Reajuste em Março


Para calcular o reajuste anual do seu aluguel serão necessários alguns dados importantes:

a) Verifique se no seu contrato tem uma cláusula específica para tal reajuste, pois nele, se existir, deverá constar a data base desse reajuste. Caso não haja nada específico, deverá ser a data da sua assinatura a data base para reajuste. Responda então esta questão: Em qual mês foi assinado o seu contrato? Resposta: Março. Portanto, “Março” será a data base para o seu reajuste anual.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Março/2016

Data Base de Reajuste: Março/2017

Caso, sua data base seja outra, clique sobre o mês de referência, para você ter o seu passo-a-passo específico:

JANEIROFEVEREIROMARÇOABRILMAIOJUNHO

JULHOAGOSTOSETEMBROOUTUBRO NOVEMBRODEZEMBRO

b) Cada ano nessa data base, no seu caso, Março, seu contrato será reajustado valendo o mesmo valor para os próximos 12 meses. Para entender melhor, não estamos falando do dia do vencimento do seu aluguel. O vencimento, como a própria palavra diz, é a data máxima que se espera que você pague o seu aluguel, podendo ser qualquer dia contratado no mês subseqüente ao do contrato. Por exemplo, o seu contrato foi assinado dia 1 de Março, portanto, após 30 dias do contrato, poderá se estabelecer a data do vencimento, normalmente dia 5 ou quinto dia útil de Abril, ou outra data. Lembre-se, a data base é “Março”.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Março/2016

Data Base de Reajuste: Março/2017

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

c) O índice estabelecido para aluguéis é o IGP-M/FGV. Porém, poderão ser usados outros índices (Salário Mínimo não é índice e é proibido por Lei usá-lo como índice). Quando o contrato trás uma lista de índices, dando a entender que valerá o maior índice, e se for citado o IGP-M/FGV, valerá o IGP-M por se tratar de índice específico para alugueis. Neste passo-a-passo estamos focados no reajuste anual pelo IGP-M/FGV. A variação do índice se calcula pela multiplicação dos índices mensais durante a diferença de datas dos últimos 12 meses.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Março/2016

Data Base de Reajuste: Março/2017

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

Variação do índice: 5,38% ou 0,0538

Como se chega a este valor? Multiplicando todos os meses durante do período. Veja os índices mensais utilizados para este cálculo: Mar/2016 (0,51%); Abr/2016 (0,33%); Mai/2016 (0,82%); Jun/2016 (1,68%); Jul/2016 (0,18%); Ago/2016 (0,15%); Set/2016 (0,20%); Out/2016 (0,16%); Nov/2016 (-0,03%); Dez/2016 (0,54%); Jan/2017 (0,64%); Fev/2017 (8,0%).

d) Agora, basta acrescentar a variação do índice ao valor do aluguel para se obter o valor reajustado.

Como se faz isso?

variação do índice (5,38%) multiplica pelo valor do aluguel (R$ 500,00) para se obter o valor a ser somado (R$ 26,90).

Depois: você soma

valor do aluguel (R$ 500,00) + diferença a ser acrescentada (R$ 26,90) = valor do novo aluguel (R$ 526,90) Este é o valor reajustado!.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Março/2016

Data Base de Reajuste: Março/2017

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

Variação do índice: 5,38% ou 0,0538

Variação do índice: R$ 26,90

Valor do Aluguel Reajustado: R$ 526,90

e) O próximo reajuste deverá ser em Março do próximo ano. O índice para esse reajuste será publicado no final de Fevereiro do próximo ano.

f) Muita gente me pergunta o seguinte:

DÚVIDAS!!!

01) Não tenho contrato … como eu faço?

Resposta: Sem contrato, sem garantias, a mercê do que lhe exigirem. Faça contrato!

02) Minha data base não é Março, como eu faço o cálculo?

Resposta: Clique na sua data base para fazer o passo-a-passo:

JANEIROFEVEREIROMARÇOABRILMAIOJUNHO

JULHOAGOSTOSETEMBROOUTUBRO NOVEMBRODEZEMBRO

03) O valor do meu aluguel é outro … como eu faço o cálculo?

Resposta: Siga o passo-a-passo, e troque o valor do aluguel do exemplo, pelo seu aluguel. Caso não consiga, me escreva abaixo, no quadro comentário.

04) Outras dúvidas, me escreva!!! Estarei aguardando.

ME ESCREVA SE …

Se você gostou? E, se estas informações lhe ajudaram … então me escreva! Se você tem alguma sugestão, então me escreva!

OK?

