Como é que é esse negócio de “metro quadrado”? Como se calcula o valor de uma casa?


Se você precisa de Avaliação Imobiliária, então contrate a DERVILLE Imóveis. Faça um orçamento preenchendo o formulário abaixo.

Muitas perguntas nos são enviadas sobre este assunto, tais : Como é esse negócio de “metro quadrado”? como calcular o metro quadrado de um terreno ou uma casa?

Perguntas sobre como poderia calcular um terreno. Perguntas sobre como poderia calcular uma casa. São leigos perguntando. São pessoas que atuam em diversas modalidades fora deste ambiente do ramo imobiliário. Pessoas que querem comprar, vender, alugar e gritam: “Alguém poderia me ajudar a calcular o metro quadrado do meu terreno, da minha casa, do meu apartamento?”. Elas precisam e buscam informações.

Por isso, desenvolvemos uma série didática sobre este assunto chamada: “Como é que é esse negócio de “metro quadrado”? Pretendemos orientar principalmente os iniciantes, os leigos. Informar de forma e com a linguagem não técnica, didaticamente, passo-a-passo.

A DERVILLE Imóveis oferece este serviço de avaliação imobiliária em Curitiba e Região Metropolitana, Paraná, Brasil. Ao final, você terá um formulário a ser preenchido, se você precisar contratar a DERVILLE Imóveis para avaliar o seu imóvel, após o envio deste formulário, lhe enviaremos um orçamento.

Como se calcula o valor de uma casa?

Quero convidá-los a entrar neste universo da avaliação imobiliária passo-a-passo. Vamos entender um detalhe muito importante que é entender esse negócio de “metro quadrado”!

Avaliando seu imovel

Algo que parece ser tão simples para alguns, acaba sendo um bicho de sete cabeças para a maioria. Vamos então nos dedicar a apresentar como isso funciona de uma forma bem simples e o mais didático possível.

1 A Fórmula:

Metro quadrado (m²) = lado x lado

quadradoQuase sempre vamos nos deparar com a figura do quadrado. Isto nos leva a pensar com mais facilidade que para calcular a área de um quadrado basta multiplicar lado vezes lado. Vamos nomear um lado de “a”, no quadrado os lados são iguais, ou seja, eles tem a mesma medida ou metragem. Então a fórmula ficará assim: a x a = Área do Quadrado. Ou, ainda, representá-los desta forma: a x a = = Área do Quadrado

retanguloAgora observe o retângulo. O retângulo também se calcula na mesma ideia: lado vezes lado. Porém, os lados são diferentes. Um lado é menor e o outro é maior. Então, vamos nomear um lado de “a” (que é o maior) e o outro de “b” (que é o menor). A fórmula será: a x b = Área do Retângulo


Agora vamos para a prática!

Hoje vamos focar nestas duas formas geométricas: quadrado e retângulo. Mas, no dia a dia as metragens não são tão exatas. Mesmo assim, com base nestes princípios de multiplicar os lados, conseguiremos na maior parte das nossas necessidades, solucionar e suprir as informações básicas para a tomada de decisão.

2 Calcule o metro quadrado do seu terreno

Precisamos iniciar com o terreno onde está a casa! Por isso, vamos imaginar um terreno numa região qualquer. Vamos imaginar suas medidas quase perfeitas.

A maioria dos terrenos são retangulares. Vamos imaginar um terreno retangular (em azul), numa quadra. A borda em volta da quadra são as calçadas. A calçada é via pública, por isso, ficará fora das medidas do seu terreno (seu terreno é particular, sua propriedade).

Terreno 12x20 rua Bem Amado fig 01

Seu terreno tem 12 metros de frente (essa medida é também chamada de “testada”), e 20 metros de profundidade. Pensando em um terreno regular, lembre-se que a maioria dos terrenos as medidas são irregulares, ou seja, a medida do fundo é diferente da testada, ou ainda os lados são diferentes. Depois trataremos desse assunto quando precisaremos utilizar uma pouco mais de geometria.

