O reajuste do seu aluguel em Setembro de 2012


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Calculando Seu Aluguel

Calcule o reajuste anual do seu aluguel

Olá!

Nos últimos dias de cada mês são publicados as informações do boletim da IBRE/FGV sobre o indexador IGP-M para agosto de 2012 que será utilizado para os cálculos de reajuste dos contratos de locação com data base ou “data de aniversário” em Setembro de cada ano. E, abaixo vc encontra um exemplo de como fazer o cálculo de reajuste anual do seu aluguel.

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) variou 1,43%, em agosto, taxa superior à registrada em julho, de 1,34%. Em agosto de 2011, a variação foi de 0,44%. A variação acumulada em 2012, até agosto, é de 6,07%. Em 12 meses, o IGP-M registra alta de 7,72%. Os três componentes do IGP-M apresentaram as seguintes trajetórias, na passagem de julho para agosto: IPA, de 1,81% para 1,99%, IPC, de 0,25% para 0,33%, e INCC, de 0,85% para 0,32%.

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Tipos de reajustes de aluguel

Os reajustes para a locação são dois tipos:

1. Reajuste anual para manter o poder de compra em função da inflação ou deflação do período

Este reajuste ocorre uma vez por ano no mês de aniversário do seu contrato. Lembre-se que vc mora 30 dias, depois paga pelo período que morou. Na maioria dos contratos de locação o IGP-M é o indexador mais utilizado pois é o que mais reflete a variação econômica para este segmento.
Portanto, para os contratos firmados em SETEMBRO de cada ano, será feito o seguinte cálculo:


Data Base (Aniversário) do Contrato: Setembro/2011
Data de Reajuste do Contrato: Setembro/2012


Data do Vencimento do Aluguel reajustado: 05/Out/2012 (pode ser outra data em outubro/2012 – será a data que vc vai pagar o aluguel)
Aluguel: R$ 450,00 (por exemplo)
IGP-M acumulado nos últimos 12 meses: 7,72% (em decimais 0,0772)

Passo-a-passo o cálculo

a) Aluguel x IGP-M acumulado em decimais = variação para reajuste
R$ 450,00 x 0,0772 = R$ 34,74


b) Aluguel + variação para reajuste = Aluguel reajustado
R$ 450,00 + R$ 34,74 = R$ 484,74


c) Forma simplificada: Aluguel x (1 + IGP-M acumulado em decimais)
R$ 450,00 x 1,0772 = R$ 484,74
Portanto, o aluguel reajustado passará a ser R$ 484,74 mensais para o período de setembro/2012 a agosto/2013, sendo o seu primeiro vencimento em outubro/2012.

2. Reajuste tri-anual para assegurar a proporção do aluguel com o valor do imóvel

Outro reajuste é pelo valor de mercado que ocorre a cada 36 meses de contrato. Veja se é o seu caso:

Período Meses de Contrato Indexador
SET/09 – AGO/10 12 meses INÍCIO DE CONTRATO
SET/10 – AGO/11 24 meses IGPM/FGV
SET/11 – AGO/12 36 meses IGPM/FGV
SET/12 – AGO/13 12 meses Valor de Mercado

Neste momento de reajuste, o proprietário e o inquilino contratam um corretor de imóveis avaliador para lhes apresentar uma avaliação do imóvel no mercado, bem como o valor de mercado para a locação do imóvel em referência.

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IGP-M: Tabela Histórica


IGP-M: Tabelas anuais

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