Para calcular o reajuste anual do seu aluguel serão necessários alguns dados importantes:
a) Verifique se no seu contrato tem uma cláusula específica para tal reajuste, pois nele, se existir, deverá constar a data base desse reajuste. Caso não haja nada específico, deverá ser a data da sua assinatura a data base para reajuste. Responda então esta questão: Em qual mês foi assinado o seu contrato? Resposta: Agosto. Portanto, “Agosto” será a data base para o seu reajuste anual.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)
Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Agosto/2015
Data Base de Reajuste: Agosto/2016
Caso, sua data base seja outra, clique sobre o mês de referência, para você ter o seu passo-a-passo específico:
JANEIRO – FEVEREIRO – MARÇO – ABRIL – MAIO – JUNHO
JULHO – AGOSTO – SETEMBRO – OUTUBRO – NOVEMBRO – DEZEMBRO
b) Cada ano nessa data base, no seu caso, Agosto, seu contrato será reajustado valendo o mesmo valor para os próximos 12 meses. Para entender melhor, não estamos falando do dia do vencimento do seu aluguel. O vencimento, como a própria palavra diz, é a data máxima que se espera que você pague o seu aluguel, podendo ser qualquer dia contratado no mês subseqüente ao do contrato. Por exemplo, o seu contrato foi assinado dia 1 de Agosto, portanto, após 30 dias do contrato, poderá se estabelecer a data do vencimento, normalmente dia 5 ou quinto dia útil de Setembro, ou outra data. Lembre-se, a data base é “Agosto”.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)
Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Agosto/2015
Data Base de Reajuste: Agosto/2016
Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)
c) O índice estabelecido para aluguéis é o IGP-M/FGV. Porém, poderão ser usados outros índices (Salário Mínimo não é índice e é proibido por Lei usá-lo como índice). Quando o contrato trás uma lista de índices, dando a entender que valerá o maior índice, e se for citado o IGP-M/FGV, valerá o IGP-M por se tratar de índice específico para alugueis. Neste passo-a-passo estamos focados no reajuste anual pelo IGP-M/FGV. A variação do índice se calcula pela multiplicação dos índices mensais durante a diferença de datas dos últimos 12 meses.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)
Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Agosto/2015
Data Base de Reajuste: Agosto/2016
Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)
Variação do índice: 11,63% ou 0,1163
Como se chega a este valor? Multiplicando todos os meses durante do período. Veja os índices mensais utilizados para este cálculo: Ago/2016 (0,15%); Set/2016 (0,20%); Out/2016 (0,16%); Nov/2016 (-0,03%); Dez/2016 (0,54%); Jan/2015 (0,76%); Fev/2015 (0,27%); Mar/2015 (0,98%); Abr/2015 (1,17%); Mai/2015 (0,41%); Jun/2015 (0,67%); Jun/2015 (0,69%).
d) Agora, basta acrescentar a variação do índice ao valor do aluguel para se obter o valor reajustado.
Como se faz isso?
variação do índice (11,63) multiplica pelo valor do aluguel (R$ 500,00) para se obter o valor a ser somado (R$ 58,15).
Depois: você soma
valor do aluguel (R$ 500,00) + diferença a ser acrescentada (R$ 58,15) = valor do novo aluguel (R$ 558,15) Este é o valor reajustado!.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)
Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Agosto/2015
Data Base de Reajuste: Agosto/2016
Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)
Variação do índice: 11,63% ou 0,1163
Variação do índice: R$ 58,15
Valor do Aluguel Reajustado: R$ 558,15
e) O próximo reajuste deverá ser em Agosto do próximo ano. O índice para esse reajuste será publicado no final de Julho do próximo ano.
f) Muita gente me pergunta o seguinte:
DÚVIDAS!!!
01) Não tenho contrato … como eu faço?
Resposta: Sem contrato, sem garantias, a mercê do que lhe exigirem. Faça contrato!
02) Minha data base não é Agosto, como eu faço o cálculo?
Resposta: Clique na sua data base para fazer o passo-a-passo:
JANEIRO – FEVEREIRO – MARÇO – ABRIL – MAIO – JUNHO
JULHO – AGOSTO – SETEMBRO – OUTUBRO – NOVEMBRO – DEZEMBRO
03) O valor do meu aluguel é outro … como eu faço o cálculo?
Resposta: Siga o passo-a-passo, e troque o valor do aluguel do exemplo, pelo seu aluguel. Caso não consiga, me escreva abaixo, no quadro comentário.
04) Outras dúvidas, me escreva!!! Estarei aguardando.
ME ESCREVA SE …
Se você gostou? E, se estas informações lhe ajudaram … então me escreva! Se você tem alguma sugestão, então me escreva!
OK?
Derville
Bom dia! Gostei muito do seu cálculo agora responda mim.o aluguel e de $1.200,00 dia do contrato 1/08/2016 o reajuste seria 01/08/2017 mas devido ao um acordo so darei o reajuste dia 30 de novembro, qual seria o aluguel exato?Qual a porcentagem qu eu usuária?
Ola meu nome e fabio e estou com um poblema para renovaçao de contrato de aluguel fizeram a proposta de 600 reais mais meu aluguel e de 445 com o iptu o que poço fazer para reduzir o valor desde ja agradeço .
Olá! Fabio,
Primeiro vamos descrever o aluguel nas suas partes:
Aluguel: R$ ???,00
IPTU: R$ ??,00
Total: R$ 445,00
Sobre o IPTU
Normalmente o IPTU quando parcelado é dividido em 10 parcelas, embora o Contrato de Locação seja de 12 meses.
Por isso, nos últimos 2 meses, estes alugueres teriam um desconto!
Sobre o ALUGUEL
O ALUGUEL é na verdade R$ 445,00 – R$ IPTU = R$ Aluguel.
Aumentar esse aluguel em função do “Valor de Mercado” só pode ocorrer a cada 36 meses.
Seu histórico é o seguinte:
DEZ/2009 a NOV/2010 – Início de Contrato – 12 meses
DEZ/2010 a NOV/2011 – Reajuste Anual pelo IGP-M – 24 meses
DEZ/2011 a NOV/2012 – Reajuste Anual pelo IGP-M – 36 meses
DEZ/2012 a NOV/2013 – Reajuste ao “Valor de Mercado” – Início do Novo Ciclo do Contrato – 12 meses
Esse reajuste deverá ser aceita pelo inquilino e pelo seu fiador!
Fora isso, não se justifica ser cobrado R$ 600,00.
ok?
Derville
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