Calcule o reajuste anual do seu aluguel em junho de 2014

seu aluguel

CALCULE O REAJUSTE ANUAL DO SEU ALUGUEL

Quando fazer o reajuste do seu aluguel?

Como fazer o reajuste do seu aluguel?

O que pode e o que não pode fazer no reajuste do seu aluguel?

Deixe seu aluguel na DERVILLE Imóveis

seu aluguel

O REAJUSTE ANUAL
DO SEU ALUGUEL

Olá! Todos os meses, nos seus últimos dias, são publicados as informações do boletim da IBRE/FGV sobre o indexador IGP-M – Índice Geral de Preços – Mercado que registrou variação de -0,13%, em maio. Em abril, o índice variou 0,78%. Em maio de 2013, este índice não registrou variação. A variação acumulada em 2014, até maio, é de 3,22%. Em 12 meses, o IGP-M variou 7,84%. O IGP-M é calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência. “

Então, o índice para reajuste anual para os contratos de locação com DATA BASE em JUNHO, será a variação acumulada dos últimos 12 meses de MAIO, portanto, será de 7,84%.

Depois desta informação, o que você deve fazer?

O primeiro passo é entender os tipos de reajustes para o seu aluguel!

TIPOS DE REAJUSTES DE ALUGUEL

Antes de conhecer os tipos de reajustes permitidos, observe os tipos que são PROIBIDOS:

  • É PROIBIDO reajustar seu aluguel pela variação cambial de uma moeda estrangeira;
  • É PROIBIDO reajustar seu aluguel com base no salário mínimo.
LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18  DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 17. É livre a convenção do aluguel,
vedada a sua estipulação em moeda estrangeira
e a sua vinculação à variação cambial
ou ao salário mínimo.

Os reajustes para a locação são dois tipos:

  1. REAJUSTE ANUAL (para manter o poder de compra, em função da inflação ou deflação do período contratado, para tanto, usa-se um indexador – geralmente o IGP-M)
  2. REAJUSTE TRI-ANUAL (para assegurar a proporção da “renda” em função do valor de mercado do imóvel locado – que gira em torno de 0,5% a 1,0% para os residenciais)

Na hora de compor o contrato de locação tanto o Locador (Proprietário ou responsável pelo imóvel) como o Locatário (Inquilino) deverão escolher, de comum acordo, a forma que será estabelecida no que se refere aos reajustes durante o contrato ou na sua renovação anual. Por isso, não pode ficar mudando os detalhes durante o contrato firmado! Alguns escolhem pôr em seus contratos: “no maior índice” ou ainda uma relação de índices para serem escolhidos na hora do reajuste. Tudo isso leva a nulidade do contrato.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18  DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 18. É lícito às partes fixar, de comum acordo,
novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar
cláusula de reajuste.

1. Reajuste anual

Este reajuste é para manter o poder de compra em função da inflação ou deflação do período do contrato

aniversarioEste reajuste ocorre uma vez por ano no mês de aniversário do seu contrato ou DATA BASE.
Lembre-se que você mora 30 dias, depois paga pelo período que morou.

NÃO pode pagar para morar!

A Lei do Inquilinato é clara em dizer que você mora e depois paga pelo uso.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18  DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 43. Constitui contravenção penal,
punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou
multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado,
revertida em favor do locatário:
I - exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel
e encargos permitidos;
II - exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia
num mesmo contrato de locação;
III - cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art. 42 e
da locação para temporada.

Na maioria dos contratos de locação, tanto residencial como comercial, o IGP-M é o indexador mais utilizado, pois é o que mais reflete a variação econômica para este segmento.

VAMOS CALCULAR?

Portanto, para os contratos firmados em JUNHO de cada ano, será feito o seguinte cálculo:

Data Base (Aniversário) do Contrato:
JUNHO/2013

Data de Reajuste do Contrato:
JUNHO/2014

Data do Vencimento do Aluguel reajustado:
05/JUL/2014
(pode ser outra data em JUNHO/2014 – será a data que vc vai pagar o aluguel)

Aluguel:
R$ 500,00(por exemplo)

IGP-M acumulado nos últimos 12 meses:
7,84% (em decimais 0,0784)

Passo-a-passo o cálculo
A) TRANSFORME A PORCENTAGEM EM DECIMAL
7,84(%) dividido por 100 = 0,0784
B) MULTIPLIQUE PELO ALUGUEL
R$ 500,00 x 0,0784 = R$ 39,20
C) AGORA SOME O ALUGUEL + REAJUSTE
R$ 500,00 + R$ 39,20 = R$ 539,20

Portanto, o aluguel reajustado passará de R$ 500,00 a R$ 529,20 mensais para o período de JUNHO/2014 a MAIO/2015, sendo o seu primeiro vencimento em JULHO/2014.


