Para calcular o reajuste anual do seu aluguel serão necessários alguns dados importantes:

a) Verifique se no seu contrato tem uma cláusula específica para tal reajuste, pois nele, se existir, deverá constar a data base desse reajuste. Caso não haja nada específico, deverá ser a data da sua assinatura a data base para reajuste. Responda então esta questão: Em qual mês foi assinado o seu contrato? Resposta: Fevereiro. Portanto, “Fevereiro” será a data base para o seu reajuste anual.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Fevereiro/2016

Data Base de Reajuste: Fevereiro/2017

Caso, sua data base seja outra, clique sobre o mês de referência, para você ter o seu passo-a-passo específico:

JANEIROFEVEREIROMARÇOABRILMAIOJUNHO

JULHOAGOSTOSETEMBROOUTUBRO NOVEMBRODEZEMBRO

b) Cada ano nessa data base, no seu caso, Fevereiro, seu contrato será reajustado valendo o mesmo valor para os próximos 12 meses. Para entender melhor, não estamos falando do dia do vencimento do seu aluguel. O vencimento, como a própria palavra diz, é a data máxima que se espera que você pague o seu aluguel, podendo ser qualquer dia contratado no mês subseqüente ao do contrato. Por exemplo, o seu contrato foi assinado dia 1 de Fevereiro, portanto, após 30 dias do contrato, poderá se estabelecer a data do vencimento, normalmente dia 5 ou quinto dia útil de Março, ou outra data. Lembre-se, a data base é “Fevereiro”.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Fevereiro/2016

Data Base de Reajuste: Fevereiro/2017

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

c) O índice estabelecido para aluguéis é o IGP-M/FGV. Porém, poderão ser usados outros índices (Salário Mínimo não é índice e é proibido por Lei usá-lo como índice). Quando o contrato trás uma lista de índices, dando a entender que valerá o maior índice, e se for citado o IGP-M/FGV, valerá o IGP-M por se tratar de índice específico para alugueis. Neste passo-a-passo estamos focados no reajuste anual pelo IGP-M/FGV. A variação do índice se calcula pela multiplicação dos índices mensais durante a diferença de datas dos últimos 12 meses.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Fevereiro/2016

Data Base de Reajuste: Fevereiro/2017

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

Variação do índice: 6,65% ou 0,0665

Como se chega a este valor? Multiplicando todos os meses durante do período. Veja os índices mensais utilizados para este cálculo: Fev/2016 (1,29%); Mar/2016 (0,51%); Abr/2016 (0,33%); Mai/2016 (0,82%); Jun/2016 (1,68%); Jul/2016 (0,18%); Ago/2016 (0,15%); Set/2016 (0,20%); Out/2016 (0,16%); Nov/2016 (-0,03%); Dez/2016 (0,54%); Jan/2017 (0,64%).

d) Agora, basta acrescentar a variação do índice ao valor do aluguel para se obter o valor reajustado.

Como se faz isso?

variação do índice (6,65%) multiplica pelo valor do aluguel (R$ 500,00) para se obter o valor a ser somado (R$ 33,25).

Depois: você soma

valor do aluguel (R$ 500,00) + diferença a ser acrescentada (R$ 33,25) = valor do novo aluguel (R$ 533,25) Este é o valor reajustado!.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Fevereiro/2016

Data Base de Reajuste: Fevereiro/2017

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

Variação do índice: 6,65% ou 0,0665

Variação do índice: R$ 33,25

Valor do Aluguel Reajustado: R$ 533,25

e) O próximo reajuste deverá ser em Fevereiro do próximo ano. O índice para esse reajuste será publicado no final de Janeiro do próximo ano.

f) Muita gente me pergunta o seguinte:

DÚVIDAS!!!

01) Não tenho contrato … como eu faço?

Resposta: Sem contrato, sem garantias, a mercê do que lhe exigirem. Faça contrato!

02) Minha data base não é Fevereiro, como eu faço o cálculo?

Resposta: Clique na sua data base para fazer o passo-a-passo:

JANEIROFEVEREIROMARÇOABRILMAIOJUNHO

JULHOAGOSTOSETEMBROOUTUBRO NOVEMBRODEZEMBRO

03) O valor do meu aluguel é outro … como eu faço o cálculo?

Resposta: Siga o passo-a-passo, e troque o valor do aluguel do exemplo, pelo seu aluguel. Caso não consiga, me escreva abaixo, no quadro comentário.

