Para calcular o reajuste anual do seu aluguel serão necessários alguns dados importantes:

a) Verifique se no seu contrato tem uma cláusula específica para tal reajuste, pois nele, se existir, deverá constar a data base desse reajuste. Caso não haja nada específico, deverá ser a data da sua assinatura a data base para reajuste. Responda então esta questão: Em qual mês foi assinado o seu contrato? Resposta: Julho. Portanto, “Julho” será a data base para o seu reajuste anual.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Julho/2015

Data Base de Reajuste: Julho/2016

Caso, sua data base seja outra, clique sobre o mês de referência, para você ter o seu passo-a-passo específico:

JANEIROFEVEREIROMARÇOABRILMAIOJUNHO

JULHOAGOSTOSETEMBROOUTUBRO NOVEMBRODEZEMBRO

b) Cada ano nessa data base, no seu caso, Julho, seu contrato será reajustado valendo o mesmo valor para os próximos 12 meses. Para entender melhor, não estamos falando do dia do vencimento do seu aluguel. O vencimento, como a própria palavra diz, é a data máxima que se espera que você pague o seu aluguel, podendo ser qualquer dia contratado no mês subseqüente ao do contrato. Por exemplo, o seu contrato foi assinado dia 1 de Julho, portanto, após 30 dias do contrato, poderá se estabelecer a data do vencimento, normalmente dia 5 ou quinto dia útil de Agosto, ou outra data. Lembre-se, a data base é “Julho”.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Julho/2015

Data Base de Reajuste: Julho/2016

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

c) O índice estabelecido para aluguéis é o IGP-M/FGV. Porém, poderão ser usados outros índices (Salário Mínimo não é índice e é proibido por Lei usá-lo como índice). Quando o contrato trás uma lista de índices, dando a entender que valerá o maior índice, e se for citado o IGP-M/FGV, valerá o IGP-M por se tratar de índice específico para alugueis. Neste passo-a-passo estamos focados no reajuste anual pelo IGP-M/FGV. A variação do índice se calcula pela multiplicação dos índices mensais durante a diferença de datas dos últimos 12 meses.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Julho/2015

Data Base de Reajuste: Julho/2016

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

Variação do índice: 12,21% ou 0,1221

Como se chega a este valor? Multiplicando todos os meses durante do período. Veja os índices mensais utilizados para este cálculo: Jul/2016 (0,18%); Ago/2016 (0,15%); Set/2016 (0,20%); Out/2016 (0,16%); Nov/2016 (-0,03%); Dez/2016 (0,54%); Jan/2015 (0,76%); Fev/2015 (0,27%); Mar/2015 (0,98%); Abr/2015 (1,17%); Mai/2015 (0,41%); Jun/2015 (0,67%).

d) Agora, basta acrescentar a variação do índice ao valor do aluguel para se obter o valor reajustado.

Como se faz isso?

variação do índice (12,21%) multiplica pelo valor do aluguel (R$ 500,00) para se obter o valor a ser somado (R$ 61,05).

Depois: você soma

valor do aluguel (R$ 500,00) + diferença a ser acrescentada (R$ 61,05) = valor do novo aluguel (R$ 561,05) Este é o valor reajustado!.

Então, anote num papel ou na sua agenda:

Periodicidade do Reajuste: Anual (a cada 12 meses)

Data Base do Contrato ou início da Renovação do Contrato: Julho/2015

Data Base de Reajuste: Julho/2016

Valor do Aluguel: R$ 500,00 (valor bruto, sem descontos, sem bônus, etc)

Variação do índice: 12,21% ou 0,1221

Variação do índice: R$ 61,05

Valor do Aluguel Reajustado: R$ 561,05

e) O próximo reajuste deverá ser em Julho do próximo ano. O índice para esse reajuste será publicado no final de Junho do próximo ano.

f) Muita gente me pergunta o seguinte:

DÚVIDAS!!!

01) Não tenho contrato … como eu faço?

Resposta: Sem contrato, sem garantias, a mercê do que lhe exigirem. Faça contrato!

02) Minha data base não é Julho, como eu faço o cálculo?

