Missão
Orientar e Assessorar os nossos clientes na compra e na venda, locação e na administração de imóveis, conforme suas preferências, necessidades e com segurança.
Segurança em Negócios Imobiliários
Nosso foco são os imóveis novos ou usados em Curitiba, Paraná, Brasil. Com nossa consultoria você compra, vende, aluga e nós administramos seus imóveis, nos melhores bairros de Curitiba.
Atuação
O consultor imobiliário pode alertar a seus clientes sobre seus negócios imobiliários permitindo-lhes tomar as melhores decisões. Avaliações: avaliamos e comercializamos o seu imóvel. Administro suas locações. Legalizações: efetúo todo o tipo de legalização. Consulte nossos serviços de administração do seu imóvel! Traga seu imóvel para locarmos para você!
Derville (41) 9178 6464 – derville.corretor@gmail.com
70 respostas Até agora ↓
Mabel // 5 Março, 2008 às 20:32
Estava pesquisando + sobre o Botânica e encontrei o “Mundo Imobiliário” .
Meu comentário é: Você está sempre me surpreendendo de forma positiva. Parabéns e obrigada!
Obrigado pela força!!
Um grande abraço!!!
Emerson // 3 Abril, 2008 às 17:30
Parabens pelo belo trabalho no site! Sou fã!
Helton // 7 Maio, 2008 às 15:53
Adiquiri uma unidade no terceiro andar (218 m2 c/ 3 qts) de uma das torres do condominio botanica, mas como estou indo embora de curitiba dentro de dois meses, gostaria de repassar os direitos, caso haja algum interessado.
Aguardo contato.
Ronan // 19 Julho, 2008 às 18:56
Gostaria de sempre receber noticias sobre as obras de Uberaba.
Jusselia // 15 Setembro, 2008 às 19:42
Vendi meu apartamento e parte do valor será pelo FGTS do comprador, acontece que estou no SPC e Serasa e a CEF não quer liberar o valor. Como resolver isto pq não tenho perpectiva de sair destes dois cadastros tão cedo
Jusselia,
O melhor a fazer neste momento é procurar o gerente da CEF para pedir que ele lhe esclareça os motivos.
obrigado
Derville
cida castro // 23 Setembro, 2008 às 16:23
sou sócia de um clube, cujos estatutos comportam sócios proprietários. nossa sede dispõe de terreno de frente para o mar, onde se pretende construir apartamentos somente para uso dos proprietários. não concordo com tal disposição. o que pode ser feito? a legislação permite tal coisa?
Cida,
Na maioria dos clubes, existe um documento que determine o comportamento de decisão, chamado estatuto. Este estatuto deve ser distribuido para cada sócio. Nele vc encontrará seus deveres, direitos e suas obrigações. A legislação parte do princípio de que este estatuto conserva as vontades particulares, que poderão ser modificadas em comum acordo, através de reuniões com atas regulares, além de colher assinaturas. Demonstram assim um processo de decisão. Normalmente esta reuniões tratam das suas decisões conforme a maioria dos seus sócios com direito ao voto determina.
Alguns, que poderão ser a minoria, poderão ter o direito de “discordar”, mas por ser a minoria, não tem o direito de decidir, cabendo apenas para a maioria – isto num estado democrático de governo.
um grande abraço
Derville
RosanaAlamino // 2 Outubro, 2008 às 13:31
Gostaria que me ajuda se estou comprando um imovel financiado pela caixa estou com medo por causa desta crise que está acontecendo será que podia me esclarecer se é um bom négocio ou devo esperar mais algum tempo.Pago aluguel e quero sair desta vida obrigado
Rosana,
Realmente sair do aluguel é muito bom. Principalmente quando não se tem um imóvel próprio.
Sabe Rosana, o aluguel também pode fazer parte dos seus planos financeiros. Mas, não vamos entrar nesse detalhe neste momento, ok?
