Quantas dúvidas!!! Prazos e Vencimentos … Seu Aluguel


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Olá meus amigos,

Locação e Administração de Locação

Locação e Administração de Locação

tenho notado que alguns apresentam muitas dúvidas entre prazos e vencimentos!

Vamos buscar este entendimento?

O Contrato de Locação foi assinado dia 05/05/08. Mas, a data de vencimento, ficou acordado que seria sempre dia 12 de cada mês subsequente.  Data de vencimento é o prazo máximo para o pagamento do aluguel para um determinado período, que após esta data insere-se multa.

Mas, vamos ver como isso funciona?

Um contrato, normalmente, tem 12 parcelas (anual):

Num Período Vencimento Aluguel
01/12 05/05/08 a 04/06/08 12/06/08 R$ 600,00
02/12 05/06/08 a 04/07/08 12/07/08 R$ 600,00
03/12 05/07/08 a 04/08/08 12/08/08 R$ 600,00
04/12 05/08/08 a 04/09/08 12/09/08 R$ 600,00
05/12 05/09/08 a 04/10/08 12/10/08 R$ 600,00
06/12 05/10/08 a 04/11/08 12/11/08 R$ 600,00
07/12 05/11/08 a 04/12/08 12/12/08 R$ 600,00
08/12 05/12/08 a 04/01/09 12/01/09 R$ 600,00
09/12 05/01/09 a 04/02/09 12/02/09 R$ 600,00
10/12 05/02/09 a 04/03/09 12/03/09 R$ 600,00
11/12 05/03/09 a 04/04/09 12/04/09 R$ 600,00
12/12 05/04/09 a 04/05/09 12/05/09 R$ 600,00

Como houve renovação de contrato, o segundo ano ficará assim:

Variação do índice: 5,3820 %
Valor reajustado: R$ 632,29

 

Aluguel (01/12) – 05/05/09 a 04/06/09 – Vencimento em 12/06/09 – Valor R$ 632,29
Aluguel (02/12) – 05/06/09 a 04/07/09 – Vencimento em 12/07/09 – Valor R$ 632,29

Aluguel (12/12) – 05/04/10 a 04/05/10 – Vencimento em 12/05/10 – Valor R$ 632,29

E agora, ficaram ainda algumas dúvidas? Então, me escreva …

ok?

Derville

DERVILLE Imóveis
(41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] | (41) 8480-6144 [Oi]
Skype: derville.consultoria | derville.imoveis@gmail.com

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Publicado em Dicas, Seu Aluguel
27 comentários em “Quantas dúvidas!!! Prazos e Vencimentos … Seu Aluguel
  1. Sara disse:

    Ola. O vencimento do meu aluguel é dia 10, mas aconteceu alguns imprevistos no trabalho e perguntei se poderiam mudar minha data de vencimento, e me falaram que não que o vencimento é ate o dia 10 e não teriam como mudar. O que devo fazer, visto que nessa data esta muito apertado para mim.

    • dervilleimoveis disse:

      Olá! Sara,

      A data de vencimento, é a data máxima para o pagamento que deverá constar no contrato.
      Alguns contratos apresentam uma flexibilidade nessa data, podendo até uma data limite ter bônus ou descontos, e apartir dela perde.
      Já que sua programação financeira mudou, dua formas poderiam resolver: uma adiantar um pagamento, para que vc possa pagar sempre sem atrasos, outra, poderia ser o pagamento da diferença de dias entre o atual e o proposto Por exemplo, vc vai precisar de mais 10 dias, paga por estes, através de um adendo ao seu contrato.

      Se houver alguma dúvida, me escreva!

      ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
      dervilleimoveis.com.br
      CRECI 17.086/PR | CNAI 09297
      Corretor de Imóveis | Perito Avaliador Imobiliário
      Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários COFECI/CRECI 09297
      (41) 9178 6464 vivo | (41) 9822 34 11 tim Whats App
      Curitiba – Paraná – Brasil

  2. VIVIANE SILVA SANTOS disse:

    Boa tarde Dr. !

    Em primeiro lugar parabéns pelas postagens auto-explicativas.

    Amigo me oriente por favor:

    1) Eu aluguei o imóvel no dia 16/01/15 (COM APLICAÇÃO DE 2 MESES DE MULTA EM CASO DE RESCISÃO DO CONTRATO) COM PRAZO DE 30 MESES;;
    2) Deixei a data do vencimento contratual (expresso no contrato) ser sempre no dia 20 de cada mês;
    3) Ocorre que, a pedido do locatário a data foi alterada para o dia 30 de cada mês;
    4) Pago o valor de dias pela mudança da data;

    5) SE O VENCIMENTO CAIR EM FINAL DE SEMANA OU FERIADOS, EU NA CONDIÇÃO DE LOCADORA SOU OBRIGADA A RECEBER NO PRIMEIRO DIA ÚTIL OU VALE UM DIA DE MULTA PELO ATRASO?

