Eu gostaria de saber o valor do metro quadrado na minha região … (3)


Avalie seu imóvel com a DERVILLE imóveis

Olá!

Nos posts anteriores eu falava que recebo muitos emails com esta frase: “Derville, eu gostaria de saber o valor do metro quadrado dos imóveis na minha região. Aqui valorizou muito depois que construíram …” e assim por diante. Tudo isso numa tentativa de entender o “porquê” das diferenças de preços entre os imóveis.

Geralmente a base comparativa se dá ao acaso: “se meu vizinho oferece por tanto o meu deverá ser mais caro”. Esse “meu”, na verdade reflete a minha superioridade sobre o outro. Porque o “meu” é o melhor e mais caro, ou porque quero ganhar mais.

O “valor do mercado” acontece por diversos fatores. Venho apresentando esta imagem que apresenta uma diversidade para mostrar que a avaliação imobiliária utiliza do método comparativo em função da cultura. A forma de morar, a maneira de dispor as partes do seu imóvel e a sua construção. O material utilizado e quando utilizado.

Outro levantamento significativos para o mercado imobiliário é a pesquisa realizada pela EXAME onde se constatou esta diversidade no plano mais amplo do mercado brasileiro, que vai muito além do mercado local. Nesta pesquisa de comparação realizada e publicada em 13/06/2012, utilizou-se o seguinte critério: “Qual imóvel é possível comprar com R$ 300.000,00 (trezentos mil Reais)!”. Veja os resultados abaixo (os grifos são meus):

São Paulo – Brasil, o país da diversidade, e de uma das maiores extensões territoriais do mundo, é também dono de uma enorme discrepância nos preços de imóveis. As diferenças de valores são evidentes tanto entre estados e regiões – como Distrito Federal, onde o preço médio do metro quadrado do imóvel usado é de 8.100 reais, e Goiânia, onde o mesmo espaço custa em média 2.415 reais – quanto em uma mesma cidade – como o Rio de Janeiro, onde o preço médio do metro quadrado de imóveis novos pode chegar a 18.000 reais no Leblon, 36.000 reais em Ipanema ou 2.100 reais no bairro da Pavuna, na Zona Norte.

E quando se refere a Curitiba, além de outras cidades pesquisadas, encontramos a seguinte anotação:

Segundo Luiz Fernando Gottschild, Vice-Presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR, em Curitiba existem várias opções de imóveis de dois a três dormitórios, com 80m² de área útil, bem localizados, a uma distância de 5 a 8 quilômetros do centro por 300.000 reais. “Com estas características são encontrados vários imóveis, mas em sua maioria usados, de 5 a 15 anos”, diz.

Na capital paranaense, o preço médio dos imóveis usados é 3.646 reais. O metro quadrado mais caro de imóveis usados é o do bairro Mossunguê, que varia entre 5.001 a 5.500 reais. E entre os imóveis novos, os metros quadrados mais caros variam de 6.100 a 6.500 reais, em Bigorrilho, Campo Comprido e Centro.

Gottschild explica que pela faixa de preço de 300.000, no Centro, por exemplo, é possível comprar um imóvel novo ou semi-novo com um dormitório. Ele cita o exemplo de um apartamento de 290.000 reais, com um dormitório e 54 m² de área útil, próximo a um shopping, ao Palácio Iguaçu e a 1,5 quilômetros da praça Tiradentes, que é o marco zero da cidade.

O vice-presidente do Secovi comenta que de 2005 até hoje, o mercado imobiliário de Curitiba passou por uma forte valorização, mas ainda assim a cidade tem imóveis com preços mais baixos do que em outras capitais. “Curitiba ainda é uma cidade que tem preços mais baratos que o resto do Brasil. Mas, com o crescimento da economia, maiores investimentos de construtoras e maior facilidade nos financiamentos em bancos, o preço acabou encarecendo um pouco desde 2005”, afirma.

Dentro deste quadro de diversidades deveremos avaliar segundo qual critério?

Você mora em um determinado bairro de Curitiba. Será que o seu imóvel vale o mesmo metro quadrado do que um morador do outro extremo? ou até mesmo, seria igual o metro quadrado do seu vizinho com a obra mal acabada? ou uma luxuosa construção?

Em Curitiba, segundo o número de dormitórios obtivemos o seguinte resultado:

Número de Dormitórios Nov/12
1 Dormitório R$ 4.450,00/m²
2 Dormitórios R$ 3.250,00/m²
3 Dormitórios R$ 3.300,00/m²
4 Dormitórios R$ 3.800,00/m²
Total R$ 3.600,00/m²

A velocidade de venda em Curitiba para imóveis usados está entre 180 a 320 dias. Imóveis acima de R$ 1 milhão aumenta para 400 dias em média.

Assegure-se do valor real para seu imóvel antes de fazer qualquer negócio. Avalie com a DERVILLE Imóveis o imóvel que irá comprar ou o que irá vender ou o que irá locar.

ok?

Derville

DERVILLE Imóveis
(41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] | (41) 8480-6144 [Oi]
Skype: derville.consultoria | derville.imoveis@gmail.com

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