NÃO SE ESQUEÇA DO RECIBO!!!

Quanto ao recibo de pagamento do aluguel

Aluguel pago, gera-se um recibo por parte do Locador.

Isto é obrigatório!!!!.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18  DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 44. Constitui crime de ação pública, punível com detenção de três meses
a um ano, que poderá ser substituída pela prestação de serviços à comunidade:
I - recusar-se o locador ou sublocador, nas habitações coletivas multifamiliares,
a fornecer recibo discriminado do aluguel e encargos;

2. Reajuste tri-anual
para assegurar a proporção do aluguel com o valor do imóvel

Outro reajuste é pelo valor de mercado que ocorre a cada 36 meses de contrato.

Como funciona

Entendendo que a cada 3 anos ou 36 meses, muitas coisas podem mudar. Inflação ou deflação na economia. Quando a inflação ocorre, vc vai precisar de mais dinheiro para comprar a mesma coisa que vc comprava antes, então o preço sobe. Mas, se houver deflação, ocorrerá o contrário, o dinheiro valoriza, e com pouco dinheiro vc comprará a mesma coisa, então os preços abaixam.

Faça o cálculo

Se vc é proprietário de um imóvel e pretende ter renda com a locação então vc deverá fazer um cálculo sobre o preço atual do seu imóvel. Vamos supor que seu imóvel valha em torno de R$ 105.180,00 e vc pretenda ter uma renda de 0,5% mensal. Num cálculo simples, teremos R$ 525,90. Claro que neste cálculo desprezamos uma série de fatores que não foram levados em conta. Mas, só para vc ter uma ideia como isso funciona.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18  DE OUTUBRO DE 1991
Art. 19. Não havendo acordo, o locador ou locatário,
após três anos de vigência do contrato ou do acordo
anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial
do aluguel, a fim de ajustá-lo ao preço de mercado.

Como eu posso saber se já está na hora de fazer uma avaliação a preço de mercado?

Vc deve ter um administrador para os contratos e para seus imóveis. Locação não é brincadeira. Vc não pode negligenciar a renda do seu patrimônio. Vc precisa de alguém que cuide de cada detalhe. Não basta conseguir um inquilino que pague em dia se o seu imóvel está sendo desvalorizado todos os dias!

Agora veja se é o seu caso:

Período Meses de Contrato Indexador
JUN/11 – MAI/12 12 meses INÍCIO DE CONTRATO
JUN/12 – MAI/13 24 meses IGPM/FGV
JUN/13 – MAI/14 36 meses IGPM/FGV
JUN/14 – MAI/15 12 meses Valor de Mercado

Tanto o proprietário como a administradora da locação do imóvel, devem enviar um aviso com até 30 dias de antecedência ao inquilino e ao seu fiador comunicando a forma do reajuste que será adotado.

Procure desenvolver um calendário de compromissos com os contratos e a locação.

Para a Data Base: JUNHO, este aviso deverá ser feito até dia 30 de ABRIL!

Neste prazo o inquilino e seu fiador poderão:

  1. aceitar esta proposta de continuidade, ou
  2. apresentar uma contra-proposta, ou
  3. negar a proposta escolhendo sair do imóvel em até 30 dias após o término do contrato.

Você poderá baixar um modelo de aviso: COMUNICADO DE REAJUSTE ANUAL DO ALUGUEL

Neste momento de reajuste, o proprietário (locador) e o inquilino (locatário) contratam um corretor de imóveis avaliador para lhes apresentar uma avaliação do imóvel no mercado, bem como o valor de mercado para a locação do imóvel em referência. Será gerado um documento sob a responsabilidade do corretor de imóveis avaliador, por isso é cobrado honorário por este serviço. Solicite um orçamento na DERVILLE Imóveis – atendemos Curitiba e Região.