Derville

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36 respostas para “Reajuste em Março”

  1. Boa tarde!

    Alugo um imóvel há 11 anos sempre fazendo novos contratos c/a imobiliária e rejustando os mesmos a cada 12 meses pela maior índice governamental escrito em contrato porque se vc não concorda a casa não lhe é alugada o último contrato renovado foi em março de 2011a março de 2012 o que gostaria de saber detalhado pediria a gentileza e o favor pois já tenho idade e as vezes não compreendo muito se não for c/detalhe. A pergunta é a seguinte qto teria que pagar já que meu aluguel hoje é de R$800,00 + condomínio e IPTU num total de R$1.058,00. A imobiliária aumentou o aluguel p/847,00 p/pagar em 15 de abril este aumento está certo? Qual o índice que ela está usando? Porque eles não avisam nada só enviam boleto e pronto inclusive nem me enviam as despesas de condomínios que pago já implorei que me enviassem juntamente c/ o boleto mas é inútil não enviam estou pensando em depositar esse aluguel judicialmente p/que assim eles possam apresentar p/mim em juiz. e mais ainda querem que aviso ou melhor que eu ligo p/ a imobiliária p/ lembrar eles de me mandarem o boleto senão querem me cobrar juros se pasar um dia ou dois da data de todo dia 15 eu não tenho culpa se eles esquecem de me enviar o boleto na data certa.Estão sendo pagos pela dona da casa porque toda a imobiliária tira 10% do proprirtário p/fazer esse tipo de serviço e não o fazem não conheço a dona senão já teria falado c/ela. Outra coisa sempre me enviaram o boleto via correio e desde janeiro 2012 só querem me enviar via email eu tenho que ir na lan halls pagar p/usar a internet e p/imprimir e poder pagar acho uma injustiça ir p/procon não vai me ajudar em nada acha que devo entrar judicialmente p/resolver essa questão? Desculpe tanta perguntas mas a que gostaria mais de saber é ref. ao aumento de 12 meses vencido em março meu contrato vai até 2013 ela aumentou p/R$847,00 é esse valor mesmo que veio pelo maior indice governamental vencido em março 2012? Outra coisa por favor me responda o IPTU mesmo estando em contrato se eu entrar judicialmente sou obrigada a pagar tijolo? Porque qdo a gente vai alugar uma casa se não concordar c/o que eles querem a casa não nos é alugada. Obrigada fico no aguardo

    1. Olá! Viviane,

      Vou fazer o cálculo somente do aluguel pelo IGP-M. IPTU e condomínio são variáveis.
      Portanto, pelo IGP-M 3,4376 %, seu aluguel passou a ser R $827,50.
      Agora, Viviane, entre em contato com a imobiliária e solicite esta informação.

      ok?
      Derville
      DERVILLE Imóveis

  2. moro desde marco de aluguel e pago 300,00, agora em julho de 2011 a mulher quer aumentar o aluguel para 550,00, ela tem esse direito qual seria o reajuste que ela teria que dar, vou conversar com ela ela disse que nao tem acordo ou eu pago ou arrumo outra casa, o problema que esta muito dificil achar outra casa.

    1. Olá Marta,

      Eu entendi, e me corrija se estiver errado.
      Vc iniciou a locação da sua casa em Março/2011, e seu contrato vai de Março/2011 a Fevereiro/2012.
      Somente em Março/2012 é que vc terá reajuste de aluguel.
      Converse com a proprietária pois ela não pode reajustar agora, e nem pedir para vc sair da casa até Fevereiro/2012.
      Caso ela não concorde com vc, se dirija ao Procon da sua cidade com seu documentos pessoais e o seu contrato de aluguel com seus recibos.

      ok?
      Derville

    1. Olá Marco,

      Observe como deveria ter acontecido com seu aluguel:

      Início: mar/08 – Final: fev/09 – Reajuste: mar/09 – Período: 12 – Ind. Acum.: 7,853075% – Valor Inicial: R$ 1.250,00 – Valor Reajustado: R$ 1.348,16
      Início: mar/09 – Final: fev/10 – Reajuste: mar/10 – Período: 12 – Ind. Acum.: 0,255646% – Valor Inicial: R$ 1.348,16 – Valor Reajustado: R$ 1.351,61
      Início: mar/10 – Final: fev/11 – Reajuste: mar/11 – Período: 12 – Ind. Acum.: 11,300660% – Valor Inicial: R$ 1.351,61 – Valor Reajustado: R$ 1.504,35

      Início: mar/11 – Final: fev/12 – Reajuste: mar/12 – Período: 12 – Ind. Acum.: …..% – Valor Inicial: R$ 1.504,35 – Valor Reajustado: R$ ….,..

      Em março deste ano (2011), o seu aluguel deveria ter sido reajustado ao valor de mercado, e não para R$ 1.504,35.
      Não pode ser retroativo!!
      Portanto, nestes 12 meses de março a fevereiro deverá ser ser este valor R$ 1.504,35, e nos próximo 24 meses a correção só será feita por índice!

