Para calcular o reajuste anual do seu aluguel serão necessários alguns dados importantes:
a) Verifique se no seu contrato tem uma cláusula específica para tal reajuste, pois nele, se existir, deverá constar a data base desse reajuste. Caso não haja nada específico, deverá ser a data da sua assinatura a data base para reajuste. Responda então esta questão: Em qual mês foi assinado o seu contrato? Resposta: Março. Portanto, “Março” será a data base para o seu reajuste anual.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)
Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Março/2016
Data Base de Reajuste: Março/2017
Caso, sua data base seja outra, clique sobre o mês de referência, para você ter o seu passo-a-passo específico:
JANEIRO – FEVEREIRO – MARÇO – ABRIL – MAIO – JUNHO
JULHO – AGOSTO – SETEMBRO – OUTUBRO – NOVEMBRO – DEZEMBRO
b) Cada ano nessa data base, no seu caso, Março, seu contrato será reajustado valendo o mesmo valor para os próximos 12 meses. Para entender melhor, não estamos falando do dia do vencimento do seu aluguel. O vencimento, como a própria palavra diz, é a data máxima que se espera que você pague o seu aluguel, podendo ser qualquer dia contratado no mês subseqüente ao do contrato. Por exemplo, o seu contrato foi assinado dia 1 de Março, portanto, após 30 dias do contrato, poderá se estabelecer a data do vencimento, normalmente dia 5 ou quinto dia útil de Abril, ou outra data. Lembre-se, a data base é “Março”.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)
Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Março/2016
Data Base de Reajuste: Março/2017
Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)
c) O índice estabelecido para aluguéis é o IGP-M/FGV. Porém, poderão ser usados outros índices (Salário Mínimo não é índice e é proibido por Lei usá-lo como índice). Quando o contrato trás uma lista de índices, dando a entender que valerá o maior índice, e se for citado o IGP-M/FGV, valerá o IGP-M por se tratar de índice específico para alugueis. Neste passo-a-passo estamos focados no reajuste anual pelo IGP-M/FGV. A variação do índice se calcula pela multiplicação dos índices mensais durante a diferença de datas dos últimos 12 meses.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)
Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Março/2016
Data Base de Reajuste: Março/2017
Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)
Variação do índice: 5,38% ou 0,0538
Como se chega a este valor? Multiplicando todos os meses durante do período. Veja os índices mensais utilizados para este cálculo: Mar/2016 (0,51%); Abr/2016 (0,33%); Mai/2016 (0,82%); Jun/2016 (1,68%); Jul/2016 (0,18%); Ago/2016 (0,15%); Set/2016 (0,20%); Out/2016 (0,16%); Nov/2016 (-0,03%); Dez/2016 (0,54%); Jan/2017 (0,64%); Fev/2017 (8,0%).
d) Agora, basta acrescentar a variação do índice ao valor do aluguel para se obter o valor reajustado.
Como se faz isso?
variação do índice (5,38%) multiplica pelo valor do aluguel (R$ 500,00) para se obter o valor a ser somado (R$ 26,90).
Depois: você soma
valor do aluguel (R$ 500,00) + diferença a ser acrescentada (R$ 26,90) = valor do novo aluguel (R$ 526,90) Este é o valor reajustado!.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)
Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Março/2016
Data Base de Reajuste: Março/2017
Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)
Variação do índice: 5,38% ou 0,0538
Variação do índice: R$ 26,90
Valor do Aluguel Reajustado: R$ 526,90
e) O próximo reajuste deverá ser em Março do próximo ano. O índice para esse reajuste será publicado no final de Fevereiro do próximo ano.
f) Muita gente me pergunta o seguinte:
DÚVIDAS!!!
01) Não tenho contrato … como eu faço?
Resposta: Sem contrato, sem garantias, a mercê do que lhe exigirem. Faça contrato!
02) Minha data base não é Março, como eu faço o cálculo?
Resposta: Clique na sua data base para fazer o passo-a-passo:
JANEIRO – FEVEREIRO – MARÇO – ABRIL – MAIO – JUNHO
JULHO – AGOSTO – SETEMBRO – OUTUBRO – NOVEMBRO – DEZEMBRO
03) O valor do meu aluguel é outro … como eu faço o cálculo?
Resposta: Siga o passo-a-passo, e troque o valor do aluguel do exemplo, pelo seu aluguel. Caso não consiga, me escreva abaixo, no quadro comentário.
04) Outras dúvidas, me escreva!!! Estarei aguardando.
ME ESCREVA SE …
Se você gostou? E, se estas informações lhe ajudaram … então me escreva! Se você tem alguma sugestão, então me escreva!
OK?
Derville
DERVILLE Imóveis 
Acabei de perguntar p/a imobiliária o rejuste foi pelo IPCA 1,0585 por favor qto daria a um aluguel de R$800,00. Mais uma vês muito obrigada, Deus abençõe vc e família
Boa tarde!