Resposta: Clique na sua data base para fazer o passo-a-passo:

JANEIROFEVEREIROMARÇOABRILMAIOJUNHO

JULHOAGOSTOSETEMBROOUTUBRO NOVEMBRODEZEMBRO

03) O valor do meu aluguel é outro … como eu faço o cálculo?

Resposta: Siga o passo-a-passo, e troque o valor do aluguel do exemplo, pelo seu aluguel. Caso não consiga, me escreva abaixo, no quadro comentário.

04) Outras dúvidas, me escreva!!! Estarei aguardando.

ME ESCREVA SE …

Se você gostou? E, se estas informações lhe ajudaram … então me escreva! Se você tem alguma sugestão, então me escreva!

OK?

Derville

118 comentários sobre “Reajuste em Julho

  1. O reajuste de um imóvel de valor locatício atual é de 1596,00,o contrato foi assinado em julho de 2008, em 1º de julho do corrente ano quanto deverei cobrar se o reajuste é feito com base no IGP-M

    1. Em 1º de julho de 2008; aluguei uma loja de minha propriedade pelo valor de 1500,00. Gostaria de saber o valor atual da locação se o reajuste pelo contrato é baseado no IGP-M

    2. Olá Lúcia Helena,

      Observe o seguinte:
      Julho/2008 – junho/2009 – início de contrato – 12 meses
      Julho/2009 – junho/2010 – início de contrato – 24 meses – IGPM
      Julho/2010 – junho/2011 – início de contrato – 36 meses – IGPM

      A cada ciclo de 36 meses, vc poderá ajustar o valor do aluguel ao Valor de Mercado!
      Como vc faz isso? Contrata um avaliador de imóveis e ele fará o levantamento do valor de mercado.
      Daí, inicia um novo ciclo de 36 meses.

      Julho/2011 – junho/2012 – início de contrato – 12 meses (VALOR REAJUSTADO AO VALOR DE MERCADO)
      Julho/2012 – junho/2013 – início de contrato – 24 meses – IGPM
      Julho/2013 – junho/2014 – início de contrato – 36 meses – IGPM

      ok?
      Derville

  2. Bom Dia,

    Moro de aluguel à 13 anos e agora estou tendo varios problemas com o Dono, mas tudo bem gostaria de saber de quanto foi o reajuste de julho.
    Meu aluguel era R$ 514,00 e agora foi para R$ 597,00 não lembro o valor correto mas sei que e este valor e os centavos não lembro, mas tudo bem gostaria de saber o valor do reajuste e como devo fazer as contas.
    Obrigada
    Janice

    1. Olá Janice,

      Início: jul/10
      Final: jun/11
      Reajuste: jul/11
      Período: 12
      Ind. Acum.: 8,643804%
      Valor Inicial: R$ 514,00
      Valor Reajustado: R$ 558,43

      ok?
      Derville

  3. meu contrato de aluguel vence agora em 10/08/2011 .O valor do meu aluguel é de R$ 450,00 qual o valor do meu reajuste se eu for renovar meu contrato?

    OBRIGADO!!

    1. Olá Ivete,

      Início: ago/10
      Final: jul/11
      Reajuste: ago/11
      Período: 12
      Ind. Acum.: 8,350905%
      Valor Inicial: R$ 450,00
      Valor Reajustado: R$ 487,58

      ok?
      Derville

  4. Boa noite! Entendi sua orientação, muito claro. Portanto, tirei minhas dúvidas. Obrigada.

    Tenho uma dúvida. Os valores comerciais e residenciais, porque são diferentes?

