Para calcular o reajuste anual do seu aluguel serão necessários alguns dados importantes:
a) Verifique se no seu contrato tem uma cláusula específica para tal reajuste, pois nele, se existir, deverá constar a data base desse reajuste. Caso não haja nada específico, deverá ser a data da sua assinatura a data base para reajuste. Responda então esta questão: Em qual mês foi assinado o seu contrato? Resposta: Outubro. Portanto, “Outubro” será a data base para o seu reajuste anual.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)
Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Outubro/2015
Data Base de Reajuste: Outubro/2016
Caso, sua data base seja outra, clique sobre o mês de referência, para você ter o seu passo-a-passo específico:
JANEIRO – FEVEREIRO – MARÇO – ABRIL – MAIO – JUNHO
JULHO – AGOSTO – SETEMBRO – OUTUBRO – NOVEMBRO – DEZEMBRO
b) Cada ano nessa data base, no seu caso, Outubro, seu contrato será reajustado valendo o mesmo valor para os próximos 12 meses. Para entender melhor, não estamos falando do dia do vencimento do seu aluguel. O vencimento, como a própria palavra diz, é a data máxima que se espera que você pague o seu aluguel, podendo ser qualquer dia contratado no mês subseqüente ao do contrato. Por exemplo, o seu contrato foi assinado dia 1 de Outubro, portanto, após 30 dias do contrato, poderá se estabelecer a data do vencimento, normalmente dia 5 ou quinto dia útil de Novembro, ou outra data. Lembre-se, a data base é “Outubro”.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)
Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Outubro/2015
Data Base de Reajuste: Outubro/2016
Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)
c) O índice estabelecido para aluguéis é o IGP-M/FGV. Porém, poderão ser usados outros índices (Salário Mínimo não é índice e é proibido por Lei usá-lo como índice). Quando o contrato trás uma lista de índices, dando a entender que valerá o maior índice, e se for citado o IGP-M/FGV, valerá o IGP-M por se tratar de índice específico para alugueis. Neste passo-a-passo estamos focados no reajuste anual pelo IGP-M/FGV. A variação do índice se calcula pela multiplicação dos índices mensais durante a diferença de datas dos últimos 12 meses.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)
Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Outubro/2015
Data Base de Reajuste: Outubro/2016
Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)
Variação do índice: 10,66% ou 0,1066
Como se chega a este valor? Multiplicando todos os meses durante do período. Veja os índices mensais utilizados para este cálculo: Out/2016 (0,16%); Nov/2016 (-0,03%); Dez/2016 (0,54%); Jan/2015 (0,76%); Fev/2015 (0,27%); Mar/2015 (0,98%); Abr/2015 (1,17%); Mai/2015 (0,41%); Jun/2015 (0,67%); Jul/2015 (0,69%); Ago/2015 (0,28%); Set/2015 (0,95%).
d) Agora, basta acrescentar a variação do índice ao valor do aluguel para se obter o valor reajustado.
Como se faz isso?
variação do índice (10,66%) multiplica pelo valor do aluguel (R$ 500,00) para se obter o valor a ser somado (R$ 53,30).
Depois: você soma
valor do aluguel (R$ 500,00) + diferença a ser acrescentada (R$ 53,30) = valor do novo aluguel (R$ 553,30) Este é o valor reajustado!.
Então, anote num papel ou na sua agenda:
Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)
Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Outubro/2015
Data Base de Reajuste: Outubro/2016
Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)
Variação do índice: 10,66% ou 0,1066
Variação do índice: R$ 53,30
Valor do Aluguel Reajustado: R$ 553,30
e) O próximo reajuste deverá ser em Outubro do próximo ano. O índice para esse reajuste será publicado no final de Setembro do próximo ano.
f) Muita gente me pergunta o seguinte:
DÚVIDAS!!!
01) Não tenho contrato … como eu faço?
Resposta: Sem contrato, sem garantias, a mercê do que lhe exigirem. Faça contrato!
02) Minha data base não é Outubro, como eu faço o cálculo?
Resposta: Clique na sua data base para fazer o passo-a-passo:
JANEIRO – FEVEREIRO – MARÇO – ABRIL – MAIO – JUNHO
JULHO – AGOSTO – SETEMBRO – OUTUBRO – NOVEMBRO – DEZEMBRO
03) O valor do meu aluguel é outro … como eu faço o cálculo?
Resposta: Siga o passo-a-passo, e troque o valor do aluguel do exemplo, pelo seu aluguel. Caso não consiga, me escreva abaixo, no quadro comentário.
04) Outras dúvidas, me escreva!!! Estarei aguardando.
ME ESCREVA SE …
Se você gostou? E, se estas informações lhe ajudaram … então me escreva! Se você tem alguma sugestão, então me escreva!