Entrar num financiamento agora pela Caixa, é muito bom. Mesmo diante da crise. Porque vc estará investindo na sua casa, naquilo que é seu. No seu imóvel.
A crise que estamos passando, afetará todos os segmentos, não só o ramo imobiliário, porque é uma crise mundial. É uma crise econômica.
Se você esperar mais um pouco, vc acabará perdendo a oportunidade de comprar. Em função da crise, as construtoras irão reagir, retraindo, ou seja, deixarão de construir. As construtoras estarão terminando as construções que já iniciaram. E as que ainda não iniciaram sofrerão por não ter material para construir, não terão mão de obra especializada.
Procure comprar um imóvel pronto. Daí vc financia e vai morar nele. E para o aluguel.
ok?
Derville
alessandro procopio de souza // 18 Novembro, 2008 às 23:48
Boa noite…estou vendendo minha residencia e gostaria de saber por quanto tempo posso permanecer no imovel antes de entrega-lo ao novo dono…eu tenho algum direito, não preciso pagar nada pelo periodo até eu achar outra casa?
Obrigado
Nelma Souza // 23 Novembro, 2008 às 22:55
Caro Consultor,
Estou tentando comprar um terreno financiado pela imobiliária. Porém quando o corretor mim disse que o valor da prestação sofrerá reajuste anual pelo IGP-M mais juros de 12%%, fiquei muito preocupada, pois não entendo como funciona o IGP-M e também diante da crise, tenho medo do reajuste ser muito grande e não conseguir quitar a compra. O valor atual do lote é de R$75.000,00, a entrada é de R$10.000,00 e o restante em 108 prestações de R$601,85. Gostaria de saber se este tipo de financiamento é de alto risco.
Virgínia Albuquerque // 27 Novembro, 2008 às 14:25
Sou inquilina com contrato firmado em 01/10/07 no valor de CR$ 800,00. A cláusula de reajuste diz o seguinte: “os reajustamentos serão efetuados pelo IGP-M, a cada período de 12 meses de vigência da locação.”. Para mim, está claro que durante os três anos de locação o aluguel será reajustado a cada 12 meses. Só não está claro o cálculo desse índice. É o acumulado ao ano ou o acumulado nos 12 meses da vigência do contrato. Se for ao ano, seria um reajuste de 9,8%. Mas se for o acumulado de 12 meses? Como calcular? Aguardo resposta.
Jorge // 9 Dezembro, 2008 às 21:32
Prezados senhores, solicito que me ajudem no seguinte. Moro de aluguel, o valor pago mensalmente é de R$ 380,00, inicio da locação do imóvel residencial foi em 31/07/2007 com o seu término em 31/01/2010. Só por erro de alguem não sei na imobiliária, o reajuste (através do IGP-M) ficou CONFIRMADO para o dia 10/12/2008, mas não encontro o índice para dezembro/2008, para reajustar o aluguel.Analisei 02 períodos de locação e encontrei os seguintes índices logo abaixo:
1º)De 31/07/2007 á 10/12/2008 – Encontrei o índice de 1.18835% e
2º)De 10/12/2007 á 10/12/2008 – Encontrei o índice de 1.13438%.
É esta a ajuda que lhes peço, qual o índice correto que devo utilizar, para o reajuste do valor acima mencionado.
Grato
Jorge
Terezinha Santos // 26 Fevereiro, 2009 às 10:27
Bom dia,
Por gentileza,
Gostaria que me informasse qual o percentual de reajuste para um aluguel semestral, que vence no dia 25 de fevereiro? ( Venceu ontem).
O valor atual é R$ 650,00. Para quanto deverá passar o aluguel?
E caso ele rensolvar o contrato para um ano, quanto ficará?
Aguardo resposta.
Obrigada.
Tereznha
Resposta:
Terezinha,
Se for semestral:
Reajuste em 25-Mar-2009:
Variação do índice: 1,1597 %
Valor reajustado: R$ 657,54
Se for anual:
Reajuste em 25-Fev-2009:
Variação do índice: 8,1435 %
Valor reajustado: R$ 702,93
ok?