    1. Olá Nadilza,

      As características tanto da construção e de uso, seguem normas diferentes.
      Por exemplo a altura de uma casa (pé direito), pode ser de 2,5 m – já uma loja (comércio), 5,0 m. E, assim por diante.
      Desde o projeto até o uso – tudo é muito diferente. E, essa diferença é baseada em Leis, que de tempos em tempos mudam.
      Sem as adaptações de Lei, o comércio ali instalado não poderá ter seu alvará de funcionamento.
      Estas mudanças recaem sobre o aluguel.
      Daí a diferença entre o residencial e o comercial.

      ok?
      Derville

  5. Ola ,. Boa Tarde…

    Tenho um problema meio serio pra resolver., eu alugo a 5 anos um comodo comercial;., era de uma senhora ela morreu., e ficou para 9 sobrinho;., sendo que 50% + 10% só para 1.., o restante para 8 sobrinho..,
    Dai o meu contrato vende agora em julho de 2011..,
    Ele quer aumentar 75% eu pago $2000,00 ele quer aumentar para $3.500,00
    ele alega que esta defazado., e é o preço do mercado dai como o meu contrato termina.. O que eu faço?? esta certo ele pode cobrar isso mesmo?? estou assustada não sei o que fazer.., pois estou aqui tanto tempo,,, vc pode me ajudar??? beijos Vânia

    1. Olá Vania,

      Bom, como vc já tem um contrato em andamento, e os novos legítimos proprietários imaginam que o valor da locação esteja defasado, alguns passos deverão ser feitos:
      a) somente a cada 36 meses é que se poderá reajustar ao valor de mercado, então vejamos:
      Julho/2006 – junho/2007 – início de contrato – 12 meses
      Julho/2007 – junho/2008 – início de contrato – 24 meses – IGPM
      Julho/2008 – junho/2009 – início de contrato – 36 meses – IGPM

      A cada ciclo de 36 meses, vc poderá ajustar o valor do aluguel ao Valor de Mercado!
      Como vc faz isso? Contrata um avaliador de imóveis e ele fará o levantamento do valor de mercado.
      Daí, inicia um novo ciclo de 36 meses.

      Julho/2009 – junho/2010 – início de contrato – 12 meses (VALOR REAJUSTADO AO VALOR DE MERCADO)
      Julho/2010 – junho/2011 – início de contrato – 24 meses – IGPM
      Julho/2011 – junho/2012 – início de contrato – 36 meses – IGPM

      Portanto, somente em JULHO/2013, isto poderá ser possível!!!
      Julho/2012 – junho/2013 – início de contrato – 12 meses (VALOR REAJUSTADO AO VALOR DE MERCADO)

      Primeira resposta: Não pode elevar o aluguel acima do índice!!!

      b) solicite cópia dos documentos que legitimam os novos proprietários – vc precisa saber de quem realmente vc aluga! – para anexar ao seu contrato.

      c) Então, vamos ao cálculo do reajuste:
      Início: jul/10
      Final: jun/11
      Reajuste: jul/11
      Período: 12
      Ind. Acum.: 8,643804%
      Valor Inicial: R$ 2.000,00
      Valor Reajustado: R$ 2.172,88

      ok?
      Derville

  6. Tenho um contrato de alguel assinado em 16 de julho de 2010, com reajuste para 16 de julho de 2011 pelo IGPM-FGV. Em julho de 2011 já pago com reajuste ou só em agosto que irá valer?

    1. Olá Valéria,

      Início: jul/10
      Final: jun/11
      Reajuste: jul/11
      Período: 12
      Ind. Acum.: 8,643804%

      Em agosto/2011, será o vencimento do aluguel de julho/2011.
      O vencimento sempre deverá ocorrer 30 dias após a data da assinatura do contrato ou início da locação.

      ok?
      Derville

    2. Olá Valéria,

      Seu contrato vai de 16/julho/2010 a 15/julho/2011
      A base de reajuste é JULHO de cada ano.
      O vencimento ocorre a partir de 30 dias após a assinatura, sendo cobrada de 30 em 30 dias.
      Em resumo:
      Contrato: Anual (12 meses)
      Período do Contrato: 16/julho/2010 a 15/julho/2011
      Índice para correção: IGP-M/FGV
      Data de Vencimento (Data Máxima para pagar o Aluguel): dia 16 de cada mês, a partir de 16/agosto/2010 até 16/julho/2011.
      Ind. Acum.: 8,643804%

      O valor reajustado, passa a ser cobrado a partir de 16/agosto/2011.
      ok?
      Derville

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