do mes de outubro 2008
michelle // 14 Novembro, 2008 às 21:51
Oi, comprei um lote com parcelas de 303,18 so que agora cinco meses depois já está por 332,42 como eu calculo o igpm???
Anelyse Bernardes // 18 Novembro, 2008 às 21:37
Boa tarde!!
Estou tento complicações com o dono da casa por causa do valor do aluguel.
Entrei nesta casa no mês de 15 de setembro de 2007. a um valor de R$ 500,00
Este ano no mês de setembro ele veio com um reajuste de 70 reais.
Conferi estes valores??
Por favor me de um esclarecimento.
Att.
Anelyse Bernardes
ADRIANA RIBEIRO // 21 Novembro, 2008 às 22:06
PREZADO DERVILLE,
ALUGUEI UMA CASA COM CONTRATO EM OUTUBRO DE 2007 A OUTUBRO DE 2008 A R$ 300,00. GOSTARIA DE SABER COMO FICARIA O REAJUSTE A PARTIR DE OUTUBRO DE 2008 PELO IGP-M. OBRIGADO!
Fátima // 24 Novembro, 2008 às 12:57
Olá Derville,
Receba antecipadamente meus parabéns por sua atenção e pronto atendimento. Para evitar erro no valor, gostaria de calcular o reajuste do meu aluguel. Vigência: 14/11/2007 a 13/05/2010 (30 meses). Valor 600,00. Indice IGPM (FGV). Agradeço se possivel enviar para meu email. Grata!
jaisson santos // 26 Novembro, 2008 às 16:02
ola boa tarde,
tenho um aluguel para reajusta já no dia 1º de dezembro de 2008. o aluguel é de R$ 850,00 ate novemvro de 2008, para o mês seguinte o valor será de?
muito obrigado pela ajuda.
Grazielle // 28 Novembro, 2008 às 16:39
Prezados,
O reajuste da escola onde a minha filha estuda é pelo IGP-M.
No ano de 2008 eu efetuei o pgto da seguinte forma.
Boletos pagos de 01 a 10 de cada mês valor de R$ 150,03, do dia 11 a 30/31 do mês R$ 166,67 lembrando que além do aumento para R$ 166,67 eu pagaria 0,33% de juros ao dia.
Este ano a escola me cobrou para rematricula fazer o pgto do boleto com vcto em 30/01/2009 valor de R$ 216,50 com desconto de (R$35,96), eu paguei a quantia de R$ 181,21.
A mensalidade de 2009 teve um aumento de quase 30%, passando de R$ 150,03 para R$ 194,85 tendo uma diferença de R$ 44,82. Esse valor de R$ 194,85 será assim quando o pgto ocorrer de 01 a 10 de cada mês, do dia 11 a 30/31 o valor será de R$ 216,50 além dos juros diários. Gostaria de saber qual o percentual de IGP-M aplicado, e se desta forma a cobrança está correta.
Obrigada
Grazielle Lana
Marcos // 2 Dezembro, 2008 às 21:52
Gostaria que me tirassem uma dúvida: moro em um imóvel há pouco mais de cinco anos. O contrato foi feito por 30 meses, reajustes com base no IGPM-FGV. O contrato foi feito diretamente com o proprietário. Ocorre que nesses anos todos ele nunca reajustou meu aluguel, que eu pagava ora em dinheiro, ora depositando na conta dele. Em contrapartida ele sempre me fornecia o recibo do aluguel, que é de R$ 1000,00. A data base é Maio. Agora ele reajustou o aluguel retroativo a 2003 e quer receber todos os atrasados relativos a esses anos. É correto? O que devo fazer? Aguardo sua resposta diretamente para o meu e-mail. Grato pela atenção.
Roseni de souza // 4 Dezembro, 2008 às 15:59
Prezado Derville
Tenho uma casa alugada desde Janeiro/2007,cujo o contrato é de 30 meses. A inquilina na ocasião fez um deposito de 3 meses como fiança, gostaria de saber quanto tenho que repassar para ela ao término do contrato (o qual vencer JUNHO/2009 e qual o indíce que terei que usar para a correção pois não depositei na epoca: o valor me passdo foi de R$ 1.050,00 REAIS.
Se puder me ajudar agradeço desde já.
um grande abraço.
Roseni
Dari Schmechel Hellwig // 5 Dezembro, 2008 às 09:42
Eu ternho um hotel,e todos os anos a imobiliária não cumpre o contrato,o IGPM,sempre pedem 100% acima.E me ameaçam, se eu não aceitar o estipulado,irão pedir o ponto.O meu contrato reza que devo pagar pelo IGPM.Mas eles alegam que o valor de Mercado não tem nada a ver com isso.O que devo fazer? Em tempo,já faz seis anos que alugo o prédio e todo o ano é a mesma dor de cabeça.Esta semana começa tudo novamenmte,preciso de orientação,Cianorte PR.De 2007 para 2008 foi de R$ 1800,00 para 2100,00
Juliana // 5 Dezembro, 2008 às 13:00
ola, meu contrato foi assinado em 27/11/2007 venceu em 27/11/2008, quando devo pagar o igpm de base anual, em dezembro/2008 ou janeiro/2009.
Nathaniel // 5 Dezembro, 2008 às 16:08
Qual indice deve ser usado no reajuste de parcela atrasada de compra de imóvel
COSME DE AZEVEDO FILHO // 3 Janeiro, 2009 às 18:02
Preciso de uma ajuda, tenho um imóvel que tem um contrato de aluguel de 36 meses que se ininiou em 15 de agosto 2006 e vou renová-lo agora janeiro 2009, reza no contrato reajuste pelo igp-m acumulado. O vlr do aluguel é de r$ 300,00 para qual valor devo reajustar? Obrigado!
Angelita // 6 Janeiro, 2009 às 11:10
Meu aluguel começou dia 11/09/2006 e nunca foi corrigido. Agora o locatário quer fazer a correção, quanto devo pagar? valor 280,00.
obrigada
IRAJÁ TELLES DE AZEVEDO // 18 Janeiro, 2009 às 19:38
PREZADOS SENHORES,
Aluguei um JK no dia 10.01.2008, com um contrato no qual consta que o reajuste se dará após os doze primeiros meses e será calculado pelo IGPM-FGV.
Consultei os sites onde poderia encontar os índices de janeiro a dezembro de 2008, porém,
não encontro os índicesa partir de agosto/2008.
Como devo calcular o percentual que incidirá quando for pagar o aluguel deste mês de janeiro/2009?
Agradecido por sua atenção aguardo resposta.
ALINE GRECO // 22 Janeiro, 2009 às 14:26
BOA TARDE. TENHO UM CONTRATO DE ALUGUEL, NO VALOR DE 600,00 MENSAIS. EM ABRIL ELE SERÁ REAJUSTADO. GOSTARIA DE SABER QUANTO VOU PAGAR DE ALUGUEL A PARTIR DE ABRIL. OBRIGADA
ATENCIOSAMENTE
ALINE PRETI GRECO
Marcel // 29 Janeiro, 2009 às 18:17
Por favor, meu contrato teve início em 15 de dezembro de 2007, porém efetuo o pagamento todo dia 5, referente ao mês anterior. Qual fator usar para reajuste para o aluguel do mês inteiro de dez 2008? O valor durante o ano de 2008 era de 711,00 reais!
VANESSA // 2 Fevereiro, 2009 às 20:01
Olá, boa noite. Gostaria de calcular o reajuste do meu aluguel. Iniciei o contrato em 29/02/2008 e de acordo com o contrato o reajuste é anual conforme o índice IGPM (FGV), acho que o reajuste deve ocorrer apenas em março, mas já gostaria de antemão ter mais ou menos uma noção do aumento que ele irá ter. O valor do meu aluguel é de 950,00. Agradeço muito a atenção.
Se possível envie a resposta apra meu email.
Vanessa
João Bosco Cardoso // 4 Fevereiro, 2009 às 17:25
Solicito-lhes a especial fineza de me informarem o valor atualizado para o mês de Fevereiro/2009 de um aluguel firmado no mês de Fevereiro/2007, com correção pelo IBPM/FGV.
Agradecendo-lhes antecipadamente pela atenção conferida ao presente, subscrevo-me.
João Bosco de Lima Cardoso
João Bosco Cardoso // 4 Fevereiro, 2009 às 17:28
Faltou informar no email anterior: O valor do aluguel em fevereiro de 2007 era de
R$ 6.000,00
dervillejr // 4 Fevereiro, 2009 às 18:00
Olá João,
Eu creio que vc deve ter teclado o “B” no lugar do “G”.
Então, vamos aos cálculos com base em IGPM/FGV, ok?
Em 01/fev/2008, com a variação de 8,3788 %, seu aluguel passou a ser R$ 6.502,73. Em 01/fev/2009 a variação foi 8,1435 %, portanto o aluguel reajustado passou a ser R$ 7.032,28. ok?
um grande abraço
Derville
Nice // 6 Fevereiro, 2009 às 09:30
Olá, Tenho um contrato com o início de 01 de fevereiro de 2007 e término de 01 de julho de 2009. Pago 500,00 reais de aluguel e nunca foi aumentado. Mas agora o dono está querendo aumentar. Gostaria de saber o valor pois no con trato está falando do IGMP/FGV.
dervillejr // 6 Fevereiro, 2009 às 10:00
Olá Nice,
Primeiro, não vamos conseguir calcular até o término do contrato (01/07/09), porque não temos os índices de março, abril, maio e junho!!!
Mas podemos calcular até fev/09, ok?
Em 01/fev/2008 a variação foi de 8,3788 %, portanto o valor reajustado será R$ 541,89. Em 01/fev/2009, com a variação de 8,1435 % o valor reajustado será R$ 586,02.
Nice, o que vc precisa saber é se o seu contrato prevê esse aumento, fora o reajuste: este é o segredo!!!
Um grande Abraço
Derville
Renato // 10 Fevereiro, 2009 às 15:28
Assinei um contrato de 1 ano de 10/05/08 até 10/05/09 com o valor mensal de 380 reais. Com reajuste semestral conforme o IGPM/FGV.
Qual o valor que terei que pagar dentro deste período?
Obrigada
Mariene // 11 Fevereiro, 2009 às 10:28
Bom dia,
Por favor. faça o cálculo de quanto pagareia de aluguel. Atualmente pago R$ 300,00 .
dervillejr // 11 Fevereiro, 2009 às 18:52
Olá Leia,
Conforme a sua orientação, Leia, este valor será para o período, até maio deste ano.
Valor inicial do aluguel é de $ 380,00, a partir de 10/05/2008 pelo índice IGP-M, semestral.
Em 10/11/2008:
Variação do índice: 6,2550 %
Valor reajustado: $ 403,77
Este valor será o mesmo até 10/05/2009
ok?
Derville
dervillejr // 11 Fevereiro, 2009 às 18:53
Mariene,
Preciso de mais informações! Datas inicial e final. ok?
obrigado
Derville
dervillejr // 11 Fevereiro, 2009 às 19:04
Olá Vanessa,
O índice para o reajuste ainda não está disponível!
Para esse cálculo precisamos do índice de 1/03/2009.
ok?
Derville
dervillejr // 11 Fevereiro, 2009 às 19:09
Olá Marcel,
Vamos falar em contrato! Ele serve para ajustarmos todos os detalhes.
A data do contrato é 15/12/2007, a variação do índice foi de 11,8835 %, portanto o valor reajustado, foi R$ 795,49
ok?
Derville
dervillejr // 11 Fevereiro, 2009 às 19:10
Olá Aline,
Para este cálculo precisarei dos índices de março e abril, ok?
Eles ainda não estão disponíveis.
Derville
dervillejr // 11 Fevereiro, 2009 às 19:34
Olá Irajá,
O seu cálculo ficará assim em 10/01/2009: 9,8054 %
Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Jan-08=1,09%; Fev-08=0,53%; Mar-08=0,74%; Abr-08=0,69%; Mai-08=1,61%; Jun-08=1,98%; Jul-08=1,76%; Ago-08=-0,32%; Set-08=0,11%; Out-08=0,98%; Nov-08=0,38%; Dez-08=-0,13%.
ok?
Derville
dervillejr // 11 Fevereiro, 2009 às 19:51
Olá Cosme,
Vamos calcular mes a mes?
Reajuste em 15/Set/2006: Variação do índice: 0,3700 % Valor reajustado: R$ 301,11
Reajuste em 15/Out/2006: Variação do índice: 0,2900 % Valor reajustado: R$ 301,98
Reajuste em 15/Nov/2006: Variação do índice: 0,4700 % Valor reajustado: R$ 303,40
Reajuste em 15/Dez/2006: Variação do índice: 0,7500 % Valor reajustado: R$ 305,68
Reajuste em 15/Jan/2007: Variação do índice: 0,3200 % Valor reajustado: R$ 306,66
Reajuste em 15/Fev/2007: Variação do índice: 0,5000 % Valor reajustado: R$ 308,19
Reajuste em 15/Mar/2007: Variação do índice: 0,2700 % Valor reajustado: R$ 309,02
Reajuste em 15/Abr/2007: Variação do índice: 0,3400 % Valor reajustado: R$ 310,07
Reajuste em 15/Mai/2007: Variação do índice: 0,0400 % Valor reajustado: R$ 310,19
Reajuste em 15/Jun/2007: Variação do índice: 0,0400 % Valor reajustado: R$ 310,31
Reajuste em 15/Jul/2007: Variação do índice: 0,2600 % Valor reajustado: R$ 311,12
Reajuste em 15/Ago/2007: Variação do índice: 0,2800 % Valor reajustado: R$ 311,99
Reajuste em 15/Set/2007: Variação do índice: 0,9800 % Valor reajustado: R$ 315,05
Reajuste em 15/Out/2007: Variação do índice: 1,2900 % Valor reajustado: R$ 319,11
Reajuste em 15/Nov/2007: Variação do índice: 1,0500 % Valor reajustado: R$ 322,46
Reajuste em 15/Dez/2007: Variação do índice: 0,6900 % Valor reajustado: R$ 324,68
Reajuste em 15/Jan/2008: Variação do índice: 1,7600 % Valor reajustado: R$ 330,39
Reajuste em 15/Fev/2008: Variação do índice: 1,0900 % Valor reajustado: R$ 333,99
Reajuste em 15/Mar/2008: Variação do índice: 0,5300 % Valor reajustado: R$ 335,76
Reajuste em 15/Abr/2008: Variação do índice: 0,7400 % Valor reajustado: R$ 338,24
Reajuste em 15/Mai/2008: Variação do índice: 0,6900 % Valor reajustado: R$ 340,57
Reajuste em 15/Jun/2008: Variação do índice: 1,6100 % Valor reajustado: R$ 346,05
Reajuste em 15/Jul/2008: Variação do índice: 1,9800 % Valor reajustado: R$ 352,90
Reajuste em 15/Ago/2008: Variação do índice: 1,7600 % Valor reajustado: R$ 359,11
Reajuste em 15/Set/2008: Variação do índice: -0,3200 % Valor reajustado: R$ 357,96
Reajuste em 15/Out/2008: Variação do índice: 0,1100 % Valor reajustado: R$ 358,35
Reajuste em 15/Nov/2008: Variação do índice: 0,9800 % Valor reajustado: R$ 361,86
Reajuste em 15/Dez/2008: Variação do índice: 0,3800 % Valor reajustado: R$ 363,24
Reajuste em 15/Jan/2009: Variação do índice: -0,1300 % Valor reajustado: R$ 362,77
Reajuste em 15/Fev/2009: Variação do índice: -0,4400 % Valor reajustado: R$ 361,17
ok?
Derville
Nilza Regina da Silva // 15 Fevereiro, 2009 às 19:05
Eu preciso dos valores do IGP-M do ano de 2003. A tabela é a partir de 2004. Como posso conseguir?
dervillejr // 16 Fevereiro, 2009 às 13:35
Nilza,
Esta informação está no quadro inferior, mas não tem problema, reproduzi abaixo para facilitar, ok?
Ano: 2003
Jan = 2,33; Fev = 2,28; Mar = 1,53; Abr = 0,92; Mai = – 0,26; Jun = – 1,00; Jul = – 0,42; Ago = 0,38; Set = 1,18; Out = 0,38; Nov = 0,49; Dez = 0,61
Total do Ano = 8,69%
um abraço
Derville
Nando // 17 Fevereiro, 2009 às 23:13
Derville, boa noite!
