Para calcular o reajuste anual do seu aluguel serão necessários alguns dados importantes:
a) Verifique se no seu contrato tem uma cláusula específica para tal reajuste, pois nele, se existir, deverá constar a data base desse reajuste. Caso não haja nada específico, deverá ser a data da sua assinatura a data base para reajuste. Responda então esta questão: Em qual mês foi assinado o seu contrato? Resposta: AGOSTO. Portanto, “AGOSTO” será a data base para o seu reajuste anual.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual
Data Base do Contrato: AGOSTO/2009
Data Base de Reajuste: AGOSTO/2010
Caso, sua data base seja outra, clique sobre o mês de referência, para você ter o seu passo-a-passo específico:
JANEIRO – FEVEREIRO – MARÇO – ABRIL – MAIO – JUNHO
JULHO – SETEMBRO – OUTUBRO – NOVEMBRO – DEZEMBRO
b) Cada ano nessa data base, no seu caso, AGOSTO, seu contrato será reajustado valendo o mesmo valor para os próximos 12 meses. Para entender melhor, não estamos falando do dia do vencimento do seu aluguel. O vencimento, como a própria palavra diz, é a data máxima que se espera que você pague o seu aluguel, podendo ser qualquer dia contratado no mês subseqüente ao do contrato. Por exemplo, o seu contrato foi assinado em 1 de AGOSTO, portanto, após 30 dias do contrato, poderá se estabelecer a data do vencimento, normalmente dia 5 de SETEMBRO, ou outra data. Lembre-se, a data base é “AGOSTO”.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual
Data Base do Contrato: AGOSTO/2009
Data Base de Reajuste: AGOSTO/2010
Valor do Aluguel: R$ 300,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)
c) O índice estabelecido para aluguéis é o IGP-M/FGV. Porém, poderão ser usados outros índices (Salário Mínimo não é índice e é proibido por Lei usá-lo como índice). Quando o contrato trás uma lista de índices, dando a entender que valerá o maior índice, e se for citado o IGP-M/FGV, valerá o IGP-M por se tratar de índice específico para alugueis. Neste passo-a-passo estamos focados no reajuste anual pelo IGP-M/FGV. A variação do índice se calcula pela multiplicação dos índices mensais durante a diferença de datas dos últimos 12 meses.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual
Data Base do Contrato: AGOSTO/2009
Data Base de Reajuste: AGOSTO/2010
Valor do Aluguel: R$ 300,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)
Como se chega a este valor? Multiplicando todos os meses durante do período. Veja os índices mensais utilizados para este cálculo: Ago-09=-0,36%; Set-09=0,42%; Out-09=0,05%; Nov-09=0,1%; Dez-09=-0,26%; Jan-10=0,63%; Fev-10=1,18%; Mar-10=0,94%; Abr-10=0,77%; Mai-10=1,19%; Jun-10=0,85%; Jul-10=0,15%
R$ 300,00 x (-0,3600%) = R$ 300,00 – R$ 1,0800 = R$ 298,92
R$ 292,92 x 0,4200% = R$ 292,92 + R$ 1,2555 = R$ 300,17
R$ 300,17 x 0,0500% = R$ 300,17 + R$ 0,1501 = R$ 300,32
R$ 300,32 x 0,1000% = R$ 300,32 + R$ 0,3003 = R$ 300,62
R$ 300,62 x (-0,2600%) = R$ 300,62 – R$ 0,7816 = R$ 299,84
R$ 299,84 x 0,6300% = R$ 299,84 + R$ 1,8890 = R$ 301,73
R$ 301,73 x 1,1800% = R$ 301,73 + R$ 3,5605 = R$ 305,29
R$ 305,29 x 0,9400% = R$ 305,29 + R$ 2,8698 = R$ 308,16
R$ 308,16 x 0,7700% = R$ 308,16 + R$ 2,3729 = R$ 310,53
R$ 310,53 x 1,1900% = R$ 310,53 + R$ 3,6954 = R$ 314,23
R$ 314,23 x 0,8500% = R$ 314,23 + R$ 2,6710 = R$ 316,90
R$ 316,90 x 0,1500% = R$ 316,90 + R$ 0,4754 = R$ 317,37
Pronto: R$ 317,37 é o seu valor reajustado, para agosto/2010, com vencimento em setembro/2010.
