Para calcular o reajuste anual do seu aluguel serão necessários alguns dados importantes:

a) Verifique se no seu contrato tem uma cláusula específica para tal reajuste, pois nele, se existir, deverá constar a data base desse reajuste. Caso não haja nada específico, deverá ser a data da sua assinatura a data base para reajuste. Responda então esta questão: Em qual mês foi assinado o seu contrato? Resposta: Setembro. Portanto, “Setembro” será a data base para o seu reajuste anual.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Setembro/2015

Data Base de Reajuste: Setembro/2016

Caso, sua data base seja outra, clique sobre o mês de referência, para você ter o seu passo-a-passo específico:

JANEIROFEVEREIROMARÇOABRILMAIOJUNHO

JULHOAGOSTOSETEMBROOUTUBRO NOVEMBRODEZEMBRO

b) Cada ano nessa data base, no seu caso, Setembro, seu contrato será reajustado valendo o mesmo valor para os próximos 12 meses. Para entender melhor, não estamos falando do dia do vencimento do seu aluguel. O vencimento, como a própria palavra diz, é a data máxima que se espera que você pague o seu aluguel, podendo ser qualquer dia contratado no mês subseqüente ao do contrato. Por exemplo, o seu contrato foi assinado dia 1 de Setembro, portanto, após 30 dias do contrato, poderá se estabelecer a data do vencimento, normalmente dia 5 ou quinto dia útil de Outubro, ou outra data. Lembre-se, a data base é “Setembro”.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Setembro/2015

Data Base de Reajuste: Setembro/2016

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

c) O índice estabelecido para aluguéis é o IGP-M/FGV. Porém, poderão ser usados outros índices (Salário Mínimo não é índice e é proibido por Lei usá-lo como índice). Quando o contrato trás uma lista de índices, dando a entender que valerá o maior índice, e se for citado o IGP-M/FGV, valerá o IGP-M por se tratar de índice específico para alugueis. Neste passo-a-passo estamos focados no reajuste anual pelo IGP-M/FGV. A variação do índice se calcula pela multiplicação dos índices mensais durante a diferença de datas dos últimos 12 meses.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Setembro/2015

Data Base de Reajuste: Setembro/2016

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

Variação do índice: 11,49% ou 0,1149

Como se chega a este valor? Multiplicando todos os meses durante do período. Veja os índices mensais utilizados para este cálculo: Set/2016 (0,20%); Out/2016 (0,16%); Nov/2016 (-0,03%); Dez/2016 (0,54%); Jan/2015 (0,76%); Fev/2015 (0,27%); Mar/2015 (0,98%); Abr/2015 (1,17%); Mai/2015 (0,41%); Jun/2015 (0,67%); Jul/2015 (0,69%); Ago/2015 (0,28%).

d) Agora, basta acrescentar a variação do índice ao valor do aluguel para se obter o valor reajustado.

Como se faz isso?

variação do índice (11,49) multiplica pelo valor do aluguel (R$ 500,00) para se obter o valor a ser somado (R$ 57,45).

Depois: você soma

valor do aluguel (R$ 500,00) + diferença a ser acrescentada (R$ 57,45) = valor do novo aluguel (R$ 557,45) Este é o valor reajustado!.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Setembro/2015

Data Base de Reajuste: Setembro/2016

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

Variação do índice: 11,49% ou 0,1149

Variação do índice: R$ 57,45

Valor do Aluguel Reajustado: R$ 557,45

e) O próximo reajuste deverá ser em Setembro do próximo ano. O índice para esse reajuste será publicado no final de Agosto do próximo ano.

f) Muita gente me pergunta o seguinte:

DÚVIDAS!!!

01) Não tenho contrato … como eu faço?

Resposta: Sem contrato, sem garantias, a mercê do que lhe exigirem. Faça contrato!

02) Minha data base não é Setembro, como eu faço o cálculo?

Resposta: Clique na sua data base para fazer o passo-a-passo:

JANEIROFEVEREIROMARÇOABRILMAIOJUNHO

JULHOAGOSTOSETEMBROOUTUBRO NOVEMBRODEZEMBRO

03) O valor do meu aluguel é outro … como eu faço o cálculo?

Resposta: Siga o passo-a-passo, e troque o valor do aluguel do exemplo, pelo seu aluguel. Caso não consiga, me escreva abaixo, no quadro comentário.

04) Outras dúvidas, me escreva!!! Estarei aguardando.

ME ESCREVA SE …

Se você gostou? E, se estas informações lhe ajudaram … então me escreva! Se você tem alguma sugestão, então me escreva!

OK?

Derville

86 comentários sobre “Reajuste em Setembro

  1. Olá Derville, aluguei um imóvel aptº de Setembro/2011 a Setembro/2012 (12 meses), com vencimento dia 05 de cada mês no valor de R$ 600,00 com reajuste anual de acordo com o IGPM. Qual o valor do aluguel para eu pagar agora? No contrato tem dizendo que após 12 meses o mesmo fica por tempo indeterminado. Será que precisa fazer outro contrato.
    obs.: no aluguel esta incluso taxa de condomínio em set/2011 era de R$ 110,00 e hoje R$ 140,00

    Aguardo Orientação urgente. Obrigada.

    1. Olá! Lenore

      Quanto ao prazo do seu contrato:
      Seu contrato vai de setembro/2011 a agosto/2012, para serem 12 meses.

      Quanto ao seu reajuste:
      Indexador: IGP-M
      Índice Acumulado: 7,72%
      Aluguel Anterior: R$ 600,00
      Aluguel reajustado: R$ 646,32

      Quanto a taxa de condomínio inclusa no aluguel
      Neste caso, o locador preferiu incluir a taxa de condomínio no aluguel. Mas, o reajuste do aluguel é com base num único indexador, neste caso o IGP-M. Sendo o aluguel, cobrado mensalmente e fixo e a taxa de condomínio só existir se houver despesas a serem rateadas, e ainda variáveis, não podem e não devem alterar o aluguel. O próprio contrato afirma que esta variável já se encontra embutida no aluguel. Portanto, com o aumento da taxa de condomínio, que antes foi de R$ 110,00 e agora será de R$ 140, 00 em NADA influi sobre o aluguel, pois este já foi reajustado pelo IGP-M.

      Seu aluguel reajustado:
      Seu aluguel reajustado é de R$ 646,32, com a taxa (variável) do condomínio embutida, para o período de set/2012 a ago/2013, com vencimento dia 05 de cada mês, por tempo indeterminado.

      ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
      (41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] | (41) 8480-6144 [Oi]
      Skype: derville.consultoria | derville.imoveis@gmail.com

  2. Olá Derville, aluguei um imóvel ja tem uns 15 anos, no inicio a Imobiliaria fazia contrato, porém com o tempo deixou de faze-lo. Agora em Set/2012 a imobiliaria quer aumentar o valor do aluguel de R$550,00 para R$650,00 é correto este aumento?
    Aguardo Orientação. Obrigado.

    1. Olá! Fantone

      Seu contrato se tornou por tempo indeterminado.
      Vale o último contrato escrito.

      A cada 36 meses é possível reajustar ao “Valor de Mercado”.
      Peça que justifiquem este aumento por escrito.

      ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
      (41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] | (41) 8480-6144 [Oi]
      Skype: derville.consultoria | derville.imoveis@gmail.com

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