Derville
MAURICIO TIMBO // 13 Maio, 2009 às 16:28
O contrato de locação residencial com reajuste a apartir de 1º maio/09, reajustado pelo IGPM FGV,aplica-se o índice de abril/09.
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 13:06
Olá Maurício,
O levantamento dos dados do índice ocorrem no mês anterior, para produzir o índice do mês posterior.
Estes foram os índices utilizados são Mai/08=1,61%; Jun/08=1,98%; Jul/08=1,76%; Ago/08=-0,32%; Set/08=0,11%; Out/08=0,98%; Nov/08=0,38%; Dez/08=-0,13%; Jan/09=-0,44%; Fev/09=0,26%; Mar/09=-0,74%; Abr/09=-0,15%.
Portanto o índice de maio/09 (anual) é 5,3820%
ok?
um abraço
Derville
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 15:43
Jorge,
período de locação: 31/07/2007 a 10/12/2008
valor do aluguel inicial: R$ 380,00
Valor do aluguel reajustado em dezembro/2007: R$ 396,56
Valor do aluguel reajustado em dezembro/2008: R$ 443,69
ok?
um abraço
Derville
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 16:40
Virgínia,
Data do contrato: 01/10/07
Valor inicial: R$ 800,00
Data do 1o. reajuste: 01/10/08
Variação do índice: 12,3068 %
Valor reajustado: R$ 898,45
Data do 2o. reajuste: 01/10/09
Variação do índice: será aquele que multiplicados os índices do período 10/08 a 10/09
Valor reajustado: (variação do índice) X R$ 898,45 (valor de 01/10/08)
ok?
um abraço
Derville
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 17:09
Olá Nelma,
Podemos dizer que existe sim um risco! Qual? Que este imóvel não esteja com os documentos em ordem.
Daí, você terá um pouco de dor de cabeça, para receber o que foi pago.
Hoje, a nossa legislação se alterou muito e para melhor. Dificilmente alguém perde tudo, como antigamente.
E um dos melhores investimentos durante a crise é a compra de imóveis.
Imóveis sempre valorizam.
Quando o imóvel desvaloriza? Quando é mau cuidado! Ou, quando foi pago um preço acima do mercado! Ou, quando, por um capricho pessoal investiu-se mais do que o imóvel comportava. Por exemplo: um apartamento que vale R$ 100 mil, vc compra e enche de armários de primeira linha, nos quartos, na cozinha, em todos os lugares, vc acaba gastando só em armários mais R$ 120 mil. Pintura de altíssima qualidade. Lustres. Aparelhos complementares. Pisos novos. Portas novas. Bem vc gasta mais ou menos R$ 250 mil, no total, somado ao que vc já gastou R$ 100 mil, ele custou para vc R$ 350 mil. Daí vc põe a venda. O corretor vem até seu apartamento e avalia, R$ 100 mil de excelente aparência. Daí vc quer “matar” o corretor que não soube dar o mesmo valor que vc deu.
Qual era o problema? Vc investiu demais, e ultrapassou a potencialidade do seu imóvel.
A sensação de quem vende é que está perdendo. E, a sensação de quem compra é de que está pagando muito.
Mas, independente das sensações, o que manda é o mercado!
Por isso, vc ve muitos imóveis trocando de placa das imobiliárias e na verdade estão sempre à venda, e ninguém compra.
Antes de comprar, verifique um ou dois imóveis na região, eles deverão ser parecidos em metragem e acabamento, verifique o por que de terem preço diferentes. O que os diferencia, ok? Daí faça a sua compra!
As pessoas usam muito cheques especiais ou cartões de crédito ou outros sistemas de empréstimos, que estão acima de 21% ao ano. No seu caso lhe ofereceram 12%!
A correção pelo IGP-M/FGV é a mais usada. Acompanhe pelos jornais ou até pelas nossas atualizações.