Agora, vc pega R$ 317,37 e divide por R$ 300,00, e vc vai obter o seguinte número: 1,0579.
Este número é decimal e por isso, precisaremos transformá-lo em porcentagem.
Primeiro, retiramos 1 desse valor, porque representa 100% do valor, ou seja, no nosso exemplo, significa que foi calculado sobre R$ 300,00. Então, retiramos os R$ 300,00 de R$ 317,37, vai ficar R$ 17,37.
Na porcentagem, retiramos 1 de 1,0579, fica 0,0579. Por ser porcentagem. Multiplicamos 0,0579 por 100, e obtemos 5,7900%.
Agora vamos conferir. Vc multiplica R$ 300,00 por 5,7900%, e obtém R$ 17,37. Agora vc soma, R$ 300,00 + R$ 17,37 = R$ 317,37!
Pronto … deu certo … então:
Variação do índice: 5,7900%
d) Agora, basta acrescentar a variação do índice ao valor do aluguel para se obter o valor reajustado.
Como se faz isso?
variação do índice (5,7900%) ao valor do seu aluguel (R$ …,00) para se obter o valor reajustado (R$ ???).
Exemplos:
R$ 500,00 x 5,7900% = R$ 500,00 + R$ 28,95 = R$ 528,95
R$ 600,00 x 5,7900% = R$ 600,00 + R$ 34,74 = R$ 634,74
…
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual
Data Base do Contrato: AGOSTO/2009
Data Base de Reajuste: AGOSTO/2010
Valor do Aluguel: R$ 300,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)
Variação do índice: 5,7900%
Valor do Aluguel Reajustado: R$ 317,37
e) O próximo reajuste deverá ser em AGOSTO/2010. O índice para esse reajuste será publicado no final de JULHO/2010.
f) Muita gente me pergunta o seguinte:
DÚVIDAS!!!
01) Não tenho contrato … como eu faço?
Resposta: Sem contrato, sem garantias, a mercê do que lhe exigirem. Faça contrato!
02) Minha data base não é AGOSTO, como eu faço o cálculo?
Resposta: Clique na sua data base para fazer o passo-a-passo:
JANEIRO – FEVEREIRO – MARÇO – ABRIL – MAIO – JUNHO
JULHO – SETEMBRO – OUTUBRO – NOVEMBRO – DEZEMBRO
03) O valor do meu aluguel é outro … como eu faço o cálculo?
Resposta: Siga o passo-a-passo, e troque o valor do aluguel do exemplo, pelo seu aluguel. Caso não consiga, me escreva abaixo, no quadro comentário.
04) Outras dúvidas, me escreva!!! Estarei aguardando.
ME ESCREVA SE …
Se você gostou? E, se estas informações lhe ajudaram … então me escreva! Se você tem alguma sugestão, então me escreva!
OK?
Derville
Olá Derville, meu contrato venceu dia 15 de agosto de 2011 e o proprietário não sabe fazer as contas de reajuste, por favor qual é o índice de reajuste de agosto de 2011 e para quanto irá o aluguel que é no valor R$ 500,00? Aguardo retorno.
Muito obrigada pela atenção,
Att:Suse
Olá Suserli,
Já estamos em janeiro!! Seu reajuste ocorre em agosto de cada ano.
O próximo reajuste será em agosto/2012, portanto permanece o mesmo valor até agosto/2012!
Veja como faz o cálculo nos exemplos acima.
ok?
Derville
Desculpa, não entendi, como ele não reajustou em agosto de 2011 quando venceu, não poderá reajustar até agosto de 2012? Continuo pagando R$500,00?
muito válidas suas dicas… eu tenho uma casa alugada há 3 anos sem contrato….esse ano esqueci de aplicar o reajuste que seria em agosto..Quero saber: como não tem contrato posso aplicar o reajuste assim mesmo? Sem contrato quais os riscos que corro?