      Mas, se vc durante este período não fez as devidas correções, e manteve os mesmos valores, ficará assim:

      Início: mar/08 – Final: fev/09 – Reajuste: mar/09 – Período: 12 – Ind. Acum.: 7,853075% – Valor Inicial: R$ 1.250,00 – Valor Reajustado: R$ 1.250,00
      Início: mar/09 – Final: fev/10 – Reajuste: mar/10 – Período: 12 – Ind. Acum.: 0,255646% – Valor Inicial: R$ 1.250,00 – Valor Reajustado: R$ 1.250,00
      Início: mar/10 – Final: fev/11 – Reajuste: mar/11 – Período: 12 – Ind. Acum.: 11,300660% – Valor Inicial: R$ 1.250,00 – Valor Reajustado: R$ 1.250,00

      Início: mar/11 – Final: fev/12 – Reajuste: mar/12 – Período: 12 – Ind. Acum.: …..% – Valor Inicial: R$ 1.250,00 – Valor Reajustado: R$ ….,..

      Seu reajuste ocorrerá por índice somente no mês de MARÇO/2012 sobre R$ 1.250,00!
      ok?
      Derville

  3. Meu contrato tem por referência 01 de março de 2010, o proprietário insiste em utilizar o IGPM acumulado de fevereiro de 2011(11,3007), que é calculado do dia 21 de um mês ao dia 20 do mês seguinte. Logo, o IGPM de fevereiro considera valores até 20 de fevereiro. Como meu contrato tem por referência o mês de março, creio que será mais justo utilizar o índice acumulado de março de 2011(10,9478), que considera valores até 20 de março.

    Segundo o contrato, “24ª – Os índices de reajuste serão: IGP ou IGPM/FGV, ou quaisquer outros oficiais que vier a substituí-los;”.

    Se utilizarmos o IGP/FGV, os índices seriam IGP-fev 2011(11,1296) e IGP-mar 2011(11,1076).

    O IGP é divulgado em três versões: IGP-DI (Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna); IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) e IGP-10 (Índice Geral de Preços 10). O que difere as três é o período de pesquisa dos dados.
    O IGP-DI faz medições no mês cheio, ou seja, do dia 1º ao dia 30 ou 31 de cada mês. No IGP-M, o período vai do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês atual. O IGP-10 mede a evolução de preços no período compreendido entre o dia 11 do mês passado e o dia 10 do mês corrente.

    Enfim, se o contrato vai de 01 de março a 28 de fevereiro, creio que o índice de correção em qualquer índice utilizado, deve ser o de março de 2011.
    Senão, imagine um contrato hipotético de 01 de março de 2011 a 31 de março de 2011 (um mês). No dia 01 de abril, o índice a ser utilizado seria o de março ou o de abril.

    Agradeço seu interesse, pois existem até sites que indicam o índice como sendo o de fevereiro de 2011. http://www.calculoexato.com.br/adel/aluguel/reajuste/calc.asp

    Um abraço

    Alexandre

    1. Olá Alexandre,
      Respondendo a sua questão:
      “…, se o contrato vai de 01 de março a 28 de fevereiro, creio que o índice de correção em qualquer índice utilizado, deve ser o de março de 2011.
      Senão, imagine um contrato hipotético de 01 de março de 2011 a 31 de março de 2011 (um mês). No dia 01 de abril, o índice a ser utilizado seria o de março ou o de abril.”

      No dia 01 de abril, o índice a ser utilizado é de março, data base do contrato!
      ok?
      Derville

  4. Derville, se o contrato de aluguel tem a data de inicio dia 01 de março, com reajusto pelo IGP-M, ele deve ser reajustado anualmente pelo IGP-M que for publicado em fevereiro, é isso? O IGP-M de março só será divulgado em inico de abril, certo?

  5. Olá, tenho contrato de aluguel de um apartamento desde 10 de abril de 2009, com valor inicial de R$900,00, sendo que o mesmo não ouve reajuste em 2010 , e agora em 2011 vai ter sobre igp m. Gostaria de saber pra quanto vai , por isso gostari que me auxiliasse no calculo correto para um melhor entendimeno de minha parte, agradeço e fico no aguardo!

    1. Olá Sidney,

      Sua situação ficou assim:

      1o. ano – 12 meses – Abr/2009 a Mar/2010 – IGP-M – R$ 900,00 – Início de Contrato
      2o. ano – 24 meses – Abr/2010 a Mar/2011 – IGP-M – 00,0000% – R$ 900,00 – Manteve o mesmo valor para o período posterior
      3o. ano – 36 meses – Abr/2011 a Mar/2012 – IGP-M – 10,9478% – R$ 998,53 – Reajuste com base no período imediatamente anterior (últimos 12 meses)
      4o. ano – 12 meses – Abr/2012 a Mar/2013 – “Acordo” – R$ …,00 – Após 36 meses, poderá ser reajustado ao valor de mercado

      ok?
      Derville

  6. tenho um imóvel alugado des de março de 2010, só recebi o primeiro aluguel em abril de 2010,o valor do aluguel é 400,00, qual o reajuste que devo fazer e apartir de quando, março ou abril ?

    1. Olá João Ferreira da Silva,

      Sua data base: MARÇO
      Vencimento do aluguel: Abril
      Índice de reajuste: 11,3007%
      Valor reajustado: R$ 445,20

      ok?
      Derville

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