Para calcular o reajuste anual do seu aluguel serão necessários alguns dados importantes:

a) Verifique se no seu contrato tem uma cláusula específica para tal reajuste, pois nele, se existir, deverá constar a data base desse reajuste. Caso não haja nada específico, deverá ser a data da sua assinatura a data base para reajuste. Responda então esta questão: Em qual mês foi assinado o seu contrato? Resposta: Outubro. Portanto, “Outubro” será a data base para o seu reajuste anual.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Outubro/2015

Data Base de Reajuste: Outubro/2016

Caso, sua data base seja outra, clique sobre o mês de referência, para você ter o seu passo-a-passo específico:

JANEIROFEVEREIROMARÇOABRILMAIOJUNHO

JULHOAGOSTOSETEMBROOUTUBRO NOVEMBRODEZEMBRO

b) Cada ano nessa data base, no seu caso, Outubro, seu contrato será reajustado valendo o mesmo valor para os próximos 12 meses. Para entender melhor, não estamos falando do dia do vencimento do seu aluguel. O vencimento, como a própria palavra diz, é a data máxima que se espera que você pague o seu aluguel, podendo ser qualquer dia contratado no mês subseqüente ao do contrato. Por exemplo, o seu contrato foi assinado dia 1 de Outubro, portanto, após 30 dias do contrato, poderá se estabelecer a data do vencimento, normalmente dia 5 ou quinto dia útil de Novembro, ou outra data. Lembre-se, a data base é “Outubro”.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Outubro/2015

Data Base de Reajuste: Outubro/2016

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

c) O índice estabelecido para aluguéis é o IGP-M/FGV. Porém, poderão ser usados outros índices (Salário Mínimo não é índice e é proibido por Lei usá-lo como índice). Quando o contrato trás uma lista de índices, dando a entender que valerá o maior índice, e se for citado o IGP-M/FGV, valerá o IGP-M por se tratar de índice específico para alugueis. Neste passo-a-passo estamos focados no reajuste anual pelo IGP-M/FGV. A variação do índice se calcula pela multiplicação dos índices mensais durante a diferença de datas dos últimos 12 meses.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Outubro/2015

Data Base de Reajuste: Outubro/2016

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

Variação do índice: 10,66% ou 0,1066

Como se chega a este valor? Multiplicando todos os meses durante do período. Veja os índices mensais utilizados para este cálculo: Out/2016 (0,16%); Nov/2016 (-0,03%); Dez/2016 (0,54%); Jan/2015 (0,76%); Fev/2015 (0,27%); Mar/2015 (0,98%); Abr/2015 (1,17%); Mai/2015 (0,41%); Jun/2015 (0,67%); Jul/2015 (0,69%); Ago/2015 (0,28%); Set/2015 (0,95%).

d) Agora, basta acrescentar a variação do índice ao valor do aluguel para se obter o valor reajustado.

Como se faz isso?

variação do índice (10,66%) multiplica pelo valor do aluguel (R$ 500,00) para se obter o valor a ser somado (R$ 53,30).

Depois: você soma

valor do aluguel (R$ 500,00) + diferença a ser acrescentada (R$ 53,30) = valor do novo aluguel (R$ 553,30) Este é o valor reajustado!.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Outubro/2015

Data Base de Reajuste: Outubro/2016

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

Variação do índice: 10,66% ou 0,1066

Variação do índice: R$ 53,30

Valor do Aluguel Reajustado: R$ 553,30

e) O próximo reajuste deverá ser em Outubro do próximo ano. O índice para esse reajuste será publicado no final de Setembro do próximo ano.

f) Muita gente me pergunta o seguinte:

DÚVIDAS!!!

01) Não tenho contrato … como eu faço?

Resposta: Sem contrato, sem garantias, a mercê do que lhe exigirem. Faça contrato!

02) Minha data base não é Outubro, como eu faço o cálculo?

Resposta: Clique na sua data base para fazer o passo-a-passo:

JANEIROFEVEREIROMARÇOABRILMAIOJUNHO

JULHOAGOSTOSETEMBROOUTUBRO NOVEMBRODEZEMBRO

03) O valor do meu aluguel é outro … como eu faço o cálculo?

Resposta: Siga o passo-a-passo, e troque o valor do aluguel do exemplo, pelo seu aluguel. Caso não consiga, me escreva abaixo, no quadro comentário.

04) Outras dúvidas, me escreva!!! Estarei aguardando.

ME ESCREVA SE …

Se você gostou? E, se estas informações lhe ajudaram … então me escreva! Se você tem alguma sugestão, então me escreva!