Nos temos um contrato de aluguel de 48 meses, porem estamos rescindindo o contrato e estamos pagando a multa de 3 alugueis. Mas, no mes de Julho/07 o contrato perfez 12 meses, mas mesmo tendo a clausula de aumento no contrato nao fomos informados sobre o reajuste e o valor do reajuste pela imobiliaria. Pensamos que eles nao queriam fazer o aumento, pois pagamos em dia. Hoje, mesmo recebendo 3 alugueis de multa eles querem que eu pague desde o mes de Julho/07 os valores referentes caso fosse aplicado o reajuste. Podem o faze-lo?
Acho que nao, pois se o quiserem deveriam nos ter comunicado do aumento e do valor do aumento. Qual a Lei e artigo que posso me defender neste caso?
Daniela // 18 Fevereiro, 2009 às 16:11
Boa Tarde
Estou com dificuldades para valorar o reajuste de um aluguel… o preço inicial era de R$ 550,00….contrato com inicio em 15 de março de 2003…
desde já agradeço
dervillejr // 18 Fevereiro, 2009 às 19:41
Daniela,
Imagino que o reajuste que vc se refere seja anual(?)
15/mar/2004: 5,4855 % valor reajustado: R$ 580,17
15/mar/2005: 11,4406 % valor reajustado: R$ 646,54
15/mar/2006: 1,4409 % valor reajustado: R$ 655,86
15/mar/2007: 3,6843 % valor reajustado: R$ 680,02
15/mar/2008: 8,6598 % valor reajustado: R$ 738,91
15/mar/2009: ainda não temos o índice até esta data.
Daniela, caso seja outra refernecia, me avise, que refarei os calculos, ok?
um grande abraço
Derville
dervillejr // 18 Fevereiro, 2009 às 23:54
Nando,
Deixa-me entender:
a) vc tem um contrato para 48 meses, com reajuste anual – como vc não determinou o valor, vou imaginar R$ 1.000,00;
b) o contrato perfaz o seguinte período: Em 01/jul/2007: 3,8958 %, valor reajustado: R$ 1.038,96. Em 01/jul/2008: 13,4383 %, valor reajustado: R$ 1.178,58. Em 01/jul/2009: o valor do índice ainda não está disponível até esta data.
c) pelo que vc afirma, depois de julho/07, o valor não foi reajustado na data pelo administrador (é isso?);
agora eu pergunto:
- vc pagou através de boleto bancário ou outro documento emitido pela administradora nas datas posteriores a julho/07?
- até qual data vc pagou no valor antigo?
- em que data vc rompeu o contrato?
- como foi o comunicado dessa interrupção? formal ou informal?
- vc já pagou essa multa de 3 meses, qual foi o valor pago?
Antes de lembrarmos as leis, precisamos identificar os fatos. Os documentos, vão lhe ajudar. Você os guardou?
Aguardo mais informações, ok?
um grande abraço
Derville
Daniela // 19 Fevereiro, 2009 às 10:51
Derville
é sim com base anual
grata pela ajuda
abraços
Luciane // 19 Fevereiro, 2009 às 10:59
Meu pai tem uma loja alugada e o seu valor era de R$ 160,00 durante os anos de 04-05-06, já em 2007-2008 ele aumentou para R$ 200,00, gostaria de saber qual o índice correto que ele deveria usar e o valor total dos alugueis? obrigada.
Luciane // 19 Fevereiro, 2009 às 12:23
desde já agradeço, gostei muito das informações passada espero, que tire minhas dúvidas também pois preciso muito. Abraços
Luciane // 19 Fevereiro, 2009 às 12:34
Abraços!!!
dervillejr // 19 Fevereiro, 2009 às 17:05
Olá, Luciane
Em primeiro lugar, vc precisa saber qual foi o índice determinado no contrato. Existem pessoas qua ainda hj não fazem contratos. Não formalizam, e depois ficam encrencados. Buscam a legalidade depois que tudo está perdido.
Em segundo lugar, imaginando que exista um contrato formal, verificar a data do início desse contrato.
Vamos agora imaginar que a correção seja anual desde 01/fev/2004, pelo IGPM-FGV, quando o contrato iniciou com R$ 160,00, ok?
Então vamos calcular:
Em 01/fev/2005: 11,8739 %, valor reajustado: R$ 179,00
Em 01/fev/2006: 1,7350 %, valor reajustado: R$ 182,11
Em 01/fev/2007: 3,4154 %, valor reajustado: R$ 188,33
Em 01/fev/2008: 8,3788 %, valor reajustado: R$ 204,11
Em 01/fev/2009: 8,1435 %, valor reajustado: R$ 220,73
ok?
Qual deveria ser o índice correto? Depende do contrato!!!
um grande abraço
Derville
Andreia // 26 Fevereiro, 2009 às 13:15
Boa Tarde!!
Tenho um contrato de um terreno, ele é reajustdo pelo IGPM tdo ano, pago atualmente 338,00 tera reajuste agora em março.Qual seria o valor? E outra coisa eles combram residuo contrual no final dos 12 meses. como calcula? E qual valor desse residuo?
Obrigada
Resposta:
Andreia,
Quanto ao resíduo, precisaria ver o seu contrato. Para isso, neste momento, não tenho resposta.
Quanto a atualização:
Variação do índice: 7,8531 %
Valor reajustado: R$ 364,54
ok?
um grande abraço
Derville
Alan Brasil // 2 Março, 2009 às 10:12
bom dia Sr. Derville
gostaria de saber a resposta do caso da VANESSA // 2 Fevereiro, 2009 às 20:01, o contrato firmado em 29/02/2008, ocorrerá o reajuste em qual mês. Por exemplo, posso mandar a carta hoje com o IGPM de hoje para meu inquilino?
grato desde já.
Resposta:
Alan,
O Contrato firmado no último dia do mês de fevereiro, passa a contar como o primeiro mes, os próximos 30 dias, ou o mês subsequente. Dando início a contagem do tempo. Portanto, o período de um ano será contado, até o último dia do mes de fevereiro de 2009. A partir de 1 de março de 2009, inicia uma nova contagem de tempo ou período.
A correção ou atualização, mediante o que foi acordado, poderá ser mensal, bimestral, trimestral, … anual, bianual, trianual, … etc. E o índice mais usado, ou mais próprio é o IGPM-FGV.
Sendo o contrato firmado em 29/02/08, o reajuste se dará em 01/03/2009, com a variação do índice em 8,4247%. Ou seja, basta multiplicar o valor do aluguel em 29/02/08, por 1,084247. ok?
um grande abraço
Derville
JERUSA // 11 Março, 2009 às 11:52
Bom dia!
Minha mãe tem uma casa alugada no valor de 500,00, e venceu o contrato este mês 03/09 e gostaria de saber o valor desse período do IGPM, que é o indice de correção em contrato.
Fico no aguardo.
Obrigada,
Jerusa
Resposta enviada por email
bernadete // 11 Março, 2009 às 13:32
Gostaria de uma ajuda
preciso passar isso pra diretoria:
aluguel R$ 4.500,00
reag igpm 12meses
qual deve ser o aluguel 01/03/09
Resposta enviada por email
Denise // 12 Março, 2009 às 17:07
Se possível, gostaria de entender como é feito o cálculo para achar os valores do IGPM no ano; IGPM nos últimos 12 meses e o índice acumulado do IGPM. Por exemplo, na tabela de IGPM abaixo, retirado de um determinado site, pergunto: 1) Como foram encontrados os valores do IGPM no ano, no período, e o índice acumulado de 04/2003 e 05/2003 envolvendo os índices negativos ? 2) Como posso saber qual é o IGPM acumulado de 09/2002 a 08/2003 ? 3) Se eu desejar saber o IGPM acumulado de 01/1999 a 07/2003, o procedimento seria o mesmo ? TABELA IGPM Data no mês no ano no período índice acumulado 09/2002 2,40 2,40 2,40 237,3614 10/2002 3,87 6,36 6,36 243,0581 11/2002 5,19 11,88 11,88 252,4645 12/2002 3,75 16,07 16,07 265,5674 01/2003 2,33 2,33 18,78 275,5262 02/2003 2,28 4,66 21,49 281,9459 03/2003 1,53 6,26 23,35 288,3743 04/2003 0,92 7,24 24,48 292,7864 05/2003 -0,26 6,96 24,16 295,4800 06/2003 -1,00 5,89 22,91 294,7118 07/2003 -0,42 5,44 22,40 291,7647 08/2003 0,38 5,84 22,86 290,5393 Obrigado pela ajuda
Resposta:
Olá Denise,
Vamos por “partes”, como diz o açougueiro!
A questão que vc descreveu: “Se possível, gostaria de entender como é feito o cálculo para achar os valores do IGPM no ano; IGPM nos últimos 12 meses e o índice acumulado do IGPM.”
Vc quer saber como se chega no índice acumulado num período, ou seja, a fórmula!
Então, observe estes passos:
1) Vou pensar em calcular, neste momento, a variação de 1 mes para o outro, para começar, ok?
A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.
Imagino um aluguel de R$ 650,00 em 25/Abr/2003 para ser corrigido em 25/Mai/2003 pelo índice IGP-M.
O valor do índice utilizados neste cálculo: Abr/2003 = 0,92% (porcentagem) ou 0,0092 (decimais).
Valor atualizado
a) fator de atualização = valor do aluguel * índice (0,92%)
fator de atualização = 650,00 * 0,0092 = 5,98
b) valor atualizado = 650,00 + 5,98 = 655,98
Valor atualizado = 655,98
Ou,
Posso, simplificar este cálculo, somando o valor do aluguel com o índice, quando eu acrescento o 1 ao índice: 1+ 0,0092 = 1,0092
Fica assim:
valor atualizado = valor do aluguel * 1(aluguel) + índice (0,92%)
valor atualizado = 650,00 * 1,0092 = 655,98
2) Agora, vou pensar em calcular, neste momento, a variação de 1 mes para o outro, com um índice negativo?
Aluguel R$ 655,98 de 25-Mai-2003 para 25-Jun-2003 pelo índice IGP-M (-0,26%).
O valor do índice utilizados neste cálculo: Mai/2003 = -0,26%.
Valor atualizado
a) fator de atualização = valor do aluguel * índice (-0,26%)
fator de atualização = 655,98 * -0,002600 = -1,7755
b) valor atualizado = 655,98 – 1,7755 = 654,2745
Valor atualizado = 654,27
Ou,
Posso, simplificar este cálculo, somando o valor do aluguel com o índice, quando eu acrescento o 1 ao índice: 1 + (-0,26%) = 0,9974
Fica assim:
valor atualizado = valor do aluguel * 1 (aluguel) + índice (-0,26%)
valor atualizado = 655,98 * 0,9974 = 654,2745
valor atualizado = R$ 654,2745
3) Continuando o mesmo processo:
Atualização de $ 654,27 de 25-Jun-2003 para 25-Jul-2003 pelo índice IGP-M (Jun-03=-1%).
Valor atualizado = valor * fator = 654,27 * 0,990000
Valor atualizado = R$ 647,73
4) Agora vamos pensar o calculo do período:
Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Abr-03=0,92%; Mai-03=-0,26%; Jun-03=-1%.
Atualização de R$ 650,00 de 25/Abr/2003 para 25/Jul/2003 pelo índice IGP-M.
Você se lembra:
fator = aluguel + índices
fator = 1 + índices
fator = 1 + (Abr/03) 0,92% + (Mai/03) -0,26% + (Jun/03) -1%
fator = 1 + 0,0092 + (-0,0026) + (-0,01) = 0,996510
Valor atualizado = valor * fator = 650,00 * 0,996510
Valor atualizado = 647,73
Então:
A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo (soma) dos valores no período.
Agora vamos responder as suas questões:
1) Como foram encontrados os valores do IGPM no ano, no período, e o índice acumulado de 04/2003 e 05/2003 envolvendo os índices negativos?
Seguindo os passos do exemplo que lhe informei acima! Vai somando, acumulando, ok?
2) Como posso saber qual é o IGPM acumulado de 09/2002 a 08/2003?
Vamos calcular?
Atualização de R$ 650,00 de 25-Set-2002 para 25-Set-2003 pelo índice IGP-M. – Anual
Valor atualizado = valor * fator = 650,00 * 1,228689
Valor atualizado = 798,65
Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Set-02=2,4%; Out-02=3,87%; Nov-02=5,19%; Dez-02=3,75%; Jan-03=2,33%; Fev-03=2,28%; Mar-03=1,53%; Abr-03=0,92%; Mai-03=-0,26%; Jun-03=-1%; Jul-03=-0,42%; Ago-03=0,38%.
3) Se eu desejar saber o IGPM acumulado de 01/1999 a 07/2003, o procedimento seria o mesmo?
Sim, será o mesmo.
Vamos ver?
Atualização de R$ 100,00 de 01/Jan/1999 para 01/Jul/2003 pelo índice IGP-M.
Valor atualizado = valor * fator = 100,00 * 1,9338
Valor atualizado = 193,38
Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Jan-99=0,84%; Fev-99=3,61%; Mar-99=2,83%; Abr-99=0,71%; Mai-99=-0,29%; Jun-99=0,36%; Jul-99=1,55%; Ago-99=1,56%; Set-99=1,45%; Out-99=1,7%; Nov-99=2,39%; Dez-99=1,81%; Jan-00=1,24%; Fev-00=0,35%; Mar-00=0,15%; Abr-00=0,23%; Mai-00=0,31%; Jun-00=0,85%; Jul-00=1,57%; Ago-00=2,39%; Set-00=1,16%; Out-00=0,38%; Nov-00=0,29%; Dez-00=0,63%; Jan-01=0,62%; Fev-01=0,23%; Mar-01=0,56%; Abr-01=1%; Mai-01=0,86%; Jun-01=0,98%; Jul-01=1,48%; Ago-01=1,38%; Set-01=0,31%; Out-01=1,18%; Nov-01=1,1%; Dez-01=0,22%; Jan-02=0,36%; Fev-02=0,06%; Mar-02=0,09%; Abr-02=0,56%; Mai-02=0,83%; Jun-02=1,54%; Jul-02=1,95%; Ago-02=2,32%; Set-02=2,4%; Out-02=3,87%; Nov-02=5,19%; Dez-02=3,75%; Jan-03=2,33%; Fev-03=2,28%; Mar-03=1,53%; Abr-03=0,92%; Mai-03=-0,26%; Jun-03=-1%; Jul-03=-0,42%
ok?
E, agora, vai fazer uma prova para algum concurso? rsrsrsrs
um grande abraço
Derville
Fernando Horácio Pinto // 19 Março, 2009 às 15:13
Fineza informar qual o índice acumulado do IGPM/FGV até 28 de fevereiro de 2009. Vossa tabela (via googo) está até janeiro/2009.
MUITO OBRIGADO ANTECIPADAMENTE.
ANDRE SALLES // 22 Março, 2009 às 12:23
Gostaria de uma consulta se possível. Meu contrato de aluguel foi realizado em 06/09/2005. Pergunto: (1) o reajuste via IGPM deverá ser o acumulado do mês de setembro ou outubro de cada ano? (2) a incidência, isto é, o valor reajustado deverá ocorrer em setembro ou outubro de cada ano? (3) Como exemplo, se meu aluguel era em set/2009, R$ 390,00, eu pagaria quanto em set/2009 ou out/2009 com a incidência do IGPM acumulado? (4) O IGPM utilizado para reajuste anual de aluguel é o acumulado.
[RESPONDIDO POR EMAIL]
Elisete Melo // 24 Março, 2009 às 17:25
Boa Tarde!
Preciso reajustar o valor do aluguel de um imóvel
com base no IGPM, a partir de abril de 2009. O valor atual do aluguel é de $800,00. Aguardo retorno. Grata!
[RESPONDIDO POR EMAIL]
Elisete Melo // 24 Março, 2009 às 17:27
Boa Tarde!
Preciso reajustar o valor do aluguel de um imóvel com vencimento em abril de 2009, com base no IGPM. O valor atual do aluguel é de $800,00. Aguardo retorno.
Grata!
[RESPONDIDO POR EMAIL]
tereza // 25 Março, 2009 às 17:03
Boa tarde! Preciso de orientação: Aluguei uma casa em 04/2004 por 300,00. Até o presente momento não houve reajuste, portanto a inquilina continua pagando 300,00.
Não consta no contrato a possibilidade de reajuste acumulado.
Quanto devo cobrar de aluguel agora ?
tereza // 25 Março, 2009 às 17:05
Aluguei uma casa em 04/2004 por 300,00. Até o presente momento não houve reajuste, portanto a inquilina continua pagando 300,00.
Não consta no contrato a possibilidade de reajuste acumulado.
Quanto devo cobrar de aluguel agora ?
