Quantas dúvidas!!! Prazos e Vencimentos … Seu Aluguel


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Olá meus amigos,

Locação e Administração de Locação
Locação e Administração de Locação

tenho notado que alguns apresentam muitas dúvidas entre prazos e vencimentos!

Vamos buscar este entendimento?

O Contrato de Locação foi assinado dia 05/05/08. Mas, a data de vencimento, ficou acordado que seria sempre dia 12 de cada mês subsequente.  Data de vencimento é o prazo máximo para o pagamento do aluguel para um determinado período, que após esta data insere-se multa.

Mas, vamos ver como isso funciona?

Um contrato, normalmente, tem 12 parcelas (anual):

Num Período Vencimento Aluguel
01/12 05/05/08 a 04/06/08 12/06/08 R$ 600,00
02/12 05/06/08 a 04/07/08 12/07/08 R$ 600,00
03/12 05/07/08 a 04/08/08 12/08/08 R$ 600,00
04/12 05/08/08 a 04/09/08 12/09/08 R$ 600,00
05/12 05/09/08 a 04/10/08 12/10/08 R$ 600,00
06/12 05/10/08 a 04/11/08 12/11/08 R$ 600,00
07/12 05/11/08 a 04/12/08 12/12/08 R$ 600,00
08/12 05/12/08 a 04/01/09 12/01/09 R$ 600,00
09/12 05/01/09 a 04/02/09 12/02/09 R$ 600,00
10/12 05/02/09 a 04/03/09 12/03/09 R$ 600,00
11/12 05/03/09 a 04/04/09 12/04/09 R$ 600,00
12/12 05/04/09 a 04/05/09 12/05/09 R$ 600,00

Como houve renovação de contrato, o segundo ano ficará assim:

Variação do índice: 5,3820 %
Valor reajustado: R$ 632,29

 

Aluguel (01/12) – 05/05/09 a 04/06/09 – Vencimento em 12/06/09 – Valor R$ 632,29
Aluguel (02/12) – 05/06/09 a 04/07/09 – Vencimento em 12/07/09 – Valor R$ 632,29

Aluguel (12/12) – 05/04/10 a 04/05/10 – Vencimento em 12/05/10 – Valor R$ 632,29

E agora, ficaram ainda algumas dúvidas? Então, me escreva …

ok?

Derville

DERVILLE Imóveis
(41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] | (41) 8480-6144 [Oi]
Skype: derville.consultoria | derville.imoveis@gmail.com

23 comentários sobre “Quantas dúvidas!!! Prazos e Vencimentos … Seu Aluguel

  1. Clara says:

    Gostaria de saber o seguinte:
    Sou locatária e o meu contrato de locação iniciou em 20/07/2015, com data de vencimento dia 05. Nesse caso, seria 20/07/2015 até 19/08/2015 (e o pagamento dia 05/09 referente a um mês)? Eu já paguei dois alugueis antecipados, como estava descrito no contrato. Logo, eu paguei quais meses? Setembro e Outubro? Aguardo resposta. Obrigada.

    1. dervilleimoveis says:

      Olá! Clara,

      Contrato da Clara

      Residencial

      Duração: 12 meses
      Indexador: IGP-M
      Início: 20/julho/2014
      Término: 19/agosto/2015
      Data do Primeiro Vencimento: 05/setembro/2014
      Data Base: JULHO

      Como funciona A CAUÇÃO em dinheiro?

      Respostas:

      01) A CAUÇÃO em dinheiro não é adiantamento de aluguel, é a garantia que substitui o FIADOR;
      02) A CAUÇÃO em dinheiro pode ser de 1, 2 até 3 valores equivalentes ao aluguel;
      03) Clara, seu contrato caucionou 2 valores equivalentes a 2 alugueis;
      04) Seu contrato é de 12 meses, você deverá pagar todos os 12 meses, e ao final, quando você resolve NÃO renovar, estes valores serão corrigidos como poupança e devolvidos para você, integralmente;
      05) Outra alternativa, DESCONTAR os dois últimos meses do contrato, no seu caso:
      MÊS 01 JUL/14 – VENCE EM 05/SET/14
      MÊS 02 AGO/14 – VENCE EM 05/OUT/14
      MÊS 03 SET/14 – VENCE EM 05/NOV/14
      MÊS 04 OUT/14 – VENCE EM 05/DEZ/14
      MÊS 05 NOV/14 – VENCE EM 05/JAN/15
      MÊS 06 DEZ/14 – VENCE EM 05/FEV/15
      MÊS 07 JAN/15 – VENCE EM 05/MAR/15
      MÊS 08 FEV/15 – VENCE EM 05/ABR/15
      MÊS 09 MAR/15 – VENCE EM 05/MAI/15
      MÊS 10 ABR/15 – VENCE EM 05/JUN/15
      MÊS 11 MAI/15 – VENCE EM 05/JUL/15 CAUCIONADOS
      MÊS 12 JUN/15 – VENCE EM 05/AGO/15 CAUCIONADOS

      Ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
      dervilleimoveis.com.br
      CRECI 17.086/PR | COOPAMI 3159 | CNAI 09297
      Perito Avaliador Imobiliário
      Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários COFECI/CRECI 09297
      (41) 9178 6464 vivo | (41) 9822 34 11 tim | (41) 8480 6144 oi
      Curitiba – Paraná – Brasil

  2. Juliana Carneiro says:

    Olá

    Aluguei um apartamento no dia 17 de novembro peguei as chaves e quando foi agora no dia 1 de dezembro recebi um email da imobiliária dizendo que eu teria que pagar o CONDOMÍNIO e ALUGUEL integral do mês de NOVEMBRO + CONDOMÍNIO de DEZEMBRO.

    Isso é certo?
    Eu não teria que pagar proporcional a data que eu entrei?

    Obrigada
    Juliana

    1. dervilleimoveis says:

      Olá! Juliana,

      Contrato da Juliana

      Residencial

      Duração: 12 meses
      Indexador: IGP-M
      Início: 17/nov/2014
      Término: 16/out/2015
      Data do Primeiro Vencimento: 17/nov/2014
      Data Base: NOVEMBRO

      Como calcular contrato no meio do mês?

      A base será para todos os meses, o mês civil de 30 dias.

      Portanto, em resumo, todos os meses será assim:
      13 dias do mês anterior, e 17 dias do posterior.

      Proporcional!

      Respostas:

      01) Aluguel integral, desde que o vencimento seja após dia 17 de cada mês;
      02) Condomínio e outros gastos, sempre proporcionais.

      Ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
      dervilleimoveis.com.br
      CRECI 17.086/PR | COOPAMI 3159 | CNAI 09297
      Perito Avaliador Imobiliário
      Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários COFECI/CRECI 09297
      (41) 9178 6464 vivo | (41) 9822 34 11 tim | (41) 8480 6144 oi
      Curitiba – Paraná – Brasil

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