Todos os meses temos índice de atualização, portanto a cada mês seu imóvel também fica atualizado, e você não perde!
ok?
um abraço
Derville
dervillejr // 18 Maio, 2009 às 17:20
Alessandro,
Por Lei, até 30 dias após o registro.
Vc poderá fazer um contrato de locação por mais tempo ou de permanência por mais 30 dias, isto é possível.
ok?
Derville
HÉLIO PARETO // 4 Junho, 2009 às 10:32
Bom dia:
Gostaria de saber qual o valor do índice “IGP-M/FGV” (acumulado nos últimos 12 meses) que devo multiplicar ao valor atual do aluguel do meu imóvel R$ 873,28), para que eu possa cobrar, neste mês, do meu inquilino, ressaltando-se que corresponde ao aluguel do mês passado (maio/2009), quando se completa mais um ano de contrato, porém, com a cobrança até o dia 05 deste mês.
Desde já agradeço e os parabenizo pelo serviço.
dervillejr // 4 Junho, 2009 às 14:27
Olá Hélio,
Variação do índice: 5,3820 %
Valor reajustado: R$ 920,28
ok?
Derville
ROSANGELA // 6 Junho, 2009 às 15:01
GOSTARIA DE SABER QUAL É O VALOR Q FICA MEU IMÓVEL ALUGADO Q COMPLETOU UM ANO EM 28 DE ABRIL-2009 NO VALOR DE R$ 400,00.
OBRIGADA
ROSANGELA // 6 Junho, 2009 às 15:02
GOSTARIA DE SABER QUANTO FICA O ALUGUEL DE R$ 400,00, Q COMPLETOU UM ANO EM 28.04.2009.
OBRIGADA
ROSANGELA // 6 Junho, 2009 às 15:04
DESCULPE, MAS TB TENHO UM IMÓVEL DE R$ 400,00, MAS Q COMPLETOU UM ANO EM 25.04.2009.PODE ME DIZER QTO. FICA DEPOIS DO AUMENTO?
OBRIGADA.
ROSANGELA // 6 Junho, 2009 às 15:09
GOSTARIA DE SABER PARA Q VALOR VAI MEU IMÓVEL Q COMPLETOU UM ANO EM 28 DE ABRIL DE 2009 – IGPM – ALUGADO POR R$ 400,00 E UM Q VENCEU EM 25.04.2009 PELO MESMO VALOR – IGPM.
MUITO OBRIGADA.
ROSANGELA // 6 Junho, 2009 às 15:53
GOSTARIA DE SABER SE É PAGO PARA CONSULTAS?
OBRIGADA
dervillejr // 6 Junho, 2009 às 17:58
Olá Rosangela,
Quando contratado, sim. E os valores são acertados em função do que for contratado.
Tenho atendido em Curitiba, Paraná.
ok?
Derville
dervillejr // 6 Junho, 2009 às 18:03
Olá Rosangela,
Em ambos o valor é o mesmo:
Variação do índice: 6,2686 %
Valor reajustado: R$ 425,07
ok?
Derville
dervillejr // 6 Junho, 2009 às 18:04
Rosangela,
Variação do índice: 6,2686 %
Valor reajustado: R$ 425,07
ok?
Derville
dervillejr // 6 Junho, 2009 às 18:06
Rosangela,
Variação do índice: 6,2686 %
Valor reajustado: R$ 425,07
ok?
Derville
dervillejr // 6 Junho, 2009 às 18:07
Rosangela,
vamos lá, novamente:
Variação do índice: 6,2686 %
Valor reajustado: R$ 425,07
Qualquer dúvida, me escreva, ok?
Derville
ROSANGELA // 6 Junho, 2009 às 23:54
OBRIGADA.
Paulo Roberto // 8 Junho, 2009 às 18:16
Derville, boa tarde, obigado pala resposta solicitada através de meu e-mail,gostaria de mais um favor.
