Feliz Aluguel Novo!


Olá! Feliz Ano Novo! Feliz 2012!

Reajuste de Aluguel
Reajuste Anual do seu aluguel

Já estamos na primeira semana do novo ano. Muita gente me escreve preocupada para quanto vão os seus alugueis!?
Para estas pessoas o ano novo representa aumento de preços. Mas, nem tudo aumenta. Seu carro “zero” comprado o ano passado, diminuiu o preço na virada. E o imóvel que você comprou está valendo mais!

Primeiro vamos estabelecer algumas orientações:

1) O reajuste anual do seu aluguel;

2) O reajuste pelo Valor de Mercado.

O reajuste anual do seu aluguel ocorre a cada 12 meses. Você achou isso óbvio? Mas, muitos me escrevem que seus senhorios, na passagem do ano novo requerem um “novo” aumento. Vamos descrever como seu aluguel funciona,

por exemplo:

Data Inicial do Contrato: 05 de janeiro de 2008

Aluguel inicial: R$ 2.100,00

Data base para reajuste: JANEIRO

Reajuste anual: Todos os anos, seu aluguel é reajustado na data base. Nem antes, nem depois!

Reajuste ao Valor de Mercado: a cada anos, mesmo contrato, mesmo local, seu aluguel é reajustado ao valor de
mercado. Valor de Mercado, não é a vontade ou interesse do locador, mas sim os valores que são praticados em imoveis
semelhantes.

Ano do

Contrato

Ciclo

Periodo

Valor do

Imóvel

Aluguel

%

Aluguel

Indexador

Indice

Acumulado

Vencimento do

primeiro aluguel

1º ano

12 meses

jan/08 a dez/08

R$ 300.000,00

0,7000 %

R$ 2.100,00

IGP-M

05/fev/2008

2º ano

24 meses

jan/09 a dez/09

R$ 363.000,00

0,6352 %

R$ 2.305,91

IGP-M

9,8054 %

05/fev/2009

3º ano

36 meses

jan/10 a dez/10

R$ 415.000,00

0,5461 %

R$ 2.266,43

IGP-M

1,7123
%

05/fev/2010

Neste exemplo, depois que termina o primeiro ciclo de 36 meses ou 3 anos, o valor do aluguel foi calculado em 0,7% do valor de mercado do imóvel. Ficou assim:

Ano do

Contrato

Ciclo

Periodo

Valor do

Imóvel

Aluguel

%

Aluguel

Indexador

Indice

Acumulado

Vencimento do

primeiro aluguel

4º ano

12 meses

jan/11 a dez/11

R$ 464.000,00

0,7000 %

R$ 3.248,00

Valor de Mercado

05/fev/2011

5º ano

24 meses

jan/12 a dez/12

R$ 528.000,00

0,6465 %

R$ 3.413,57

IGP-M

5,0977 %

05/fev/2012

6º ano

36 meses

jan/13 a dez/13

R$ ….,00

0,….. %

R$ …..

IGP-M

…. %

05/fev/2013

Agora acesse a sua data base para ver o passo-a-passo:

JANEIRO | FEVEREIRO | MARÇO | ABRIL 

 MAIO | JUNHO | JULHO | AGOSTO

SETEMBRO | OUTUBRO |  NOVEMBRO | DEZEMBRO

Na hora de alugar seu imóvel, contrate a DERVILLE Imóveis para administrá-lo.

Mais detalhes? Me escreva

Ok?

Derville

DERVILLE Imóveis

Anúncios

Deixe o seu comentário

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair /  Alterar )

Foto do Google+

Você está comentando utilizando sua conta Google+. Sair /  Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair /  Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair /  Alterar )

Conectando a %s