Para calcular o reajuste anual do seu aluguel serão necessários alguns dados importantes:

a) Verifique se no seu contrato tem uma cláusula específica para tal reajuste, pois nele, se existir, deverá constar a data base desse reajuste. Caso não haja nada específico, deverá ser a data da sua assinatura a data base para reajuste. Responda então esta questão: Em qual mês foi assinado o seu contrato? Resposta: Janeiro. Portanto, “Janeiro” será a data base para o seu reajuste anual.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Janeiro/2016

Data Base de Reajuste: Janeiro/2017

Caso, sua data base seja outra, clique sobre o mês de referência, para você ter o seu passo-a-passo específico:

JANEIROFEVEREIROMARÇOABRILMAIOJUNHO

JULHOAGOSTOSETEMBROOUTUBRO NOVEMBRODEZEMBRO

b) Cada ano nessa data base, no seu caso, Janeiro, seu contrato será reajustado valendo o mesmo valor para os próximos 12 meses. Para entender melhor, não estamos falando do dia do vencimento do seu aluguel. O vencimento, como a própria palavra diz, é a data máxima que se espera que você pague o seu aluguel, podendo ser qualquer dia contratado no mês subseqüente ao do contrato. Por exemplo, o seu contrato foi assinado dia 1 de Janeiro, portanto, após 30 dias do contrato, poderá se estabelecer a data do vencimento, normalmente dia 5 ou quinto dia útil de Fevereiro, ou outra data. Lembre-se, a data base é “Janeiro”.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Janeiro/2016

Data Base de Reajuste: Janeiro/2017

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

c) O índice estabelecido para aluguéis é o IGP-M/FGV. Porém, poderão ser usados outros índices (Salário Mínimo não é índice e é proibido por Lei usá-lo como índice). Quando o contrato trás uma lista de índices, dando a entender que valerá o maior índice, e se for citado o IGP-M/FGV, valerá o IGP-M por se tratar de índice específico para alugueis. Neste passo-a-passo estamos focados no reajuste anual pelo IGP-M/FGV. A variação do índice se calcula pela multiplicação dos índices mensais durante a diferença de datas dos últimos 12 meses.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Janeiro/2016

Data Base de Reajuste: Janeiro/2017

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

Variação do índice: 7,17% ou 0,0717

Como se chega a este valor? Multiplicando todos os meses durante do período. Veja os índices mensais utilizados para este cálculo: Jan/2016 (1,13%); Fev/2016 (1,29%); Mar/2016 (0,51%); Abr/2016 (0,33%); Mai/2016 (0,82%); Jun/2016 (1,68%); Jul/2016 (0,18%); Ago/2016 (0,15%); Set/2016 (0,20%); Out/2016 (0,16%); Nov/2016 (-0,03%); Dez/2016 (0,54%).

d) Agora, basta acrescentar a variação do índice ao valor do aluguel para se obter o valor reajustado.

Como se faz isso?

variação do índice (7,17%) multiplica pelo valor do aluguel (R$ 500,00) para se obter o valor a ser somado (R$ 35,85).

Depois: você soma

valor do aluguel (R$ 500,00) + diferença a ser acrescentada (R$ 35,85) = valor do novo aluguel (R$ 535,85) Este é o valor reajustado!.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Janeiro/2016

Data Base de Reajuste: Janeiro/2017

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

Variação do índice: 7,17% ou 0,0717

Variação do índice: R$ 35,85

Valor do Aluguel Reajustado: R$ 535,85

e) O próximo reajuste deverá ser em Janeiro do próximo ano. O índice para esse reajuste será publicado no final de Dezembro do próximo ano.

f) Muita gente me pergunta o seguinte:

DÚVIDAS!!!

01) Não tenho contrato … como eu faço?

Resposta: Sem contrato, sem garantias, a mercê do que lhe exigirem. Faça contrato!

02) Minha data base não é Janeiro, como eu faço o cálculo?

Resposta: Clique na sua data base para fazer o passo-a-passo:

JANEIROFEVEREIROMARÇOABRILMAIOJUNHO

JULHOAGOSTOSETEMBROOUTUBRO NOVEMBRODEZEMBRO

03) O valor do meu aluguel é outro … como eu faço o cálculo?

Resposta: Siga o passo-a-passo, e troque o valor do aluguel do exemplo, pelo seu aluguel. Caso não consiga, me escreva abaixo, no quadro comentário.

04) Outras dúvidas, me escreva!!! Estarei aguardando.

ME ESCREVA SE …

Se você gostou? E, se estas informações lhe ajudaram … então me escreva! Se você tem alguma sugestão, então me escreva!

OK?