Para que eu possa pedir a loja de meu inquilino qual o modelo de pedido a ser feito e quanto tempo eu tenho de esperar para que ele saia?
Aguardo sua resposta.
Grato.
dervillejr // 9 Junho, 2009 às 01:17
Paulo,
Depois lhe envio, ok?
Derville
dervillejr // 9 Junho, 2009 às 01:25
Rosangela,
Valeu!!!
Derville
DAnielle // 12 Junho, 2009 às 13:48
Estou precisando de um modelo de documento, tipo um contrato de reserva para compra de imóvel em um lançamento.
Desde já agradeço
dervillejr // 12 Junho, 2009 às 21:32
Danielle,
Este documento é muito importante, porém, vc vai precisar de um advogado para compor a sua necessidade, por ser específica. OK?
Derville
Paulo Roberto Portes // 14 Junho, 2009 às 15:54
Dervile, boa tarde, por favor não se esqueça de me enviar o documento para que eu possa pedir a loja ao meu inquilino e por favor depois que eu pedir a loja quanto tempo tenho que esperar que ele saia?
Grato.
Paulo Roberto.
andre coliseu // 16 Junho, 2009 às 09:40
gostaria de saber quanto ficará meu aluguel se o vencimento dele foi em março de 2009?
obrigaDO
dervillejr // 17 Junho, 2009 às 15:35
André,
foi
Variação do índice: 7,8531 %
ok?
Derville
Paulo oberto // 19 Junho, 2009 às 17:59
Estou aguardando sua resposta.
Um abraço,
Paulo Roberto.
dervillejr // 20 Junho, 2009 às 18:41
Olá Paulo,
Vamos lembrar que 30 dias antes de vencer o contrato deve-se enviar a carta de comunicação de encerramento em duas vias, para que o locatário assine na segunda via o recebimento.
Mas, se ele se recusar a receber envie via cartório de titulos e documentos. fique atento aos prazos então envie 30 dias antes de terminar o contrato.
Na carta comunique que não deseja continuar a locação do imóvel e que o locatário tem 30 dias após o término do contrato para desocupa-lo e entregar as chaves para vistoria final de entrega. comunique que o mesmo é responsavél pelo pagamento do aluguel e encargos até a assinatura do termo de encerramento do contrato.
Texto da carta mais usado:
(Cidade), ___ de _____________ de _____.
Ilmo. Sr. (nome do locatário)
Endereço:
PREZADO SENHOR
Na qualidade de locador do imóvel não residencial sito à Rua (escreva o endereço do imóvel), alugado a V. Sa. por contrato escrito, formalizado em ____ de ___________ de _____, com prazo de encerramento na data —-/—-/——, no intuito de prevenir responsabilidades, prover a conservação e ressalva de meus direitos, manifestando claramente minha intenção, comunico-lhe que denuncio a locação, como denunciada tenho,por término do contrato, não tendo interesse em continua-la e concedo o prazo de 30 (TRINTA) dias para a desocupação do imóvel a partir do recebimento desta, sob pena de ajuizamento da ação de despejo (lei 8245/91, art. 57). As despesas referentes a locação do imóvel continuam a ser quitadas no mesmo local e data até a definitiva entrega das chaves e encerramento da locação.
Cordialmente,
______________________________________…
(Nome do locador)
(Endereço)
Faça em duas vias, sendo a segunda para o locatário assinar e devolver a vc como prova de que recebeu.
Se ele se negar a receber envie via cartório para fazer prova.
geralmente as imobiliárias concedem 30 dias de antecedencia, para comunicar que não desejam renovar o contrato, entretanto a lei estabelece que a quebra de contrato, por falta de pagamento se da apartir do 5 dia da data de vencimento, apartir do 6º dia já se poderá entrar com ação extrajudicial, esgotados os prazos para acordo estrajudicial, impetra-se ação judicial.
No entanto as locações não residenciais seguem um artigo especifico, veja conforme o prazo determinado em contrato é que se pode prever a rescisão.
Da locação não residencial lei 8.245/91.