Obrigada!
abs
Olá Denise,
Não faça isso! Responder por dano morais é muito caro.
Não vale a pena!
Em Agosto, vc formaliza.
ok?
Derville
Caro Derville,
Parabéns pelo site. Muito produtiva suas dicas.
Sou proprietário de um imóvel que foi locado em 10/08/10. Este mês necessito corrigir o aluguel. Qual o novo valor?
Grato,
Eldis
Olá Eldis,
8,3509 %
ok?
Derville
Olá, Deville! Meu contrato de aluguel foi assinado em 30/08/2010 e, conforme cláusula, este será reajustado a cada 12 meses pelo IGP-M. Entendo que a base de reajuste é Agosto de 2011, no entanto, o administrador de meu apartamento insiste que devo pagar já o aluguel com valor reajustado em Agosto de 2011 (12º pagamento de aluguel) e não em Setembro. Onde acho na Lei do Inquilinato que comprove que isso não é correto? Poderia me ajudar, por favor? Obrigada.
Olá Simone,
Seu contrato é anual, portanto de 30/08/2010 a 29/08/2011. Sua base é AGOSTO.
A data do vencimento, é a partir de 30 dias após a data de vencimento.
Então, por exemplo, se o vencimento for no dia 5 mês consecutivo ficará assim:
1o. mês, 30/08/2010 a 29/09/2010, vencimento em 05/10/2010.
2o. mês, 30/09/2010 a 29/10/2010, vencimento em 05/11/2010.
3o. mês, 30/10/2010 a 29/11/2010, vencimento em 05/12/2010.
4o. mês, 30/11/2010 a 29/12/2010, vencimento em 05/01/2011.
5o. mês, 30/12/2010 a 29/01/2010, vencimento em 05/02/2011.
6o. mês, 30/01/2010 a 28/02/2010, vencimento em 05/03/2011.
7o. mês, 01/03/2010 a 29/03/2010, vencimento em 05/04/2011.
8o. mês, 30/03/2010 a 29/04/2010, vencimento em 05/05/2011.
9o. mês, 30/04/2010 a 29/05/2010, vencimento em 05/06/2011.
10o. mês, 30/05/2010 a 29/06/2010, vencimento em 05/07/2011.
11o. mês, 30/06/2010 a 29/07/2010, vencimento em 05/08/2011.
12o. mês, 30/07/2010 a 29/08/2010, vencimento em 05/09/2011.
O novo contrato, ou contrato reajustado funcionará assim:
1o. mês, 30/08/2011 a 29/09/2011, vencimento em 05/10/2011.
2o. mês, 30/09/2011 a 29/10/2011, vencimento em 05/11/2011.
3o. mês, 30/10/2011 a 29/11/2011, vencimento em 05/12/2011.
… e assim por diante
… até o final do contrato!
12o. mês, 30/07/2012 a 29/08/2012, vencimento em 05/09/2012.
Eu publiquei neste blog a Lei do Inquilinato para sua pesquisa.
ok?
Derville
Derville, agradeço o retorno. Abraço, Simone.
Olá Derville,
Primeiramente parabens pelo site. É de grande valia seus esclarecimentos e vasto conhecimento que possui no assunto.
Meu caso é o seguinte:
Aluguei um imovel em 15/08/ 2008 por 30 meses.
Obviamente está vencido e ainda não renovei. Foi alugado com caucão no valor de 2.100,00 (3×700,00)e esse valor não depositei em poupança.
A inquilina tem interesse em renovar a locação onde o valor que está totalmente defasado será em torno de 1.200,00 (só aluguel)
Vou alugar novamente com caução.
Minha pergunta:
Como deverei proceder em relação a outro depósito de caução?
Atualizar os valores depositados e deduzir 3.600,00(do proximo depósito 3x 1.200,00) e pagar a diferença?
Seria assim a forma adequada?
Você poderia informar os indices de poupança nesse período?
Desde já agradeço
Marta