Alugo um imóvel há 11 anos sempre fazendo novos contratos c/a imobiliária e rejustando os mesmos a cada 12 meses pela maior índice governamental escrito em contrato porque se vc não concorda a casa não lhe é alugada o último contrato renovado foi em março de 2011a março de 2012 o que gostaria de saber detalhado pediria a gentileza e o favor pois já tenho idade e as vezes não compreendo muito se não for c/detalhe. A pergunta é a seguinte qto teria que pagar já que meu aluguel hoje é de R$800,00 + condomínio e IPTU num total de R$1.058,00. A imobiliária aumentou o aluguel p/847,00 p/pagar em 15 de abril este aumento está certo? Qual o índice que ela está usando? Porque eles não avisam nada só enviam boleto e pronto inclusive nem me enviam as despesas de condomínios que pago já implorei que me enviassem juntamente c/ o boleto mas é inútil não enviam estou pensando em depositar esse aluguel judicialmente p/que assim eles possam apresentar p/mim em juiz. e mais ainda querem que aviso ou melhor que eu ligo p/ a imobiliária p/ lembrar eles de me mandarem o boleto senão querem me cobrar juros se pasar um dia ou dois da data de todo dia 15 eu não tenho culpa se eles esquecem de me enviar o boleto na data certa.Estão sendo pagos pela dona da casa porque toda a imobiliária tira 10% do proprirtário p/fazer esse tipo de serviço e não o fazem não conheço a dona senão já teria falado c/ela. Outra coisa sempre me enviaram o boleto via correio e desde janeiro 2012 só querem me enviar via email eu tenho que ir na lan halls pagar p/usar a internet e p/imprimir e poder pagar acho uma injustiça ir p/procon não vai me ajudar em nada acha que devo entrar judicialmente p/resolver essa questão? Desculpe tanta perguntas mas a que gostaria mais de saber é ref. ao aumento de 12 meses vencido em março meu contrato vai até 2013 ela aumentou p/R$847,00 é esse valor mesmo que veio pelo maior indice governamental vencido em março 2012? Outra coisa por favor me responda o IPTU mesmo estando em contrato se eu entrar judicialmente sou obrigada a pagar tijolo? Porque qdo a gente vai alugar uma casa se não concordar c/o que eles querem a casa não nos é alugada. Obrigada fico no aguardo
Olá! Viviane,
Vou fazer o cálculo somente do aluguel pelo IGP-M. IPTU e condomínio são variáveis.
Portanto, pelo IGP-M 3,4376 %, seu aluguel passou a ser R $827,50.
Agora, Viviane, entre em contato com a imobiliária e solicite esta informação.
ok?
Derville
DERVILLE Imóveis
moro desde marco de aluguel e pago 300,00, agora em julho de 2011 a mulher quer aumentar o aluguel para 550,00, ela tem esse direito qual seria o reajuste que ela teria que dar, vou conversar com ela ela disse que nao tem acordo ou eu pago ou arrumo outra casa, o problema que esta muito dificil achar outra casa.
Olá Marta,
Eu entendi, e me corrija se estiver errado.
Vc iniciou a locação da sua casa em Março/2011, e seu contrato vai de Março/2011 a Fevereiro/2012.
Somente em Março/2012 é que vc terá reajuste de aluguel.
Converse com a proprietária pois ela não pode reajustar agora, e nem pedir para vc sair da casa até Fevereiro/2012.
Caso ela não concorde com vc, se dirija ao Procon da sua cidade com seu documentos pessoais e o seu contrato de aluguel com seus recibos.
ok?
Derville
meu aluguel em março 2008 1.250,00 reais gostaria de saber qual e valor real em 2011.
Olá Marco,
Observe como deveria ter acontecido com seu aluguel:
Início: mar/08 – Final: fev/09 – Reajuste: mar/09 – Período: 12 – Ind. Acum.: 7,853075% – Valor Inicial: R$ 1.250,00 – Valor Reajustado: R$ 1.348,16
Início: mar/09 – Final: fev/10 – Reajuste: mar/10 – Período: 12 – Ind. Acum.: 0,255646% – Valor Inicial: R$ 1.348,16 – Valor Reajustado: R$ 1.351,61
Início: mar/10 – Final: fev/11 – Reajuste: mar/11 – Período: 12 – Ind. Acum.: 11,300660% – Valor Inicial: R$ 1.351,61 – Valor Reajustado: R$ 1.504,35
Início: mar/11 – Final: fev/12 – Reajuste: mar/12 – Período: 12 – Ind. Acum.: …..% – Valor Inicial: R$ 1.504,35 – Valor Reajustado: R$ ….,..
Em março deste ano (2011), o seu aluguel deveria ter sido reajustado ao valor de mercado, e não para R$ 1.504,35.
Não pode ser retroativo!!
Portanto, nestes 12 meses de março a fevereiro deverá ser ser este valor R$ 1.504,35, e nos próximo 24 meses a correção só será feita por índice!