    6) CASO O IMÓVEL SEJA ENTREGUE COM 11 MESES (EM 30/NOVEMBRO/16), QUAL O PROPORCIONAL DA MULTA QUE ELE ARCARÁ?

    NO AGUARDO, OBRIGADA!

    • dervilleimoveis disse:

      Olá! Viviane,

      Grato pelas suas gentis palavras!

      Vou repondendo segundo a sua numeração, para facilitar a leitura:

      1) Sua multa de 2 meses para 30 meses, equivale a a seguinte proporção: 60 dias para 30 meses, ou 2 dias de multa para cada 1 mês contratado;
      2) vencimento dia 20 de cada mês;
      3) locatário pede para mudar para mais 10 dias, foi feito um adendo ao contrato??;
      4) foram pagos 10 dias para juste de data do vencimendo do dia 20 para o dia 30;
      5) sempre poderá ser pago no primeiro dia útil seguinte ao do vencimento, sem ser considerado atraso;
      6) conforme notamos acima, a multa será cobrado pela diferença de meses que faltam para terminar o contrato. No caso de de encerrar o contrato aos 11 meses, ficará assim: 30 meses – 11 meses = 19 meses; como vimos acima para cada mês, teremos 2 dias de multa, portanto, para 19 meses, teremos 38 dias de multa em caso de rescisão do contrato a 11 meses!

      Se houver alguma dúvida, me escreva!

      ok?

      Derville

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  3. Clara disse:

    Gostaria de saber o seguinte:
    Sou locatária e o meu contrato de locação iniciou em 20/07/2015, com data de vencimento dia 05. Nesse caso, seria 20/07/2015 até 19/08/2015 (e o pagamento dia 05/09 referente a um mês)? Eu já paguei dois alugueis antecipados, como estava descrito no contrato. Logo, eu paguei quais meses? Setembro e Outubro? Aguardo resposta. Obrigada.

    • dervilleimoveis disse:

      Olá! Clara,

      Contrato da Clara

      Residencial

      Duração: 12 meses
      Indexador: IGP-M
      Início: 20/julho/2014
      Término: 19/agosto/2015
      Data do Primeiro Vencimento: 05/setembro/2014
      Data Base: JULHO

      Como funciona A CAUÇÃO em dinheiro?

      Respostas:

      01) A CAUÇÃO em dinheiro não é adiantamento de aluguel, é a garantia que substitui o FIADOR;
      02) A CAUÇÃO em dinheiro pode ser de 1, 2 até 3 valores equivalentes ao aluguel;
      03) Clara, seu contrato caucionou 2 valores equivalentes a 2 alugueis;
      04) Seu contrato é de 12 meses, você deverá pagar todos os 12 meses, e ao final, quando você resolve NÃO renovar, estes valores serão corrigidos como poupança e devolvidos para você, integralmente;
      05) Outra alternativa, DESCONTAR os dois últimos meses do contrato, no seu caso:
      MÊS 01 JUL/14 – VENCE EM 05/SET/14
      MÊS 02 AGO/14 – VENCE EM 05/OUT/14
      MÊS 03 SET/14 – VENCE EM 05/NOV/14
      MÊS 04 OUT/14 – VENCE EM 05/DEZ/14
      MÊS 05 NOV/14 – VENCE EM 05/JAN/15
      MÊS 06 DEZ/14 – VENCE EM 05/FEV/15
      MÊS 07 JAN/15 – VENCE EM 05/MAR/15
      MÊS 08 FEV/15 – VENCE EM 05/ABR/15
      MÊS 09 MAR/15 – VENCE EM 05/MAI/15
      MÊS 10 ABR/15 – VENCE EM 05/JUN/15
      MÊS 11 MAI/15 – VENCE EM 05/JUL/15 CAUCIONADOS
      MÊS 12 JUN/15 – VENCE EM 05/AGO/15 CAUCIONADOS

      Ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
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  4. Juliana Carneiro disse:

    Olá

    Aluguei um apartamento no dia 17 de novembro peguei as chaves e quando foi agora no dia 1 de dezembro recebi um email da imobiliária dizendo que eu teria que pagar o CONDOMÍNIO e ALUGUEL integral do mês de NOVEMBRO + CONDOMÍNIO de DEZEMBRO.

    Isso é certo?
    Eu não teria que pagar proporcional a data que eu entrei?

    Obrigada
    Juliana

    • dervilleimoveis disse:

      Olá! Juliana,

      Contrato da Juliana

      Residencial

      Duração: 12 meses
      Indexador: IGP-M
      Início: 17/nov/2014
      Término: 16/out/2015
      Data do Primeiro Vencimento: 17/nov/2014
      Data Base: NOVEMBRO

      Como calcular contrato no meio do mês?

      A base será para todos os meses, o mês civil de 30 dias.

      Portanto, em resumo, todos os meses será assim:
      13 dias do mês anterior, e 17 dias do posterior.

      Proporcional!

      Respostas:

      01) Aluguel integral, desde que o vencimento seja após dia 17 de cada mês;
      02) Condomínio e outros gastos, sempre proporcionais.

      Ok?

      Derville

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