JOSEP // 26 Março, 2009 às 08:44
Bom dia
como posso eu saber o IGPM-FGV acumulado nos últimos 12 meses ? eu tenho que atualizar um aluguel e eu nao tenho conocimiento de como o negocio funciona
Josep
Elisa // 13 Abril, 2009 às 12:43
Recebo um aluguel no valor de 4229,00 esse tem o reajuste pelo igpm ,gostaria de saber se alguel pode me ajudar qual a % de reajuste que tenho que fazer…
Agradeço
Elisa
[RESPONDIDO POR EMAIL]
Gustavo // 17 Abril, 2009 às 13:06
Bom dia. Sou locador e recebe o valro do alguuel igual faz 6 anos. Gostaria de saber se o locador poderá cobrar o reajuste dos alugueis passados (diferença), no período no qual o aluguel ficou defasado em relação a aplicação do índice do igp-m, pois nao houve nenhum reajuste? O contrato é omisso, não diz nada a respeito. Qual o prazo que posso cobrar anteriormente? Agradeço.
Pedro A Rosario // 27 Abril, 2009 às 13:28
Por gentileza,quero saber devo aplicar o valor bruto do aluguel pelo indice ou o valor ja c\abonificaçao .Obrigado,aguardo sua resposta.
Raquel // 29 Abril, 2009 às 19:09
Estou com uma duvida, pois recebo um aluguel de R$10.000,00 que o contrato foi assinado em 01/06/2007, em julho de 2008 foi reajustado, poré com o deposito é feito diretamente na conta e dividido entre eu e uma irmã, e o deposito ja vem com o desconto do imposto de renda eu não sei qual foi o valor exato do aluguel.
Teria como me ajudar por favor???
Desde já agradeço
Obrigada Raquel
Núbia // 4 Maio, 2009 às 00:08
Qual o indice de reajuste de aluguel de maio de 2007 a 2008 e 2008 a 2009?
Estou em duvida, pois visualisei dois indice reajuste em 2007, por que, qual o correto para mais ou menos?
Grata,
dervillejr // 4 Maio, 2009 às 00:20
Olá Núbia,
Reajuste em Mai-2008: 9,8018 %
Reajuste em Mai-2009: 5,3820 %
ok?
Derville
Denis Souza // 4 Maio, 2009 às 14:41
Sr. Dervile, muito obrigado por me atender ao telefone e sanar minhas dúvidas quanto ao reajuste de meu aluguel.
dervillejr // 4 Maio, 2009 às 15:00
Obrigado pelo apoio Denis!
Derville
José Francisco // 11 Maio, 2009 às 11:24
Possuo um imóvel alugado por R$ 600,00 com vigencia à partir de 10/03/2007 e cujo contrato é de 3 anos.
Gostaria de saber como deverá ser feito o cálculo para o reajuste, por ocasião do vencimento em 10/03/2010, ou seja, como devo aplicar os indíces e de que forma.
Obrigado,
José Francisco
Daniel // 14 Maio, 2009 às 22:16
olá Sr. Derville… tenho uma dúvida. Em 2002 fi
z um financiamento para compra de um imóvel onde as parcelas seriam atualizadas pelo indice igpm a no final de cada ano. Entretant, no ano de 2004 não houve o reajuste acordado, porém a construtora houve por bem reajustá-los acumuladamente em 2006 com o período de 2005 (ex: período de 2006 houve acumulação conjunta dos anos de 2004-não foi reajustado em tempo hábil- e 2005 conjuntamente. Gostaria de saber se isso é possível, tendo em vista que não há cláusula de reajuste acumulado.
Luciana Oliveira // 16 Maio, 2009 às 14:29
Aluguei um apartamento em 01 de maio de 2008 por R$ 400,00. Agora em maio o proprietário ajustou para R$ 480,00, quase 15% do valor anterior. Está correto? O contrato segue os ajustes do IGP/FGV, IGPM/FGV, INPC/IBGE, IPCRJ/FGV e IPC/FGV.
Todos eles estão no contrato, aliás é correto por tantos fontes para índices? Levando em consideração que o aluguel é na Bahia, cabe colocar incluido aí o IPCRJ/FGV ?
Grata, aguardo esclarimentos,
Luciana Oliveira
Luciana Oliveira // 16 Maio, 2009 às 14:30
Consertando o valor do aluguel primeiro R$ 420,00 para R$ 480,00
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 12:26
Olá Luciana,
Muitas pessoas entendem que os índices de correção/ ajustes, podem configurar em “fila” nos contratos, pensando que poderão fazer “leilão” na data oportuna.
Luciana, cada índice refere-se a uma cadeia produtiva. E, estes índices refletem as oscilações internas de cada cadeia produtiva num determiado período.
No caso de locação, habitação, que é o seu caso, o índice válido para a correção é IGPM/FGV, ok?
Portanto, a variação para este período foi de 5,3820%, e o seu aluguel de R$ 420,00 passou a ser R$ 442,60!
ok?
um grande abraço
Derville
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 12:51
Olá Daniel,
Vamos ver seu eu entendi?
1. Compra de um imóvel, com reajuste anual pelo IGP-M/FGV em 2002.
2, Durante o período 2005 a 2006, não houve reajuste – vc continuou pagando as parcelas no valor de 2004 (vc lucrou!)
3. A partir de 2006, voltaram aos reajustes anuais, recorrendo a 2004 como base.
Sem problema nenhum, o pessoal é muito legal com vc!
Não há necessidade de cláusula sobre acúmulos, porque foi circunstancial a seu favor. Você está no lucro.
Problema seria se eles cobrassem multas sobre o passado, em que eles falharam, que pelo seu relato isso não houve!
um grande abraço
Derville
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 13:37
José Francisco,
Tudo vai depender de vc, sabe por que?
A partir de 3 anos, vc poderá corrigir a preço de mercado e não necessariamente por índice.
Consulte seu advogado, com uma cópia do seu contrato.
E na época propícia, consulte um corretor de sua confiança.
ok?
um abraço
Derville
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 14:12
Olá Gustavo,
6 anos o mesmo aluguel?
Bom, é melhor vc contatar um advogado e fazer um acordo judicial.
Em 6 anos, alguns direitos vc já perdeu. Mas, antes de qualquer opinião é melhor juntar os documentos e consultar um advogado, ok?
um abraço
Derville
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 14:33
Olá Fernando,
Desculpe-me, às vezes poderei falhar!
Já corrigi.
ok?
um abraço
Derville
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 16:17
Nathaniel,
Deve ser usado o índice do mês em que houve o atraso!
ok?
um abraço
Derville
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 16:26
Olá Roseni,
Como devolver o valor depositado como fiança nas suas mãos, é a sua pergunta, ok?
a) ao término do contrato, reajustar até a data da entrega do imóvel, e devolve-los;
b) descontar 3 alugueis, dos 3 últimos meses do contrato (abril, maio e junho), pois vc já os recebeu;
c) renovar o contrato, utilizando o mesmo critério, entendendo que já lhe foram entregues 3 alugueis (não se discute o valor).
ok?
um abraço
Derville
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 16:48
Olá Fátima,
Data inicial: 14/11/2007
Valor inicial: R$ 600,00
Reajuste anual (presumo!)
Reajuste em 14/11/2008:
Variação do índice: 12,2290 %
Valor reajustado: R$ 673,37
Valor final em 13/05/2010
ok?
um abraço
Derville
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 17:14
Olá Adriana,
data inicial: out/2007
valor inicial: R$ 300
data do resjuste: out/2008
variação do índice: 12,3068 %
valor reajustado: R$ 336,92
ok
Derville
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 17:24
Olá Anelyse,
data inicial: 15/09/07
valor inicial: R$ 500
dat do reajuste: 15/09/2008
Variação do índice: 13,6305 %
Valor reajustado: R$ 568,15
Não precisa brigar!!
ok?
Derville
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 17:29
Michelle,
a correção é mensal? sem juros? ou com quanto de juros?
Derville
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 17:37
Ingril,
data inicial: 05/03/2003
valor inicial: R$ 700
Reajuste em 05/03/2004:
Variação do índice: 5,4855 %
Valor reajustado: R$ 738,40
Reajuste em 05/03/2005:
Variação do índice: 11,4406 %
Valor reajustado: R$ 822,88
Reajuste em 05/03/2006:
Variação do índice: 1,4409 %
Valor reajustado: R$ 834,74
Reajuste em 05/03/2007:
Variação do índice: 3,6843 %
Valor reajustado: R$ 865,49
Reajuste em 05/03/2008:
Variação do índice: 8,6598 %
Valor reajustado: R$ 940,44
Reajuste em 05/03/2009:
Variação do índice: 7,8531 %
Valor reajustado: R$ 1.014,29
ok?
Derville
Liliane // 20 Maio, 2009 às 11:27
Olá gostaria de saber como fica o reajuste do aluguel R$ 400,00 .
Inicio do contrato – 10/Julho/2007
Fim do cotrato – 10/Julho/2009
Reajuste anual…..mas ainda não foi feito o reajuste.
1)Eu tenho que reajustar todo ano ou posso fazer o reajuste total somente se for renovar o contrato?
2) É somando ou multiplicando os índices mês a mês desde o inicio do contrato?
OBS: Vou mandar uma copia do contrato no seu email,ok?
dervillejr // 21 Maio, 2009 às 01:54
Ola Liliane,
ok estarei aguardando.
Derville
Sonia maria Castilho // 21 Maio, 2009 às 12:36
Bom dia !
Por favor preciso de ajuda da para mandar para o meu e-mail como calcular o indice de reajuste do IGPM passo a passo até o chegar o reajuste anual.
O meu valor do aluguel é R$ 250,00 com vencimento em 28/04/09
vera santos // 23 Maio, 2009 às 11:17
Bom dia, gostaria que me ajudasse a calcular o reajuste do ameu aluguel:
contrato: 15/o6/2008 a 15/05/2009
aluguel R$ 905,00
mes de rajuste: junho 2oo9
Indice: IGPM FGV
grata
Vera
marta // 23 Maio, 2009 às 12:42
Olá gostaria de saber como fica o reajuste do aluguel R$ 1845,50 devendo ser reajustado em 01 de março 2009!
dervillejr // 23 Maio, 2009 às 18:44
Olá Vera,
precisamos aguardar a publicação do índice de junho/09, ok?
assim que publicar, passarei o calculo para vc, até o momento só temos até o índice de maio/09.
ok?
um abraço
Derville
dervillejr // 23 Maio, 2009 às 19:04
Olá Marta,
Variação do índice: 7,8531 %
Valor reajustado: R$ 1.990,43
ok?
Derville
adriana // 25 Maio, 2009 às 22:56
Boa noite,
Tenho um contrato de locação desde 13 de agosto 2001, o qual o valor inicial foi de 500,oo e a partir do 6o. mes 580,00. Até hoje paguei este valor sem nenhum aumento.Hoje 25 de maio de 2009, a proprietaria me informou que quer aumentar o valor para 850,00. Meu contrato não tem tempo determinado e baseia-se no igpm. Esta correto este valor? o que fazer?
.
dervillejr // 26 Maio, 2009 às 16:00
Olá Adriana,
Todos os contratos após 3 anos, podem passar por uma revisão!
Mas, vamos calcular só pelo IGP-M/FGV?
Vamos calcular por reajustes anuais – até 13 de agosto de 2008
Reajuste em 13-Ago-2002:
Variação do índice: 9,9887 %
Valor reajustado: R$ 549,94
Reajuste em 13-Ago-2003:
Variação do índice: 25,2435 %
Valor reajustado: R$ 688,76
Reajuste em 13-Ago-2004:
Variação do índice: 11,5077 %
Valor reajustado: R$ 768,02
Reajuste em 13-Ago-2005:
Variação do índice: 5,3725 %
Valor reajustado: R$ 809,28
Reajuste em 13-Ago-2006:
Variação do índice: 1,3945 %
Valor reajustado: R$ 820,57
Reajuste em 13-Ago-2007:
Variação do índice: 3,9995 %
Valor reajustado: R$ 853,39
Reajuste em 13-Ago-2008:
Variação do índice: 15,1125 %
Valor reajustado: R$ 982,36
ok?
um abraço
Derville
Paulo Carvalho // 27 Maio, 2009 às 14:41
Por favor
Para calcular o aluguel tomando como base o mês de Maio/2008, reajuste anual.
A variação pelo número índice do IPG-M, como se calcula?
Grato
dervillejr // 28 Maio, 2009 às 15:13
Olá Paulo Carvalho,
Você deverá fazer o seguinte:
aluguel X variação do índice = valor a ser acrescentado no aluguel atual
por exemplo:
aluguel (100,00) X variação do índice (5,3820 %) = valor a ser acrescentado no aluguel atual (5,38)
portanto
o aluguel de R$ 100,00 passará a ser R$ 105,38
ok?
Derville
Lucas franca // 30 Maio, 2009 às 15:06
tenhu um aluguel de R$ 288,00 com o IGPM de abril de 2009 pra quanto ira o valo do meu aluguel ?
obrigado
dervillejr // 1 Junho, 2009 às 16:46
Olá Lucas,
Variação do índice: 6,2686 % [abril/2009]
Valor reajustado: R$ 306,05
ok?
Derville
maria de lordes // 2 Junho, 2009 às 18:53
BOA TARDE.
Por favor gostaria de uma informação. Tenho contrato de aluguel iniciado em 04/04/2005 no valor de R$=250.00-tendo seu reajuste pelo indice do IGPM. Gostaria de saber qual o valor do aluguel hoje, sendo que meu inquilino não quer reajustar. Você pode me ajudar? Grata Maria de Lourdes.
dervillejr // 2 Junho, 2009 às 19:46
Olá Maria de Lourdes,
Reajuste em 04-Abr-2006:
Variação do índice: 0,3546 %
Valor reajustado: R$ 250,89
Reajuste em 04-Abr-2007:
Variação do índice: 4,2767 %
Valor reajustado: R$ 261,62
Reajuste em 04-Abr-2008:
Variação do índice: 9,0930 %
Valor reajustado: R$ 285,41
Reajuste em 04-Abr-2009:
Variação do índice: 6,2686 %
Valor reajustado: R$ 303,30
ok?
Derville
HÉLIO PARETO // 4 Junho, 2009 às 10:29
Bom dia:
Gostaria de saber qual o valor do índice “IGP-M/FGV” (acumulado nos últimos 12 meses) que devo multiplicar ao valor atual do aluguel do meu imóvel (R$ 873,28), para que eu possa cobrar, neste mês, do meu inquilino, ressaltando-se que corresponde ao aluguel do mês passado (maio/2009), quando se completa mais um ano de contrato, porém, com a cobrança até o dia 05 deste mês.
Desde já agradeço e os parabenizo pelo serviço.
dervillejr // 4 Junho, 2009 às 14:27
Olá Hélio,
Variação do índice: 5,3820 %
Valor reajustado: R$ 920,28
ok?
Derville
Sueli Goulart de Freitas // 8 Junho, 2009 às 13:49
Gostaria de saber se o inquilino é obrigado a pagar IPTU, da residencia onde mora?
Obrigada
Sueli
dervillejr // 9 Junho, 2009 às 01:18
Olá Sueli,
Depende do contrato!
Normalmente cabe ao proprietário, ok?
Derville
Sueli Goulart de Freitas // 9 Junho, 2009 às 11:57
Mas existe uma Lei , dizendo que o inquilino é obrigado a pagar o IPTU??. Porque certas imobiliarias dizem que a lei existe, e que nos inquilinos somos obrigados a pagar.
Gostaria de saber se esta Lei existe ou não??.
Obrigada
Sueli
Sueli Goulart de Freitas // 9 Junho, 2009 às 13:37
Gostaria de saber se a pessoa que tem restrição
consegue financimento da casa propria na Caixa .???
Obrigada
Sueli
juraci // 10 Junho, 2009 às 12:04
gostaria de saber o acumulado do IGPM ALUGUEL COM VENCIMENTO EM JUNHO DIA 10
dervillejr // 10 Junho, 2009 às 20:11
Olá Juraci,
se for anual 3,6397 %
ok?
Derville
ANTONIO LUIS // 11 Junho, 2009 às 11:41
Gostaria de saber qual sera o valor do meu aluguel em junho/2009 em maio/2009 o valor era de R$ 525,99 Aguardo Resposta urgente Obrigado
Andrea Coli // 12 Junho, 2009 às 10:16
Olá, gostaria de saber qual o indice de reajuste para um aluguel que completa um ano agora em junho?
O valor do aluguel é de R$ 800,00. Grata
Ariane // 12 Junho, 2009 às 13:28
Boa Tarde Derville,
Gostaria de saber qual valor de reajuste do meu aluguel (valor atual de R$400,00) sendo q estou aqui desde outubro de 2006 e ainda não foi reajustado durante esses dois anos e meio.
O valor de reajuste cobrado será a porcentagem do índice mais alto (IPGM, IGP, IPC OU IPCR).
