Para calcular o reajuste anual do seu aluguel serão necessários alguns dados importantes:

a) Verifique se no seu contrato tem uma cláusula específica para tal reajuste, pois nele, se existir, deverá constar a data base desse reajuste. Caso não haja nada específico, deverá ser a data da sua assinatura a data base para reajuste. Responda então esta questão: Em qual mês foi assinado o seu contrato? Resposta: Agosto. Portanto, “Agosto” será a data base para o seu reajuste anual.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Agosto/2015

Data Base de Reajuste: Agosto/2016

Caso, sua data base seja outra, clique sobre o mês de referência, para você ter o seu passo-a-passo específico:

JANEIROFEVEREIROMARÇOABRILMAIOJUNHO

JULHOAGOSTOSETEMBROOUTUBRO NOVEMBRODEZEMBRO

b) Cada ano nessa data base, no seu caso, Agosto, seu contrato será reajustado valendo o mesmo valor para os próximos 12 meses. Para entender melhor, não estamos falando do dia do vencimento do seu aluguel. O vencimento, como a própria palavra diz, é a data máxima que se espera que você pague o seu aluguel, podendo ser qualquer dia contratado no mês subseqüente ao do contrato. Por exemplo, o seu contrato foi assinado dia 1 de Agosto, portanto, após 30 dias do contrato, poderá se estabelecer a data do vencimento, normalmente dia 5 ou quinto dia útil de Setembro, ou outra data. Lembre-se, a data base é “Agosto”.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Agosto/2015

Data Base de Reajuste: Agosto/2016

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

c) O índice estabelecido para aluguéis é o IGP-M/FGV. Porém, poderão ser usados outros índices (Salário Mínimo não é índice e é proibido por Lei usá-lo como índice). Quando o contrato trás uma lista de índices, dando a entender que valerá o maior índice, e se for citado o IGP-M/FGV, valerá o IGP-M por se tratar de índice específico para alugueis. Neste passo-a-passo estamos focados no reajuste anual pelo IGP-M/FGV. A variação do índice se calcula pela multiplicação dos índices mensais durante a diferença de datas dos últimos 12 meses.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Agosto/2015

Data Base de Reajuste: Agosto/2016

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

Variação do índice: 11,63% ou 0,1163

Como se chega a este valor? Multiplicando todos os meses durante do período. Veja os índices mensais utilizados para este cálculo: Ago/2016 (0,15%); Set/2016 (0,20%); Out/2016 (0,16%); Nov/2016 (-0,03%); Dez/2016 (0,54%); Jan/2015 (0,76%); Fev/2015 (0,27%); Mar/2015 (0,98%); Abr/2015 (1,17%); Mai/2015 (0,41%); Jun/2015 (0,67%); Jun/2015 (0,69%).

d) Agora, basta acrescentar a variação do índice ao valor do aluguel para se obter o valor reajustado.

Como se faz isso?

variação do índice (11,63) multiplica pelo valor do aluguel (R$ 500,00) para se obter o valor a ser somado (R$ 58,15).

Depois: você soma

valor do aluguel (R$ 500,00) + diferença a ser acrescentada (R$ 58,15) = valor do novo aluguel (R$ 558,15) Este é o valor reajustado!.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Agosto/2015

Data Base de Reajuste: Agosto/2016

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

Variação do índice: 11,63% ou 0,1163

Variação do índice: R$ 58,15

Valor do Aluguel Reajustado: R$ 558,15

e) O próximo reajuste deverá ser em Agosto do próximo ano. O índice para esse reajuste será publicado no final de Julho do próximo ano.

f) Muita gente me pergunta o seguinte:

DÚVIDAS!!!

01) Não tenho contrato … como eu faço?

Resposta: Sem contrato, sem garantias, a mercê do que lhe exigirem. Faça contrato!

02) Minha data base não é Agosto, como eu faço o cálculo?

Resposta: Clique na sua data base para fazer o passo-a-passo:

JANEIROFEVEREIROMARÇOABRILMAIOJUNHO

JULHOAGOSTOSETEMBROOUTUBRO NOVEMBRODEZEMBRO

03) O valor do meu aluguel é outro … como eu faço o cálculo?

Resposta: Siga o passo-a-passo, e troque o valor do aluguel do exemplo, pelo seu aluguel. Caso não consiga, me escreva abaixo, no quadro comentário.

04) Outras dúvidas, me escreva!!! Estarei aguardando.

ME ESCREVA SE …

Se você gostou? E, se estas informações lhe ajudaram … então me escreva! Se você tem alguma sugestão, então me escreva!

OK?

Derville

107 comentários sobre “Reajuste em Agosto

  1. Ola meu nome e fabio e estou com um poblema para renovaçao de contrato de aluguel fizeram a proposta de 600 reais mais meu aluguel e de 445 com o iptu o que poço fazer para reduzir o valor desde ja agradeço .

    1. Olá! Fabio,

      Primeiro vamos descrever o aluguel nas suas partes:
      Aluguel: R$ ???,00
      IPTU: R$ ??,00
      Total: R$ 445,00

      Sobre o IPTU
      Normalmente o IPTU quando parcelado é dividido em 10 parcelas, embora o Contrato de Locação seja de 12 meses.
      Por isso, nos últimos 2 meses, estes alugueres teriam um desconto!

      Sobre o ALUGUEL
      O ALUGUEL é na verdade R$ 445,00 – R$ IPTU = R$ Aluguel.
      Aumentar esse aluguel em função do “Valor de Mercado” só pode ocorrer a cada 36 meses.

      Seu histórico é o seguinte:

      DEZ/2009 a NOV/2010 – Início de Contrato – 12 meses
      DEZ/2010 a NOV/2011 – Reajuste Anual pelo IGP-M – 24 meses
      DEZ/2011 a NOV/2012 – Reajuste Anual pelo IGP-M – 36 meses

      DEZ/2012 a NOV/2013 – Reajuste ao “Valor de Mercado” – Início do Novo Ciclo do Contrato – 12 meses

      Esse reajuste deverá ser aceita pelo inquilino e pelo seu fiador!

      Fora isso, não se justifica ser cobrado R$ 600,00.

      ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
      (41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] | (41) 8480-6144 [Oi]
      Skype: derville.consultoria | derville.imoveis@gmail.com

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