Art. 51. Nas locações de imóveis destinados ao comércio, o locatário terá direito a renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente:
I – o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado;
II – o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos;
III – o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de três anos.
1º O direito assegurado neste artigo poderá ser exercido pelos cessionários ou sucessores da locação; no caso de sublocação total do imóvel, o direito a renovação somente poderá ser exercido pelo sublocatário.
2º Quando o contrato autorizar que o locatário utilize o imóvel para as atividades de sociedade de que faça parte e que a esta passe a pertencer o fundo de comércio, o direito a renovação poderá ser exercido pelo locatário ou pela sociedade.
3º Dissolvida a sociedade comercial por morte de um dos sócios, o sócio sobrevivente fica sub – rogado no direito a renovação, desde que continue no mesmo ramo.
4º O direito a renovação do contrato estende – se às locações celebradas por indústrias e sociedades civis com fim lucrativo, regularmente constituídas, desde que ocorrentes os pressupostos previstos neste artigo.
5º Do direito a renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de um ano, no máximo, até seis meses, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.
ok?
Derville
Paulo Roberto Portes // 22 Junho, 2009 às 10:28
Derville, muito obrigado, era exatamente disto que estava precisando,valeu.
Um abraço,
Paulo Roberto.
Marcelo // 7 Agosto, 2009 às 12:01
Bom dia!
Estamos pensando em comprar terreno entre 600 e 750 M² em Curitiba para construir 3 a 4 sobrados. O mercado está propício para este tipo de empreendimento? A rentabilidade é boa?
A dúvida é investir neste tipo de empreendimento em ctba ou em casas geminadas na região metropolitana (Araucária, Fazenda rio Grande, São José. Precisamos de uma opinião.
Obrigado
Marcelo
Ellen // 10 Agosto, 2009 às 10:17
Bom dia. Preciso de uma ajuda.
Meu aluguel vai ter reajste no mês de Agosto/2009. Qual seria o índce do IGPM a ser calculado?
Obrigada !
Rosemary // 10 Agosto, 2009 às 14:13
Bom tarde. Preciso de uma ajuda.
Meu aluguel vai ter reajste no mês de Agosto/2009. Qual seria o índce do IGPM a ser calculado?
Obrigada !
Rosemary // 10 Agosto, 2009 às 14:14
Bom tarde. Preciso de uma ajuda.
Meu aluguel vai ter reajste no mês de Agosto/2009. Qual seria o índce do IGPM, fgv, inc dentre outros indices que vcs tiverem, a ser calculado?
Obrigada !
dervillejr // 11 Agosto, 2009 às 21:10
Ola Rosemary,
Basta vc multiplicar seu valor atual por 0,99301
ok
Derville
dervillejr // 11 Agosto, 2009 às 21:11
Ola Rosemary,
Basta vc multiplicar seu valor atual por 0,99301,
ok
Derville
dervillejr // 11 Agosto, 2009 às 21:31
Ola Ellen,
basta vc multiplicar seu valor atual por 0,99301, ok
Derville
Marcio // 13 Agosto, 2009 às 21:04
estou querendo vender minha casa e ja tenho um comprador em vista
porem o comprador vai pagar com CEF e estou querendo construir outra casa porém com o pagamento da CEF
gostaria de saber em quanto tempo em média se dá o pagamento pela CEF e como devo proceder
documentação:
quanto tempo tenho por lei para a entrega do imóvel)
Contrato de compra e venda:
prazo para entrega do imóvel
dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 00:58
Ola Marcio,
Ao contratar um corretor de imoveis, vc podera, acertar quais trabalhos ele ira desenvolver.
E a documentacao, que ele devera levantar sua validade e limitacoes, para decidir seus procedimentos ideais.
Uma vez encaminhado corretamente, demora de 60 a 90 dias para aliberacao.
Vc devera entregar o seu imovel em ate 30 dias apos a escritura e/ou liberacao da CAIXA.
