Reajuste em Agosto


Para calcular o reajuste anual do seu aluguel serão necessários alguns dados importantes:

a) Verifique se no seu contrato tem uma cláusula específica para tal reajuste, pois nele, se existir, deverá constar a data base desse reajuste. Caso não haja nada específico, deverá ser a data da sua assinatura a data base para reajuste. Responda então esta questão: Em qual mês foi assinado o seu contrato? Resposta: AGOSTO. Portanto, “AGOSTO” será a data base para o seu reajuste anual.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual
Data Base do Contrato: AGOSTO/2011
Data Base de Reajuste: AGOSTO/2012

Caso, sua data base seja outra, clique sobre o mês de referência, para você ter o seu passo-a-passo específico:

JANEIROFEVEREIROMARÇOABRILMAIOJUNHO
JULHOSETEMBROOUTUBRO NOVEMBRODEZEMBRO

b) Cada ano nessa data base, no seu caso, AGOSTO, seu contrato será reajustado valendo o mesmo valor para os próximos 12 meses. Para entender melhor, não estamos falando do dia do vencimento do seu aluguel. O vencimento, como a própria palavra diz, é a data máxima que se espera que você pague o seu aluguel, podendo ser qualquer dia contratado no mês subseqüente ao do contrato. Por exemplo, o seu contrato foi assinado em 1 de AGOSTO, portanto, após 30 dias do contrato, poderá se estabelecer a data do vencimento, normalmente dia 5 de SETEMBRO, ou outra data. Lembre-se, a data base é “AGOSTO”.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual
Data Base do Contrato: AGOSTO/2011
Data Base de Reajuste: AGOSTO/2012
Valor do Aluguel: R$ 300,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

c) O índice estabelecido para aluguéis é o IGP-M/FGV. Porém, poderão ser usados outros índices (Salário Mínimo não é índice e é proibido por Lei usá-lo como índice). Quando o contrato trás uma lista de índices, dando a entender que valerá o maior índice, e se for citado o IGP-M/FGV, valerá o IGP-M por se tratar de índice específico para alugueis. Neste passo-a-passo estamos focados no reajuste anual pelo IGP-M/FGV. A variação do índice se calcula pela multiplicação dos índices mensais durante a diferença de datas dos últimos 12 meses.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual
Data Base do Contrato: AGOSTO/2011
Data Base de Reajuste: AGOSTO/2012
Valor do Aluguel: R$ 300,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)
Indexador: IGP-M
Índice Acumulado: 6,67% em decimal: 0,0667

Vamos utilizar o decimal no nosso cálculo!

R$ 300,00 x 0,0667 = R$ 20,01
R$ 300,00 + R$ 20,01 = R$ 320,01

Pronto: R$ 320,01 é o seu valor reajustado, para agosto/2012, com vencimento em setembro/2012.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

e) O próximo reajuste deverá ser em AGOSTO/2013. O índice para esse reajuste será publicado no final de JULHO/2013.

f) Muita gente me pergunta o seguinte:

DÚVIDAS!!!

01) Não tenho contrato … como eu faço?

Resposta: Sem contrato, sem garantias, a mercê do que lhe exigirem. Faça contrato!

02) Minha data base não é AGOSTO, como eu faço o cálculo?

Resposta: Clique na sua data base para fazer o passo-a-passo:

JANEIROFEVEREIROMARÇOABRILMAIOJUNHO
JULHOSETEMBROOUTUBRO NOVEMBRODEZEMBRO

03) O valor do meu aluguel é outro … como eu faço o cálculo?

Resposta: Siga o passo-a-passo, e troque o valor do aluguel do exemplo, pelo seu aluguel. Caso não consiga, me escreva abaixo, no quadro comentário.

04) Outras dúvidas, me escreva!!! Estarei aguardando.

ME ESCREVA SE …

Se você gostou? E, se estas informações lhe ajudaram … então me escreva! Se você tem alguma sugestão, então me escreva!