Desde já agradeço
dervillejr // 13 Junho, 2009 às 16:00
Olá Ariane,
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 4.046,09
ok?
Derville
dervillejr // 13 Junho, 2009 às 16:03
Olá Andrea,
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 829,12
ok?
Derville
dervillejr // 13 Junho, 2009 às 16:26
Olá Antonio,
Valor reajustado: R$ 545,13
ok?
Derville
Taylon // 15 Junho, 2009 às 12:47
Meu aluguel vence no dia 30/06, o reajuste é anual, pelo IGPM, o valor atual é R$1.050,00, quanto vou pagar a partir de 1 de julho ?
marilus // 15 Junho, 2009 às 20:31
Boa noite,
Estou com um dúvida.
Tenho uma casa pequena alugada desde fev/2006 alugada. Eu nunca reajustei e agora quero ajustar e ja avisei a inquilina. Só que estou em dúvida como fazer o calculo. IGPM fev/2007 1,034 fev/2008 1,084 e fev/2009 1,081 , Vi os exemplos acima mas nao sei como realizar o calculo, estava fazendo de forma acumulada … mas nao bateu com os exemplos.
Pode me ajudar ?
Valor do Aluguel R$ 300,00
entrada no imovel fev /2006
Grata,
Mary
meu email marilusalves@terra.com.br
marilus // 15 Junho, 2009 às 20:40
E tem outra dúvida, como se passaram tres anos , posso fazer o levantamento dos alugueis da regiao e fazer o reajuste ?
Como se fosse uma revisao ? a lei me reserva este direito ?
soraia campos // 16 Junho, 2009 às 16:07
Boa Tarde
Preciso reajustar uma aluguel pela tabela igpm-fgv e nao sei fazer o valor do aluguel é R$ 3.000,00 o inicio da locação foi 10/4/2007 e é ajustado uma vez ao ano como faço as contas pra calcular o aumento
dervillejr // 17 Junho, 2009 às 15:34
Soraia,
Reajuste em 10-Abr-2008:
Variação do índice: 9,0930 %
Valor reajustado: R$ 3.272,79
Reajuste em 10-Abr-2009:
Variação do índice: 6,2686 %
Valor reajustado: R$ 3.477,95
ok?
Derville
dervillejr // 17 Junho, 2009 às 15:36
Marilus,
Judicialmente pode.
ok?
Derville
dervillejr // 17 Junho, 2009 às 15:41
Mary,
Reajuste em Fev-2007:
Variação do índice: 3,4154 %
Valor reajustado: R$ 310,25
Reajuste em Fev-2008:
Variação do índice: 8,3788 %
Valor reajustado: R$ 336,25
Reajuste em Fev-2009:
Variação do índice: 8,1435 %
Valor reajustado: R$ 363,63
ok?
Derville
dervillejr // 17 Junho, 2009 às 16:08
Olá Taylon,
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 1.088,22
ok?
Derville
Paulo Roberto // 17 Junho, 2009 às 17:15
Dervile, boa tarde,por favor,tenho um aluguel que seu último reajuste foi em janeiro de 2008, para que eu posa reajusta-lo agora no mes de junho ou julho já que estamos no meio do mes, para quanto é que vai o aluguel sendo que seu valor é de 450,00.
E mais um favor nao se esqueça de me mandar um modelo de carta para que eu posa pedir a loja ao meu inquilino.
Desde já fico-lhe muito agradecido,
Paulo Roberto.
Gisele Machado de Andrade // 18 Junho, 2009 às 15:44
Olá ,
gostaria de tirar uma dúvida… eu alugo uma sala comercial…sou dentista… meu contrato sempre vence no mes de junho, e renovo em julho… o ano passado o reajuste do IGPM foi de 10% e esse ano foi de 12% , então de 591,00, foi para 661,90. Essa porcentagem de 12% está correta? como se calcula qual vai ser a porcentagem do ano? Tipo, em 2008 foi de 10% e em 2009 ta sendo de 12%… entende? hehehe…
aguardo a resposta.. valeu…
dervillejr // 19 Junho, 2009 às 00:45
Olá Gisele,
Vamos falar sobre índices anuais de reajustes IGP-M/FGV, tá bom? Depois falamos de valores …
Reajuste em Jun-2008:
Variação do índice: 11,5250 %
Reajuste em Jun-2009:
Variação do índice: 3,6397 %
Portanto
Se, seu contrato inicial era R$ 537,27 em junho/2007, ocorreu o seguinte:
Reajuste em Jun-2008:
Variação do índice: 11,5250 %
Valor reajustado: R$ 599,19
Reajuste em Jun-2009:
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 621,00
ok
Derville
Paulo Roberto // 19 Junho, 2009 às 17:32
Derville, ainda aguardo a carta que lhe pedi,por favor não esqueça.
Obrigado.
Paulo Roberto.
Paulo Roberto Portes // 22 Junho, 2009 às 11:33
Derville, obrigado pela solução que me mandastes,só mais uma coisa por favor, quanto eu teria de cobrar um aluguel hoje que deveria de ter sido reajustado desde janeiro de 2009 e não foi reajustado?
Grato.
Paulo Roberto.
Gilcélia // 22 Junho, 2009 às 14:44
Gostaria de saber o indice de reajuste para aluguel anual com vencimento em 12.06.2009
dervillejr // 22 Junho, 2009 às 14:47
Olá Paulo,
Valor reajustado: R$ 488,51
ok?
Derville
dervillejr // 22 Junho, 2009 às 14:48
Olá Gilcélia,
Variação do índice: 3,6397 %
ok?
Derville
MARICO MARTINS // 22 Junho, 2009 às 15:10
GOSTARIA DE SABER O INDICE DE VARIAÇÃO DO ALUGUEL DO MES DE MAIO
Rogério Pereira // 22 Junho, 2009 às 22:06
Boa noite
Vou efetuar a compra de um imóvel a partir de setembro/09 com a variação dos índices IGPM-FGV, e percebi que nos meses de abril e maio de 2009 os referidos índices foram negativos, neste caso ao chegar no final de setembro o valor da mensalidae não sofreria alteração?
dervillejr // 23 Junho, 2009 às 01:56
Olá Rogério,
Parabéns pela compra. Com imóveis vc sempre ganha.
O valor da sua “mensalidade”, vai depender das variações de mercado e consequentemente das variações dos índices.
Não podemos afirmar que tal ocorra.
E, também, não conheço as bases do seu contrato …
ok?
Derville
dervillejr // 23 Junho, 2009 às 01:58
Olá Marcio,
Variação do índice: 5,3820 %
ok?
Derville
ricardo de oliveira // 24 Junho, 2009 às 00:29
Prezado,
Preciso reajustar aluguel de R$350,00 que iniciou-se em outubro 06:
reajuste de outubro de 06 a setembro 07
e de setembro de 07 a outubro 08 pelo IGPM da FGV. Que percentuais devo aplicar nos dois anos ?
Qual o valor total do aluguel?
Obrigado, antecipadamente, pelos esclarecimentos.
dervillejr // 24 Junho, 2009 às 12:54
Olá Ricardo,
Estou imaginando que o seu contrato é anual, ok?
então ficará assim:
Em Out/2007:
Variação do índice: 5,6748 %
Valor reajustado: R$ 369,86
Em Out/2008:
Variação do índice: 12,3068 %
Valor reajustado: R$ 415,38
Em Out/2009:
Ainda não temos o índice!
porém, se fosse hj, seu aluguel estaria em torno de R$ 415,71
ok?
Derville
Vanessa // 24 Junho, 2009 às 17:09
Prezado Derville,
Sou locatária de um apartamento desde 26/06/2001 com reajustes anuais nesta data.
Durante esses anos, várias vezes consegui negociar com o prorietário um reajuste inferior ao índice. A imobiliária então reajustava o aluguel no valor do índice e aplicava um desconto para chegar no valor acordado.
Em 27/06/2008, o valor acordado ficou em R$ 1.200,00, que era . então a imobiliária cobrava R$ 1.523,00 (valor q e me aplicava um desconto de R$323,00.
Já acordei com o proprietário o valor para o próximo período (a partir de 27/06/2009).
Porém, agora chegou o boleto para pagar em 01/07/2009, referente a junho de 2009 e o cálculo do aluguel foi feito pro-rata, porém sem o deconto do período anterior.
Ou seja, calcularam o pro-rata de 26 dias sobre o valor de R$ 1523, e não R$ 1.200. Isto é correto???????
No meu entender, se eu faço um acordo de reajuste , ele vale por uma ano, mesmo que aplicado através de desconto. Portanto, até o dia 26/06/2009, o valor do aluguel é de R$ 1.200,00.
Marina Amorim // 24 Junho, 2009 às 17:48
olá
recebi hj um contrato de locação que teve o reajuste do IGPm .o aluguel era de R$860,00 e agora com esse novo contrato,o aluguel está
R$:950,00.Ele se inicia em 10/03/2009 e termina em 10/03/2010. Esse reajuste está correto? Qual e a base de calculo para esse reajuste?
Paulo Roberto // 24 Junho, 2009 às 20:35
Derville, boa noite, ví que voçê respondeu a uma pergunta do Ricardo e o índice que voçê deu é de 12,3068% em out/2008 eu procurei lá no alto da página e não achei este número como eu chego até ele?
Sendo que naquela tabela só tem 1,85% ou números aproximados deste valor, teria como me enviar uma tabela que me mostre estes valores de 5,67% ,3,68%?.
Grato,
Paulo Roberto.
Maria Tereza // 25 Junho, 2009 às 07:30
Tenho que reajustar o aluguel do meu imóvel, o contrato passou a vigorar no mês de junho/2007. Em 2008 reajustei o aluguel pelo índice previsto no contrato o IGPM/FGV, acumulado. Porém, este ano está um pouco confuso, gostaria que me enviasse este cálculo para o meu e-mail. Obrigada.
dervillejr // 25 Junho, 2009 às 13:59
Olá Maria Tereza,
Vamos conversar por email.
ok
Derville
dervillejr // 25 Junho, 2009 às 14:27
Olá Marina,
Após o terceiro ano, de contrato de locação consecutivo, ou seja o contrato para o quarto ano de locação é possível um reajuste diferenciado – em função das variações do mercado imobiliário.
Não sei como está o seu contrato, por isso, imagino que seja um reajuste anual em contrato de menos de 3 anos.
Variação do índice de março (2008 a 2009): 7,8531 %
Valor reajustado para 10/março/2009: R$ 927,54
Muitas vezes, os contratos oferecem bonus (para pagamentos em datas diferenciadas) que serão descontados do valor principal.
Daí, pega-se o valor “líquido” e se aplica o índice, e isso é um grande ERRO! E os resultados ficam diferentes.
O CORRETO, é verificar no contrato o “valor principal” e a data que será utilizada para o reajuste, porém, se não houver nenhuma anotação dessa data de reajuste, então, valerá a data da assinatura do contrato. Observe, que nem sempre a data da assinatura do contrato é a mesma da do vencimento (dia de pagar o aluguel). O reajuste, sempre ocorre em função da data registrada no contrato ou na data da assinatura.
ok?
Derville
dervillejr // 25 Junho, 2009 às 14:34
Olá Paulo,
A primeira tabela, na parte superior, já traz esta informação do calculo anual, basta multiplicar.
ok?
Derville
dervillejr // 25 Junho, 2009 às 15:00
Olá Vanessa,
1. Você descreveu um acordo de descontos e não do valor da locação.
2. Este acordo, pelo visto, não está registrado no contrato.
Então, sugiro, que entre em contato diretamente com o proprietário, pois a administradora está seguindo as orientações dele.
ok?
Derville
Vanessa // 25 Junho, 2009 às 16:06
Oi Derville,
Essa história dos descontos foi a imobiliária que inventou. Eu nem sei se eles poderiam fazer dessa forma…
Eu acordei com o proprietário o valor de R$ 1.200,00 a partir de 27/06/2008.
Só que a imobiliária, ao invés de colocar esse valor direto no boleto de pagamento, coloca duas linhas:
- Uma de aluguel, com o valor inicial do contrato reajustado pelo IGP-M durante todos esses anos (R$ 1.523,62)
- Outra de desconto provisório para chegar no valor acordado (R$ 323,62)
Tenho os 11 boletos anteriores com a cobrança dessa forma e que provam que o valor real pago era de R$ 1.200,00.
O problema é com o mês de Junho que tem o reajuste bem no meio….
Essa é a minha briga com eles… Eles não querem me dar o desconto referente ao mês de Junho (pró-rata até 26/06/2009). Mas esse desconto é o que garante o cumprimento do valor acordado no último reajuste.
Se eles não me derem o desconto, eu entendo que eles estão descumprindo p que foi acordado… isso não caracterizaria um reajuste antes da data? O valor acordado quando do reajuste não vale por 1 ano?
A imobiliária tem o direito de antecipar isso? Ou de cobrar um valor diferente.
Quanto ao proprietário, acho que ele nem está a par… Isso é incompetência (ou esperteza) da imobiliária… Mas eu não conheço o proprietário então só posso recorrer a ele, em última instância.
Rose // 26 Junho, 2009 às 13:28
Tenho um contrato iniciado em 21/06/05 com vencimento em 21/06/06 no valor de 240,00, mas a inquilina continuou no imóvel por mas um ano (21/06/06 a 21/06/08) sem aumento no valor. Em 21 /06/08 a 21/06/09, houve reajuste para R$250,00.
Gostaria de saber o cálculo para o novo reajuste a ser aplicado?
Prciso urgente da resposta. Por favor envie para meu email:rosenucgomes@ig.com.br
Rose // 26 Junho, 2009 às 14:10
rosenucegomes@ig.com.br
Desculpe, mas por favor me envie com urgencia o valor do meu aluguel reajustado.
Tenho um contrato iniciado em 21/06/05 com vencimento em 21/06/06 no valor de R$240,00, mas a inquilina continuou no imóvel por mas um ano (21/06/06 a 21/06/08) sem aumento no valor. Em 21 /06/08 a 21/06/09, houve reajuste para R$250,00. O ìndice é o IGP-FGV
Desde já agradeço sua compreensão e vontade.
Abraço
BATISTA // 29 Junho, 2009 às 11:23
fechei um contrato de 156 parcelas começando pelo valor de 456.00 com reajuste ANUAL pelo IGPM, VC PODERIA ME DAR UMA NOÇAO DE QUAL VALOR ESTAREI PAGANDO DAQ HA UMS 6 ANOS
dervillejr // 29 Junho, 2009 às 13:31
Olá Batista,
A composição das variáveis do IGP-M, não nos permite projetar com segurança por longo tempo.
ok?
Derville
dervillejr // 29 Junho, 2009 às 13:53
Olá Rose,
Então, vamos considerar, Rose, como referência, 21/06/08 a 21/06/09, no valor de R$ 250,00.
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 259,10
ok?
Derville
dervillejr // 29 Junho, 2009 às 13:57
Olá Rose,
Então, vamos considerar, Rose, como referência, 21/06/08 a 21/06/09, no valor de R$ 250,00.
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 259,10
ok?
*esta resposta já foi enviada!
Derville
JURACI // 30 Junho, 2009 às 23:27
GOSTARIA DE SABER UM ALUGUEL COM VENCIMENTO EM 10DE JUNHO NO VALOR DE R$340,00 QUAL O VALOR QUE PASSARÁ A SER COBRADO. O INDICE É IGPM.
Leonel // 1 Julho, 2009 às 11:08
Se possivel queria saber base de calculo e reajuste do IGP-M de junho de 2008 à junho de 2009.
grato
Leonel
Leonel // 1 Julho, 2009 às 11:40
reformulando a pergunta queria se possivel que fosse as datas;
01/julho/2008 ate 01/julho de 2009.
favor enviar para o e-mail leoterra@msn.com e jp.neto@terra.com.br.
Desde ja agradeco a atencao .
Leonel
dervillejr // 1 Julho, 2009 às 15:56
Olá Leonel,
basta vc multiplicar o seu valor do aluguel atual por 1,015258
ok?
Derville
flavia // 1 Julho, 2009 às 21:50
olá gostaria de saber dois calculos: tenho um imoveo alugado que era 300,00 o aluguel e venceu agora em abril qto a imobiliaria deveria me combras de aluguel é pelo IGPM. e Também aluguel um imóvel que é 700,00 qto devo pagar, o mês é julho. Mande para o meu e-mail também.
por favor, ajude-me a entender. // 2 Julho, 2009 às 00:10
um aluguel de R$:1.000,00contrato fechado em 15 de junho de 2007, em junho de 2008 era ter havido rejuste, não houve, pela lógica venceu o contrato agora 15/06/2009, mesmo com a correção de rejuste do ano anterior, quanto ficaria este aluguel e qual a forma utilizada para encontrarmos este valor? obrigada! uma ótima noite!
dervillejr // 3 Julho, 2009 às 14:48
Olá,
Aqui mora uma grande confusão!