OK?

Derville

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77 comentários sobre “Reajuste em Outubro

    1. Olá! Roseli,

      12 meses

      Contrato da Roseli

      Residencial

      Duração:
      Indexador: IGP-M
      Início: 05/out/2013
      Término: 05/set/2014
      Aluguel: R$ 635,00
      Data do Primeiro Vencimento: 05/nov/2013
      Data Base: OUTUBRO

      Para este reajuste, outubro/14, o índice é 3,54%.

      Como faz este cálculo? Divida o 3,54% por 100, e você obterá 0,0354. Depois some 1, e terá 1,0354. E multiplique 1,0354 pelo aluguel atual R$ 635, e pronto = R$ 657,48. Este será o aluguel para os próximos 12 meses (out/14 a set/15), mas o vencimento permanece o mesmo todo dia 5 do mês subsequente, conforme o seu contrato, Roseli.

      ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
      dervilleimoveis.com.br
      CRECI 17.086/PR | COOPAMI 3159 | CNAI 09297
      Perito Avaliador Imobiliário
      Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários COFECI/CRECI 09297
      (41) 9178 6464 vivo | (41) 9822 34 11 tim | (41) 8480 6144 oi
      Curitiba – Paraná – Brasil

  1. ola tenho um ponto comercial que aluguei 05 de outubro de 2013 com Valor de 500 reais esse foi inicio do meu contrato e quero aumenta Agora apartir desse mes deoutubro já sao 12 meses. qual será o novo valor

    1. Olá! Marcílio,

      12 meses

      Contrato do Marcílio

      Comercial

      Duração:
      Indexador: IGP-M
      Início: 05/out/2013
      Término: 05/set/2014
      Aluguel: R$ 500,00
      Data do Primeiro Vencimento: 05/nov/2013
      Data Base: OUTUBRO

      Para este reajuste, outubro/14, o índice é 3,54%.

      Como faz este cálculo? Divida o 3,54% por 100, e você obterá 0,0354. Depois some 1, e terá 1,0354. E multiplique 1,0354 pelo aluguel atual R$ 500, e pronto = R$ 517,70. Este será o aluguel para os próximos 12 meses (out/14 a set/15), mas o vencimento permanece o mesmo todo dia 55 do mês subsequente, conforme o seu contrato, Marcílio.

      ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
      dervilleimoveis.com.br
      CRECI 17.086/PR | COOPAMI 3159 | CNAI 09297
      Perito Avaliador Imobiliário
      Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários COFECI/CRECI 09297
      (41) 9178 6464 vivo | (41) 9822 34 11 tim | (41) 8480 6144 oi
      Curitiba – Paraná – Brasil

  2. Olá, bom dia. Minha data base é outubro de 2012, valor do aluguel é de 605 reais. O índice de aumento é este de setenbro de 2013, correto ? Então quanto vai ficar meu aluguel agora em novembro ? Pode me ajudar ? Ainda tenho dúvidas. Obrigada, Mariana

  3. Por favor, alguem que possoa me informar o seguinte. tenho meu contrato de aluguel com inicio em 02/04/2013 e vencimento em 02/10/2013, qual o indice que deve ser aplicado, Valor do aluguel mensal R$ 1,100,00 ( Hum mil e cem reais) Obrigado.

    1. Olá! Raimundo,

      Se seu contrato iniciou em 02/04/2013, então, sua data base é ABRIL.
      Isto significa que o reajuste só ocorrerá em ABRIL de cada ano de contrato.
      O seu reajuste será em abril/2013.
      Os contratos de aluguel residenciais tem um prazo mínimo de 12 meses.

      ok?

      Derville

      DERVILLE Imóveis
      (41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] | (41) 8480-6144 [Oi]
      Skype: derville.imoveis | derville.imoveis@gmail.com

  4. olá.. parabens pelo site mto esclarecedor.
    Porem eu tenho uma duvida, eu alugo um ponto comercial pelo valor de 450,00 e o contrato de 12 meses vence agora em outubro/11, eu posso aumentar pelo valor q eu quiser, ou eu tenho q reajustar pelo indice se for pelo indice qual é o valor q devo cobrar agora?
    Obrigado e aguardo a resposta.

    1. Olá Vivian

      Os reajustes são orientados por Lei!

      Início do Contrato: Out-2010
      Aluguel Inicial: R$ 450,00

      Reajuste em Out-2011:
      Variação do IGP-M: 7,4636 %
      Aluguel reajustado: R$ 483,60

      ok?
      Derville

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