O boletim do IBRE/FGV publicou o seguinte:

Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) variou 1,34%, em julho, taxa superior à registrada em junho, de 0,66%. Em julho de 2011, a variação foi de -0,12%. A variação acumulada em 2012, até julho, é de 4,57%. Em 12 meses, o IGP-M registra alta de 6,67%. Os três componentes do IGP-M apresentaram as seguintes trajetórias, na passagem de junho para julho: IPA, de 0,74% para 1,81%, IPC, de 0,17% para 0,25%, e INCC, de 1,31% para 0,85%.

Tipos de reajustes de aluguel

Os reajustes para a locação são dois tipos:

1. Reajuste anual para manter o poder de compra em função da inflação ou deflação do período

Este reajuste ocorre uma vez por ano no mês de aniversário do seu contrato. Lembre-se que vc mora 30 dias, depois paga pelo período que morou. Na maioria dos contratos de locação o IGP-M é o indexador mais utilizado pois é o que mais reflete a variação econômica para este segmento.
Portanto, para os contratos firmados em AGOSTO de cada ano, terá a seguinte agenda de cálculos:


Data Base (Aniversário) do Contrato: Agosto/2011
Data de Reajuste do Contrato: Agosto/2012

2. Reajuste tri-anual para assegurar a proporção do aluguel com o valor do imóvel

Outro reajuste é pelo valor de mercado que ocorre a cada 36 meses de contrato. Veja se é o seu caso:

Período Meses de Contrato Indexador
AGO/09 – JUL/10 12 meses INÍCIO DE CONTRATO
AGO/10 – JUL/11 24 meses IGPM/FGV
AGO/11 – JUL/12 36 meses IGPM/FGV
AGO/12 – JUL/13 12 meses Valor de Mercado

Neste momento de reajuste, o proprietário e o inquilino contratam um corretor de imóveis avaliador para lhes apresentar uma avaliação do imóvel no mercado, bem como o valor de mercado para a locação do imóvel em referência.

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Abaixo vc encontrará um tabela completa que lhe será útil. Se vc tiver alguma dúvida, me escreva! ok? DERVILLE Imóveis (41) 9178-6464 – Vivo | (41) 9822-3411 – Tim | (41) 8480-6144 – Oi Skype: derville.imoveis | derville.imoveis@gmail.com


IGP-M: Tabela Histórica

107 comments on “Reajuste em Agosto
  1. Fabio disse:

    Ola meu nome e fabio e estou com um poblema para renovaçao de contrato de aluguel fizeram a proposta de 600 reais mais meu aluguel e de 445 com o iptu o que poço fazer para reduzir o valor desde ja agradeço .

    • Derville Imóveis disse:

      Olá! Fabio,

      Primeiro vamos descrever o aluguel nas suas partes:
      Aluguel: R$ ???,00
      IPTU: R$ ??,00
      Total: R$ 445,00

      Sobre o IPTU
      Normalmente o IPTU quando parcelado é dividido em 10 parcelas, embora o Contrato de Locação seja de 12 meses.
      Por isso, nos últimos 2 meses, estes alugueres teriam um desconto!

      Sobre o ALUGUEL
      O ALUGUEL é na verdade R$ 445,00 – R$ IPTU = R$ Aluguel.
      Aumentar esse aluguel em função do “Valor de Mercado” só pode ocorrer a cada 36 meses.

      Seu histórico é o seguinte:

      DEZ/2009 a NOV/2010 – Início de Contrato – 12 meses
      DEZ/2010 a NOV/2011 – Reajuste Anual pelo IGP-M – 24 meses
      DEZ/2011 a NOV/2012 – Reajuste Anual pelo IGP-M – 36 meses

      DEZ/2012 a NOV/2013 – Reajuste ao “Valor de Mercado” – Início do Novo Ciclo do Contrato – 12 meses

      Esse reajuste deverá ser aceita pelo inquilino e pelo seu fiador!

      Fora isso, não se justifica ser cobrado R$ 600,00.

      ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
      (41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] | (41) 8480-6144 [Oi]
      Skype: derville.consultoria | derville.imoveis@gmail.com

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