Passo-a-passo: Como alugar um imóvel residencial (parte 1) – Sua Capacidade Financeira


Olá!

O primeiro passo para alugar um imóvel é checar a sua capacidade financeira. Não saia procurando antes de fazer estes cálculos! Por que você estará assumindo um compromisso para 36 meses, pelo menos. Durante este período de tempo, muitas coisas poderão acontecer e você poderá ser firmar ou mudar completamente as suas idéias iniciais. Portanto, você deve se concentrar inicialmente na sua capacidade financeira para tal empreitada.

Você deverá levar em conta algumas informações importantes:

Para o nosso exemplo, vamos supor uma renda de R$ 3.500,00.

  1. O primeiro passo, vamos supor que não ocorra aumento de renda durante os 36 meses. Considere que você não terá nenhum aumento de renda durante este período. Não estou questionando aqui seus planos de crescimento, apenas colocando uma possibilidade. E, ainda vou lhe apresentar um formato do fim para o começo. Primeiro identificando o “Tempo de Contrato”, se são 36 meses, serão 3 anos (12 meses cada). Não considero aqui os ganhos sobre a renda, como por exemplo o décimo terceiro para os assalariados, etc. Então a nossa tabela começa a ficar desta forma. Estabeleço uma renda de R$ 3.500,00 mensais nos três anos. Faça o mesmo com a sua renda.

Tempo do
Contrato

Renda

3º Ano

R$ 3.500,00

2º Ano

R$ 3.500,00

1º Ano

R$ 3.500,00

  1. O segundo passo é estabelecer um critério para determinar a porcentagem que será destinada ao aluguel. Lembre-se que normalmente você gastará em torno de 33% da sua Renda com habitação. O IBGE registrou que em Curitiba gasta-se em torno de 15% da renda em habitação. Mas, para esta planilha vamos pensar em 33% da renda para a habitação, e dentro das despesas com habitação, separamos 20% somente para o aluguel. E o restante você deverá administrar: luz, gás, iptu, manutenção, etc. Para tanto, com base na renda de R$ 3.500,00 (100%), dos R$ 1.155,00 (33%) destinados para a habitação, somente 20%, ou seja, R$ 700,00 vai para o nosso quadro de capacidade financeira para alugar um imóvel residencial.

Tempo do
Contrato

Renda

20%

3º Ano

R$ 3.500,00

R$ 700,00

2º Ano

R$ 3.500,00

R$ 700,00

1º Ano

R$ 3.500,00

R$ 700,00

  1. Agora vamos supor que os reajustes do aluguel deste contrato, estejam por volta dos 10% ao ano – não é possível prever com tanta exatidão. Quando isso ocorre, basta você multiplicar o valor do aluguel por 1,10 e você terá o novo valor. Mas, aí teremos um problema. Fixamos a renda para os três anos e não fixamos os alugueres destes anos, sendo que serão reajustados todos os anos!

Tempo do
Contrato

Renda

20%

Reajustes

3º Ano

R$ 3.500,00

R$ 700,00

10% ou 1,10

2º Ano

R$ 3.500,00

R$ 700,00

10% ou 1,10

1º Ano

R$ 3.500,00

R$ 700,00

  1. Quarto passo, será adequar os reajustes para a renda de cada ano. Como fazer? Para entender melhor, precisamos fazer um cálculo do fim para o começo. Por isso, a nossa tabela está montada desta forma. No último ano de contrato você estará pagando R$ 700,00. E do fim para o começo é que vamos calcular! Para chegar ao valor de R$ 700,00 no último ano, considerei os 20% de capacidade máxima. Para calcular o 2º Ano, fiz o cálculo invertido, dividi o valor do 3º Ano por 1,10, obtendo R$ 636,36, repeti o processo dividindo este resultado por 1,10 e obtive o valor do primeiro ano de aluguel, R$ 578,51. Ficou assim a nossa tabela:

Tempo do
Contrato

Renda

20%

Reajustes

Aluguel

3º Ano

R$ 3.500,00

R$ 700,00

10% ou 1,10

R$ 700,00

2º Ano

R$ 3.500,00

R$ 700,00

10% ou 1,10

R$ 636,36

1º Ano

R$ 3.500,00

R$ 700,00

R$ 578,51

Comece a procurar imóveis residenciais por este valor, R$ 578,51 ou menos, se a sua renda for em torno de R$ 3.500,00, que você terá capacidade financeira para os 3 anos de locação! Amanhã, vamos dar o segundo passo: Iniciando a busca do imóvel ideal.

Agora procure a Renda mais próxima da sua e verifique a sua capacidade financeira para alugar um imóvel residencial. Ficou mais fácil assim?