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DERVILLE IMÓVEIS – Avaliação Imobiliária

Se você mora em Curitiba/PR ou Região Metropolitana, solicite um orçamento para avaliação do seu imóvel:

Abaixo vc encontrará um tabela completa que lhe será útil.
Se vc tiver alguma dúvida, me escreva!

ok?

DERVILLE Imóveis
(41) 9178-6464 – Vivo | (41) 9822-3411 – Tim | (41) 8480-6144 – Oi
Skype: derville.imoveis | derville.imoveis@gmail.com


IGP-M: Tabela Histórica

Seu aluguel em Novembro de 2013

CALCULE O REAJUSTE ANUAL DO SEU ALUGUEL

Quando fazer o reajuste do seu aluguel? Como fazer o reajuste do seu aluguel? O que pode e o que não pode fazer no reajuste do seu aluguel? Deixe seu aluguel na DERVILLE Imóveis. Aprenda como determinar o melhor preço de aluguel.

O REAJUSTE ANUAL DO SEU ALUGUEL

Olá! Nos últimos dias de cada mês são publicados as informações do boletim da IBRE/FGV sobre o indexador IGP-M – Índice Geral de Preços – Mercado que registrou variação de 0,87% em outubro de 2013. Segundo o boletim: “O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) registrou variação de 0,86%, em outubro. Em setembro, o índice variou 1,50%. Em outubro de 2012, a variação foi de 0,02%. A variação acumulada em 2013, até outubro, é de 4,58%. Em 12 meses, o IGP-M registrou alta de 5,27%. Os três componentes do IGP-M apresentaram as seguintes trajetórias, na passagem de setembro para outubro: IPA, de 2,11% para 1,09%, IPC, de 0,27% para 0,43%, e INCC, de 0,43% para 0,33%.” Depois desta informação, o que vc deve fazer? O primeiro passo é entender os tipos de reajustes para o seu aluguel!

TIPOS DE REAJUSTES DE ALUGUEL

Antes de conhecer os tipos de reajustes permitidos, observe os tipos que são PROIBIDOS:

  • É PROIBIDO reajustar seu aluguel pela variação cambial de uma moeda estrangeira;
  • É PROIBIDO reajustar seu aluguel com base no salário mínimo.
LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18  DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 17. É livre a convenção do aluguel,
vedada a sua estipulação em moeda estrangeira
e a sua vinculação à variação cambial
ou ao salário mínimo.

Os reajustes para a locação são dois tipos: Na hora de compor o contrato de locação tanto o Locador (Proprietário ou responsável pelo imóvel) como o Locatário (Inquilino) deverão escolher, de comum acordo, a forma que será estabelecida no que se refere aos reajustes durante o contrato. Por isso, não pode ficar mudando os detalhes durante o contrato firmado! Alguns escolhem pôr em seus contratos: “no maior índice” ou ainda uma relação de índices para serem escolhidos na hora do reajuste. Tudo isso leva a nulidade do contrato.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18  DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 18. É lícito às partes fixar, de comum acordo,
novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar
cláusula de reajuste.

1. Reajuste anual para manter o poder de compra em função da inflação ou deflação do período

Este reajuste ocorre uma vez por ano no mês de aniversário do seu contrato ou DATA BASE. Lembre-se que vc mora 30 dias, depois paga pelo período que morou. Não pode pagar para morar! A Lei do Inquilinato é clara em dizer que vc mora e depois paga pelo uso.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18  DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 43. Constitui contravenção penal,
punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou
multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado,
revertida em favor do locatário:
I - exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel
e encargos permitidos;
II - exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia
num mesmo contrato de locação;
III - cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art. 42 e
da locação para temporada.

Na maioria dos contratos de locação o IGP-M é o indexador mais utilizado, pois é o que mais reflete a variação econômica para este segmento. No final, em baixo, vc vai encontrar uma tabela completa.

VAMOS CALCULAR?

