Vamos calcular o seu aluguel passo-a-passo?


Calculando seu aluguel:


Como se chega a este valor?

Primeiro Passo: Definir da data da assinatura do seu contrato ou uma
cláusula que defina a data base para reajuste:

Neste caso a data da assinatura foi: 01/03/2009

Mês do Contrato:

MAR

Ano do Contrato:

2009

Ano do Reajuste:

2010

Segundo Passo: Anotar os índices de cada mês, dos 12 últimos meses, do IGP-M

Mar/09

-0,74%

Abr/09

-0,15%

Mai/09

-0,07%

Jun/09

-0,1%

Jul/09

-0,43%

Ago/09

-0,36%

Set/09

0,42%

Out/09

0,05%

Nov/09

0,1%

Dez/09

-0,26%

Jan/10

0,63%

Fev/10

1,18%

Terceiro Passo: Calcular todos os meses, um a um

Esta é a fórmula:

(valor do aluguel) X (índice do mês) = valor do ajuste

(valor do aluguel) + (valor do ajuste) = aluguel reajustado

E quando o índice é (negativo)???

(valor do aluguel) X (índice do mês negativo) = (valor do ajuste negativo)

(valor do aluguel) + (valor do ajuste negativo) = aluguel reajustado

Nesse caso vc “tira” do valor do aluguel o (valor do ajuste negativo) = aluguel reajustado (menor)

Vamos fazer uma tabela mensal com esta:

Valor
do Aluguel

Mês

índice
do Mês

Valor
do Ajuste

Aluguel
Reajustado

R$
1.000,00

mar/09

-0,0074

R$ (7,40)

R$ 992,60

Valor
do Aluguel

Mês

índice
do Mês

Valor
do Ajuste

Aluguel
Reajustado

R$ 992,60

abr/09

-0,0015

R$ (1,49)

R$ 991,11

Valor
do Aluguel

Mês

índice
do Mês

Valor
do Ajuste

Aluguel
Reajustado

R$ 991,11

mai/09

-0,0007

R$ (0,69)

R$ 990,42

Valor
do Aluguel

Mês

índice
do Mês

Valor
do Ajuste

Aluguel
Reajustado

R$ 990,42

jun/09

-0,001

R$ (0,99)

R$ 989,43

Valor
do Aluguel

Mês

índice
do Mês

Valor
do Ajuste

Aluguel
Reajustado

R$ 989,43

jul/09

-0,0043

R$ (4,25)

R$ 985,17

Valor
do Aluguel

Mês

índice
do Mês

Valor
do Ajuste

Aluguel
Reajustado

R$ 985,17

ago/09

-0,0036

R$ (3,55)

R$ 981,63

Valor
do Aluguel

Mês

índice
do Mês

Valor
do Ajuste

Aluguel
Reajustado

R$ 981,63

set/09

0,0042

R$ 4,12

R$ 985,75

Valor
do Aluguel

Mês

índice
do Mês

Valor
do Ajuste

Aluguel
Reajustado

R$ 985,75

out/09

0,0005

R$ 0,49

R$ 986,24

Valor
do Aluguel

Mês

índice
do Mês

Valor
do Ajuste

Aluguel
Reajustado

R$ 986,24

nov/09

0,001

R$ 0,99

R$ 987,23

Valor
do Aluguel

Mês

índice
do Mês

Valor
do Ajuste

Aluguel
Reajustado

R$ 987,23

dez/09

-0,0026

R$ (2,57)

R$ 984,66

Valor
do Aluguel

Mês

índice
do Mês

Valor
do Ajuste

Aluguel
Reajustado

R$ 984,66

jan/10

0,0063

R$ 6,20

R$ 990,86

Valor
do Aluguel

Mês

índice
do Mês

Valor
do Ajuste

Aluguel
Reajustado

R$ 990,86

fev/10

0,0118

R$ 11,69

R$ 1.002,56

Pronto:

O valor do aluguel reajustado, para o novo contrato, será R$ 1.002,56, para os próximos 12 meses.