Renda

1º Ano

2º Ano

3º Ano

 R$      500,00

 R$      82,64

 R$      90,91

 R$    100,00

 R$   1.000,00

 R$    165,29

 R$    181,82

 R$    200,00

 R$   1.500,00

 R$    247,93

 R$    272,73

 R$    300,00

 R$   2.000,00

 R$    330,58

 R$    363,64

 R$    400,00

 R$   2.500,00

 R$    413,22

 R$    454,55

 R$    500,00

 R$   3.000,00

 R$    495,87

 R$    545,45

 R$    600,00

 R$   3.500,00

 R$    578,51

 R$    636,36

 R$    700,00

 R$   4.000,00

 R$    661,16

 R$    727,27

 R$    800,00

 R$   4.500,00

 R$    743,80

 R$    818,18

 R$    900,00

 R$   5.000,00

 R$    826,45

 R$    909,09

 R$ 1.000,00

 R$   5.500,00

 R$    909,09

 R$ 1.000,00

 R$ 1.100,00

 R$   6.000,00

 R$    991,74

 R$ 1.090,91

 R$ 1.200,00

 R$   6.500,00

 R$ 1.074,38

 R$ 1.181,82

 R$ 1.300,00

 R$   7.000,00

 R$ 1.157,02

 R$ 1.272,73

 R$ 1.400,00

 R$   7.500,00

 R$ 1.239,67

 R$ 1.363,64

 R$ 1.500,00

 R$   8.000,00

 R$ 1.322,31

 R$ 1.454,55

 R$ 1.600,00

 R$   8.500,00

 R$ 1.404,96

 R$ 1.545,45

 R$ 1.700,00

 R$   9.000,00

 R$ 1.487,60

 R$ 1.636,36

 R$ 1.800,00

 R$   9.500,00

 R$ 1.570,25

 R$ 1.727,27

 R$ 1.900,00

 R$ 10.000,00

 R$ 1.652,89

 R$ 1.818,18

 R$ 2.000,00

 R$ 10.500,00

 R$ 1.735,54

 R$ 1.909,09

 R$ 2.100,00

 R$ 11.000,00

 R$ 1.818,18

 R$ 2.000,00

 R$ 2.200,00

 R$ 11.500,00

 R$ 1.900,83

 R$ 2.090,91

 R$ 2.300,00

 R$ 12.000,00

 R$ 1.983,47

 R$ 2.181,82

 R$ 2.400,00

 R$ 12.500,00

 R$ 2.066,12

 R$ 2.272,73

 R$ 2.500,00

 R$ 13.000,00

 R$ 2.148,76

 R$ 2.363,64

 R$ 2.600,00

 R$ 13.500,00

 R$ 2.231,40

 R$ 2.454,55

 R$ 2.700,00

 R$ 14.000,00

 R$ 2.314,05

 R$ 2.545,45

 R$ 2.800,00

 R$ 14.500,00

 R$ 2.396,69

 R$ 2.636,36

 R$ 2.900,00

 R$ 15.000,00

 R$ 2.479,34

 R$ 2.727,27

 R$ 3.000,00

 R$ 15.500,00

 R$ 2.561,98

 R$ 2.818,18

 R$ 3.100,00

 R$ 16.000,00

 R$ 2.644,63

 R$ 2.909,09

 R$ 3.200,00

 R$ 16.500,00

 R$ 2.727,27

 R$ 3.000,00

 R$ 3.300,00

 R$ 17.000,00

 R$ 2.809,92

 R$ 3.090,91

 R$ 3.400,00

 R$ 17.500,00

 R$ 2.892,56

 R$ 3.181,82

 R$ 3.500,00

 R$ 18.000,00

 R$ 2.975,21

 R$ 3.272,73

 R$ 3.600,00

 R$ 18.500,00

 R$ 3.057,85

 R$ 3.363,64

 R$ 3.700,00

 R$ 19.000,00

 R$ 3.140,50

 R$ 3.454,55

 R$ 3.800,00

 R$ 19.500,00

 R$ 3.223,14

 R$ 3.545,45

 R$ 3.900,00

 R$ 20.000,00

 R$ 3.305,79

 R$ 3.636,36

 R$ 4.000,00

 R$ 20.500,00

 R$ 3.388,43

 R$ 3.727,27

 R$ 4.100,00

 R$ 21.000,00

 R$ 3.471,07

 R$ 3.818,18

 R$ 4.200,00

 R$ 21.500,00

 R$ 3.553,72

 R$ 3.909,09

 R$ 4.300,00

 R$ 22.000,00

 R$ 3.636,36

 R$ 4.000,00

 R$ 4.400,00

ok?
Derville

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