Reajuste em Maio

Para calcular o reajuste anual do seu aluguel serão necessários alguns dados importantes:

a) Verifique se no seu contrato tem uma cláusula específica para tal reajuste, pois nele, se existir, deverá constar a data base desse reajuste. Caso não haja nada específico, deverá ser a data da sua assinatura a data base para reajuste. Responda então esta questão: Em qual mês foi assinado o seu contrato? Resposta: MAIO. Portanto, “MAIO” será a data base para o seu reajuste anual.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual
Data Base do Contrato: MAIO/2010
Data Base de Reajuste: MAIO
Data do 1o. Vencimento: 05/Junho
Data do 2o. Vencimento: 05/Julho, 05/Agosto, ….

Caso, sua data base seja outra, clique sobre o mês de referência, para você ter o seu passo-a-passo específico:

JANEIRO – FEVEREIRO – MARÇO
ABRIL - Maio – JUNHO
JULHO – AGOSTO – SETEMBRO
OUTUBRO – NOVEMBRO – DEZEMBRO

b) Anualmente nessa data base, no seu caso, MAIO, seu contrato será reajustado valendo o mesmo valor para os próximos 12 meses. Para entender melhor, não estamos falando do dia do vencimento do seu aluguel. O vencimento, como a própria palavra diz, é a data máxima que se espera que você pague o seu aluguel, podendo ser qualquer dia contratado no mês subseqüente ao do contrato. Por exemplo, o seu contrato foi assinado em 1 de MAIO, portanto, após 30 dias do contrato, poderá se estabelecer a data do vencimento, normalmente dia 5 de JUNHO, ou outra data. Lembre-se, a data base é “MAIO”.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (MAIO/2010 a ABRIL/2011)
Data Base do Contrato: MAIO/2010
Data Base de Reajuste: MAIO
Valor do Aluguel: R$ 300,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

c) O índice estabelecido para aluguéis é o IGP-M/FGV. Porém, poderão ser usados outros índices (Salário Mínimo não é índice e é proibido por Lei usá-lo como índice). Quando o contrato trás uma lista de índices, dando a entender que valerá o maior índice, e se for citado o IGP-M/FGV, valerá o IGP-M por se tratar de índice específico para alugueis.

Neste passo-a-passo estamos focados no reajuste anual pelo IGP-M/FGV. A variação do índice se calcula pela multiplicação dos índices mensais durante a diferença de datas dos últimos 12 meses.

Como se chega a este valor? Faça uma tabela com esta e anote durante os meses o índice como indicado.

e) O próximo reajuste deverá ser em MAIO do próximo ano. O índice para esse reajuste será publicado no final de ABRIL.

Mas, observe o seguinte:

A cada 36 meses, o reajuste deverá ou poderá ser feito ao VALOR DE MERCADO!!!

1o. ano (12 MESES) – 05/05/2005 a 04/05/2006 – início do contrato;
2o. ano (24 MESES) – 05/05/2006 a 04/05/2007 – reajustado pelo IGP-M;
3o. ano (36 MESES) – 05/05/2007 a 04/05/2008 – reajustado pelo IGP-M;
4o. ano (12 MESES) – 05/05/2008 a 04/05/2009 – reajustado pelo valor de mercado;
5o. ano (24 MESES) – 05/05/2009 a 04/05/2010 – reajustado pelo IGP-M;
6o. ano (36 MESES) – 05/05/2010 a 04/05/2011 – reajustado pelo IGP-M;
7o. ano (12 MESES) – 05/05/2011 a 04/05/2012 – reajustado pelo valor de mercado;
8o. ano (24 MESES) – 05/05/2012 a 04/05/2013 – reajustado pelo IGP-M;
9o. ano (36 MESES) – 05/05/2013 a 04/05/2014 – reajustado pelo IGP-M;
…

f) Aqui o resumo de anos anteriores, para você ter uma referência:

DÚVIDAS!!!

01) Não tenho contrato … como eu faço?
Resposta: Sem contrato, sem garantias, a mercê do que lhe exigirem. Faça contrato!

02) Minha data base não é MAIO, como eu faço o cálculo?
Resposta: Clique na sua data base para fazer o passo-a-passo:
JANEIRO – FEVEREIRO – MARÇO – ABRIL – JUNHO
JULHO – AGOSTO – SETEMBRO – OUTUBRO – NOVEMBRO – DEZEMBRO

03) O valor do meu aluguel é outro … como eu faço o cálculo?
Resposta: Siga o passo-a-passo, e troque o valor do aluguel do exemplo, pelo seu aluguel. Caso não consiga, me escreva abaixo, no quadro comentário.

04) Outras dúvidas, me escreva!!! Estarei aguardando.

ME ESCREVA SE …

Se você gostou? E, se estas informações lhe ajudaram … então me escreva! Se você tem alguma sugestão, então me escreva!

OK?

Derville