Contrate um corretor de imoveis, sera mais seguro, ok?
Se vc estivesse em Curitiba, poderiamos conversar.
Derville
dervillejr // 15 Agosto, 2009 às 01:37
Ola Marcelo,
Sim, o mercado esta propicio. Dependendo do bairro, ja tenho compradores.
Vou lhe contatar por email, ok?
Derville
ROSANGELA // 17 Agosto, 2009 às 22:29
BOA NOITE,
TD BEM?
GOSTARIA DE SABER, SE EM UMA CONVENÇÃO DE CONDOMINIO Q NÃO CONSTA NADA SOBRE VAGA DE GARAGEM, EM UMA REUNIÃO PODE DECIDIR Q A VAGA TAL FICA PRA FULANO E Q FULANO PODE OU NÃO ALUGÁ-LA?
ROSANGELA // 19 Agosto, 2009 às 15:04
BOM DIA!
GOSTARIA DE SABER SE EM UMA CONVENÇÃO DE CONDOMINIO Q NÃO CONSTA NADA SOBRE ALUGUEL DE VAGA DE GARAGEM, EM UMA REUNIÃO PODE SER DECIDIDO Q FULANO PODE ALUGÁ-LA.
OBRIGADA.
NANY // 19 Agosto, 2009 às 17:27
MEU ALUGUEL TEM REAJUSTE ANUAL PELO IGPM EM 15/08 DE CADA ANO, COM CONTRATO DE INICIO 15/05/2005, COM VALIDADE DE 5 ANOS, QUAL O INDICE DE REAJUSTE QUE DEVO APLICAR.
dervillejr // 19 Agosto, 2009 às 18:11
Ola Nany,
Variação do índice: -0,6591 % para agosto-2009
ok
Derville
dervillejr // 19 Agosto, 2009 às 18:22
Ola Rosangela,
Pode, Rosangela, se for decidido em reunião com 100% dos proprietários que estejam em dia com seus compromissos financeiros com o condomínio. Quando se trata de patrimônio comum, é necessário a concordância de 100% dos seus proprietários. Deve-se registrar em ata, com a assinatura de todos, e ainda registrar em cartório. Provavelmente o condomínio, deve ter um profissional que lhes atenda, pois existem muitos detalhes para isso. E, finalmente, por meio de reuniões específicas, pode ser decidido a quem e como e por quanto alugar.
ok
Derville
ROSANGELA // 20 Agosto, 2009 às 22:38
BOA NOITE!
NÃO ENTENDI,
100% DOS PROPRIETARIOS PRESENTES OU EXISTENTES NO CONDOMINIO?
OBRIGADA.
dervillejr // 21 Agosto, 2009 às 03:09
Ola Rosangela,
100% dos que podem exercer os votos.
ok
Derville
ROSANGELA // 21 Agosto, 2009 às 19:26
obrigadaaaaaaaaaaa
boa noite e bom fim semana.
lourdes // 27 Agosto, 2009 às 11:58
Bom dia, gostaria de um informação, meu contrato venceu em 09 agosto/2008, automáticamente foi renovado, agora pretendo sair do imóvel e querem me cobrar multa de contrato, isso pode?
Os proprietários e advogada sabia que eu ia entregar o imovel a qualquer momento, e nunca foi me tido que teria que pagar multa.
Agora vieram com essa conversa, meu contrato é fiador, eu tenho que pagar alguma coisa?