OK?
Derville
ALUGUEL É DE 635,00 O REAJUSTE É EM OUTUBRO DE 2.014,, QUANTO É O VALOR ATUAL
Olá! Roseli,
Contrato da Roseli
Residencial
12 meses
Para este reajuste, outubro/14, o índice é 3,54%.
Como faz este cálculo? Divida o 3,54% por 100, e você obterá 0,0354. Depois some 1, e terá 1,0354. E multiplique 1,0354 pelo aluguel atual R$ 635, e pronto = R$ 657,48. Este será o aluguel para os próximos 12 meses (out/14 a set/15), mas o vencimento permanece o mesmo todo dia 5 do mês subsequente, conforme o seu contrato, Roseli.
ok?
Derville
DERVILLE Imóveis
dervilleimoveis.com.br
CRECI 17.086/PR | COOPAMI 3159 | CNAI 09297
Perito Avaliador Imobiliário
Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários COFECI/CRECI 09297
(41) 9178 6464 vivo | (41) 9822 34 11 tim | (41) 8480 6144 oi
Curitiba – Paraná – Brasil
ola tenho um ponto comercial que aluguei 05 de outubro de 2013 com Valor de 500 reais esse foi inicio do meu contrato e quero aumenta Agora apartir desse mes deoutubro já sao 12 meses. qual será o novo valor
Olá! Marcílio,
Contrato do Marcílio
Comercial
12 meses
Para este reajuste, outubro/14, o índice é 3,54%.
Como faz este cálculo? Divida o 3,54% por 100, e você obterá 0,0354. Depois some 1, e terá 1,0354. E multiplique 1,0354 pelo aluguel atual R$ 500, e pronto = R$ 517,70. Este será o aluguel para os próximos 12 meses (out/14 a set/15), mas o vencimento permanece o mesmo todo dia 55 do mês subsequente, conforme o seu contrato, Marcílio.
ok?
Derville
DERVILLE Imóveis
dervilleimoveis.com.br
CRECI 17.086/PR | COOPAMI 3159 | CNAI 09297
Perito Avaliador Imobiliário
Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários COFECI/CRECI 09297
(41) 9178 6464 vivo | (41) 9822 34 11 tim | (41) 8480 6144 oi
Curitiba – Paraná – Brasil
Olá, bom dia. Minha data base é outubro de 2012, valor do aluguel é de 605 reais. O índice de aumento é este de setenbro de 2013, correto ? Então quanto vai ficar meu aluguel agora em novembro ? Pode me ajudar ? Ainda tenho dúvidas. Obrigada, Mariana
Olá! Lucia Nellia
Consulte: DATA BASE OUTUBRO
ok?
Derville
DERVILLE Imóveis
dervilleimoveis.com.br
CRECI 17.086/PR | COOPAMI 3159
Perito Avaliador Imobiliário
Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários COFECI/CRECI 09297
(41) 9178 6464 vivo | (41) 9822 34 11 tim | (41) 8480 6144 oi
Curitiba – Paraná – Brasil
Por favor, alguem que possoa me informar o seguinte. tenho meu contrato de aluguel com inicio em 02/04/2013 e vencimento em 02/10/2013, qual o indice que deve ser aplicado, Valor do aluguel mensal R$ 1,100,00 ( Hum mil e cem reais) Obrigado.
Olá! Raimundo,
Se seu contrato iniciou em 02/04/2013, então, sua data base é ABRIL.
Isto significa que o reajuste só ocorrerá em ABRIL de cada ano de contrato.
O seu reajuste será em abril/2013.
Os contratos de aluguel residenciais tem um prazo mínimo de 12 meses.
ok?
Derville
DERVILLE Imóveis
(41) 9178-6464 [Vivo] | (41) 9822-3411 [Tim] | (41) 8480-6144 [Oi]
Skype: derville.imoveis | derville.imoveis@gmail.com
olá.. parabens pelo site mto esclarecedor.
Porem eu tenho uma duvida, eu alugo um ponto comercial pelo valor de 450,00 e o contrato de 12 meses vence agora em outubro/11, eu posso aumentar pelo valor q eu quiser, ou eu tenho q reajustar pelo indice se for pelo indice qual é o valor q devo cobrar agora?
Obrigado e aguardo a resposta.
Olá Vivian
Os reajustes são orientados por Lei!
Início do Contrato: Out-2010
Aluguel Inicial: R$ 450,00
Reajuste em Out-2011:
Variação do IGP-M: 7,4636 %
Aluguel reajustado: R$ 483,60
ok?
Derville
Ola,
retificando minha pergunta anterior sobre o reajuste, meu aluguel é de R$ 750,00.
Att
edson