Reajuste em Novembro

Para calcular o reajuste anual do seu aluguel serão necessários alguns dados importantes:

a) Verifique se no seu contrato tem uma cláusula específica para tal reajuste, pois nele, se existir, deverá constar a data base desse reajuste. Caso não haja nada específico, deverá ser a data da sua assinatura a data base para reajuste. Responda então esta questão: Em qual mês foi assinado o seu contrato? Resposta: NOVEMBRO. Portanto, “NOVEMBRO” será a data base para o seu reajuste anual.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual

Data Base do Contrato: NOVEMBRO/2008

Data Base de Reajuste: NOVEMBRO/2009

Caso, sua data base seja outra, clique sobre o mês de referência, para você ter o seu passo-a-passo específico:

JANEIRO – FEVEREIRO – MARÇO – ABRIL – MAIO – JUNHO

JULHO – AGOSTO – SETEMBRO – OUTUBRO – DEZEMBRO

b) Cada ano nessa data base, no seu caso, NOVEMBRO, seu contrato será reajustado valendo o mesmo valor para os próximos 12 meses. Para entender melhor, não estamos falando do dia do vencimento do seu aluguel. O vencimento, como a própria palavra diz, é a data máxima que se espera que você pague o seu aluguel, podendo ser qualquer dia contratado no mês subseqüente ao do contrato. Por exemplo, o seu contrato foi assinado em 1 de NOVEMBRO, portanto, após 30 dias do contrato, poderá se estabelecer a data do vencimento, normalmente dia 5 de DEZEMBRO, ou outra data. Lembre-se, a data base é “NOVEMBRO”.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual

Data Base do Contrato: NOVEMBRO/2008

Data Base de Reajuste: NOVEMBRO/2009

Valor do Aluguel: R$ 300,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

c) O índice estabelecido para aluguéis é o IGP-M/FGV. Porém, poderão ser usados outros índices (Salário Mínimo não é índice e é proibido por Lei usá-lo como índice). Quando o contrato trás uma lista de índices, dando a entender que valerá o maior índice, e se for citado o IGP-M/FGV, valerá o IGP-M por se tratar de índice específico para alugueis. Neste passo-a-passo estamos focados no reajuste anual pelo IGP-M/FGV. A variação do índice se calcula pela multiplicação dos índices mensais durante a diferença de datas dos últimos 12 meses.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual

Data Base do Contrato: NOVEMBRO/2008

Data Base de Reajuste: NOVEMBRO/2009

Valor do Aluguel: R$ 300,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

Variação do índice: -1,3089%

Como se chega a este valor? Multiplicando todos os meses durante do período. Veja os índices mensais utilizados para este cálculo: Nov-08=0,38%; Dez-08=-0,13%; Jan-09=-0,44%; Fev-09=0,26%; Mar-09=-0,74%; Abr-09=-0,15%; Mai-09=-0,07%; Jun-09=-0,1%; Jul-09=-0,43%; Ago-09=-0,36%; Set-09=0,42%; Out-09=0,05%.

d) Agora, basta acrescentar a variação do índice ao valor do aluguel para se obter o valor reajustado.

Como se faz isso?

variação do índice (-1,3089%) ao valor do aluguel (R$ 300,00) para se obter o valor reajustado (R$ ???).

variação do índice (-1,3089% x R$ 300,00) + valor do aluguel (R$ 300,00) para se obter o valor reajustado (R$ ???).

variação do índice (-R$ 3,93) + valor do aluguel (R$ 300,00) = valor reajustado (R$ 296,07).

Somar um valor negativo, é o mesmo que subtrair do valor maior, neste caso R$ 300,00 – R$ 3,93 = R$ 296,07.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual

Data Base do Contrato: NOVEMBRO/2008

Data Base de Reajuste: NOVEMBRO/2009

Valor do Aluguel: R$ 300,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

Variação do índice: -1,3089%

Valor do Aluguel Reajustado: R$ 296,07

e) O próximo reajuste deverá ser em NOVEMBRO/2010. O índice para esse reajuste será publicado no final de OUTUBRO/2010.

f) Muita gente me pergunta o seguinte:

DÚVIDAS!!!

01) Não tenho contrato … como eu faço?

Resposta: Sem contrato, sem garantias, a mercê do que lhe exigirem. Faça contrato!

02) Minha data base não é NOVEMBRO, como eu faço o cálculo?

Resposta: Clique na sua data base para fazer o passo-a-passo:

JANEIRO – FEVEREIRO – MARÇO – ABRIL – MAIO – JUNHO

JULHO – AGOSTO – SETEMBRO – OUTUBRO – DEZEMBRO

03) O valor do meu aluguel é outro … como eu faço o cálculo?

Resposta: Siga o passo-a-passo, e troque o valor do aluguel do exemplo, pelo seu aluguel. Caso não consiga, me escreva abaixo, no quadro comentário.

04) Outras dúvidas, me escreva!!! Estarei aguardando.

ME ESCREVA SE …

Se você gostou? E, se estas informações lhe ajudaram … então me escreva! Se você tem alguma sugestão, então me escreva!

OK?

Derville