Portanto, para os contratos firmados em NOVEMBRO de cada ano, será feito o seguinte cálculo:


Data Base (Aniversário) do Contrato: NOVEMBRO/2012

Data de Reajuste do Contrato: NOVEMBRO/2013


Data do Vencimento do Aluguel reajustado: 05/DEZ/2013 (pode ser outra data em DEZEMBRO/2013 – será a data que vc vai pagar o aluguel)

Aluguel: R$ 500,00 (por exemplo)

IGP-M acumulado nos últimos 12 meses: 5,27% (em decimais 0,0527)

Passo-a-passo o cálculo

A) TRANSFORME A PORCENTAGEM EM DECIMAL

Aluguel x IGP-M acumulado em decimais = variação para reajuste 5,27(%) dividido por 100 = 0,0527


B) MULTIPLIQUE PELO ALUGUEL

R$ 500,00 x 0,0527 = R$ 26,35


Portanto, o aluguel reajustado passará de R$ 500,00 para R$ 526,35 mensais para o período de novembro/2013 a outubro/2014, sendo o seu primeiro vencimento em dezembro/2013.


NÃO SE ESQUEÇA DO RECIBO!!!

Quanto ao recibo de pagamento do aluguel Aluguel pago, gera-se um recibo por parte do Locador. Isto é obrigatório!!!!.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18  DE OUTUBRO DE 1991)
Art. 44. Constitui crime de ação pública, punível com detenção de três meses
a um ano, que poderá ser substituída pela prestação de serviços à comunidade:
I - recusar-se o locador ou sublocador, nas habitações coletivas multifamiliares,
a fornecer recibo discriminado do aluguel e encargos;

2. Reajuste tri-anual para assegurar a proporção do aluguel com o valor do imóvel

Outro reajuste é pelo valor de mercado que ocorre a cada 36 meses de contrato.

Como funciona

Entendendo que a cada 3 anos ou 36 meses, muitas coisas podem mudar. Inflação ou deflação na economia. Quando a inflação ocorre, vc vai precisar de MUITO dinheiro para comprar a mesma coisa que vc comprava antes, então o preço sobe. Mas, se houver deflação, ocorrerá o contrário, o dinheiro valoriza, e com POUCO dinheiro vc comprará a mesma coisa, então os preços abaixam.

Faça o cálculo

Se vc é proprietário de um imóvel e pretende ter renda com a locação então vc deverá fazer um cálculo sobre o preço atual do seu imóvel. Vamos supor que seu imóvel valha em torno de R$ 100.000,00 e vc pretenda ter uma renda de 0,5% mensal. Num cálculo simples, teremos R$ 500,00. Claro que neste cálculo desprezamos uma série de fatores que não foram levados em conta. Mas, só para vc ter uma ideia como isso funciona.

Passados 36 meses, depois de contratar a DERVILLE Imóveis para avaliar seu imóvel, descobre que agora seu imóvel vale em torno de R$ 185.000. Ou seja, se vc pretende ter uma renda com o seu aluguel em 0,5%, vc deverá fazer um novo cálculo. Como fazer? R$ 185.000 vezes 0,5%, é igual a R$ 925,00. As revisões judiciais se baseiam em laudos de avaliação produzidos por peritos com é o caso da DERVILLE Imóveis. Isto garante com maior precisão na hora de calcular a sua revisão. Neste exemplo este imóvel obteve uma valorização de 85% em três anos, nem sempre é assim. Mas, em qualquer situação real, de pois de avaliado ao preço de mercado é possível estabelecer a renda provável com o aluguel.

LEI DO INQUILINATO (LEI No 8.245, DE 18  DE OUTUBRO DE 1991
Art. 19. Não havendo acordo, o locador ou locatário,
após três anos de vigência do contrato ou do acordo
anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial
do aluguel, a fim de ajustá-lo ao preço de mercado.

A necessidade de ajustar ao preço de mercado é ainda mais necessário na hora dos ajustes do contrato ao longo do tempo. Porque, no mercado poderemos encontrar diversas ofertas por semelhantes imóveis. Na locação também ocorre a possibilidade de compararmos preços e produtos. Quando alguém aluga um imóvel, na verdade este está comprando um uso validado por um contrato. Por isso, ao contratar a DERVILLE Imóveis, o futuro inquilino poderá localizar a melhor oferta, avaliar o imóvel que mais se aproxima dos seus interesses e fazer um bom negócio com um bom contrato. Por outro lado, ao contratar a DERVILLE Imóveis, o proprietário do imóvel, o locador, poderá obter a sua avaliação de mercado, entendendo como esta seu imóvel neste mercado.

Como eu posso saber se já está na hora de fazer uma avaliação a preço de mercado?