Derville

11 comentários sobre “Reajuste em Janeiro

  1. moro num quarto de um abrigo sem fins lucrativos em olinda PE. em janeiro de 2002 pagava R$110,00. O regulamento da casa diz que a tabela de preços das mensalidades ficará sujeita a aumento anual, nos termos previsto na legislação pertinente. Quanto era para eu pagar em
    janeiro 2003? – me cobrou R$150,00
    janeiro 2004? – me cobrou R$180,00
    janeiro 2005? – me cobrou R$200,00
    janeiro 2006? – me cobrou R$300,00
    janeiro 2007? – me cobrou R$350,00
    janeiro 2008? – me cobrou R$380,00
    janeiro 2009? – me cobrou R$407,00
    janeiro 2010? – me cobrou R$455,00
    janeiro 2011? – denúnciei aumentos desproportionais na justiça e me despejaram. a justiça devolveu o quarto mas quero saber o aumento determinado pela legislação pertinente durante estes anos.
    Agradeço muito. Preciso saber logo para fundamentar uma petição. Maria

  2. Boa noite! Parabéns pela disposição em tirar nossas dúvidas.Então,como proprietário de um imóvel alugado por 30meses(Residencial),resolvir vende-lo no meio do contrato.Como devo proceder para não ser penalizado nem ter que arcar com multa contratual uma vez que dei a preferência de compra ao locatário?
    Obrigado.

    1. Olá Marcone,

      Grato pelas suas palavras.
      Desde que vc tenha consigo o documento de preferência, negado pelo locatário, não há o que temer.
      A documentação sua e do imóvel será levantada por um despachante imobiliario, checando sua condição de venda, será feita para a transferência do imóvel através de uma escritura pública.
      ok?
      Derville

  3. Olá!
    Tenho um salão comercial alugado por 650 (c/ contrato), totalmete fora do valor do mercado, pois o valor foi avaliado pelos corretores por 850,00. Quero reajustar, porém o inquilino não concorda. O que a Lei diz a esse respeito?

    1. Olá Nailde,
      A Lei determina que a cada 36 meses no mesmo contrato, na sua renovação vc poderá trazer ao preço de mercado!
      Se o início do contrato for janeiro de 2007, em janeiro de 2011 vc poderá corrigir.
      ok?
      Derville

  4. ‘Ola pessoal vcs poderiam esclarecer para mim a seguinte duvida que tenho em relação ao valor novo do meu aluguel. O meu contrato delocação éde trinta meses, iniciando-se em 28/01/08 e terminando agora 27/07/10. com reajuste anual, atraves do indice do IGPM da FGV. Ocorre que dentre esses reajuste com o ultimo meu aliguel era de R$ 550,00, mais entramos num acordo é eles deram um desconto, ficando o valorde R$ 525,00 mensais. Agora neste mês de julho/10, onde meu contrato venceu, houve a renovação contratual, é o valor queme deram para pagar em 28 de agosto de 2010 passará a ser de R$ 600,00. Achei o valor muito além do indice que tenho do IGPM (5.17%). Gostaria de saber se isto esta certo ou eles estão calculando muito a mais esse reajuste. Gratissima se puderem enviar esta resposta para mim. Edna (edna.msg@hotmail.com) ‘

    1. Olá Edna,
      Eu trab só. Não tenho ainda um “pessoal” … rsrsrs
      Observe: só pode reajustar ao valor de mercado, após 3 anos.
      No seu caso ainda faltam 6 meses para que isso possa ocorrer.
      Então, vc deveria continuar com o mesmo valor por mais 6 meses.
      Daí, sim na sua renovação em janeiro/2011, vc poderá concordar ou não com um novo valor acima do índice, ou seja, valor de mercado.
      ok?
      Derville

  5. Tenho uma casa alugada num condominio em Poços de Caldas,o contrato se iniciou em Janeiro / 2009,e houve defação no indice de reajuste,porem os inquilinos continuam pagando o mesmo valor,o imovel teve uma valorização de mais ou menos 35% para a venda,como fica no caso de locação?Posso pedir um reajuste para os inquilinos?Tenho uma proposta de locação num valor maior e penso em rescindir o contrato,mas gostaria de entrar num acordo antes com os atuais inquilinos,caso eles concordem em aumentar o valor,prefiro mante-los.Posso fazer isso?Mas ainda não sei a avaliação de mercado hoje no caso de locação.Obrigada!

    1. Olá Silvana,
      Vai valer o bom senso.
      Mas, antes de mais nada, não se pode reajustar o passado.
      Por ser reajuste anual, ficará assim:
      Contrato: janeiro/2009 a dezembro/2009 – valor R$ xxx
      Reajuste: janeiro/2010 a dezembro/2010 – mesmo valor, ou seja houve um reajuste com índice “zero”
      Próximo reajuste: janeiro/2011
      Somente após 3 anos é que a Lei do Inquilinato permite o reajuste a valor de mercado.
      ok?
      Derville

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