Se o contrato anual, vence e não é alterado, siginifica que houve uma “aceite” de ambas as partes, tanto locador como locatário.
Então, continua valendo o valor anterior. Pois não foi atualizado.
Quando chega no próximo ano, se lembram das diferenças e da desvalorização, daí querem retomar o que foi esquecido.
A Lei estabelece, que isso só é possível, a partir do término do terceiro ano dos contratos anuais.
No seu caso, o contrato foi feito em 15 de junho de 2007, então deveria ter feito estes cálculos:
Reajuste do primeiro ano em 15-Jun-2008:
Variação do índice: 11,5250 %
Valor reajustado: R$ 1.115,25
Reajuste do segundo ano em 15-Jun-2009:
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 1.155,84
Reajuste do terceiro ano em 15-Jun-2009:
Poderá ser negociada independente do índice
Mas, conforme vc descreveu, isso não ocorreu.
Então, como fica?
Vejamos:
No seu caso, o contrato foi feito em 15 de junho de 2007, e foram feitos estes cálculos:
Reajuste do primeiro ano em 15-Jun-2008:
Variação do índice: 0 %
Valor reajustado: R$ 1.000,00
Reajuste do segundo ano em 15-Jun-2009:
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 1.036,40
Reajuste do segundo ano em 15-Jun-2009:
Poderá ser negociada independente do índice
Em alguns casos, vale a pena, manter a locação num mesmo patamar.
Em função dos gastos com contratos.
E ainda por conta de um bom pagador, vale a pena mantê-lo.
um grande abraço
Derville
dervillejr // 3 Julho, 2009 às 15:24
Olá Flavia,
Reajuste em Abr-2009:
Variação do índice: 6,2686 %
Valor reajustado: R$ 318,81
Reajuste em Jul-2009:
Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 710,68
ok?
Derville
Michel Amorim // 6 Julho, 2009 às 15:46
Boa Tarde! Gostaria de saber com ficaria um aluguel reajustado com IGPM na data de 10/07/09 a 10/07/2013 no valor mensal de R$400.
dervillejr // 6 Julho, 2009 às 16:14
Ola Michel,
A composicao do IGP-M/FGV nao nos permite uma projecao segura para este periodo.
Por isso, nao seria sensato “tentar” tal projecao.
ok?
Derville
AVELINO JORGE // 6 Julho, 2009 às 16:54
GOSTARIA DE SABER O INDICE DE VARIAÇÃO DO ALUGUEL DO MES DE JUNHO
dervillejr // 6 Julho, 2009 às 18:06
Ola Avelino,
Variação do índice acumulado IGP-M/FGV: 1,5258 %
Variação do índice de junho/2009 IGP-M/FGV: – 0,10 %
ok?
Derville
Dilton Adorno Tornavoi // 7 Julho, 2009 às 18:05
-Meu contrato de aluguel tem o vencimento, ou seja data de reajuste a partir de 06/07/2009.
-Gostaria de saber qual sera o indice de reajuste do mesmo , p/ igpm.
aguardo
dervillejr // 7 Julho, 2009 às 20:29
Ola Dilton,
Variação do índice acumulado IGP-M/FGV: 1,5258 %
Variação do índice de junho/2009 IGP-M/FGV: – 0,10 %
ok?
Derville
amanda // 8 Julho, 2009 às 01:22
Queria saber quel eh o valor do igp-m pra o mes de julho e como eu faco o calculo?
dervillejr // 8 Julho, 2009 às 11:30
Ola Amanda,
Observe que este índice sera usado para contratos que aniversariam em julho!
Variação do índice acumulado IGP-M/FGV: 1,5258 %
Variação do índice de junho/2009 IGP-M/FGV: – 0,10 %
Como fazer o calculo?
Pegue o valor do alguel que vc esta pagando e multiplipque por 1,5258%
O Resultado que der, some ao aluguel que voce esta pagando
e pronto!
Esse sera o valor do aluguel que voce vai pagar
Observe no contrato o dia da assinatura, ou se existe uma clausula que determine a data base de reajuste
que nem sempre e’ o mesmo da data de pagamento (vencimento)
ok?
Derville
ELAINE FREITAS // 8 Julho, 2009 às 15:16
Sou inquilina de um imovel, o ocntrato começou em 08/07/2007 e o termino é em 12/2009. Em 07/2008 teve o reajuste normal.
Agora eles estao reajustando meu aluguel num indice de valor que nao existe. Meu aluguel de 390,00 reais passou para 410,00. Eles disseram que o IGPM foi de 5% no mes de junho para pagamento em Julho.
Sei que eles estao errados, mas nao quero reajustar no valor correto, o que posso fazer para eles acertarem meu reajuste??? Obrigada.
ELAINE FREITAS // 8 Julho, 2009 às 15:17
Desculpe o erro…
A imobiliaria teima comigo que o indice doi de 5%, mas na realidade foi de 1,53%. Eles nao querem reajustar no valor correto. O que posso fazer??
dervillejr // 8 Julho, 2009 às 15:25
Ola Elaine,
Para lhe ajudar. Pegue o seu contrato e se dirija ate um posto do procon.
Peca-lhes o favor de calcular para vc, conte o seu problema.
Eles vao poder lhe orientar melhor.
ok?
Derville
Ronaldo // 8 Julho, 2009 às 19:40
Boa Noite ! Meu contrato de aluguel vence em julho de 2009 e é reajustado anualmente pelo IGPM. O vr. de aluguel atual é de R$ 450,00. Qto será meu reajuste, sendo que o IGPM tem dado negativo por vários meses?
dervillejr // 9 Julho, 2009 às 14:00
Ola Ronaldo,
Vamos calcular, ok?
Vamos entender que o valor bruto seja R$ 450,00!
Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 456,87
ok?
Derville
Dina Mello // 10 Julho, 2009 às 14:04
meu aluguel é de R$ 3.607,67 com contrato no mês de Maio de 2007.Como ficará o reajuste dos anos seguintes já que a correção e anual IGP da FGV e quais são esses índices?Desde já agradeço abraços .
dervillejr // 10 Julho, 2009 às 14:35
Olá Dina,
Caso eu esteja enganado, por favor me corrija.
Seu contrato foi celebrado em maio/2007.
Se o seu contrato, tiver uma cláusula estabelecendo reajustes anuais, lembre-se que se isso não ocorreu, então passa a validar o mesmo valor.
Portanto, se em maio/2008, não houve reajuste, por qualquer motivo, fica estabelecido o valor de R$ 3.607,67 até maio/2009.
Em maio/2009, passa então a vigorar o reajuste, porém se isso não ocorreu, então fica estabelecido o valor de R$ 3.607,67 até maio/2010.
Por outro lado, pode-se pensar em reajustar, por comum acordo, até maio/2009, ficando da seguinte maneira:
Variação do índice: 5,3820 % = Valor reajustado: R$ 3.801,83
Vamos então, imaginar, que vc queira apenas conferir, pois, por direito, não se pode cobrar mais este passado (retroativo).
Então, ficaria assim:
Reajuste para maio/2008: Variação do índice: 9,8018 % = Valor reajustado: R$ 3.961,29
Reajuste para maio/2009: Variação do índice: 5,3820 % = Valor reajustado: R$ 4.174,49
Caso, eu não tenha respondido a sua questão, me retorne por favor
ok?
Derville
rosimeire // 13 Julho, 2009 às 19:48
Olá gostaria de saber como calcular o indice de reajuste de meu aluguel vencido em junho. atualmente pago R$1.221,00 reais
Gustavo // 14 Julho, 2009 às 00:14
Olá! Boa noite Sr. Derville!
Onde consigo um modelo de contrato de aluguel residencial?
O imovél será alugado por uma empresa para ser a resdência de um de seus funcionários. Existem algumas cláusulas específicas para este caso? E como fica a situação de fiador, já que o locatário é uma empresa?
Mais uma pergunta, qual o índice IGP-M acumulado para um contrato que se iniciou em 11/07 ?
Desde já agradeço!
Gustavo.
dervillejr // 15 Julho, 2009 às 18:26
Ola Gustavo,
Agora vc vai precisar contratar profissionais.
Sempre, quando precisamos formalizar, e esta formalizacao se fara por meio de um contrato, vc precisa de um profissional.
Gustavo, se o contrato estiver anotado que se trata de bi-anual (reajuste para 2 anos), entao vc fara o reajuste com o indice de novembro/2009. Que ainda nao foi publicado. Precisamos aguardar, ok?
Derville
dervillejr // 15 Julho, 2009 às 18:32
Ola Rosimeire,
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 1.265,44
ok
Derville
Paula // 15 Julho, 2009 às 19:48
OlA, GOSTARIA DE SABER QUAL É O REAJUSTE DE ALUGUEL DO VALOR 780,00 O CONTRATO É DE JULHO 2008 A JULHO 2009 OBRIGADA
BATISTA // 16 Julho, 2009 às 09:53
me ajude por favor !!! fiz um contrato em q começarei a pagar em outubro da casa q eu comprei o valor é de 465.00 com reajuste anual atraves do igmp vc poderia me dizer uma margem de quanto devo estar pagando daq ha ums treze anos!!
Heliana // 19 Julho, 2009 às 21:49
Olá gostaria de saber como calcular o indice de reajuste de meu aluguel vencido em Julho de 2009.
Faço $340 x 1,024%= 348,16 é esse o valor?
Obrigada!!
PAMELA // 20 Julho, 2009 às 18:02
HOJE PAGO R$ 318,00 DE ALUGUEL. ESTE MES FEZ 2 ANOS E SERA REAJUSTADO. QUANTO IREI PAGAR DE ALUGUEL EM AGOSTO?
NO AGUARDO.
Gustavo // 21 Julho, 2009 às 13:53
Olá Sr. Derville!
Obrigado pela resposta! Irei procurar um profissional para este assunto com certeza.
Gostaria então de mudar a minha pergunta anterior, qual o índice IGP-M acumulado de 11/07 até 06/09???
Mais uma vez agradeço!
Gustavo!
VAnia // 22 Julho, 2009 às 11:01
Bom dia,
O meu contrato vencera em 24 de julho de 2009, o mesmo iniciou em julho de 2008. Quanto vai ser o reajuste?
Obrigada!
VAnia // 22 Julho, 2009 às 11:02
Ah, mim esqueci, o valor do meu aluguel ‘e R$330,00.
Vania.
dervillejr // 22 Julho, 2009 às 12:09
Ola Vania,
Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 335,04
ok
Derville
dervillejr // 22 Julho, 2009 às 12:17
Ola Gustavo,
11,23%
ok?
Derville
dervillejr // 22 Julho, 2009 às 12:31
Ola Pamela,
Variação do índice: 15,1691 %
Valor reajustado: R$ 366,24
ok?
Derville
dervillejr // 22 Julho, 2009 às 12:37
Ola Heliana,
Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 345,19
ok?
Derville
dervillejr // 22 Julho, 2009 às 13:03
Ola Batista,
O IGPM_FGV, nao e tao previsivel quanto possa parecer.
Ele tem uma composicao de indices variaveis.
Ultimamente, temos assistido a deflacao, e ainda estamos vivendo uma crise financeira mundial, onde em alguns paises, esta ocorrendo uma grande inflacao. Pode ser que daqui alguns anos sejamos afetados ou nao por esse movimento inflacionario, ok?
Derville
dervillejr // 22 Julho, 2009 às 13:20
Ola Paula,
Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 791,90
ok?
Derville
Maria da gloria // 22 Julho, 2009 às 20:17
aluguel 1.200,00 periodo 09/08 à 07/09 qual a taxa do período?
VAnia // 24 Julho, 2009 às 11:04
Mais uma pergunta. Qual e o indice da IGPM_FGV acumulado de 22/07/08 a 22/07/09?
Rúbia // 29 Julho, 2009 às 15:37
Tenho um contrato de aluguel comercial. O valor é de R$575,00. O aumento será pelo IGPM//FGV. Quanto será o reajuste o meu aluguel? Obrigada.
Carlos AA Mathias // 29 Julho, 2009 às 19:34
O meu aluguel é de R$ 5000,00 corrigido em julho com indice de junho, qual seria o percentual a ser aplicado
grato mathias
dervillejr // 3 Agosto, 2009 às 15:00
Ola Maria da Gloria,
Variação do índice: 0,0908 %
Valor reajustado: R$ 1.201,09
ok?
Derville
Leonardo // 3 Agosto, 2009 às 15:30
Boa tarde !!!
Possuo um imovel, e o aluguei em Agosto/2008
pelo valor de R$ 600,00 preciso fazer o reajuste pelo IGPM, mas não sei como. Vocês poderiam me ajudar ?
dervillejr // 3 Agosto, 2009 às 15:56
Ola Carlos,
Variação do índice: 3,6397 %
Valor reajustado: R$ 5.181,99
ok?
Derville
Marli // 3 Agosto, 2009 às 16:45
O meu aluguel é de 2.140,00 . Gostaria de saber qual o índice de reajuste ,sendo o IGP-M como base de calculo , para os anos de 2008 e 2009 , sendo meu aluguel firmado em Março de 2004.
No aguardo.
Grata. Marli.
Ledilson Lopes // 4 Agosto, 2009 às 00:50
Comprei um terreno cuja prestação é reajustada pelo IGPM. Comecei a pagar no mês de setembro de 2006, hoje pago 582 reais, me mandaram um boleto com reajuste no valor de 612 reais, está certo?
Dina Mello // 4 Agosto, 2009 às 14:01
qual foi o índice acumulado em 12 meses com vencimento para junho de 2009 (igpm fgv rj) e vencimento julho de 2009 (igpm fgv rj). Gostaria que me enviasse a tabela com esses indices. obrigada.
Ivone // 5 Agosto, 2009 às 23:36
Ola
meu contrato anual venceu em julho com indice do igpm no valor de 700,00 reais
quanto deverei pagar
obrigada
karla // 8 Agosto, 2009 às 17:26
oi meu aluguel e 850,00 o contrato e do dia 5 fevereito de 2009 ate 5 de agosto..qt e que vou pagar com reajuste:::
Vanessa Fazio // 10 Agosto, 2009 às 11:40
Reajuste para o aluguel de R$ 700,00 no período de agosto de 2008 a agosto de 2009. Agradeço, e obrigada.
Nelson Jr // 10 Agosto, 2009 às 19:12
Como vai?
Tenho dois imóveis alugados que os contratos,iram fazer 01 ano agora em Agosto.Gostaria de saber quanto devo reajustar referente ao IGPM?
Valores dos aluguéis: R$:350,00 e 600,00.
Grato
dervillejr // 11 Agosto, 2009 às 21:00
Ola Nelson,
Aluguel de R$ 350,00 passa a ser
Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 347,69
Aluguel de R$ 600,00 passa a ser
Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 596,05
ok
Derville
dervillejr // 11 Agosto, 2009 às 21:26
Ola Vanessa,
Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 695,39
ok
Derville
dervillejr // 11 Agosto, 2009 às 21:46
Ola Karla,
Seu reajuste é semestral
Variação do índice: -1,2266 %
Valor reajustado: R$ 839,57
ok
Derville
dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 12:03
Ola Ivone,
Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 710,68
ok
Derville
dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 12:09
Ola Dina,
Junho:
Variação do índice: 3,6397 % –> vc multiplica seu aluguel por 1,036397 e pronto!
Julho:
Variação do índice: 1,5258 % –> vc multiplica seu aluguel por 1,015258 e pronto!
ok
Derville
dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 12:34
Ola Ledilson,
Se lhe mandaram boleto, entao a assinatura do seu contrato foi agosto de 2006, confere?
Sendo assim, agosto como referencia, o resultado sera:
Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 578,16
ok?
Derville
dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 12:41
Ola Marli,
Variação do índice: 7,8531 %
Valor reajustado: R$ 2.308,06
ok
Derville
dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 12:42
Ola Leonardo,
Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 596,05
ok
Derville
dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 12:54
Ola Rubia,
Se seu contrato for julho:
Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 583,77
Se seu contrato for agosto:
Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 571,21
ok
Derville
dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 13:35
Ola Vania,
Variação do índice de julho-09: 1,5258 %
ok
Derville
Sebastião N. Souto // 25 Agosto, 2009 às 21:36
Por favor, um aluguel de 1046,00 reajustado pelo igpm acumulado nos últimos dezemeses , vai para quanto? agosto de 2008 a agosto de 2009.