04) Outras dúvidas, me escreva!!! Estarei aguardando.

ME ESCREVA SE …

Se você gostou? E, se estas informações lhe ajudaram … então me escreva! Se você tem alguma sugestão, então me escreva!

OK?

Derville

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12 comentários sobre “Reajuste em Fevereiro

  1. Meu pai paga 420,00 de aluguel, o proprietario pediu 80,00 de aumento
    Portanto foi pra 500,00.
    gostaria de saber se esse reajuste de 19% esta correto, para esse ano ( janeiro/2012 para janeiro/2013)

  2. Aluguei uma casa no valor de 420,00R$, inicio do contrato 25/082005 à 24/02/2008 (30 meses).
    Dês do termino do contrato estou tendo reajustes anuais, e o dono da casa disse que o valor ira passar para 600,00R$.
    O valor do ultimo aumento foi de 500,00R$ em 2010.
    Isso esta certo?
    E poderia me passar os valores de aumento do IGP-M DE 2008/2009 e 2010
    Muito obrigada e espero que possa me esclarecer essa duvida.

    1. Ola Ingrid,
      Este historico poderá lhe ajudar!

      Como deveria ter sido nos tempos corretos:

      Ago/2006:
      Variação do índice: 1,3945 %
      Valor reajustado: R$ 425,86

      Ago/2007:
      Variação do índice: 3,9995 %
      Valor reajustado: R$ 442,89

      Ago/2008:
      Variação do índice: 15,1125 %
      Valor reajustado: R$ 509,82

      Ago/2009:
      Variação do índice: -0,6591 %
      Valor reajustado: R$ 506,46

      Ago/2010:
      Variação do índice: 5,7927 %
      Valor reajustado: R$ 535,80

      Mas, … como fica?

      Legalmente a correção, deveria ocorrer a cada 36 meses,
      LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991 – Art. 19. Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajustá – lo ao preço de mercado.

      Ago/2005 a Ago/2006: 12 meses
      Ago/2006 a Ago/2007: 24 meses: Variação do índice: 1,3945 %
      Ago/2007 a Ago/2008: 36 meses: Variação do índice: 3,9995 %

      Ago/2008 a Ago/2009: 12 meses: Pode ser corrigido ao valor de mercado
      Ago/2009 a Ago/2010: 24 meses: Variação do índice: -0,6591 %
      Ago/2010 a Ago/2011: 36 meses: Variação do índice: 5,7927 %

      Ago/2011 a Ago/2012: 12 meses: Pode ser corrigido ao valor de mercado
      Ago/2012 a Ago/2013: 24 meses: Variação do índice: (a ser publicado) %
      Ago/2013 a Ago/2014: 36 meses: Variação do índice: (a ser publicado) %

      Ok?
      Derville

  3. o aluguel é comercial a dois anos não tem reajuste, quero renovar o contrato ou fazer novo na lei nova do inquilinato quanto de reajuste qual o indice que devo usar o aluguel hoje é 1300,00
    (hum mil e trezentos ) reais.

    pode me ajudar?

    grata no aguardo.
    osana.

    1. Olá Osana,

      A Lei do Inquilinato não indica o indexador, apenas cita a existência dele.
      Mas, o que se qualifica para tal é o IGP-M.
      Osana, qual é a data base do reajuste? Fevereiro?
      Então fica assim:
      fev-2008, início do contrato, R$ 1.300,00
      fev-2009, reajuste “zero” (não houve utilização de índice), R$ 1.300,00
      fev-2010, reajuste “zero” (não houve utilização de índice), R$ 1.300,00
      próximo reajuste será em fev-2011
      fev-2011, reajuste poderá ser o valor de mercado independente de índice, R$ …,00
      ok?
      Derville

  4. Bom Dia! Eu aluguei uma casa no valor de R$ 200,00, no dia 10 de Fevereiro de 2010 essa é data no qual devo pagar o aluguel, e continuei pagando até o mês de maio só que esse mês de Junho o salário atrasou e dono da casa me ligou e falou que o aluguel tá atrasado e eu tenho que pagar com juros. Ejá no contrato o juros é de 10%, e hj já sâo 17.06.2010 e aluguel venceu. Então me diz quanto devo pagar de juros junto com o aluguel?

    1. Olá Luiza,
      Observe se seu contrato tem esta informação.
      R$ 200,00 x 10% = R$ 20,00
      R$ 200,00 + R$ 20,00 = R$ 220,00
      ok?
      Derville

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