Vc deve ter um administrador para os contratos e para seus imóveis. Locação não é brincadeira. Vc não pode negligenciar a renda e a manutenção do seu patrimônio. Vc precisa de alguém que cuide de cada detalhe. Não basta conseguir um inquilino que pague em dia se o seu imóvel está sendo desvalorizado todos os dias! Consulte a DERVILLE Imóveis. Agora veja se é o seu caso:

Período Meses de Contrato Indexador
NOV/10 – OUT/11 12 meses INÍCIO DE CONTRATO
NOV/11 – OUT/12 24 meses IGPM/FGV
NOV/12 – OUT/13 36 meses IGPM/FGV
NOV/13 – OUT/14 12 meses Valor de Mercado

Aproveite está oportunidade:

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Tanto o proprietário como a administradora da locação do imóvel, devem enviar um aviso com até 30 dias de antecedência ao inquilino e ao seu fiador comunicando a forma do reajuste que será adotado. Procure desenvolver um calendário de compromissos com os contratos e a locação. Para a Data Base: NOVEMBRO, este aviso deverá ser feito até dia 30 de SETEMBRO! Neste prazo o inquilino e seu fiador poderão:

  1. aceitar esta proposta de continuidade, ou
  2. apresentar uma contra-proposta, ou
  3. negar a proposta escolhendo sair do imóvel em até 30 dias após o término do contrato.

Você poderá baixar um modelo de aviso: COMUNICADO DE REAJUSTE ANUAL DO ALUGUEL Neste momento de reajuste, o proprietário (locador) e o inquilino (locatário) contratam um corretor de imóveis avaliador para lhes apresentar uma avaliação do imóvel no mercado, bem como o valor de mercado para a locação do imóvel em referência. Será gerado um documento sob a responsabilidade do corretor de imóveis avaliador, por isso é cobrado honorário por este serviço. Na DERVILLE Imóveis este honorário é de R$ 550,00 por imóvel – atendemos Curitiba e Região. Conheça os nossos serviços na Administração da Locação do seu imóvel DERVILE IMÓVEIS – Avaliação Imobiliária Se você mora em Curitiba/PR ou Região Metropolitana, solicite um orçamento para avaliação do seu imóvel:

Abaixo vc encontrará um tabela completa que lhe será útil. Se vc tiver alguma dúvida, me escreva! ok? DERVILLE Imóveis (41) 9178-6464 – Vivo | (41) 9822-3411 – Tim | (41) 8480-6144 – Oi Skype: derville.imoveis | derville.imoveis@gmail.com


IGP-M: Tabela Histórica

Aviso de Reajuste Anual de Aluguel

Entre muitos emials que tenho recebido, na sua maioria, pedem que eu apresente passo-a-passo de como enviar o Aviso de Reajuste Anual do Aluguel.

Primeiro passo: Baixe um modelo, que você poderá como base para montar o seu, quando necessário. Modelo de Aviso de Reajuste Anual de Aluguel

Segundo Passo: Preencher o seu aviso de reajuste anual de aluguel conforme vou lhe dizendo.

Terceiro Passo: Comece definindo o local e a data do aviso. Este aviso deve ser enviado em pelo menos 30 dias antes do final do contrato.

Quarto Passo: A pessoa a ser notificada é o inquilino ou locatário, como está no contrato.

Quinto Passo: Na referência, identifique o período a ser reajustado.

Sexto Passo: Localize no seu contrato de locação, onde, ou seja, em qual cláusula está registrada a forma do reajuste anual.

Sétimo Passo: Data do Contrato e Período do Contrato não é a data do vencimento. Todos os meses, no mesmo dia, é quando se paga o aluguel, esse é o dia do vencimento. O contrato para o período de 12 meses, tem o seu dia do vencimento após 30 dias ou seja, após o primeiro mês. Primeiro mora, depois paga.

Oitavo Passo: identifique o tipo do imóvel que está sendo alugado.

Nono Passo: Descreva o endereço completo.

Décimo Passo: Identifique o indexador e em qual Data Base se refere. O indexador neste exemplo é o IGP-M. E, a Data Base é Outubro (que vai de out/2012 a set/2012), que utiliza o IGP-M acumulado de Setembro.

Décimo Primeiro Passo: Precisa identificar quem envia.

Décimo Segundo Passo: Agora faça o seu!!!

A DERVILLE Imóveis tem planos excelentes para você!

Qual é a sua necessidade?

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Entre em contato. Estarei aguardando.

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