Tadeu William // 26 Agosto, 2009 às 21:41
Sou inquilino e pago(ou pagava até mês passado) o valor de R$ 860,00 de aluguel. No contrato de locação consta o seguinte:
1 – prazo de locação: 30 meses (19 de agosto de 2008 a 18 de fevereiro de 2011)
2 – época do reajuste e equivalência do aluguel: o aluguel aqui pactuado será reajustado na forma prevista na cláusula 5ª deste contrato e seus respectivos parágrafos.
3 – (cláusula 5ª: dos reajustamentos: o aluguel livremente pactuado será reajustado anualmente convencionado que os reajustamentos serão feitos com base na variação acumulada do IPC-RJ, IGPM, IGP da FGV, ou será aplicado o maior índice, não vetado por lei.) (parágrafo 1º – se em qualquer tempo a legislação admitir a adoção sem restrição de critério de reajustamento diverso do acima estabelecido, os contratantes desde já acordam menor periodicidade admitida em lei ou ato do Poder Executivo, convencionando-se então que o reajuste, mesmo, pró-rata, será feito pelo critério antigo até a data da entrada em vigor da nova legislaçao acima prevista e, de lá em diante, com base na variação permitida por lei, sempre o que for maior.) (parágrafo 2º – na impossibilidade de utilização dos índices da cláusula 5ª, ou se a legislação permitir, adotar-se-á outro índice não vetado por lei, à escolha da LOCADORA e LOCATÁRIO.)
Não fui notificado, mas alteraram o valor do aluguel de agosto de 2009 com vencimento em setembro de 2009, para R$ 876,01.
Na época em que aluguei, ou assinava este contrato já produzido pela Imobiliária ou não teria moradia. Achei as cláusulas um tanto leoninas e até confusas. Entendo que foram postos mais índices do que o permitido. Além disso, nem mencioram qual índice foi utilizado como base para o reajuste.
Gostaria de saber se devo realmente pagar este valor e se pode me dizer qual índice foi utilizado.
Helena // 27 Agosto, 2009 às 12:36
Olá Derville,
tenho um contrato residencial desde o ano passado(R$ 420,00). No final do ano, o locador atualizou o valor do aluguel de acordo com o índice anual, ou seja, 9,95%.
Contudo, o contrato vencia em fevereiro, portanto, tenho uma dúvida..
Ele não deveria ter resjustado o valor do aluguel de acordo com o valor de fevereiro deste ano, que estava em 0,26?
desde já agradeço.
Mauricio // 28 Agosto, 2009 às 00:33
Tenho um imovel comercial alugado com contrato que começou em 10/08/06 e agora em 10/08/09 vai ser rajustado pelo indice do IGPM, o valor atual é 3.600,00. quanto ficara para o proximo vencimento.
nelson // 28 Agosto, 2009 às 11:01
oi. tudo bem! sou responsavel pelo um prédio de aluguel em fortaleza, todas as vezes do reajustes anual, as pessoas acha caro, esse ano com basse no mês de agosto,reajustei algumas salas que o preço é de R$ 300,00, qual será o reajuste nomal, para esse periodo.
Marco Aurelio // 28 Agosto, 2009 às 20:50
Olá Derville, moro em uma casa naqual o meu aluguel é de R$350,00, e o reajuste será feito pelo IGP-M/FGV anual para o mês de agosto de 2009. Moro nesta casa desde agosto de 2008, gostaria de saber quanto será o meu reajuste, pois estou num impasse com o dono da casa, pois o reajuste dele esta dando um valor diferente do meu.
Att
Marco Aurélio
maria fatiam // 31 Agosto, 2009 às 12:56
tenho que fazer um reajuste de um contrato com data de 08/08/2008, como deu igpm negativo deixo o mesmo valor?
Cris // 31 Agosto, 2009 às 17:34
Cálculo do aluguel ref. ao período de 01/09/2008 a 01/09/2009 pela viariação do INPC – venc do aluguel todo dia 1º – valor é de R$. 780,00, você pode me enviar a forma de calcular e de quanto é o percentual acumulado para que eu possa discutir com o meu locatário do reajuste, estou sem referência nenhuma aqui em SP … muito obrigada desde já …
Cris
11 – 3675-2041
dervillejr // 31 Agosto, 2009 às 17:40
Olá Cris,
Obrigado por me ligar!
Valor do Aluguel: R$ 780,00
Variação do índice: -0,36%
Valor reajustado: R$ 774,24
ok
Derville
dervillejr // 31 Agosto, 2009 às 18:25
Olá Maria,
Sim, vc pode fazer um acordo!
Derville
Ana Carolina // 2 Setembro, 2009 às 10:57
Oi Derville,
Me ajude
Meu contrato de aluguel iniciou-se em 17/07/2008 e ficou no contrato que o reajuste será feito anualmente pelo indice IGP_M.
Valor inicial do meu aluguel R$ 950,00. Porém no aluguel agora de agosto (depois de 1 ano) com vencimento em 05/09/09 veio a cobrança da diferença do aluguel de R$ 42,50 referente ao mês de setembro/09 e o alguel reajustado como sendo 992,50. (que são os 42,50 a mais).
Porém pelo que percebi o indice que este deveria aplicar com base no IGP-M, seria o acumulado de julho para este ano que ficou em 1,0153.
Desat forma multiplicando por este valor os 950,00 teriamos o reajuste para 964,00, correto? Ou seja um aumento de 14,00 e não de 42,50. Ou o reajuste seria com o indce de ago/09 que deveria ser multiplicado por 0,9934, que ai teriamos sim uma redução do aluguel.
Aguardo sua resposta.
Posso contestar este valor? E se ele não aceitar? Está no contrato…
Att
JAKELINE // 2 Setembro, 2009 às 12:19
oi eu tenho uma loja e o valor do aluguel é de 250.00 reais só que a dona que aumento que fez 1 ano agora em agosto como posso proceder com isso,e guando agente augou o predio dela fizemos toda reforma e isso nao foi descontado em nada obrigada
dervillejr // 2 Setembro, 2009 às 13:48
Olá Jakeline,
01. Seu aluguel deverá ser reajustado conforme este cálculo:
Mês do Contrato: AGO
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 250,00
Variação do índice: -0,7389%
Valor reajustado: R$ 248,15
02. Quando se pretende fazer uma reforma:
a) Deve-se ter uma autorização do proprietário para tal reforma por escrito;
b) Deve-se ter um acordo por escrito, ou até no contrato, descriminando o que vai ser feito, quando e quem arcará com as despesas – se haverá ou não bonificação ou devolução;
c) Normalmente, os contratos prevêem os detalhes das adaptações e as devidas autorizações, quando isso não ocorre as partes normalmente têm e assumem prejuízos!
03. Se no seu contrato não consta ainda estas modificações, é o momento ideal para sentar e definir um bom acordo.
ok
Derville
dervillejr // 2 Setembro, 2009 às 13:56
Olá Ana Carolina,
Mês do Contrato: JUL
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 950,00
Variação do índice: 1,5258%
Valor reajustado: R$ 964,50
Se está no contrato, deve-se seguí-lo!
Quando se pretende alterar o contrato, uma carta deve ser enviada com pelo menos 30 dias antes comunicando as alterações, em que ambas as partes deverão concordar, senão não teremos um acordo!!!
ok
Derville
Silvério Lacerda // 2 Setembro, 2009 às 14:53
Boa tarde Derville, Tenho um imóvel alugado com correção anual pelo IGPM e desde setembro de 2007 eu não reajusto devido a inquilina estar passando por dificuldades, não fizemos nehum adendo ao contrato. Eu queria atualizar o valor desses dois anos sem levar em consideração o ano que ela deixou de me pagar o reajuste, ou seja isenta-la da diferença que não foi reajustado no ano anterior, como eu faria isso? Obrigado O valor é de 300,00.
dervillejr // 2 Setembro, 2009 às 17:11
Olá Silvério,
Vamos considerar que vc tivesse reajustado todos os anos:
Reajuste para 2008:
Variação do índice: 13,6305 %
Valor reajustado: R$ 340,89
Reajuste para 2009:
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 338,51
Como vc está entrando para o terceiro reajuste, por Lei vc pode reajustar conforme o valor de mercado, porém, penso que seria melhor manter um bom pagador do que ter o imóvel vazio, arriscando encontrar um novo bom pagador!
Então, como está a sua situação atual:
Reajuste para 2008:
Variação do índice: 0,00 % –> este foi o índice que vc aplicou
Valor reajustado: R$ 300,00
Reajuste para 2009:
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 297,90
Agora, cabe a vc decidir!
ok
Derville
Amanda Maria // 2 Setembro, 2009 às 17:50
Boa tarde, gostaria que fosse esclarecida uma dúvida: aluguei um imóvel para fins residenciais pelo prazo de um ano(inciou-se em 20/12/2008), contendo clausula de reajuste semestral de acordo com a variação do IGP/FGV ou na falta desse indexador, pelo IGP-M/FGV, o valor do aluguel na data da contratação(20/12/08) foi de R$ 380,00, para que valor irá o mencionado reajuste e a partir de quando(que mês) seria esse reajuste? Obrigada .
aretusa // 3 Setembro, 2009 às 11:59
tenho um contrato de aluguel que é corrigido pelo IGPM (10 abril), se o acumulado anual do IGPM for negativo, como sera feita a correção?
Carlos Costa // 3 Setembro, 2009 às 22:20
Boa noite Derville.
Meu contrato é em cima do IGPM e está vencendo esse mes, entrei nesse apartamento dia 01 de outubro de 2008 e vence agora em 30 de setembro de 2009, gostaria de saber qual é o valor que vai ser reajustado, pago 480 reais de aluguel. Ele pode aumentar com base no salario minimo? ou usar outra formula para tentar ganhar mais? Agradeço desde ja.
Carlos
dervillejr // 4 Setembro, 2009 às 10:07
Olá Carlos,
observe a data da assinatura do seu contrato!!!
Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 480,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 476,64
No seu contrato, deve constar a referência ao reajuste.
Se não houver é o IGP-M.
ok
Derville
dervillejr // 4 Setembro, 2009 às 11:15
Olá Aretusa,
Este equilíbrio financeiro é resposta às mudanças econômicas do Brasil!
Não está abaixando ou desvalorizando, e sim equilibrando ao valor real!
Estamos no início de setembro de 2009, e o seu reajuste será em abril de 2010.
Precisamos aguardar
ok
Derville
dervillejr // 4 Setembro, 2009 às 11:19
Olá Amanda,
reajuste em junho de 2009
Variação do índice: -1,2662 %
Valor reajustado: R$ 375,19
próximo reajuste será em dezembro de 2009!
vamos aguardar
Derville
dervillejr // 4 Setembro, 2009 às 11:25
Olá Marco,
Mês do Contrato: AGO
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 350,00
Variação do índice: -0,7389%
Valor reajustado: R$ 347,41
ok
Derville
dervillejr // 4 Setembro, 2009 às 11:30
Olá Nelson,
Mês do Contrato: AGO
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 300,00
Variação do índice: -0,7389%
Valor reajustado: R$ 297,78
ok
Derville
dervillejr // 4 Setembro, 2009 às 11:31
Olá Maurício,
Mês do Contrato: AGO
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 3.600,00
Variação do índice: -0,7389%
Valor reajustado: R$ 3.573,40
ok
Derville
dervillejr // 4 Setembro, 2009 às 11:45
Olá Helena,
Vc precisa ver no seu contrato a data do reajuste (data da assinatura ou uma data descriminada) e o tipo de reajuste (anual, semestral, etc).
Observe, nem sempre a data do contrato é o mesmo que o vencimento (data do pagamento)!
Observe, se vc assinou o contrato em janeiro, e o primeiro aluguel vc só pagou em fevereiro – a data do reajuste será janeiro e não fevereiro!!!
portanto, se o seu contrato for anual, será o seguinte:
Se for janeiro:
Mês do Contrato: JAN
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 420,00
Variação do índice: 9,8054%
Valor reajustado: R$ 461,18
Se for fevereiro:
Mês do Contrato: FEV
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 420,00
Variação do índice: 8,1435%
Valor reajustado: R$ 454,20
ok
Derville
Juliana costa de freitas // 4 Setembro, 2009 às 13:03
Os alugueis com reajuste em setembro de 2009 com base no IGP-M tiveram o valor menor ,ex aluguel iniciado em 04/09/08 valor R$1.400,00 com reajuste em 04/09/09 passou a ser R$ 1.390,21 está correto?
dervillejr // 5 Setembro, 2009 às 01:03
Olá Juliana,
Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 1.400,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 1.390,21
ok
Derville
Sabrina // 8 Setembro, 2009 às 11:50
Bom dia,
tenho um contrato de aluguel que venceu em agosto e eu quero renová-lo. Mas pelo que entendi, devo atualizar utilizando o igpm acumulado do período. Se meus cálculos não ficaram errados, o valor deu negativo. Então, como deve ser feito o reajuste do valor do aluguel?
Obrigada
silvano // 9 Setembro, 2009 às 10:26
meu terreno sobre este mes de setembro 2009 como devo calcular por favor o valor era de R$ 120,00 e é pelo igpm anual
Humberto // 9 Setembro, 2009 às 17:15
Se o IGPM do meu aluguel der negativo a imobiliaria tem que baixar o valor do aluguel?
Aparecida // 11 Setembro, 2009 às 11:46
Bom dia, Derville.
Preciso resolver um probleminha, tenho um aluguel com o reajuste para junho/09. O valor do aluguel era de R$ 550,00, o inquilino alega que o acumulado do igp-m FGV deu negativo, e quer
desconto. É correto? Por favor me ajude! Obrigado.
PEDRO // 12 Setembro, 2009 às 08:34
Parece me que se o reajuste de um contrato de imovel for pelo indice IGP M esta havendo uma deflação
Agosto/09= – 0,7389%
Setembro = – 0,6990%
Meu reajuste é 20/09 portanto terá que diminuir e não aumentar, myito menos estacionarCerto?
E se a imobiliaria se recusar a diminuir o reajuste ou estacionar?
dervillejr // 15 Setembro, 2009 às 13:18
Olá Pedro,
Estes reajustes, não aumentam e nem diminuem os alugueis, eles apenas corrigem!
No seu caso, o índice é o de setembro.
Se não houver acordo, então procure um outro imóvel.
ok
Derville
dervillejr // 15 Setembro, 2009 às 13:40
Olá Aparecida,
Para junho de 2009, o índice não é negativo!
Mês do Contrato: JUN
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 550,00
Variação do índice: 3,6397%
Valor reajustado: R$ 570,02
ok
Derville
Isabela // 16 Setembro, 2009 às 23:53
Olá, assinei um contrato comercial de 36, onde eu era a inquilina e acabei ficando por 40 meses, onde o locador me dava todos os meses o recibo de quitação do aluguel e eu uma unica vez me comunicou de um reajuste, o qual passei a paga-lo, depois nunca mais reajustou. Fechei meu negócio, finalizamos o contrato na mais perfeita harmonia, assinamos o distrato, a entrega da chaves foi efetuadas e agora passados mais de 40 dias recebo um aviso de debito onde o locador quer me cobrar todos os reajustes não pedidos na oportunidade acrescidos de juros e multa. Esta correto? o que devo fazer? obrigada, isabela.
Isabela // 17 Setembro, 2009 às 00:04
Em tempo, além disso, o contrato previa uma escada no começo, ( o aluguel era de 2.500,00, mas no primeiro ano ele fez um desconto, paguei nos primeiros dois meses 1.600, depois 1.800,oo sucessivamente, até chegar nos 2.500,oo) e o locador alega que como eu não paguei os reajustes (que ele não pediu) eu perco o direito a tais descontos e tb devo pagar a quanta que falta para completar os 2.500,00 do primeiro ano, além dos reajustes retroativos, mais juros e multa….
bruna // 17 Setembro, 2009 às 18:20
Boa Tarde, gostaria de saber qual valor vou pagar esse ano de aluguel,, pois meu contrato iniciou-se em 25/09/2006 com 1.500,00 e gostaria de saber quanto vou pagar esse ano
aguardo resposta
dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 00:17
Olá Bruna,
Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 1.500,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 1.489,51
ok
Derville
dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 00:43
Olá Isabela,
Presumo que vc tenha um advogado para acompanhar o seu processo.
Junte todos os seus documentos, recibos, etc pois vc vai precisar.
Abra um processo, porém penso que ele já abriu um contra vc.
ok
Derville
dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 02:43
Olá Humberto,
Abaixar ou aumentar cabe ao resultado de uma avaliação no “valor do imóvel”.
Significa que o imóvel vale mais ou vale menos!
Reajustes, estão ligados a inflação (índice positivo) e deflação (índice negativo)!