Fórmula:

Metro quadrado (m²) = lado x lado = a x b
a = 12 metros
b = 20 metros
Metro quadrado (m²) = 12 x 20 = 240 metros quadrados ou 240 m²

Desta forma, chegamos a conclusão que seu terreno, conforme o exemplo acima possui 240 m².

3 Calcule o metro quadrado da sua casa

casa no terreno

Muito antes de iniciar este bloco, você vai precisar ir até a sua prefeitura onde cuida sobre a construção. Ou, ainda consultar seu engenheiro ou arquiteto sobre qual é a sua “Área Edificável”. Cada município, por diversos fatores, estabelece seu código de zoneamento urbano. Nele é estabelecido quanto poderá edificado num terreno, numa determinada quadra, num determinado bairro. Cada zona estabelece o seu potencial construtivo. Cada zona estabelece o que poderá ser construído: residências, sobrados, fábricas, hospitais, etc. No nosso exemplo, o zoneamento permite construir até 60% do tamanho do terreno. Então, 60% de 240m² é 144m². Como faz este cálculo? Você multiplica 60 por 240 e o resultado você divide por 100, pronto! 144m².

No nosso exemplo acima isto já foi visto e chegamos a seguinte conclusão:

Área do Terreno: 12m x 20m = 240m²
Área do Edificável: 60% x 240m² = 144m² (tamanho máximo da construção)
Área da Construção: 9,41m x 12,79m = 120,35m² (área coberta, “pontilhada em azul na planta baixa”)
Área do Privativa: 8,41m x 11,79m = 99,15m²

Com estas informações já é possível gerar um valor, ainda que superficial, desta casa:

Valor do Terreno:

Nesta região em que está localizado o terreno, existem vários terrenos à venda, com a mesma medida, sendo comercializados por R$ 240.000. Ou seja, R$ 240.000 dividido pela metragem do terreno, 240m², chegaremos, neste exemplo, a R$ 1.000,00 por metro quadrado, ou seja, R$ 1.000,00/m².

Valor da Construção:

Para saber quanto custa para construir uma casa, só o básico, sem colocar os acabamentos especiais, você poderá calcular através do CUB Custos Unitários Básicos da Construção. No Paraná (O CUB é calculado mensalmente por região) o CUB para maio/14 foi de R$ 1.154,98/m². Observe que existe todo um tratamento técnico para este cálculo. Neste exemplo, estamos trabalhando na média, sem considerar todos os fatores para esta avaliação. Apenas, para dar uma ideia do processo de composição de preços.

Portanto, acima, detectamos, vendo a planta baixa, que a Área da Construção (área coberta) foi de 120,35m² (9,41m x 12,79m). Então, multiplicaremos a Área da Construção pelo CUBPR de maio/14: 120,35m² x R$ 1.154,98 = R$ 139.001,84. Este resultado é o Valor da Construção.

Valor da Casa:

Agora vamos somar o Valor do Terreno mais o Valor da Construção: R$ 240.000 + R$ 139.001,84 = R$ 379.001,84. Por metro quadrado teremos Valor da Casa (R$ 370.001,84) dividido pela Área da Construção (120,35m²), teremos R$ 3.074,38/m².

Por exemplo: Verificamos que a média de preços comercializados em fevereiro de 2017, na cidade Curitiba, no Paraná, no segmento de casas, em geral ficaram assim: R$ 3.420/m²

Agora vamos colocar em prática o que aprendemos!

Se eu for verificar o preço médio em Curitiba (PR) de uma casa de 100 m², será aproximadamente de R$ 342.000!

Como cheguei neste número?

Eu multipliquei 100 m² x R$ 3.420 (valor médio por m²) = R$ 342.000

No próximo estaremos vendo “Como se calcula o metro quadrado de um sobrado

Se você precisa de um Parecer ou até mesmo de um Laudo Pericial do seu imóvel contrate a DERVILLE Imóveis – Curitiba e Região Metropolitana, Paraná, Brasil.

DERVILLE Imóveis
(41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] Whats app Telegram
Skype: derville.imoveis | derville.imoveis@gmail.com

Anúncios

Deixe o seu comentário

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair /  Alterar )

Foto do Google+

Você está comentando utilizando sua conta Google+. Sair /  Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair /  Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair /  Alterar )

Conectando a %s