Mas, se vc durante este período não fez as devidas correções, e manteve os mesmos valores, ficará assim:
Início: mar/08 – Final: fev/09 – Reajuste: mar/09 – Período: 12 – Ind. Acum.:
7,853075% – Valor Inicial: R$ 1.250,00 – Valor Reajustado: R$ 1.250,00Início: mar/09 – Final: fev/10 – Reajuste: mar/10 – Período: 12 – Ind. Acum.:
0,255646% – Valor Inicial: R$ 1.250,00 – Valor Reajustado: R$ 1.250,00Início: mar/10 – Final: fev/11 – Reajuste: mar/11 – Período: 12 – Ind. Acum.:
11,300660% – Valor Inicial: R$ 1.250,00 – Valor Reajustado: R$ 1.250,00Início: mar/11 – Final: fev/12 – Reajuste: mar/12 – Período: 12 – Ind. Acum.: …..% – Valor Inicial: R$ 1.250,00 – Valor Reajustado: R$ ….,..
Seu reajuste ocorrerá por índice somente no mês de MARÇO/2012 sobre R$ 1.250,00!
ok?
Derville
Meu contrato tem por referência 01 de março de 2010, o proprietário insiste em utilizar o IGPM acumulado de fevereiro de 2011(11,3007), que é calculado do dia 21 de um mês ao dia 20 do mês seguinte. Logo, o IGPM de fevereiro considera valores até 20 de fevereiro. Como meu contrato tem por referência o mês de março, creio que será mais justo utilizar o índice acumulado de março de 2011(10,9478), que considera valores até 20 de março.
Segundo o contrato, “24ª – Os índices de reajuste serão: IGP ou IGPM/FGV, ou quaisquer outros oficiais que vier a substituí-los;”.
Se utilizarmos o IGP/FGV, os índices seriam IGP-fev 2011(11,1296) e IGP-mar 2011(11,1076).
O IGP é divulgado em três versões: IGP-DI (Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna); IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) e IGP-10 (Índice Geral de Preços 10). O que difere as três é o período de pesquisa dos dados.
O IGP-DI faz medições no mês cheio, ou seja, do dia 1º ao dia 30 ou 31 de cada mês. No IGP-M, o período vai do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês atual. O IGP-10 mede a evolução de preços no período compreendido entre o dia 11 do mês passado e o dia 10 do mês corrente.
Enfim, se o contrato vai de 01 de março a 28 de fevereiro, creio que o índice de correção em qualquer índice utilizado, deve ser o de março de 2011.
Senão, imagine um contrato hipotético de 01 de março de 2011 a 31 de março de 2011 (um mês). No dia 01 de abril, o índice a ser utilizado seria o de março ou o de abril.
Agradeço seu interesse, pois existem até sites que indicam o índice como sendo o de fevereiro de 2011. http://www.calculoexato.com.br/adel/aluguel/reajuste/calc.asp
Um abraço
Alexandre
Olá Alexandre,
Respondendo a sua questão:
“…, se o contrato vai de 01 de março a 28 de fevereiro, creio que o índice de correção em qualquer índice utilizado, deve ser o de março de 2011.
Senão, imagine um contrato hipotético de 01 de março de 2011 a 31 de março de 2011 (um mês). No dia 01 de abril, o índice a ser utilizado seria o de março ou o de abril.”
No dia 01 de abril, o índice a ser utilizado é de março, data base do contrato!
ok?
Derville
Derville, se o contrato de aluguel tem a data de inicio dia 01 de março, com reajusto pelo IGP-M, ele deve ser reajustado anualmente pelo IGP-M que for publicado em fevereiro, é isso? O IGP-M de março só será divulgado em inico de abril, certo?
Olá Antonio Bastos,
Exatamente!
ok?
Derville
Olá, tenho contrato de aluguel de um apartamento desde 10 de abril de 2009, com valor inicial de R$900,00, sendo que o mesmo não ouve reajuste em 2010 , e agora em 2011 vai ter sobre igp m. Gostaria de saber pra quanto vai , por isso gostari que me auxiliasse no calculo correto para um melhor entendimeno de minha parte, agradeço e fico no aguardo!
Olá Sidney,
Sua situação ficou assim:
1o. ano – 12 meses – Abr/2009 a Mar/2010 – IGP-M – R$ 900,00 – Início de Contrato
2o. ano – 24 meses – Abr/2010 a Mar/2011 – IGP-M – 00,0000% – R$ 900,00 – Manteve o mesmo valor para o período posterior
3o. ano – 36 meses – Abr/2011 a Mar/2012 – IGP-M – 10,9478% – R$ 998,53 – Reajuste com base no período imediatamente anterior (últimos 12 meses)
4o. ano – 12 meses – Abr/2012 a Mar/2013 – “Acordo” – R$ …,00 – Após 36 meses, poderá ser reajustado ao valor de mercado
ok?
Derville
tenho um imóvel alugado des de março de 2010, só recebi o primeiro aluguel em abril de 2010,o valor do aluguel é 400,00, qual o reajuste que devo fazer e apartir de quando, março ou abril ?
Olá João Ferreira da Silva,
Sua data base: MARÇO
Vencimento do aluguel: Abril
Índice de reajuste: 11,3007%
Valor reajustado: R$ 445,20
ok?
Derville