E qual o valor do meu reajuste agora pelo igpm.
meu aluguel é 529,51
Grata
MARCIO // 31 Agosto, 2009 às 06:06
BOM DIA!!! Gostaria de tirar duvida referente ao meu aluguel (pacote)- contrato firmado em 25/07/2002 com reajuste anual – valor 500,00 atualmente 813,23, qual seria o indice correto .
dervillejr // 31 Agosto, 2009 às 18:32
Olá Marcio,
Deveria ter sido assim:
Reajuste em Jul-2003:
Variação do índice: 28,2243 %
Valor reajustado: R$ 641,12
Reajuste em Jul-2004:
Variação do índice: 9,6036 %
Valor reajustado: R$ 702,69
Reajuste em Jul-2005:
Variação do índice: 7,1171 %
Valor reajustado: R$ 752,70
Reajuste em Jul-2006:
Variação do índice: 0,8682 %
Valor reajustado: R$ 759,23
Reajuste em Jul-2007:
Variação do índice: 3,8958 %
Valor reajustado: R$ 788,81
Reajuste em Jul-2008:
Variação do índice: 13,4383 %
Valor reajustado: R$ 894,81
Reajuste em Jul-2009:
Variação do índice: 1,5258 %
Valor reajustado: R$ 908,46
ok
Derville
lena patricia tavares godeiro // 2 Setembro, 2009 às 10:56
ola.bom dia
sou locataria de um imovel de cunho comercial desde 10/2006 e para proxima renovaçao o locador anunciou q este aluguel passara do valor de R$ 360,00 para R$400,00, logico q eu n concordo, porem n sei como fazer , gostaria de sua orientaçao qto ao procedimento q devo utilizar,ps. segundo contrato a renovaçao deve seguir o IGPM anual.
dervillejr // 2 Setembro, 2009 às 14:12
Olá Lena Patrícia,
Em outubro de 2009, vc terá um reajuste que poderá sair das normas do reajuste anual pelo IGP-M, pois vc estará terminando o terceiro ano de locação. Portanto, pela Lei do Inquilinato, o Locador poderá sim lhe propor um valor que corresponda ao valor de mercado! Pode, sim!
Para isso, vc deveria estar recebendo (ou, já deveria ter recebido) um comunicado por escrito para esta proposta. Sendo, um acordo, vc pode propor uma contra-proposta!
Neste, momento vc deve pesquisar se vale ou não permanecer nesse local.
ok
Derville
dervillejr // 4 Setembro, 2009 às 11:49
Olá Lourdes,
No seu contrato deve constar quando ocorre a multa!
Vc vai precisar de um profissional para resolver esta questão.
Mês do Contrato: AGO
Ano do Contrato: 2008
Ano do Reajuste: 2009
Valor do Aluguel: R$ 529,51
Variação do índice: -0,7389%
Valor reajustado: R$ 525,60
ok
Derville
Patricia // 7 Setembro, 2009 às 18:31
Olá!
Estou pensando em abrir um negócio próprio e para isto terei que alugar um imóvel. Estou procurando alguns imóveis pela internet e reparei que a maioria das imobiliárias exigem que a empresa tenha pelo menos 1 ano de existência. Como posso abrir uma empresa se não tenho um imóvel para instalá-la e por isso tenho que alugar um, mas para isso me exigem 1 ano de existência? Essa exigência é legal? Grata!
dervillejr // 21 Setembro, 2009 às 03:09
Olá patrícia,
para essa finalidade procure o sebrae!
existem incubadoras específicas, ok?
Derville
Othelo Ilha. // 28 Outubro, 2009 às 20:57
28/10/2009
Olá Derville,
Trabalho com vendas a mais de oito anos e gosto muito do que faço, mas de um tempo pra cá venho buscando me inserir em outro ramo que possa atuar na área de vendas, com o crescimento anual na área da habitação estou realmente empolgado com o curso de TTI, gosto de fazer diferente e atender bem meus clientes, acredito de estar fazendo uma ótima escolha. Você com uma vasta experiência nesta área pode fazer um comparativo do mercado imobiliário de quando você começou com o atual? Se puder dar essa força te agradeçerei, pois assim quero ter uma noção dessa evolução ou melhor dizendo das mudanças que aconteceram neste período.
Canoas-RS
dervillejr // 31 Outubro, 2009 às 15:42
Olá Othelo,
Ok! Farei esse comparativo através de uma série que venho escrevendo para esse fim, mais no final deste ano.
Derville