O imóvel continua com seu valor de mercado, cabendo apenas equilibrar seu valor de locação em um determinado período através da variação dos índices acumulados no período.
ok
Derville
ok
Derville
dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 02:56
Olá Silvano,
Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 120,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 119,16
ok
Derville
dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 03:05
Ola Sabrina.
me envie o valor que eu calculo para vc!
Derville
dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 03:22
Olá Tadeu William,
Mês do Contrato: AGO
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 860,00
Variação do índice: -0,7389%
Valor reajustado: R$ 853,65
ok
Derville
dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 03:29
Olá Sebastião,
Mês do Contrato: AGO
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 1.046,00
Variação do índice: -0,7389%
Valor reajustado: R$ 1.038,27
ok
Derville
Rose // 21 Setembro, 2009 às 13:41
Ola!
Aluguei uma casa em setembro/08 e agora venceu 1 ano. A dona quer aumentar 150,00, ou seja, que me cobrar R$ 700,00. Qual o valor justo a pagar?
Rose // 21 Setembro, 2009 às 13:53
Esqueci de comentar que meu aluguel é de R$ 550,00
dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 19:07
Olá Rose,
Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 550,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 546,16
ok
Derville
ORIONE // 21 Setembro, 2009 às 22:25
Em que situações se aplica a multa prevista no artigo 6º parágrafo único da Lei 8.245/91????
ORIONE // 21 Setembro, 2009 às 22:26
Em quais situações se aplica a multa prevista no artigo 6º, parágrafo único da Lei 8.245/91??????
dervillejr // 22 Setembro, 2009 às 01:19
Olá Orione,
Locacao. Resilicao unilateral. Art. 6. da Lei 8.245/91. Devolucao do imovel. Acao de consignacao das chaves. Imovel invadido. E’ direito potestativo do locatario denunciar a locacao por tempo indeterminado, por simples aviso por escrito ao locador, com antecedencia minima de 30 dias. Tambem pode livrar-se da obrigacao de restituir o imovel via consignacao das respectivas chaves, em havendo injusta recusa do locador. Entretanto, se o imovel se encontra ocupado por invasores, por exclusiva desidia do locatario, a recusa do locador afigura-se justa, pois a sua devolucao simbolica so’ se mostra admissivel se a posse direta, transferida ao inquilino pelo vinculo locaticio, tambem for, concomitantemente, devolvida ao senhorio. Recurso desprovido. Precedente citado: STJ Resp 254949/SP, Rel. Min. Hamilton Carvalhido, julgado em 17/09/2002.
Posso pesquisar mais. Qual é a sua necessidade?
ok
Derville
Caroline // 30 Setembro, 2009 às 12:35
Derville,
Bom dia!
Preciso urgente de seu auxilio.
Estou reajustando o valor de um contrato (indeterminado). O contrato teve inicio em 08/2007, houve o reajuste em 2008 e agora preciso reajustar para 2009.
Para efetuar o calculo do reajuste para 2009 uso a data inicial do contrato (30/08/2007)?
Aguardo sua ajuda!
Obrigada!
Antonia // 30 Setembro, 2009 às 15:34
Olá, preciso fazer uma correção de um aluguel vencido mas ainda tenho dúvidas, pode me ajudar? Vr. do aluguel R$ 350,00 vencido em 20/07/2008, 20/08/2008 e 20/09/2008, preciso do Vr corrigido pelo IGPM acrescido de 1% ao mes, Vr a receber hj. 30/09/2009
Antonia // 30 Setembro, 2009 às 15:35
por favor, poderia me enviar resposta por e-mail
dervillejr // 1 Outubro, 2009 às 00:54
Olá Antonia,
ok vou mandar!
Derville
dervillejr // 1 Outubro, 2009 às 01:04
Olá Antonia,
Atualização de dívida de aluguel para 30-Set-2009:
Índice de atualização: IGP-M
Taxa de juros: 1 % ao mês compostos, pro-rata die
Valor atualizado da dívida: R$ 1.195,26
Parcelas de aluguel em atraso:
Com vencimento em 20-Jul-2008
Valor histórico: R$ 350,00
Valor atualizado pelo índice IGP-M para 30/09/09 (0,7253 %): R$ 352,54
Valor com juros até 30/09/09 (15,35 %): R$ 406,65
Com vencimento em 20-Ago-2008
Valor histórico: R$ 350,00
Valor atualizado pelo índice IGP-M para 30/09/09 (-1,0168 %): R$ 346,44
Valor com juros até 30/09/09 (14,21 %): R$ 395,67
Com vencimento em 20-Set-2008
Valor histórico: R$ 350,00
Valor atualizado pelo índice IGP-M para 30/09/09 (-0,6990 %): R$ 347,55
Valor com juros até 30/09/09 (13,06 %): R$ 392,94
Total das parcelas = 406,65 + 395,67 + 392,94 = 1.195,26
ok?
Derville
dervillejr // 1 Outubro, 2009 às 01:22
Olá Caroline,
Sim, vc usa a data inicial do contrato (30.08.2007)!!!
ou vc me manda, para eu calcular …
ok??
Derville
Anamaria Bastos // 1 Outubro, 2009 às 11:27
Pago um aluguel de R$ 3.285,72 com reajuste pelo IGPM acumulado para setembro/2009.
Qual o valor a pagar no próximo dia 05/10
Obrigada
Anamaria
Mel Mendes // 1 Outubro, 2009 às 12:02
Oi, BOm dia!
Olha eu gostaria de saber quanto ficará o valor do meu aluguel com o reajuste, pois o contrato vai vencer dia 30/01/2010. O imovel é comercial pois é um restaurante e residencial pois eu moro em cima..tem mais de 16 anos neste imovel e pago R$ 550,00 nunca aumentou..fizeram um novo contrato que iniciou dia 30/01/2008 e vai vencer dia 30/01/2010(como tinha dito) e agora estão querendo fazer o reajuste.. pra quanto sera que irá meu aluguel?!Qria saber ficar ciente pois tenho receio que m cobrem de forma abusiva!!
Muito obrigada desde já…
SEBASTIAÃO // 6 Outubro, 2009 às 12:43
BOM DIA, TENHO UM IMOVEL ALUGADO, A DATA DO REAJUSTE E 05 DE OUTUBRO 2009, VALOR DO ALUGUEL R$ 440,74(IMOVEL COMERCIAL) QUERO SABER QUAL O INDICE QUE APLICA PARA CORRIGIR, E COMO FAZER O CALCULO
dervillejr // 6 Outubro, 2009 às 13:00
Olá Sebastião,
Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 440,74
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 438,84
ok
Derville
Priscila Simionato // 6 Outubro, 2009 às 15:47
oii.. gostaria de saber qnto, vai fiar meu aluguel, que o contrat vence agora dia 10/10/09, e vamos renovar até 10/10/2010. apartir do mes de novembro eu vou começar a pagar o aluguel já com o reajuste do IGPM, como diz o contrato o aumento e somente atraves do IGPM, como faço pra saber, o valor que pagava era de R$ 340,00 reais, qnto vai ficar ?
ODIVAL JAVORSKI // 6 Outubro, 2009 às 16:50
TENHO UM ALUGUEL NO VALOR DE R$: 829,50 E O REAJUSTE SERIA NO MES DE OUTUBRO/2009 ANUAL PELO igp-M (fgv) qual seria o valor a pagar?
ODIVAL JAVORSKI // 6 Outubro, 2009 às 16:54
Boa tarde, tenho um aluguel no valor de R$: 829,50 e o reajuste é 24/10/2009 anual o reajuste é pelo IGP-m (FGV) qual seria o valor corrido?
dervillejr // 7 Outubro, 2009 às 01:45
Olá Odival
Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 829,50
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 825,92
ok
Derville
dervillejr // 7 Outubro, 2009 às 01:48
Olá Priscila,
Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 340,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 338,53
ok
Derville
dervillejr // 7 Outubro, 2009 às 02:22
Olá Anamaria,
Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 3.285,72
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 3.262,75
ok
Derville
dervillejr // 7 Outubro, 2009 às 02:24
Olá Mel,
O índice correspondente ainda não foi publicado, pois será publicado no final de dezembro.
ok
Derville
thomas // 7 Outubro, 2009 às 17:35
ola tenhu um contrato de aluguel no valor 335,00 e o contrato e de julho de 2008 ate julho de 2010 com reajuste anual pelo igpm. e em julho me foi repassado o valor pela propietaria de 390,oo e gostaria de saber se esse valor ta correto,sendo que no contrato consta que a unica forma de aumento do aluguel e o igpm..
desde ja agradeço….
dervillejr // 7 Outubro, 2009 às 23:42
Olá Thomas,
Mês do Contrato: JUL
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 335,00
Variação do índice: 1,5258%
Valor reajustado: R$ 340,11
ok
Derville
LUCIANA DORA COSTA // 8 Outubro, 2009 às 12:08
BOM DIA!
MEU CONTRATO FOI CELEBRADO EM 05/10/08, NO VALOR DE R$ 600,00, QUAL O VALOR QUE DEVO PAGAR NO PROXIMO MES? REAJUSTE PELO IGPM.
AGRADEÇO SUA ATENÇÃO.
CORDIALMENTE.
LUCIANA DORA COSTA
fernando peres // 8 Outubro, 2009 às 17:45
CARO AMIGO, TENHO UM CONTRATO INICIADO EM 20/06/2006, ATÉ HOJE DIA 08/10/2009, NÃO REAJUSTEI O MESMO, PERGUNTO: POSSO ATUALIZAR ESSE CONTRATO?QUAL SERIA HOJE O VALOR REAL A COBRAR? A VIGÊNCIA DO MESMO É 20/06/2006 A 20/12/2008, AINDA POSSO? MEU EMAIL É: FERNANDOPERES@OI.COM.BR NO AGUARDO UM GRANDE ABRAÇO. FERNANDO.
fernando peres // 8 Outubro, 2009 às 17:55
CARO AMIGO, ESQUECI DE DIZER QUAL O INDICE QUE ESTÁ NO CONTRATO: IPC-RJ DA FGV- INDICE DE PREÇOS AO CONSUMIDOR DO RIO DE JANEIRO, OU NA SUA FALTA PELO IPC DA FGV. MAIS UMA VEZ OBRIGADO, ESPERO SUA RESPOSTA PELO MEU E-MAIL: FERNANDO PERES@OI.COM.BR. ABRAÇOS
Renata Souza // 8 Outubro, 2009 às 19:38
Boa noite!
Meu aluguel é reajustado com base no IGP-M. com data em Agosto/2009. Como o IGP-M estava negativo, tenho direito a solicitar desconto no aluguel?
ernesto // 9 Outubro, 2009 às 10:56
pago um aluguel de 3780,00, meu contrato vence agora em outubro 2009, com base na variacao anual do igpm, quanto vou pagar! obrigado
lazaro rodrigues da silva // 9 Outubro, 2009 às 12:00
gostaria que me envase as correçao do igpm de agosto de 2008 a setembro de 2009 como eu faço o cauculo para reajustar meu contrato desde ja agradeço
lazaro rodrigues da silva // 9 Outubro, 2009 às 12:22
bom dia! gostaria de saber oacumulado do igpm de agosto de 2008 asetembro de 2009 e como eu faço para caucular o meu contrato desde ja agradeço
fernando peres // 9 Outubro, 2009 às 12:52
Amigo DERVILLE, caso queira me dar a resposta por aqui tambem pode, não precisa ser por e-mail. tenho um pouquinho de pressa. obrigado.
jhenniffer // 9 Outubro, 2009 às 20:54
tenho um predio comercial, e cobro o aluguel de r$1.425,47, o contrato é de outubro de 2006, qto ficaria o reajuste calculado para 2009?
shirlei gonçalves // 13 Outubro, 2009 às 11:55
Gostaria de entender porque a impresa divulga um IGPM/FGV negativo como por exemplo – (0,65) mas o indice que reajusta o aluguel é 0,9935.
sonia nunes // 14 Outubro, 2009 às 09:39
Não precisa publicar meu comentário. Sou pastora de uma Igreja Evangélica e gostaria de saber se vcs poderiam enviar-me, em tamanho original, a tabela dos cálculos de IGPM, para que eu possa saber se os cálculos que estão sendo feitos sobre o aluguel que estamos pagando está correto. Mande-me por e-mail, por favor. Muito obrigada.
sonia nunes // 14 Outubro, 2009 às 09:47
Trata-se do seguinte:
O aluguel inicial foi de R$ 3.200,00, com início em 28/04/2003, com reajuste anual pelo IGPM-FGV. Peço que me calcule o valor correto que deve ser nosso aluguel atual.
Obrigada – Sonia
Tania // 14 Outubro, 2009 às 09:57
Gostaria de saber se sou obrigada a corrigir o aluguel de uma casa que alugo quando tiver deflação.Obrigado.
Luis Fernando // 14 Outubro, 2009 às 12:30
Prezado Derville, bom dia.
Estou em dúvida quanto à regularidade do aumento do aluguel de um tio. Ele me pediu para ajuda-lo mas não estou conseguindo…
Contrato de Aluguel de 10 de agosto de 2.007 a 10 de agosto de 2.009, no valor de R$ 2.003,46.
Indice: IGPM
Valor indicado como “reajustado”: 2.800,00
Está correto?
Grato antecipadamento pela ajuda.
Concesso // 15 Outubro, 2009 às 14:02
Quero sabre como calcular o IGP-M sobre o aluguel no valor de R$350,00 .Contrato iniciado em 01/01/09 à 01/06/09 .Obrigada.
Raquel // 15 Outubro, 2009 às 15:31
Boa Tarde, tenho um contrato que iniciou em novembro de 2005, no valor de R$ 1785,15, no entanto, não concordo com os reajustes cobrados pela imobiliária.
Poderiam fazer o cálculo ano a ano de quanto meu inquilino deveria ter pago nos anos de 2006, 2007, 2008 e para quanto o aluguel deve ser reajustado agora em 2009? o ele deveria estar pagando agora?
Fico grata se puderem responder por e-mail.
Raquel.
sonia nunes // 16 Outubro, 2009 às 10:49
Quero apenas agradecer pela atenção dispensada à minha solicitação e pedir que, por favor, deletem o meu pedido da sua listagem, ok? Muito obrigada. Fiz a solicitação dia 14 e até agora estão aguardando “qual moderação”?
Luciene Almeida // 16 Outubro, 2009 às 17:00
Olá!
Por favor quero saber a informação do índice de aluguel anual, contrato assinado em 10.11.2008 término do contrato 10.11.2009, vlr do aluguel 450,00
Maria Cristina // 19 Outubro, 2009 às 14:14
olá, gostaria de saber qual índice que aplico no aluguel da casa onde moro que foi contratada em: set/2008 à R$ 1200,00 , reajuste anual pela IGPM.
obrigada
Maria Cristina
Erika // 19 Outubro, 2009 às 14:33
Qual o valor do IGPM para o meu mes de agosto?
Pois na imobiliária não me informaram nada!
Aguardo. Eu pago 310,00 , a imobiliária me informou que o meu mês é agosto 2009, então tenho de somar agosto de 2008 á agosto de 2009? é isso mesmo? Aguardo urgente….
dervillejr // 19 Outubro, 2009 às 20:29
Olá Lazaro,
me envie os valores e as datas que eu calculo pra vc!!!
ok?
Derville
dervillejr // 19 Outubro, 2009 às 20:30
Olá Ernesto,
Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 3.780,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 3.763,69
ok?
Derville
dervillejr // 19 Outubro, 2009 às 21:10
Olá Renata,
Vc precisa urgente falar com a administradora e corrigir os valores.
Mês do Contrato: AGO
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ ….,00
Variação do índice: -0,7389%
Valor reajustado: R$ …,..
se vc me enviar os valores, passarei os cálculos
ok?
Derville
dervillejr // 19 Outubro, 2009 às 21:14
Olá Fernando,
Envio por email
ok
Derville
dervillejr // 19 Outubro, 2009 às 21:17
Olá Luciana,
Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 600,00
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 597,41
ok
Derville
dervillejr // 19 Outubro, 2009 às 22:07
Olá Jhenniffer,
Observe como ficou o seu contrato, por não ter reajustado anualmente!
Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2006
Ano do Reajuste: 2007
Valor do Aluguel: R$ 1.425,47
Variação do índice: 0,00% <—- ZERO
Valor reajustado: R$ 1.425,47
Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2007
Ano do Reajuste: 2008
Valor do Aluguel: R$ 1.425,47
Variação do índice: 0,0% <—- ZERO
Valor reajustado: R$ 1.425,47
Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 1.425,47
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 1.419,32
ok
Derville
dervillejr // 19 Outubro, 2009 às 22:12
Olá Erika,
Mês do Contrato: AGO
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 310,00
Variação do índice: -0,7389%
Valor reajustado: R$ 307,71
Derville
dervillejr // 19 Outubro, 2009 às 22:14
Olá Maria Cristina,
Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 1.200,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 1.191,61
ok
Derville
fernando peres // 20 Outubro, 2009 às 19:49
ok. amigo derville aguardo sua resposta pelo e-mail. FERNANDOPERES@OI.COM.BR OBRIGADO.
fernando peres // 23 Outubro, 2009 às 15:33
Sr. derville, esperei até hoje dia 23/10/09, por sua resposta ao meu calculo de aluguel, creio que está meio dificil para você calcular o mesmo, pois vejo que pesoas que perguntaram depois de mim, já estão com seus calculos resolvidos, e o meu está desde o dia 08/10, sem resposta. obrigado uma pena não ter tido sua atenção. resposta…………………………………………..
João Gabriel // 25 Outubro, 2009 às 10:53
Gostaria de saber entender esse contrato para reajuste de aluguel, sendo que não houve ainda nenhum reajuste.
e)PRAZO DO CONTRATO: 30 meses, a partir de 01 de novembro de 2007 terminando em 30 de abril de 2010.
f)VALOR DO ALUGUEL: R$ 3.300,00 (três mil e trezentos reais) mensais durante os 12 (doze) meses do primeiro ano da locação e de R$ 4.100,00 (quatro mil e cem reais) mensais durante os 18 (dezoito) meses remanescentes.
h)REAJUSTE: Se futura legislação ou ato oficial permitir periodicidade de reajuste do aluguel em menor espaço de tempo do que a indicada na regulamentação da Lei No 8245/95 a periodicidade de reajuste do aluguel mensal previsto neste contrato será a de menor prazo permitida, independente de aviso ou notificação. Se o novo ordenamento não estabelecer qualquer periodicidade, o reajuste do aluguel será o de menor prazo legal, estando as partes desde já expressamente de acordo, em caráter irrevogável, incidindo o reajuste durante a vigência do contrato ou mesmo em caso de prorrogação. O índice está definido na cláusula quinta deste instrumento.
João José Rossi Ferraz // 26 Outubro, 2009 às 11:32
Tenho um imóvel alugado, cujo mes de vencimento de contrato é SETEMBRO. O valor anterior que o inquilino me repassava de aluguél era de $675,00. Gostaria de saber qual é o reajuste que devo praticar?
marcos // 26 Outubro, 2009 às 15:14
Boa |Tarde, não seria comentario e sim orientação.;. estou com dificuldades em aplicar reajuste igp nos aluguei vencidos em 10/05/2009 e outro em 10/10/2009.. vc pode me orientar onde achar o indice.. obrigado.
wellington matos // 27 Outubro, 2009 às 09:41
OLÁ!!!!
O MEU REAJUSTE DE ALUGUEL É DIA 1º DE OUTUBRO DE 2009……QUAL ÍNDICE DEVO CALCULAR EM CIMA DE R$ 306,42.
SEGUNDO MEUS CÁLCULOS O IGP-M DE OUT/2008 A SET/2009 DEU NEGATIVO E ESTÃO ME COBRANDO 5% E AI FAÇO OQUÊ???
M. Rafaela Pizano // 28 Outubro, 2009 às 16:28
Boa Tarde!
Por favor meu aluguel foi reajustado em outubro de 2009, que irei pagar em novembro, mas ainda não me passaram o valor.
Pago atualmente um aluguel de R$448,l8.
Quanto será meu aluguel agora.
Agradeço antecipadamente pela resposta
Raphaela torres // 28 Outubro, 2009 às 18:24
ola..olá, gostaria muito que me tirasse uma duvida..
Eu tenho um comércio que meu pai deixou pra mim, e porisso estou alugando mais nao entendo muito, eu fiz um contrato, porem o locatario me pediu que o contrato fosse de 4 anos e que o aumento fosse reajustado pelo igpm.
O valor do meu aluguel é de 600,00 e ele alugou o comercio no dia 10/10/2009 sendo q termina em 10/10/2013.
No meu contrato diz assim:
*Aluguel mensal:600,00.
Periodicidade de reajuste: ANUAL- caso o governo reduza a periodicidade de reajuste., por normais legais, que seja utilizada a menor periodicidade.
índice de correçao : IGPM/FGV- caso seja extinto este indice pactuado, o mesmo será substituido, primeiramente pelo IGP-DI/FGV, depois pelo IPC-A/IBGE, e assim sucessivamente pelo ipc/fipe; ipc/fgv; inpc/ ibge e por ultimo o indice obrigatorio peo governo.
eu copiei isso de um contrato q minha tia me deu, so nao sei o q praticamente significa, eu gostaria de saber quando q será proxima vez que eu vou poder ta aumentando o valor do aluguel? e quando geralmente o IGPM , aumenta?
Gloria Ferreria // 29 Outubro, 2009 às 06:48
Como fica o reajuste dos contratos com reajuste baseados no IGPM , que nests dois últimos meses ficaram negativos?
Gloria Ferreria // 29 Outubro, 2009 às 13:01
Aguardo
Gloria Ferreria // 29 Outubro, 2009 às 13:02
Estou na espera da resposta.
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 12:59
Olá Luciene,
Mês do Contrato: NOV
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 450,00
Variação do índice: -1,3485%
Valor reajustado: R$ 443,93
ok
Derville
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 13:19
Olá Sonia,
Por trabalhar sozinho, muitas vezes e não poucas, demoro para responder!
Pois, respondo a cada email enviado … e muitos, vem com muitas informações incompletas.
Além, de pesquisar para a melhor resposta, procuro atender a cada solicitação.
Embora, estejamos na net, o trabalho é graça e não é automático!
Não trabalho com exclusividade neste blog – parte do meu tempo dedico a ajudar, através deste trabalho.
Parte do meu tempo, daí com exclusividade, trabalho para o sustento da minha casa.
Por ser um trabalho minuncioso, tornar-se ineficaz para quem aguarda respostas rápidas.
Conforme a sua solicitação, retiro o seu pedido!
Derville
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 13:22
Olá Raquel,
enviado por email
ok
Derville
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 13:54
Olá,
Para fazer o cálculo do reajustes do seu aluguel de R$ 350,00 a partir do início do contrato em Jan-2009 pelo índice IGP-M, em base mensal, basta vc multiplicar os 12 últimos índices para obter a taxa anual, depois multiplicá-lo pelo valor do último aluguel.
Confira:
Reajuste em Fev-2009:
Variação do índice: -0,4400 %
Valor reajustado: R$ 348,46
Reajuste em Mar-2009:
Variação do índice: 0,2600 %
Valor reajustado: R$ 349,37
Reajuste em Abr-2009:
Variação do índice: -0,7400 %
Valor reajustado: R$ 346,78
Reajuste em Mai-2009:
Variação do índice: -0,1500 %
Valor reajustado: R$ 346,26
Reajuste em Jun-2009:
Variação do índice: -0,0700 %
Valor reajustado: R$ 346,02
Reajuste em Jul-2009:
Variação do índice: -0,1000 %
Valor reajustado: R$ 345,67
Reajuste em Ago-2009:
Variação do índice: -0,4300 %
Valor reajustado: R$ 344,18
Reajuste em Set-2009:
Variação do índice: -0,3600 %
Valor reajustado: R$ 342,94
Reajuste em Out-2009:
Variação do índice: 0,4200 %
Valor reajustado: R$ 344,38
Reajuste em Nov-2009:
Variação do índice: -1,3485 %
Valor reajustado: R$ 339,74
ok?
Derville
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 14:19
Olá Luis Fernando,
Reajuste em 10-Ago-2008:
Variação do índice: 15,1125 %
Valor reajustado: R$ 2.306,23
Reajuste em 10-Ago-2009:
Variação do índice: -0,6591 %
Valor reajustado: R$ 2.291,03
Procure a administradora, para ver o que está acontecendo,
ok?
Derville
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 14:26
Olá Tania,
Vc deve agir da mesma forma que vc reage quando paga suas contas!
Quando há inflação, precisamos de mais recursos para equilibrar as contas – então o preço sobe para atingir o valor.
E quando há deflação?
Quando há deflação, precisamos de menos recursos para equilibrar as contas – então o preço desce para atingir o valor.
Observe, como muita gente ainda não entendeu como isso funciona!
Observe, onde vc mora como muitos imóveis continuam fechados e se deteriorando com o tempo e com o abandono – olhe só que prejuízo essas pessoas estão tendo – ou seja, seus imóveis estão desvalorizando por estarem fechados! Daí sim, há uma perda de VALOR, e não de preço!
Hoje, imóvel alugado vale muito mais!!!
ok?
Derville
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 14:27
enviado por email
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 14:28
enviado por email também
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 14:35
Olá Marcos,
Me envie os valores para que eu possa calcular para vc!
Em 10-Mai-2009:
Variação do índice: 5,3820%
Em 10-Out-2009:
Variação do índice: -0,4315%
ok
Derville
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 14:40
Olá João José,
Mês do Contrato: SET
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 675,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 670,28
ok
Derville
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 15:04
Olá João Gabriel,
Inicialmente, este contrato prevê valores específicos para tempos determinados.
O reajuste pode ser mensal com base nos valores propostos e acordados.
Isso, garante ao recebedor ter sempre valores atualizados.
Esta prática ocorre geralmente em imóveis comerciais ou em situações específicas, como por exemplo, locação com a finalidade de vender ao final do período entendendo que o que foi pago poderá ser abatido no valor final da negociação.
Mas, pelo que vc me enviou, penso ser de um imóvel comercial.
Entendendo que a prorrogação, apenas evidencia que a base de preço será o último valor corrigido e reajustado, na última data do presente contrato.
Como deveria ter sido feito desde o início:
Reajuste de menor periodicidade permitida: mensal
Valor inicial de R$ 3.300,00, corrigido no primeiro vencimento em dezembro e assim sucessivamente até o final dos primeiros 12 meses.
Reajuste em 01-Dez-2007:
Variação do índice: 0,6900 %
Valor reajustado: R$ 3.322,77
Reajuste em 01-Jan-2008:
Variação do índice: 1,7600 %
Valor reajustado: R$ 3.381,25
Reajuste em 01-Fev-2008:
Variação do índice: 1,0900 %
Valor reajustado: R$ 3.418,11
Reajuste em 01-Mar-2008:
Variação do índice: 0,5300 %
Valor reajustado: R$ 3.436,23
Reajuste em 01-Abr-2008:
Variação do índice: 0,7400 %
Valor reajustado: R$ 3.461,66
Reajuste em 01-Mai-2008:
Variação do índice: 0,6900 %
Valor reajustado: R$ 3.485,55
Reajuste em 01-Jun-2008:
Variação do índice: 1,6100 %
Valor reajustado: R$ 3.541,67
Reajuste em 01-Jul-2008:
Variação do índice: 1,9800 %
Valor reajustado: R$ 3.611,80
Reajuste em 01-Ago-2008:
Variação do índice: 1,7600 %
Valor reajustado: R$ 3.675,37
Reajuste em 01-Set-2008:
Variação do índice: -0,3200 %
Valor reajustado: R$ 3.663,61
Reajuste em 01-Out-2008:
Variação do índice: 0,1100 %
Valor reajustado: R$ 3.667,64
Reajuste em 01-Nov-2008:
Variação do índice: 0,9800 %
Valor reajustado: R$ 3.703,58
Agora, para o próximo período, seria a base de R$ 4.100,00, reajustado até esta data que seria : R$ 4.601,40
Reajuste em 01-Dez-2008:
Variação do índice: 0,3800 %
Valor reajustado: R$ 4.618,89
Reajuste em 01-Jan-2009:
Variação do índice: -0,1300 %
Valor reajustado: R$ 4.612,89
Reajuste em 01-Fev-2009:
Variação do índice: -0,4400 %
Valor reajustado: R$ 4.592,59
Reajuste em 01-Mar-2009:
Variação do índice: 0,2600 %
Valor reajustado: R$ 4.604,53
Reajuste em 01-Abr-2009:
Variação do índice: -0,7400 %
Valor reajustado: R$ 4.570,46
Reajuste em 01-Mai-2009:
Variação do índice: -0,1500 %
Valor reajustado: R$ 4.563,60
Reajuste em 01-Jun-2009:
Variação do índice: -0,0700 %
Valor reajustado: R$ 4.560,41
Reajuste em 01-Jul-2009:
Variação do índice: -0,1000 %
Valor reajustado: R$ 4.555,85
Reajuste em 01-Ago-2009:
Variação do índice: -0,4300 %
Valor reajustado: R$ 4.536,26
Reajuste em 01-Set-2009:
Variação do índice: -0,3600 %
Valor reajustado: R$ 4.519,93
Reajuste em 01-Out-2009:
Variação do índice: 0,4200 %
Valor reajustado: R$ 4.538,91
Reajuste em 01-Nov-2009:
Variação do índice: 0,0500%
Valor reajustado: R$ 4.539,35
E, assim, sendo reajustado mensalmente até o final do contrato.
A partir da prorrogação, poderá ser feito um novo contrato, ou ainda permanecer nestes mesmos termos!
ok?
Derville
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 15:40
Olá Glória,
Duas coisas são importantes salientar:
a) valor do imóvel;
b) preço da locação.
O valor do imóvel tende a sempre aumentar.
Por conseguinte, o preço da locação também.
O mercado imobiliário no campo de compra e venda, tem um comportamento diferente do da locação.
A locação, depende de contratos que se reajustam mensalmente, bimestralmente … ou anualmente!
E, na hora do reajuste, … precisa ser feito um cálculo para trazer o preço até a proporção do valor do imóvel.
Então, com base em um índice, esta aproximação ocorre – neste caso, IGP-M!
Quando ocorre inflação, está distancia é suprida pelo aumento do aluguel (preço), e na deflação, a sua diminuição (preço) – não significa “desvalorização”, ele continua tendo valor!
ok?
Derville
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 15:59
Olá Raphaela,
Respondido por email
ok
Derville
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 16:01
Olá Rafaela,
Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 448,18
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 446,25
ok
Derville
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 16:14
Olá Wellington,
Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 306,42
Variação do índice: -0,4315%
Valor reajustado: R$ 305,10
Converse com a administradora, e peça que escrevam num papel o por quê do aumento!
Daí, vc tem prova escrita, e vai pro PROCON.
ok
Derville
joao paulo r campos // 5 Novembro, 2009 às 18:32
ola queria um favor a tabela do igp m do mes 11 2003 a11 2009 muito obrigado
Carla Lopes // 9 Novembro, 2009 às 13:58
Tudo indica que o IGPM- índice utilizado para rejuste do meu aluguel- sofrerá deflação em dezembro. Uma vez que esse seria o mês para reajuste do meu aluguel, como ficará o valor do mesmo? Ele permanecerá inalterado ou sofrerá uma queda? O meu contrato não menciona essa situação. Obrigada.
julia maria araujo // 10 Novembro, 2009 às 10:52
ola, gostaria de tira uma dúvida, o contrato de aluguel venceu dia 31/10/09, e vai se prorrogar para mais 06 mes. gostaria de saber com se calcular com rejuste . o vaolr do aluguel é de r$ 600,00. quanto ficara o aluguel reajustado?
obrigado.
Carla // 19 Novembro, 2009 às 14:34
Boa tarde Derville !
Sou proprietaria de um ap. que através de uma imobiliaria aluguei no valor de $900,00 em 12/08/08.
O contrato determina q a partir do 13º mês, e a cada 12 meses, o aluguel será reajustado de acordo com o IGPM, inclusive revisão para menor.
Estamos em novembro e continuo recebendo os $900,00. De acordo com a imobiliária o IGPM, desde julho, se manteve em baixa.
Está certo?
Obrigada Deville!
dervillejr // 21 Novembro, 2009 às 15:48
Ola Carla,
Mês do Contrato: AGO
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 900,00
Variação do índice: -0,6990%
Valor reajustado: R$ 893,71
ok
Derville
dervillejr // 21 Novembro, 2009 às 16:53
Olá Julia,
Mês do Contrato: OUT
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 600,00
Variação do índice: -0,3915%
Valor reajustado: R$ 597,65
ok
Derville
dervillejr // 21 Novembro, 2009 às 16:56
Olá Carla,
O seu contrato indica sim!! Todos os contratos indicam ou orientam para um reajuste anual!!
Deflação ou Inflação!! Tanto faz, pois estes estão orientando para um equilíbrio econômico do nosso país!!
ok
Derville
dervillejr // 21 Novembro, 2009 às 17:18
Olá João Paulo,
vc pode entrar no meu blog
http://devilagio.com
ok
Derville