Valor reajustado:

R$ 1.002,56

Quarto Passo: Calcular a variação do índice:

R$ 1.002,56/ R$ 1.000,00 = 1,002560

1,002560 – 1 = 0,002560

0,002560/100 = 0,2560

Variação do índice:

0,2556%

Agora vamos ao quadro resumo:

Mês do Contrato:

MAR

Ano do Contrato:

2009

Ano do Reajuste:

2010

Valor do Aluguel:

R$ 1.000,00

Variação do índice:

0,2556%

Valor reajustado:

R$ 1.002,56

Se houver dúvidas, me escreva!!!

Ok?

Derville

Mas, SE você está querendo calcular o reajuste do seu aluguel, então, clique na sua Data Base (mês da renovação), para ver o passo-a-passo de como calcular o reajuste do seu aluguel:

JANEIRO | FEVEREIRO | MARÇO | ABRIL | MAIOJUNHO | JULHO | AGOSTO | SETEMBRO | OUTUBRO |  NOVEMBRO | DEZEMBRO

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Publicado em Seu Aluguel
17 comentários em “Vamos calcular o seu aluguel passo-a-passo?
  1. ARlete disse:

    Eu até o momento estava considerando a sua exposição como correta, porém hj a locadora veio dizendo que meu contrato de 30 meses/2004, que foi feito no nome do pai( que faleceu o ano passado) não precisaria ser renovado, já achei estranho. Segundo ela o contrato teria aumento pelo IGM anualmente e a cada 30 meses de acordo com sua vontade.Pode me ajudar?
    Grata
    Arlete

    • Derville Consultoria em Negócios Imobiliários disse:

      Olá Arlete,

      O ciclo de reajuste ao “valor de mercado”, continua sendo de 36 a 36 meses.
      Valor de mercado, não é a vontade do senhorio não!!!
      Requer avaliadores para estabelecer o valor correto.
      Embora, seu contrato tenha sido de 30 meses, para haver a correção deverá percorrer mais 6 meses.
      Não se pode, reajustar em menos de 12 meses.
      O que fazer?
      Alertá-los sobre esta falta de informação.

      ok?
      Derville

  2. djanira disse:

    ola…..bom dia, eu gostaria de saber como fazer o reajuste aluguel de 900,00 a partir de abril??? grata,e muito obg

    • Blog Mundo Imobiliário disse:

      Olá Djanira,

      A partir de abril, o IGP-M será de 10,9478 %, portanto o valor do aluguel será R$ 998,53

      ok?
      Derville

      • fabiana disse:

        o valor esta certo deste aumento ??pago na sala comercial r$ 460,00 vencia em fevereiro de 2011 porem ele renovou agora em julho para r$ 512,00 vencendo em 2012 att fabiana

        • Derville Consultoria em Negócios Imobiliários disse:

          Olá Fabiana,

          Se vencia em fevereiro/2011 (Data Base = FEVEREIRO), e não houve reajuste, então consequentemente vale o mesmo valor para o próximo período.
          É proibido reajustar em menos de 12 meses.

          ok?
          Derville

  3. gleyde margareth corrêa lima disse:

    bom dia!! estou precisando reajustar um imovel que tenho alugado a prefeitura,sendo que quero atraves de uma carta para o secretario,informa o reajuste de acordo com o indice comercial,pois a casa e usada para fins comercias.gostaria que vocês me ajudassem a calcular desde 2006 ate agora.e solicitar também os alugueis atrados ate este momento.

    grata

  4. Gilberto disse:

    Tenho contrato de locação residencial firmado em 17/03/2008 que consta as seguintes cláusulas:
    Prazo de 30 meses -
    Início: 18/03/2008 e Término: 17/09/2010
    - Reajuste Anual pelo IGP-m/FGV
    Aluguel Inicial: R$ 1.100,00
    Aluguel a partir de Abril/2009:R$ 1.186,00
    Pregunto:
    Qual o mês que deve ser reajustado o aluguel ? o índice e qual é o valor do novo aluguel ?
    Agradeço desde já pela sua ajuda.
    Atenciosamente,
    Gilberto Oliveira

    • Blog Mundo Imobiliário disse:

      Olá Gilberto,

      Sua base de cálculo é MARÇO.
      Funciona assim:
      Início do seu Contrato, MARÇO/2008, valor R$ 1.100,00 para o período MARÇO/2008 a fevereiro/2009, data de vencimento = 30 dias seguintes = Abril/2008 a Março/2009.
      Contrato Reajustado, MARÇO/2009, valor R$ 1.186,00 para o período MARÇO/2009 a fevereiro/2010, data de vencimento = 30 dias seguintes = Abril/2009 a Março/2010.
      Contrato Reajustado, MARÇO/2010, valor R$ 1.189,03 para o período MARÇO/2010 a fevereiro/2011, data de vencimento = 30 dias seguintes = Abril/2010 a Março/2011.
      Caso haja continuidade do contrato: após 17/09/2010
      Contrato Reajustado, MARÇO/2011, valor R$ … (VALOR DE MERCADO) para o período MARÇO/2011 a fevereiro/2012, data de vencimento = 30 dias seguintes = Abril/2011 a Março/2012.

      ok?
      Derville

  5. solange disse:

    gostaria de me informar sobre o valor para locação de um imóvel de 150.000,00

  6. WANDERLEY GILBERTO disse:

    Nunca tinha entrado neste site, quando entrei, vi o quanto voces ajudam, tanto quem é locador, como quem é locatário. Bem, eu sou locatário e gostaria que me iluminassem com uma resposta. Eu alugo um imóvel no valor 600,00 e a data de assinatura do contrato é 30 de abril de 2009. Qual será o valor que pagarei a partir de maio? Desde já agradeço e aguardo resposta. Abraços.

  7. marluce disse:

    tenho contrato de aluguel desde 2006 no vl de R$ 500,00 q venceu-se em mar.2009; então fizemos termo aditivo onde renovou-se o contrato p/ outubro de 2011, fiquei assumindo o IPTU e este c/ validade até 01 de mar.2010. Hj o proprietário exige o valor de R$ 620,00 reais por até um ano. Isso está correto?

  8. Maria Lúcia disse:

    Bom dia,
    O meu contrato começou dia 02/01/2008 no valor de R$ 1.000,00.
    Houve um reajuste para R$ 1.150,00 em 2009 e agora em 2010 houve um reajuste para R$ 1.200,00.
    Gostaria de saber se isso está correto e como eu faço os calculos para chegar ao valor correto.
    Agradeço desde já pela ajuda.
    Maria Lúcia

    • dervillejr disse:

      Olá Maria Lúcia,

      Com base no IGP-M, fica assim:

      Mês do Contrato: JAN
      Ano do Contrato: 2008
      Ano do Reajuste: 2009
      Valor do Aluguel: R$ 1.000,00
      Variação do índice: 9,8054%
      Valor reajustado: R$ 1.098,05 –> R$ 1.150,00 (?)

      Mês do Contrato: JAN
      Ano do Contrato: 2009
      Ano do Reajuste: 2010
      Valor do Aluguel: R$ 1.098,05
      Variação do índice: -1,7123%
      Valor reajustado: R$ 1.079,25 –> R$ 1.200,00 (?)

      Provavelmente seja outro índice que está sendo utilizado!

      ok?
      Derville

  9. Ivanira Guimaraes fernandes disse:

    gostaria de saber o valor do meu aluguel.
    inicio do contrato: 01/01/2009, valor do aluguel; 2.700,00

    • dervillejr disse:

      Olá Ivanira,

      Mês do Contrato: JAN
      Ano do Contrato: 2009
      Ano do Reajuste: 2010
      Valor do Aluguel: R$ 2.700,00
      Variação do índice: -1,7123%
      Valor reajustado: R$ 2.653,77

      ok?
      Derville

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